Vendre un immeuble collectif : étape par étape

Commençons tout d’abord par la question la plus fréquente : « Quelle est la valeur de mon immeuble d’habitation ? Ensuite, vous découvrirez les 18 étapes de la vente, jusqu’à la remise des clés à Berlin.

Quelle est la valeur de votre immeuble à appartements ?

Petit immeuble de 3 ou 4 appartements ou grande propriété résidentielle, avec ou sans partie commerciale. Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre. Si vous souhaitez vendre votre immeuble collectif, une chose est essentielle :

Un prix d’achat fondé, orienté vers le marché et réaliste – ce que l’on appelle la valeur vénale.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

Le type de bien immobilier détermine la méthode d’évaluation utilisée pour déterminer la valeur vénale. Il existe trois méthodes d’évaluation standardisées pour déterminer la valeur vénale des biens immobiliers : la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Le bien immobilier, la substance, l’année de construction, les contrats de location, les locataires et le potentiel éventuel. Nous tenons compte de tous ces aspects lors de l’évaluation d’immeubles collectifs à Berlin.

En règle générale, au moins deux de ces procédures sont calculées simultanément.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Faire évaluer un immeuble collectif

Vendre à Berlin : à quoi faut-il faire attention ?

1. Situation, prix des terrains : Acheteur Groupe cible
2. Documents : Plans, extrait du registre foncier, listes des locataires
3. De bons contacts ou un bon courtier

Situation, prix des terrains : Acheteur Groupe cible

Berlin est particulière par rapport aux autres petites villes, villes et grandes villes allemandes. Berlin est extrêmement convoitée(situation A), non seulement par les acheteurs allemands, mais aussi à l’étranger. Les prix des terrains sont donc si élevés que le rendement escompté est rarement positif. Cela rend le groupe cible des investisseurs plus spécial.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

C’est pourquoi plus de 70% des logements collectifs à Berlin sont vendus par des agents immobiliers. Commercialisation ciblée on-market et off-market, communication, vérifications de solvabilité, entretiens préliminaires, documents, visites, négociations.

Préparez-vous donc, vous ne vendez pas un appartement en copropriété avec des centaines d’acheteurs potentiels, vous devez vous adresser au bon groupe cible.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant que la phase de vente ne commence, vous avez besoin de tous les documents pertinents pour la vente immobilière. Pour faire court, voici les documents dont vous aurez besoin pour la vente d’un immeuble à Berlin :

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. État de la rénovation / retard de la rénovation
5. Contrats de location
6. Liste des locataires
7. Décomptes des frais d’exploitation
8. Certificat énergétique
9. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Nous en revenons ici aux bons interlocuteurs. Les immeubles collectifs à Berlin ne sont généralement pas inférieurs à 2 millions d’euros, ce qui exige des interlocuteurs spécifiques disposant d’une solvabilité suffisante. C’est précisément pour cette raison que plus de 70% des immeubles collectifs à Berlin sont vendus par des agents immobiliers.

En fin de compte, vendre, avec ou sans agent immobilier, est toujours une question personnelle.

Celui qui vend avec un agent immobilier ne veut pas investir de temps dans les longues recherches, la communication, les négociations. Mais il s’agit aussi du prix de vente. Si l’on ne parle qu’à 3 ou 4 personnes, on a de la chance de recevoir une offre. Les professionnels font appel à leurs contacts, parlent à de nombreux acheteurs potentiels afin d’obtenir la meilleure offre, la plus élevée, qui puisse être obtenue dans la situation actuelle du marché.

Voici quelques détails supplémentaires.

Fiscalité des ventes à Berlin : à quoi s’attendre ?

