SARL unipersonnelle : société de capitaux pour 1 personne

La création d’une société à responsabilité limitée nécessite au moins une personne. Les sociétés unipersonnelles sont plutôt exceptionnelles, mais d’un point de vue purement juridique, les sociétés unipersonnelles monocorporatives sont tout à fait autorisées pour la SARL et la société anonyme (AG). Dans le cas de la société à responsabilité limitée, on parle souvent d’une SARL unipersonnelle – ou d’une SARL unipersonnelle.

Autres modèles de SARL avec particularités :

• Société à responsabilité limitée à deux personnes
• SARL sans personne morale

Naissance des fondateurs en solo – Décision personnelle, départ & e. K.

La SARL unipersonnelle peut être créée de trois manières : Soit tu décides délibérément de devenir fondateur en solo, soit tu étais à l’origine dans une SARL à deux personnes ou une SARL à plusieurs personnes et tu as été réduit à une société unipersonnelle suite au départ du ou des autres associés. Alternativement, tu fais partie des commerçants enregistrés et tu disposes du capital social nécessaire pour effectuer un changement de forme vers une SARL unipersonnelle.

Astuce : si tu ne souhaites en principe pas gérer seul ta SARL et répartir la charge du capital sur plusieurs têtes, mais que tu veux tout de même décider seul de la structure et des formulations des statuts, tu peux dans un premier temps créer une SARL unipersonnelle et dans un deuxième temps accueillir autant d’autres associés que tu le souhaites. Les décisions que tu as prises dans le cadre de la pré-constitution s’appliquent alors automatiquement aux nouveaux associés.

Particularités de la GmbH unipersonnelle : § 181 BGB et § 3 GmbHG

Dans le cas d’une SARL unipersonnelle, tu es automatiquement l’associé unique et tu assumes la position de gérant. Tu participes également aux assemblées des associés en tant qu’associé unique. En dehors de cela, tu es soumis aux mêmes règles et lois que les sociétés à plusieurs associés. Cela signifie également que tu dois constituer tous les organes de la société prescrits pour une SARL, par exemple le conseil de surveillance. C’est pourquoi il est particulièrement important qu’en tant que gérant unique d’une société unipersonnelle, tu te libères par contrat de service de la norme unique « Insichgeschäft » (article 181, voir ci-dessus) inscrite dans le Code civil.

Dans le cas d’une GmbH unipersonnelle, le contrat d’associé ne doit pas être authentifié par un notaire avant l’inscription au registre du commerce et est donc généralement assez court, compte tenu du contenu minimal prescrit par la loi sur les sociétés à responsabilité limitée (GmbHG). Cependant, tu as besoin d’une déclaration de volonté unilatérale non soumise à réception pour finaliser ton enregistrement, et celle-ci doit être certifiée par un notaire.

Extrait de la loi – § 3 GmbHG :

(1) L’acte de société doit contenir

1. La raison sociale et le siège de la société,
2. L’objet de l’entreprise,
3. Le montant du capital social,
4. Le nombre et les montants nominaux des parts sociales que chaque associé prend en charge en contrepartie d’un apport au capital social (apport initial).

(2) Si l’entreprise doit être limitée dans le temps ou si d’autres obligations envers la société doivent être imposées aux associés en plus de l’apport de capital, ces dispositions doivent également être inscrites dans le contrat de société.

Créer une société à responsabilité limitée : Forme juridique et alternatives

1. SARL sans personnalité juridique : héritage, donation, licenciement
2. SARL à deux personnes : duo de fondateurs
3. Société à responsabilité limitée (GmbH)
4. Cas particulier : Immobilien GmbH
5. Les formes juridiques : Liste

SARL sans personnalité juridique : héritage, donation, licenciement

SARL sans associé – Le modèle de SARL sans associé ! La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi. Qu’il s’agisse d’une société unipersonnelle, d’une SARL à deux personnes ou même d’une société qui fonctionne entièrement sans associés ? Dans tous les cas, il y a des particularités dont tu dois tenir compte, car elles s’écartent de la norme de la société à responsabilité limitée traditionnelle.