Un coup d’œil très rapide sur les impôts lors de la vente d’un immeuble collectif à Berlin :

1. Impôt sur la spéculation : vendre en franchise d’impôt
2. 3 annonces régulières à Berlin
3. Asset & Share Deals : seulement 1,54% d’impôts

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation expliqué plus rapidement :

• (Occupé exclusivement par le propriétaire = 3 ans)
• Loué = 10 ans

Si vous vendez pendant le délai de spéculation, vous devez – pour dire les choses simplement – payer des impôts sur les bénéfices comme s’il s’agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Si vous voulez faire un petit calcul, utilisez mon calculateur gratuit de taxe de spéculation. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

A cela s’ajoute la règle des trois objets et, pour vous, la différence entre asset-deal et share-deal. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Vendre un immeuble d’habitation : les impôts

Coaching immobilier et fiscal

Coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. J’aime vous mettre en contact avec les meilleurs :

• Coaching immobilier
• Coaching fiscal immobilier
• Contact

Vous en trouverez d’autres ici pour :

• Débutant en immobilier

Acheter une villa à Munich

Dans le monde de l’immobilier de luxe, la discrétion est la première des priorités. Vous ne trouverez pas d’exposés pour des villas de première classe (à partir de 5 millions d’euros) sur les portails immobiliers traditionnels. Les personnalités célèbres, les hommes d’affaires prospères et les personnages publics apprécient la discrétion et s’en remettent à des experts immobiliers disposant d’un cercle d’acheteurs exclusifs et de canaux de communication soigneusement sélectionnés.

By the way, pour les vendeurs, je suis toujours à la recherche de villas à Grünwald et BOgenhausen pour mes clients. Contactez-moi sans engagement, maintenant de retour à l’achat à Grünwald !

Ici vous trouverez des conseils & des villas à Munich Grünwald.

1. Acheter une villa : Conseils, déroulement jusqu’à la remise des clés
2. Les 2 quartiers les plus populaires pour l’achat de villas
3. Processus d’achat, situation et plus

Acheter une villa à Munich Grünwald : ville ou banlieue ?

Vous rêvez d’un style de vie luxueux avec beaucoup d’espace et d’intimité ? Une villa vous offre exactement cela. Vous pouvez vivre dans une propriété spacieuse qui offre toutes les commodités. Notez que les coûts d’achat et d’entretien d’une villa sont souvent considérablement plus élevés que ceux d’autres types de biens immobiliers. Une villa nécessite un investissement financier considérable et un entretien régulier pour conserver son éclat.

Mes recommandations pour vous :

• Construire ou acheter une villa ?
• Acheter une villa

Classique, comme sur la photo de couverture ci-dessus, ou moderne, comme ici, Munich Grünwald a différents styles de construction.

Les quartiers les plus populaires

Munich a beaucoup de beaux coins, deux quartiers sont particulièrement recherchés par les acheteurs de villas et si vous voulez vivre et/ou investir de manière exclusive, vous devriez jeter un coup d’œil à Grünwald et Bogenhausen.

Forêt verte

Situation quasiment AA au sein de la situation A de Munich, Munich Grünwald. Si vous souhaitez vivre un peu à l’écart de l’agitation de la ville tout en étant au cœur de celle-ci.

Bogenhausen

Un peu plus près du centre-ville au nord-ouest, Munich-Bogenhausen.

Vous achetez votre premier bien immobilier ou votre première villa ? Ce seront vos principales étapes jusqu’à la remise des clés :

Déroulement : expliqué étape par étape

L’achat d’une villa est un processus structuré, similaire à l’achat d’une maison traditionnelle. Il y a plusieurs étapes, qui vont de la planification du budget à la remise des clés. Chacune de ces étapes est essentielle à la réussite de l’opération.

Acheter une villa – La procédure expliquée étape par étape :

Trouver la villa qui vous convient : Liste de contrôle

Lors de l’achat d’une villa, différents facteurs jouent un rôle décisif. L’emplacement du bien, la taille du terrain, la répartition des pièces, l’équipement et les extras ainsi que les aspects liés à la sécurité et à l’accessibilité ne sont que quelques-uns des points à prendre en compte.

• Situation
• Taille du terrain
• Répartition de l’espace
• Équipement
• Sécurité de l’environnement
• Accessibilité de la villa

L’achat d’une villa s’accompagne de différents facteurs de coûts dont il faut tenir compte. Outre le prix d’achat, il y a également des frais annexes à l’achat, dont la commission de l’agent immobilier, les frais de notaire et l’impôt sur les mutations foncières. Une planification financière détaillée est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Prix d’achat et frais accessoires typiques : aperçu

L’achat d’une villa entraîne des frais qui se composent du prix d’achat du bien immobilier et des frais annexes à l’achat. Voici les principaux facteurs de coûts :

• Impôt sur les mutations foncières: 3,5
• Frais de notaire: 1,5
• Inscription au registre foncier: 1,5 – 2,5
• Commission de l’agent immobilier: 7,14% selon le montant du prix d’achat

Où acheter à Munich Grünwald ? Emplacements les plus exclusifs

Munich Grünwald offre de vastes terrains, des allées majestueuses et des propriétés prestigieuses. Si vous êtes à la recherche d’une villa dans les endroits les plus exclusifs de Munich Grünwald, vous trouverez votre bonheur entre autres dans les quartiers de Grunewald et Dahlem. Ces quartiers offrent non seulement une excellente qualité de vie, mais aussi un cadre de vie exclusif, empreint de calme et d’élégance.

Acheter une villa à Munich Grünwald n’est pas seulement un investissement dans un confort d’habitation exclusif, mais aussi dans un style de vie prestigieux. La ville offre un large éventail de villas situées à différents endroits, de sorte qu’il y en a pour tous les goûts et toutes les exigences. Une planification approfondie, des conseils d’experts et un financement transparent sont des facteurs clés pour réaliser avec succès votre rêve de posséder une villa à Munich Grünwald.

Habiter à Schwabing : l’ancien quartier des artistes, lieu de résidence le plus chic de Munich

Ce qui était autrefois un quartier artistique et culturel s’est entre-temps transformé en l’un des quartiers tendance les plus chics de Munich. Situé au nord de la capitale bavaroise, ce lieu de résidence séduit surtout les héritiers fortunés, les investisseurs à succès et les universitaires ambitieux. Rien d’étonnant à cela : après tout, c’est ici que se trouvent les appartements les plus exclusifs de Munich, la vie y est passionnante et les liaisons avec les autres quartiers branchés comme Lehel, Bogenhausen & Co. sont bonnes. Plus d’informations sur la vie et l’habitat à Schwabing dans un instant.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, Munich fait partie, avec Berlin et Hambourg, des principaux sites économiques d’Allemagne.

Schwabing : Carte et situation

Le célèbre quartier de Schwabing est situé au nord de la ville et jouxte Maxvorstadt. La vieille ville, Lehel et Neuhausen-Nymphenburg sont également à proximité. C’est également ici que se trouvent les rues les plus chères de Munich. Le quartier tendance s’étend de la Siegestor au sud jusqu’au Ring, qui jouxte Freimann, au nord. À l’est, l’Isar constitue la frontière magique avec le quartier suivant et à l’ouest, tout ce qui va jusqu’à la Friedrichstraße et la Mainzer Straße compte pour Schwabing.

Voici la carte et la situation de Schwabing :

Sites touristiques, monuments & Co.

Le quartier de Schwabing a une longue et émouvante histoire derrière lui. Ainsi, au 19e siècle, Schwabing était considéré comme une ville d’art où des artistes de toute l’Allemagne ont résidé pendant des décennies. Aujourd’hui encore, Schwabing est connu comme un quartier branché et enthousiasme par sa multitude de monuments, de curiosités, de musées et de parcs.