• SARL sans personne morale

SARL à deux personnes : duo de fondateurs

SARL à deux personnes – Le modèle de SARL pour les duos de fondateurs ! La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi. Que ce soit une société unipersonnelle, une SARL à deux personnes ou même une société qui fonctionne sans aucun associé ? Dans tous les cas, il y a des particularités dont tu dois tenir compte, car elles s’écartent de la norme de la société à responsabilité limitée traditionnelle.

• Société à responsabilité limitée à deux personnes

Société à responsabilité limitée (GmbH)

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – La Gesellschaft mit beschränkter Haftung (société à responsabilité limitée) est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et gérée par au moins un associé. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise se caractérise par une limitation de la responsabilité de son ou de ses associés.

• Société à responsabilité limitée (GmbH)

Cas particulier : Immobilien GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Dans cet article, tu apprendras les bases de la thématique des sociétés immobilières. Qui, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement en copropriété, aurait l’idée de créer spécialement une Sàrl ? Il est vrai que cela n’a pas de sens en cas d’usage personnel, mais en cas de location.

• Immobilier GmbH

Tu trouveras ici toutes les formes juridiques que tu peux choisir en tant que créateur* d’entreprise en Allemagne ainsi qu’un guide avec une check-list :

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Cuisine, chauffage, énergie – Économiser dans le ménage

Vous vivez dans un foyer avec des enfants ? Alors vous savez certainement qu’il n’est pas toujours bon marché d’occuper les enfants et de les rendre heureux. Mais tout le monde ne vit pas dans une famille ou dans un ménage avec enfants. Il y a aussi suffisamment de personnes jeunes et âgées qui vivent seules ou simplement sans enfants. C’est pourquoi nous avons réuni pour vous tous les conseils utiles pour économiser de l’argent dans un ménage avec enfants, mais aussi dans le ménage en général.

Ménage, électricité, déménagement, impôts, & Co. plus de conseils ?

• Tous les conseils : Économiser
• Constitution de patrimoine
• Gestion de fortune

Comment économiser de l’argent en famille

Savez-vous qu’en tant que famille, vous pouvez économiser de l’argent ? Et nous ne parlons pas ici des allocations familiales auxquelles vous avez droit si vous en avez. Non, nous parlons ici de réductions, de subventions ou encore de conseils et d’astuces pour économiser de l’argent sur les jouets ou les loisirs. Nous avons rassemblé et résumé tous ces conseils pour vous dans ce qui suit.

Utilisez, si nécessaire, les subventions de l’État pour les familles

Outre les allocations familiales, les familles à faibles revenus peuvent également bénéficier de subventions supplémentaires de la part de l’État. L’État garantit notamment des subventions pour l’enseignement et l’éducation des enfants. Pour plus d’informations, il est donc préférable de se renseigner auprès de sa commune et de voir si l’on a également droit à des subventions de l’État.

De quelles subventions pouvez-vous bénéficier ?

• Allocation de maternité
• Allocations familiales
• Abattement pour enfants
• Co-assurance (sans cotisation)
• Allocation parentale
• Montant d’allègement pour les familles monoparentales
• Rente Riester
• Frais de garde
• Entretien
• Changement de catégorie fiscale
• Allocation de construction

Limitez l’utilisation des appareils technologiques chez vos enfants

Les parents aiment acheter à leurs enfants tout ce qu’ils souhaitent. Toutefois, il convient également de se demander si les enfants tireront réellement un grand bénéfice de ces produits. De nombreux enfants souhaitent notamment disposer des derniers appareils technologiques à partir d’un certain âge, mais il faut garder à l’esprit que l’utilisation des produits technologiques ne semble appropriée qu’à partir d’un certain âge. Car si l’on est honnête, on remarquera qu’à un âge aussi jeune, les enfants n’ont pas encore besoin de la dernière console de jeu, de la dernière tablette ou du dernier smartphone.