Voici une liste de quelques sites touristiques connus :

• Église paroissiale catholique St. Sylvester
• Château de Harrach
• Jardin anglais
• Lac de Kleinhesseloh
• Palais Pacelli
• Parc Léopold
• Villa Seidl

Attention : Schwabing ou Freimann ? La fine différence

Schwabing n’est pas toujours Schwabing. De nombreux agents immobiliers sont conscients de l’engouement pour ce quartier à la mode et de la hausse des prix de l’immobilier à Munich, et certains portails immobiliers n’hésitent pas à affirmer que la propriété se trouve à Schwabing. Si vous tombez sur un bien immobilier près de l’Allianz-Arena ou même près de Müllberg, la prudence est de mise. En effet, il ne s’agit plus de Schwabing, mais de Freimann. Les deux quartiers font partie du douzième arrondissement de Munich et la confusion est donc vite programmée.

Voisins aisés, célébrités allemandes & entrepreneurs à succès

Si vous souhaitez vous aussi acheter un terrain à Schwabing, vous vous poserez tôt ou tard la question suivante : qui habite à Schwabing ? Dans les rues les plus chères de Munich, vous rencontrerez principalement des employés bien rémunérés d’âge moyen. En revanche, les personnes âgées à la retraite et les familles avec enfants sont plutôt rares. De plus, près de 54 % des ménages de Schwabing sont composés d’une seule personne et près de 30 % des appartements sont occupés par des couples.

Visite de la ville : Une visite de Schwabing

Schwabing est coloré, varié et surtout, il est plein de vie. Alors que le Kleinhesselohrsee invite à une promenade en bateau passionnante, les rues Leopoldstraße et Hohenzollernstraße enthousiasment par leurs boutiques exclusives, leurs cafés traditionnels et leurs bars luxueux. Rejoignez-nous dans notre promenade à travers Schwabing.

Kleinhesselohrsee : des loisirs relaxants au nord de Schwabing

Vous avez besoin de faire une pause de quelques heures dans la vie trépidante de la grande ville ? Au sud du Jardin anglais, vous pouvez terminer votre journée en vous relaxant sur les rives du Kleinhesselohrsee. Les petits ruisseaux, les Biergärten et la piscine en plein air Ungererbad vous raviront également, surtout lors des chaudes journées d’été. Et pour les plus sportifs, il est possible de louer l’un des nombreux bateaux à rames ou à pédales au Seehaus.

Voici la vue sur l’un des plus beaux lacs de Munich :

Leopoldstraße : des pubs confortables et des bars modernes

Barschwein, Schwabinger 7 et The Cave – dans la Leopoldstraße de Schwabingen, la nuit devient jour. Que ce soit pour boire une bière tranquille après le travail, un cocktail exotique ou un café savoureux à la pause déjeuner, la Leopoldstraße est l’une des rues les plus animées du quartier tendance.

Voir plus dans Streetview :

Hohenzollernstraße : une rue commerçante de première classe

Vous trouvez que la zone piétonne est trop mainstream ? Vous préférez un endroit avec des boutiques sélectionnées où il y a beaucoup moins de monde ? Dans ce cas, la Hohenzollernstraße est l’endroit idéal ! Ici, les petits cafés en plein air se succèdent, les boutiques de décoration séduisent avec leurs vitrines excitantes et les plus grandes marques de mode du monde y ont élu domicile.

Voici une promenade dans le quartier commerçant de Schwabing :

Immobilier & prix au mètre carré à Schwabing

Peu de quartiers munichois ont une réputation aussi prononcée que l’ancien quartier bohème et artistique de Schwabing. Une architecture à couper le souffle, des bâtiments anciens élégants et des façades Art nouveau excentriques font de ces biens immobiliers les plus exclusifs de toute la ville. Mais si vous cherchez ici une villa, une maison jumelée ou une maison individuelle, vous vous trompez. Schwabing, l’un des quartiers les plus densément peuplés de Munich, est le quartier des lofts exclusifs, des duplex romantiques et des penthouses spacieux. Cela se reflète également dans les prix au mètre carré.

Appartement ancien à Schwabing Ost, Englischer Garten & Co.

Les zones résidentielles les plus recherchées pour les appartements en copropriété se trouvent dans le secteur de la Schwere-Reiter-Straße. Ici, vous pouvez compter sur environ 8.000 euros par mètre carré. Dans le coin de Schwabing Ost et Englischer Garten, les prix augmentent à nouveau. Ici, un appartement ancien peut facilement atteindre 9.150 euros par mètre carré.

• Schwere-Reiter-Straße : 8.000 euros par mètre carré
• Englischer Garten & Schwabing Ost : 9 150 euros le mètre carré
• Moyenne dans tout Schwabing : 7.000 euros par mètre carré

En comparaison, il y a cinq ans, les appartements en copropriété ne coûtaient ici que 5.000 euros le mètre carré.

Appartement neuf : Schweren-Reiter-Straße & Münchner Freiheit

Les appartements neufs à Schwabing sont très demandés et leur prix est plus élevé que celui des appartements anciens. Pour un appartement neuf dans la Schweren-Reiter-Straße, il faut désormais compter près de 10.000 euros par mètre carré. Dans le quartier de Münchner Freiheit, il faut compter environ 9 500 euros.

Appartement neuf à Schwabing : 10.000 euros le mètre carré

Louer un appartement, une maison ou un terrain

Ce ne sont pas seulement les prix d’achat qui ont augmenté, mais aussi les prix des loyers. Ainsi, un bien immobilier existant coûte actuellement entre 18 et 19 euros par mètre carré et un bien immobilier neuf près de 20 euros par mètre carré. Sauf si vous optez pour un bien immobilier situé directement dans le Jardin anglais. Dans ce cas, un appartement loué peut rapidement coûter 27 euros par mètre carré.

Immobilier près du Jardin anglais : 27 euros par mètre carré

Au vu des prix des loyers, vous vous dites probablement : pourquoi ne pas acheter un immeuble d’habitation pour le louer ensuite de manière lucrative ? En fait, nous vous le déconseillons actuellement. Les loyers ont certes augmenté, mais la hausse vertigineuse des prix d’achat n’a guère d’impact sur le rendement. Vous ne pourrez pas rattraper les prix d’achat deux fois plus élevés, même avec les cinq euros de loyer supplémentaires.

• Immobilier existant : 18-19 euros par mètre carré
• Immobilier neuf : 20 euros par mètre carré

Conclusion : Vivre & habiter à Schwabing

Vivre et habiter à Munich – Beaucoup en rêvent. Schwabing, en particulier, peut se targuer d’une longue et émouvante histoire. Cela se remarque non seulement aux nombreuses attractions touristiques, mais aussi à la multitude d’appartements anciens, à l’architecture romantique des temps passés et aux nombreuses façades Art nouveau. En tant que quartier chic et tendance de Munich, Schwabing est en outre très bien relié aux autres quartiers de la ville, ce qui rend la vie ici passionnante et variée. Alors que les loyers élevés incitent à acheter un immeuble, nous vous le déconseillons. Il est préférable d’investir dans votre propre appartement de vacances ou dans un penthouse exclusif comme résidence permanente. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et l’off market.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Vivre à Grünwald : un lieu de résidence exclusif avec une forte densité de célébrités

Grünwald enthousiasme par sa qualité de vie élevée, sa grande sécurité et son image urbaine soignée, pleine de cafés accueillants, de monuments historiques et d’espaces verts soignés. Ce ne sont pas seulement les entrepreneurs et les investisseurs qui s’y sentent bien, mais aussi les personnes seules aisées, les familles avec enfants et les visages célèbres du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport qui préfèrent être à l’écart de la vie trépidante des grandes villes.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est célèbre non seulement pour son atmosphère unique, mais aussi pour la nature qui l’entoure. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud. Aujourd’hui, Munich est la troisième plus grande ville d’Allemagne avec environ 1,7 million d’habitants.