Surveiller les dépenses familiales

Il est toujours important d’avoir une vue d’ensemble de ses dépenses, mais cela est un peu plus difficile lorsque plusieurs membres vivent dans le même ménage. C’est pourquoi il convient d’examiner les dépenses des différents membres de la famille afin de les réduire ensemble si nécessaire. Pour cela, il est par exemple très utile de tenir un livre de comptes.

Réductions pour les familles – comment économiser de l’argent sur les activités de loisirs avec les enfants

Ce ne sont pas seulement certains groupes de personnes qui peuvent profiter d’offres sélectionnées, mais aussi les familles. Ainsi, ceux qui voyagent en famille peuvent économiser de l’argent lors d’événements culturels ou d’activités de loisirs, par exemple dans un parc d’attractions ou à la piscine. De même, il est possible d’économiser de l’argent au cinéma si les enfants ont moins de 12 ans.

Passer plus de temps ensemble – Pour favoriser le comportement social et les moments individuels en famille

Bien sûr, il est important que les enfants aient des jouets. Mais il est tout aussi important de passer du temps ensemble en famille. Construisez des châteaux de sable, allez vous promener ou jouez ensemble à un jeu collectif à la maison. Non seulement vous favorisez le comportement social de votre enfant, mais vous créez également des souvenirs inoubliables ensemble.

Comment passer le temps en famille :

• Jouer à des jeux communautaires
• Allez vous promener
• Construisez des choses ensemble
• Faites vos devoirs avec vos enfants

Fabriquer des choses ensemble – des jouets aux bancs pour l’extérieur

Il ne doit pas toujours s’agir du jouet le plus cher ou le plus récent. Une excellente alternative consiste à bricoler ensemble des jouets pour vos enfants. Votre imagination n’a pas de limite ! Il n’y a pas que les jouets pour les enfants que vous pouvez fabriquer vous-même, vous pouvez aussi facilement fabriquer un petit banc ou un lit. Pour cela, vous avez simplement besoin de quelques europalettes et vous pouvez vous lancer. Laissez libre cours à votre imagination !

Créez un plan de cuisine

Créez un plan de cuisine et planifiez vos repas en conséquence. Ainsi, vous pouvez voir, comme avec une liste de courses, ce que vous avez encore chez vous comme aliments et ce dont vous avez encore besoin. Ainsi, vous pouvez non seulement économiser beaucoup d’argent, mais aussi du temps. En effet, si vous avez déjà prévu ce que vous allez cuisiner le jour même, vous n’avez pas besoin de réfléchir à ce que vous pourriez cuisiner pour vous rendre compte que vous n’avez peut-être pas tous les ingrédients nécessaires à la maison.

• Planifiez ainsi vos repas à l’avance
• Vous voyez ce qu’il vous reste comme nourriture à la maison
• Vous n’avez pas à vous soucier de ce que vous pouvez cuisiner, car vous l’avez déjà planifié à l’avance grâce au plan de cuisson.

Comment bien économiser dans le ménage

Il existe de nombreuses façons d’économiser dans le ménage. Il n’est pas toujours nécessaire de prendre des mesures drastiques, mais on peut économiser beaucoup d’argent en apportant de petits changements dans sa vie quotidienne. Ci-dessous, nous avons rassemblé pour vous quelques conseils et astuces qui vous permettront d’économiser beaucoup d’argent dans votre ménage.

Fermez votre eau

Lorsque vous vous brossez les dents ou que vous vous lavez les mains, vous devez absolument fermer l’eau. Cela signifie que vous coupez l’eau lorsque vous vous savonnez les mains ou lorsque vous vous brossez les dents. Si l’eau ne coule pas tout le temps pendant ces périodes, vous pouvez ainsi réduire vos coûts de consommation d’eau à long terme.

Pour laver votre linge tout en respectant l’environnement

économiser de l’argent en faisant la lessive peut le faire très facilement et dans le respect de l’environnement. Par exemple, vous ne devriez pas utiliser le programme de lavage court de votre machine à laver. En effet, ces programmes consomment beaucoup d’énergie en peu de temps, ce qui augmente considérablement vos coûts.

Laver le linge à basse température

Un autre conseil est de laver votre linge à une température plus basse. Il est recommandé de laver le linge à une température comprise entre 30 et 40 degrés Celsius. Cela permet non seulement de ménager le tissu de vos vêtements, mais aussi de consommer 33% d’énergie en moins. Les seuls vêtements que vous ne devriez pas laver à basse température pour des raisons d’hygiène sont les chaussettes, les sous-vêtements, le linge de lit ou les vêtements dans lesquels vous avez beaucoup transpiré.

• N’utilisez pas de programme de lavage court
• Les programmes de lavage courts sont plus chers, car ils nécessitent beaucoup d’énergie en peu de temps.
• Lavez votre linge à la main de temps en temps
• Lavez votre linge à basse température
• Les vêtements comme les chaussettes, les sous-vêtements, les draps ou les vêtements qui ont beaucoup transpiré ne doivent pas être lavés à basse température.

Prendre une douche plutôt qu’un bain – économiser l’eau dans la salle de bains

Si vous souhaitez prendre un bon bain de temps en temps, vous pouvez le faire. Il est toutefois déconseillé de prendre un bain tous les jours ou presque. La raison en est simple : le bain consomme près de 180 litres d’eau, soit beaucoup plus que la douche. Il ne faut donc pas renoncer à prendre un bain, mais simplement le limiter un peu plus afin d’économiser de l’argent sur la consommation d’eau.

• Le bain consomme jusqu’à 180 litres
• Vous pouvez prendre une douche de 10 minutes sans couper l’eau.
• Coupez l’eau lorsque vous vous savonnez sous la douche et économisez ainsi encore plus d’argent.

Aérer en hiver – réduire les coûts de chauffage sans modernisation

En hiver comme en toute autre saison, il est préférable d’aérer par à-coups plutôt qu’en continu. En ouvrant toutes les fenêtres pendant quelques minutes, vous évacuez l’humidité de l’air et réduisez ainsi vos besoins en énergie. Ouvrez donc complètement les fenêtres plusieurs fois par jour pour que l’air soit correctement renouvelé dans les pièces et que vous ne perdiez pas de chaleur.

Laver la vaisselle au lave-vaisselle ou à la main – consommer moins d’électricité tout en respectant l’environnement

Un vieux mythe veut que le lave-vaisselle coûte plus cher que de laver la vaisselle à la main. Mais ce n’est que partiellement vrai. Si vous mettez le lave-vaisselle en marche plusieurs fois pour de petites choses, vous consommez effectivement plus d’eau que lorsque vous faites la vaisselle. Cependant, si vous ne mettez le lave-vaisselle en marche que lorsqu’il est plein, vous pouvez réduire votre consommation d’eau et ainsi économiser beaucoup d’argent.

Utiliser des gourdes plutôt que des bouteilles en plastique – recyclage et réutilisation

Bien sûr, la plupart des bouteilles en plastique sont consignées, ce qui permet de les recycler. Cependant, à long terme, les bouteilles en plastique sont non seulement plus nocives pour l’environnement, mais aussi plus chères que les bouteilles en verre ou en d’autres matériaux. Pour les gourdes, il n’y a pas de limites ! Grandes, petites, colorées ou unies, les gourdes se déclinent à l’infini et à des prix abordables.

• Le recyclage, une alternative aux récipients jetables
• Près de 3 milliards de récipients jetables sont utilisés chaque année (source : Deutsche Umwelthilfe).
• La créativité n’a pas de limite avec les gourdes

26 astuces pour y parvenir : Économiser de l’argent dans le ménage

Arroser le jardin – quel est le bon moment ?

C’est comme pour les repas lors d’un régime – si vous voulez vraiment perdre du poids, vous devez manger à des heures précises et ne pas manger pour stimuler votre métabolisme. Il en va de même pour l’arrosage de votre jardin. En effet, si vous arrosez votre jardin le matin ou le soir, vous aidez la terre à mieux absorber l’eau. Ainsi, vous pouvez non seulement réduire considérablement votre consommation d’eau, mais aussi aider l’environnement.

• La terre absorbe mieux l’eau à certaines périodes
• Les meilleurs moments sont le matin et le soir
• Vous réduisez ainsi votre consommation d’eau
• Vous n’arrosez plus à des moments inutiles, lorsque la terre n’absorbe pas bien l’eau.

Récupérer l’eau de pluie – un arrosage naturel pour économiser de l’argent

Savez-vous comment vous pouvez économiser encore plus d’argent sur l’arrosage de votre jardin ? En récupérant l’eau de pluie ! C’est très facile avec des citernes ou des réservoirs d’eau de pluie. Celles-ci peuvent être aériennes ou enterrées et recueillent ainsi toute l’eau. Ainsi, non seulement vous devez utiliser moins d’eau du robinet pour l’arrosage, mais vous utilisez la ressource la plus naturelle qui soit pour arroser votre jardin.

Trier les déchets – Pour préserver l’environnement et votre porte-monnaie

On parle toujours de trier les déchets, mais beaucoup pensent que c’est uniquement pour l’environnement. C’est en partie vrai, mais le tri des déchets a aussi d’autres raisons. Parmi ces raisons, il y a par exemple le coût d’une poubelle pour les déchets résiduels. Saviez-vous qu’une poubelle à déchets résiduels coûte jusqu’à 800 euros par an ? Imaginez maintenant que vous ne triez pas vos déchets. Vous auriez alors beaucoup plus de déchets dans votre poubelle, ce qui ne vous permettrait plus d’en avoir une seule et vous devriez donc payer plus d’argent.

Avantages du tri des déchets

• Les poubelles pour déchets résiduels coûtent jusqu’à 800 euros par an
• Si les déchets ne sont pas triés, il faut plus de poubelles pour les déchets résiduels, ce qui augmente le coût annuel de la poubelle.
• Les poubelles jaunes, bleues et bio sont gratuites.
• Vous faites du bien à l’environnement

Si vous avez la possibilité de brûler du papier ou de faire du compost, c’est encore mieux. Vous pourriez réutiliser le compost pour votre jardin, ce qui vous permettrait non seulement d’économiser sur le tri des déchets, mais aussi de faire du bien à votre jardin.

Chauffer de l’eau dans une bouilloire

Savez-vous que si vous chauffez de l’eau avec une bouilloire, vous pouvez économiser plus d’argent ? C’est parce que faire chauffer de l’eau sur une plaque de cuisson ou une table de cuisson consomme plus d’énergie qu’une bouilloire. Bien sûr, on pense souvent que la bouilloire doit consommer beaucoup d’énergie en peu de temps et qu’elle est donc plus chère, mais ce n’est pas le cas. Si du calcaire s’est formé, il empêche la diffusion de la chaleur, c’est pourquoi vous devez détartrer régulièrement votre bouilloire.

La bouilloire en un coup d’œil

• Plus confortable qu’une plaque de cuisson
• Le chauffage dure de 2 à 5 minutes maximum, selon la quantité.
• L’eau chauffée par la bouilloire ne coûte généralement que 2 à 4 centimes d’euro.
• Il doit être équipé d’une fonction d’arrêt automatique afin de réduire au maximum la consommation d’énergie.
• Ne chauffez que la quantité d’eau réellement nécessaire.
• Un détartrage régulier permet de restituer correctement la chaleur.
• Détartrage par des remèdes maison comme : acide citrique ou vinaigre
• Grâce à une bonne isolation, 80% de l’énergie va dans l’eau et seulement le reste dans l’environnement.
• Cherchez l’ange bleu, le label écologique allemand

Néanmoins, vous devriez quand même vous poser des questions sur l’utilisation de la bouilloire : avez-vous vraiment besoin d’eau bouillante ou suffit-il simplement qu’elle soit chaude ? Pour cela, il est par exemple utile d’avoir un régulateur de température sur la bouilloire. En outre, vous ne devriez chauffer que jusqu’à 1,5 litre dans la bouilloire si vous voulez l’utiliser pour cuisiner. Sinon, la consommation d’énergie augmente à nouveau et vous n’avez finalement pas fait d’économies.

Cuisine et pâtisserie lucratives

Saviez-vous que vous pouvez économiser beaucoup d’énergie et donc d’argent en cuisinant ? Il existe en effet quelques astuces très simples pour minimiser votre consommation d’énergie lorsque vous faites de la pâtisserie ou de la cuisine.

Économiser de l’argent en faisant de la pâtisserie

• Renoncez au préchauffage du four
• Si vous avez utilisé le four auparavant, utilisez la chaleur résiduelle après l’avoir éteint pour une nouvelle utilisation.

Économiser de l’argent en cuisinant

• Utilisez toujours un couvercle pour cuisiner, afin de réduire la quantité de vapeur d’eau et de chaleur qui s’échappe, ainsi que l’énergie nécessaire pour produire de la chaleur.
• Comme pour la cuisson, utilisez la chaleur résiduelle de la plaque de cuisson pour économiser de l’argent.
• Laissez refroidir complètement les aliments chauds avant de les placer au réfrigérateur.
• Cuisinez plus pour consommer moins d’énergie lors de la cuisson et mangez les restes dans les 1 ou 2 jours qui suivent.

Faire des économies : Guide et chèque financier

Il est important d’avoir une base stable. Il faut toujours garder un œil sur les dépenses régulières et ponctuelles. Notre guide donne de précieux conseils et astuces pour se créer petit à petit une base financière solide.

• Guide d’épargne : Contrôle financier
• Économiser au quotidien (base)

Check-lists : économiser sur les abonnements, les achats, le ménage, l’électricité & Co.

En outre, nous avons encore de nombreux domaines individuels dans lesquels il est facile d’économiser beaucoup d’argent. Chaque semaine, chaque mois, de sorte qu’une base financière solide se rapproche de plus en plus :

• Économiser sur les abonnements
• Économiser Achats
• Économiser Conduire
• Epargne loisirs
• Économiser le budget
• Économies Voyages
• Économiser de l’électricité
• Économiser Déménagement

Investir : Placements financiers

Avec une situation financière stable, il vaut alors la peine de réfléchir en particulier aux premiers placements de capitaux, de sorte que votre argent travaille – passivement – pour vous.

• Gestion de fortune

Se constituer un patrimoine : Immobilier, actions, crypto-monnaie … ? !

Quand est-il judicieux de commencer à se constituer un patrimoine, grâce à des placements financiers stratégiquement intelligents ? À 20, 30, 40 ou même à 50 ans ? Existe-t-il une formule simple ou des conseils pour des placements financiers offrant de bons rendements ? Qu’en est-il du risque, selon la forme de placement ? Voici un regard détaillé sur le thème de la constitution d’un patrimoine, pour les débutants. Sans fonds propres et avec peu de fonds propres. Du principe du trading effectif (épargne), des exemples de calcul, des incitations à l’investissement et des premiers conseils.

La constitution d’un patrimoine à long terme ne commence pas seulement lorsque le patrimoine doit être utilisé rapidement. Cela signifie par exemple juste avant la retraite ou juste avant une décision, lorsque l’argent « doit » être dépensé. Par exemple à la fin de l’année ou lorsqu’il s’agit d’investissements plus importants, également avant des élections, par exemple les élections fédérales (actuellement avec une donation / la création d’une WEG). Mais – nous voulons rester au tout début.

• Se constituer un patrimoine : Immobilier, actions, crypto-monnaie … ? ! Se constituer un capital à 20, 30, 40 ans – conseils

Faire des économies : Électricité, eau, impôts, voyages & Co. – Se constituer un patrimoine sans travailler !

Qu’il s’agisse d’électricité, d’eau, d’impôts, de voyages ou de déménagements, de loisirs, de vie quotidienne ou de shopping : vous pouvez toujours économiser de l’argent ! Nous vous expliquons ici comment vous pouvez développer votre patrimoine en épargnant de manière ciblée :

• Tous les conseils : Économiser

Aperçu de la demande préalable de permis de construire : Éclaircissement avant le dépôt de la demande de permis de construire

• Nécessaire pour le permis de construire
• Le maître d’ouvrage peut clarifier les questions relatives à son projet de construction
• L’admissibilité des constructions est clarifiée

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Pourquoi la location-vente est-elle une alternative au crédit immobilier ?

Pour demander un financement immobilier, vous devez généralement apporter 10 à 20 % du prix d’achat sous forme de fonds propres. Pour la banque, le capital disponible réduit le risque, de plus les frais annexes ne sont pas cofinancés et vous devez les régler séparément. Bien sûr, il existe aussi des établissements qui financent entièrement les biens immobiliers. Toutefois, les taux d’intérêt et les exigences sont nettement plus élevés pour les financements complets.

Un principe simple à comprendre

Dans le cas de la location-vente, vous concluez un contrat de location avec le propriétaire. Ce contrat stipule que vous deviendrez propriétaire de l’objet loué à une date déterminée. En outre, le prix d’achat convenu pour la maison ou l’appartement est fixé par écrit. Le loyer comprend un montant d’épargne bien défini pour l’acquisition ultérieure. Dans le cas de la location-vente, vous emménagez dans le bien immobilier en tant que locataire et devenez propriétaire grâce au montant épargné. Lors de l’achat du bien immobilier, seul le montant épargné est déduit du prix, l’ancien propriétaire conservant une partie du paiement mensuel à titre de loyer.

Location-vente – deux modèles au choix

En suivant cette procédure, vous pouvez opter pour l’un des deux modèles décrits ci-dessous :

La location-vente sous sa forme classique

Dans ce modèle, vous déterminez avec le propriétaire actuel les conditions auxquelles vous deviendrez propriétaire du bien immobilier et à quel moment. Le prix d’achat est différé, intérêts compris, et vous réglez vos dettes par des montants mensuels. Soit les mensualités sont fixées à un niveau tel qu’après un certain temps, vous serez propriétaire sans avoir à payer le solde. Soit vous payez le solde de la dette par un prêt après une période de location. Dans ce cas, la somme épargnée pourrait servir de garantie (fonds propres) pour la banque qui vous finance.

Le modèle coopératif

Pour les maisons et les appartements appartenant à des coopératives, l’achat à option est souvent utilisé. Vous concluez un contrat de location qui contient une option d’achat du bien immobilier résidentiel. En cas d’achat, la coopérative déduit du prix d’achat une partie du loyer payé. Le prix est fixé lors de la conclusion du contrat de location et n’est pas modifié. Vous pouvez refuser d’acheter à la fin du bail, car vous ne prenez aucun engagement d’achat. Il est également intéressant de savoir que dans la variante classique de la location-vente, il n’est pas rare que l’on vous demande de verser un acompte de 20 % du prix d’achat. Si vous n’êtes pas en mesure de fournir cette somme, l’acompte est ajouté au loyer par tranches et entraîne une charge mensuelle nettement plus élevée. Étant donné qu’avec la location-vente classique, vous concluez un contrat contraignant avec le propriétaire, vous devez disposer du reste de la somme d’achat à la date convenue. Dans le cas de la location-vente, des frais de souscription uniques sont toujours dus.

Achat d’options

Dans le cas d’un achat à option, il n’y a pas de contrat contraignant, mais votre droit d’option doit être inscrit au registre foncier. Vous vous assurez ainsi le droit d’acquérir le bien dans le délai fixé. Cette garantie se traduit toutefois par des loyers relativement élevés, qui comprennent à la fois le remboursement et les intérêts. En imposant des charges mensuelles élevées, les coopératives lient leurs locataires à l’acquisition. Seule une minorité de fournisseurs coopératifs autorisent les résiliations et restituent les versements d’épargne.

La location-vente doit toujours être certifiée par un notaire

Comme pour l’acquisition d’un bien immobilier classique, la location-vente est soumise à l’obligation de passer par un notaire. La charge de travail est même plus importante, car deux contrats doivent être établis. Outre le contrat de location, une convention d’achat du bien immobilier doit être rédigée et les deux documents doivent être authentifiés par un notaire. Sans authentification par un notaire, tout contrat de location-achat est nul et non avenu. En cas d’achat à option, le notaire doit être chargé de l’inscription au registre foncier. Ce droit de préemption s’éteint automatiquement en cas de résiliation du contrat de location, sinon il est valable jusqu’à la date fixée pour l’acquisition. Remarque : quelle que soit la variante privilégiée, il convient de se faire conseiller par un expert immobilier indépendant avant de prendre une décision concernant la location-vente. Malheureusement, les brebis galeuses du secteur veulent toujours se débarrasser de leurs biens difficiles à vendre par le biais d’offres de location-vente prétendument attrayantes. Avant la signature du contrat, les deux parties devraient se consulter chez le notaire au sujet d’une éventuelle insolvabilité et convenir des dispositions correspondantes.

Avantages et inconvénients de la location-vente

Les deux modèles présentent des avantages et des inconvénients, tant pour le propriétaire que pour le locataire (futur propriétaire). Les aspects suivants semblent être des avantages :

• Le crédit accordé par le vendeur permet d’accéder facilement à la propriété, mais le loyer est beaucoup plus élevé que dans le cas d’une location traditionnelle.
• Comme il est rare qu’un crédit doive être contracté lors de l’achat, les banques restent à l’écart de la location-vente.
• D’un point de vue économique, l’objet devient immédiatement la propriété du locataire, car il apporte également une part d’épargne en payant son loyer.
• Les mensualités convenues sont indépendantes de l’évolution des taux d’intérêt et restent inchangées pendant toute la période.
• Le modèle d’option d’achat permet au locataire de vivre dans la maison ou l’appartement pendant un certain temps et de décider ensuite de l’acheter ou non.
• Le bailleur n’est pas tenu de respecter l’indice local des prix à la location, il peut demander des loyers plus élevés et n’est pas tenu de rembourser en cas d’annulation du contrat.

Comme toute opération dans la vie économique, la location-vente présente, outre son côté positif, un inconvénient. Le revers de la médaille se présente comme suit :

• En fin de compte, en tant que locataire, vous payez beaucoup plus que si vous achetiez directement le bien immobilier.
• En comparaison avec un crédit immobilier traditionnel, les conditions sont généralement moins bonnes. Le loyer est nettement plus élevé que le loyer de référence sur place, sans compter les frais de souscription et les autres coûts.
• Dans tous les cas, on exige de vous un revenu supérieur à la moyenne et sûr, afin de pouvoir payer des loyers et des parts d’épargne élevés.
• En cas d’insolvabilité du vendeur, vos paiements sont généralement perdus et l’achat prévu n’a pas lieu.
• Les aides disponibles dans le cadre d’un achat immobilier classique n’existent pas dans le cadre d’une location-vente.
• Bien que vous deviez payer une partie des réparations et des modernisations pendant la phase de location, vous n’avez souvent pas votre mot à dire lors de travaux de construction importants.
• Les experts conseillent une part d’amortissement d’au moins 80% de la mensualité pour la location-vente.

Conclusion : la location-vente comme alternative de crédit

La location-vente est une possibilité souvent choisie à la hâte pour financer son propre logement. Avec le revenu élevé nécessaire, un financement complet par la banque devient possible et semble judicieux. Les taux d’intérêt un peu plus élevés d’un financement sans fonds propres sont compensés, en particulier pour les jeunes familles, par des subventions et des aides de l’État. Avant d’opter pour la location-vente, vous devriez vous faire conseiller de manière compétente et envisager la voie classique du financement immobilier.