Grünwald : Carte & Situation

La commune de Grünwald, en Haute-Bavière, se trouve au sud de Munich, un peu à l’écart de l’agitation de la ville. Elle se divise en six parties et est reliée aux communes voisines de Munich, Pullach et Strasslach-Dingharting.

Voici la répartition des communes de Grünwald en un coup d’œil :

• Maison de la fontaine
• Geiselgasteig
• Forêt verte
• Oberdill
• Sauschütt
• Wörnbrunn

Carte et situation de Grünwald :

Les attractions touristiques : Studios de cinéma Bavaria, château de Grünwald & Co.

Depuis sa création en 1919, le quartier de Geiselgasteig est considéré comme le Hollywood de l’Allemagne. On y produit non seulement de grands films de cinéma, mais aussi des émissions de télévision et des séries. Ainsi, les célèbres « Bavaria Filmstudios » ne sont pas très loin de Grünwald et le château de Grünwald contribue également à l’attractivité du lieu de résidence.

Voici un aperçu des attractions touristiques :

• Studios de cinéma Bavaria
• Château de Grünwald
• Monuments aux morts de la guerre franco-allemande
• St. Pierre et Paul
• Villa Larisch
• Ancien pavillon de chasse de la reine

Voisins célèbres : Oliver Kahn, Miroslav Klose & Kai Pflaume

Les célébrités allemandes sont chez elles à Grünwald. Des footballeurs et musiciens célèbres, des acteurs connus et des entraîneurs de télévision populaires – ils apprécient tous la bonne situation, la proximité des studios de télévision et l’intimité qu’offre ce lieu de résidence. L’actrice germano-autrichienne Senta Berger et la légende du sport Oliver Kahn comptent parmi les résidents les plus célèbres de Grünwald. Uschi Glas, Miroslav Klose, Kai Pflaume et Jimi Blue Ochsenknecht sont également associés à Grünwald.

Voici un aperçu des habitants célèbres de Grünwald :

• Senta Berger
• Oliver Kahn
• Uschi Glas
• Miroslav Klose
• Kai Pflaume
• Jimi Blue Ochsenknecht
• Wilson Gonzalez Ochsenknecht

Visite de la ville : Une visite de Grünwald

Des châteaux historiques, des cafés confortables, des espaces verts bien entretenus et un paysage urbain à couper le souffle – voilà ce qui fait la réputation de Grünwald. Ceux qui habitent ici peuvent se réjouir d’une large offre culturelle, loin de la grande ville de Munich toujours très animée. Nous vous emmenons ici dans un voyage exclusif à travers la belle ville de Grünwald.

Après-midi de détente au bord de l’Isar

L’Isar s’étend de l’Autriche à la Bavière. Autrefois, elle était considérée comme l’une des principales voies commerciales pour les bateaux, mais aujourd’hui, les chemins de fer et les véhicules à moteur sont privilégiés pour le transport de marchandises. Aujourd’hui, la rivière jouit d’une grande popularité tant auprès des touristes que des riverains et invite toujours à une promenade détendue le long de ses rives. Les couchers de soleil d’été sont également parfaits.

Le château de Grünwald : un emblème au-dessus de la vallée de l’Isar

L’Allemagne est le pays des châteaux forts. Selon des estimations récentes, la République fédérale compterait environ 25.000 châteaux forts. Le château de Grünwald est l’un d’entre eux. Sa construction remonte à l’an 1200 et l’emblème actuel de Grünwald a donc une longue et émouvante histoire derrière lui.

Parcs élégants, espaces verts soignés & Co.

Le paysage urbain de Grünwald est marqué par l’architecture typiquement bavaroise du pays, des monuments historiques et des maisons à colombages, ainsi que par une multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. Ceux-ci contribuent à l’atmosphère détendue et à la qualité de vie élevée du lieu de résidence.

Propriétés uniques : villas exclusives et manoirs historiques

La longue histoire de Grünwald se reflète également dans les propriétés locales. Les bâtiments les plus connus sont la Villa Larisch dans la Gabriel-von-Siedel-Straße, la Villa Melbach dans la Robert-Koch-Straße, ainsi que l’ancien pavillon de chasse de la reine Marie de Bavière à Sauschütt.

Prix au mètre carré à Grünwald

Grünwald n’enthousiasme pas seulement les entrepreneurs, les personnes aisées et les célébrités européennes. Les familles avec enfants y sont également souvent attirées. Qu’il s’agisse d’une villa, d’une maison individuelle ou d’une maison jumelée, le paysage immobilier et l’infrastructure de Grünwald sont tout à fait adaptés aux familles. Alors que dans d’autres quartiers, comme Bogenhausen, les appartements jouissent d’une grande demande, à Grünwald, ce sont surtout les maisons qui sont demandées. Vous souhaitez acheter un terrain à Grünwald ? Ou vous envisagez d’investir dans l’immobilier en tant que placement financier et vous voulez maintenant acheter un immeuble d’habitation? À Grünwald, vous pouvez compter sur des rendements et des revenus locatifs élevés – surtout après une rénovation réussie avec l’artisan, l’architecte & Co ! Apprenez-en plus ici !

Acheter un bien immobilier : Maison, villa & bungalow

Les biens immobiliers situés au sud de l’Oberhachinger Straße, à proximité du nouveau lycée de Grünwald, sont particulièrement populaires. Ici, vous pouvez compter sur 900 000 à 1,2 million d’euros. On y trouve non seulement des constructions neuves, mais aussi de nombreux bâtiments anciens dans le style néo-baroque classique de Munich. Les appartements sont également très abordables. Vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement à partir de 800.000 euros.

• Prix d’achat maison : 900.000 à 1.2 millions d’euros
• Prix d’achat appartement : 800.000 Euro

Par mètre carré, vous pouvez donc compter près de 9.000 euros pour une maison et près de 8.000 euros pour un appartement.

Louer un appartement & un terrain : Construction ancienne & nouvelle

Les appartements à louer à Grünwald se situent également dans les catégories de prix supérieures. Si vous souhaitez investir dans un appartement à louer d’à peine 100 mètres carrés, cela peut vous coûter 2.000 euros par mois.

Appartement en location : 2.000 euros par mois

De plus, en tant que bailleur d’un appartement ancien, vous pouvez compter sur un rendement de 2,50% à Grünwald.

Conclusion : Vivre & habiter à Grünwald

Vous voulez vivre à Munich? Si vous optez pour un bien immobilier à Grünwald, vous vivrez dans l’un des lieux de résidence avec la plus grande densité de célébrités et de millionnaires d’Allemagne, ce petit quartier au sud de Munich jouit d’une grande popularité. Grünwald ne séduit pas seulement par ses nombreux espaces verts, sa faune variée, sa proximité avec l’Isar et son paysage urbain à couper le souffle, mais aussi par sa multitude de curiosités et de monuments. La grande sécurité du lieu de résidence contribue également à la qualité de vie élevée à Grünwald. Les prix de l’immobilier à Munich se situent certes dans les catégories de prix supérieures, mais il n’y a guère de quartier où l’on trouve autant de biens immobiliers exclusifs qu’à Grünwald. Il vaut donc la peine d’investir ici dans un bien immobilier comme placement de capital. Si vous envisagez de vous installer à Grünwald, nous vous recommandons de vous adresser à un agent immobilier de confiance. Un agent immobilier compétent ne connaît pas seulement les différents types de maisons, mais vous accompagne également tout au long du processus de vente – de l’évaluation du bien immobilier au contrat de vente en passant par les visites.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt