NFT : Qu’est-ce que c’est ?

Commençons étape par étape. Dans cet article, tu apprendras les bases.

La NFT expliquée simplement : l’art numérique.

L’abréviation NFT signifie « Non-fungible Token » ou, traduit, « jeton non remplaçable ». C’est ce « non remplaçable » qui rend l’art numérique possible.

Pourquoi et comment, tu l’apprendras ici !

Ce qui a distingué jusqu’à présent le marché de l’art numérique du marché physique des œuvres d’art, c’est que les œuvres numériques (images, vidéos, etc.) pouvaient être reproduites à l’infini sans qu’il soit possible de savoir par la suite laquelle des images était l’original. Une comparaison : la Joconde du Louvre a elle aussi été copiée des dizaines de milliers de fois. L’original est au Louvre, nous le savons parce que l’histoire de cette œuvre d’art est vérifiable. Les NFT sont des œuvres numériques dont l’historique est documenté. C’est ce qui les rend uniques et de plus en plus nombreuses, et qui en fait un placement de valeur pour de nombreux investisseurs, y compris les grands fonds spéculatifs.

Exemple : « Bored Ape Yacht Club ».

Les collections sont souvent populaires, avec 1.000 variations créées dans une collection.

La collection « Bored Ape Yacht Club » fait partie du top 5 des projets NFT qui ont connu un succès commercial.

Voici 3 exemples :

Que signifie NFT ?

Que peut être un NFT ? Tout ce qui est numérique : images, vidéos, musique, et même des accessoires, par exemple pour les nouveaux mondes, comme le metaverse. Quels sont les différents types de NFT ?

• Collectibles
• Art
• Gaming
• Musique
• Entrées / admissions
• Domaines

Clarifions maintenant le terme NFT. NFT = Non-fungible token = « jetons non remplaçables », si on le traduit 1:1. Formulé de manière un peu plus belle.

Les NFT sont des objets numériques, uniques et protégés

Ils sont donc uniques, quelque chose d’unique. L’historique des ventes d’un objet est documenté avec précision(blockchain). Ainsi, une œuvre est unique.

Maintenant, deux termes techniques. Ne sortez pas, s’il vous plaît ! C’est tout.

Blockchain : historique des transactions

Tout est documenté dans une blockchain, actuellement le plus souvent en Ethereum. Chaque transaction effectuée dans ce réseau décentralisé est documentée. Il est ainsi possible de retracer toutes les transactions, du créateur (producteur du contenu / artiste) à tous les acheteurs / vendeurs.

Brève description :

1. Blockchain (terme générique) = base de données publique distribuée
2. Ethereum = réseau de chaînes de blocs
3. Token = Est un bien économique et utilise une blockchain existante et peut contenir des informations supplémentaires (Smart Contract > NFT)

PS pour tous ceux qui négocient déjà des crypto-monnaies, Ether est la pièce, Ethereum le réseau.

Qu’est-ce qui fait la valeur de la Joconde ?

Exemple de la Joconde : il existe également des millions de photos, d’images, numériques et analogiques de la Joconde. Pourtant, il n’existe qu’un seul original, accroché au Louvre et attesté avec précision par l’historique des ventes.

Le seul point crucial est donc de comprendre qu’un objet numérique est documenté avec précision. Ainsi, il devient rare et lorsque l’offre rencontre la demande, un marché se crée.

• Marché = offre (1) et demande (x)
• Historique compréhensible de l’objet

Les transactions se font sur les places de marché NTF, comme OpenSea, Binance, SuperRare, etc. Que ce soit à partir d’un smartphone, d’une tablette, d’un ordinateur portable ou d’une Smart TV, dans le navigateur ou l’application.

Qui achète NFT ? S’établir sur le marché de l’art : l’exemple de Christie’s « 5.000 Days ».

Le coup d’éclat de Christies montre à quel point l’art numérique est devenu important, même pour les maisons de vente aux enchères établies. Christies s’est emparé d’un artiste (Beeple) qui réalisait des images numériques depuis plus de 15 ans, à raison d’une image numérique par jour. Le problème (à l’époque), c’est que l’art numérique n’a jamais rien valu, car il pouvait être reproduit à l’infini. L’historique des transactions des NFT résout ce problème. C’est ainsi que Christies a relié sa collection en une seule œuvre : « 5.000 Days ». La vente aux enchères a rapporté pas moins de 69 millions de dollars US.

Vendu pour 69,346,250 $

Grâce à cette vente, Beeple (artiste) est devenu du jour au lendemain le 3e artiste le plus riche du monde encore en vie.

Les NFT ont donc de la valeur parce que nous leur accordons de la valeur. On achète de l’art cher, presque toujours, pour se vanter : « Je peux me le permettre ». Tout comme une Ferrari, tout comme une Rolex.

Combien coûte 1 NFT ?

Le prix de chaque NFT varie. Beaucoup commencent à quelques dollars. Le prix est fixé par les créateurs lors de la publication, c’est-à-dire par les artistes eux-mêmes, dans l’espoir qu’ils réalisent le prix proposé. Les acheteurs de NFT peuvent revendre leur NFT à tout moment. Dans ce cas, ce sont les vendeurs de l’objet qui fixent le prix.

Les prix des offres sont fixés par :

• Publication : Prix par Creator (artiste)
• En cas de revente : prix fixé par le vendeur

Les acheteurs peuvent également faire des offres sur la plupart des plateformes.

Qu’est-ce que les NFT en termes simples ?

Résumons encore une fois :

• NFT = art numérique (images, vidéos, musique, etc.)
• Tout est documenté dans une blockchain, souvent Ethereum
• Trading sur des plateformes NFT comme OpenSea, Binance, SuperRare, etc.
• Pour l’achat, il faut acheter de la crypto-monnaie (Ether), via Coinbase, MetaMask, et bien d’autres.

De plus en plus d’investisseurs découvrent les NFT. Nous allons maintenant entrer dans le vif du sujet : comment fonctionne un token / NFT ?

Comment fonctionne un token / NFT ?

Voilà pour les bases. Allons maintenant un peu plus loin dans le domaine de la NFT.

Différence : Coin, Token et Non-fungible Token

Comme nous l’avons déjà appris, les NFT (Non-fungible Token) documentent l’historique d’un objet numérique (toutes les transactions). Pour cela, ils utilisent des structures existantes, comme Ether, qui enregistrent toutes les transactions dans leur blockchain. Le paiement s’effectue ensuite avec des coins.

1. Coin
2. Jeton
3. NFT

Coin

BitCoin, Ethereum, sont utilisés comme unité de paiement. Ils ont chacun leur propre structure de blockchain.

Les coins sont des moyens de paiement et possèdent leur propre structure de blockchain.

Coin en bref :

• Unité de paiement
• Propre blockchain

Jeton = échangeable

Différence : les tokens s’appuient sur des structures existantes (comme Ether [Ethereum]). Seules les personnes possédant un token valide sont autorisées à effectuer une transaction sur la blockchain correspondante.

Les tokens sont des moyens de paiement qui reposent sur une structure de blockchain existante.

Le jeton en bref :

• Actif économique
• Pas de blockchain propre, s’appuient sur des structures existantes (Ether / Ethereum)
• Le jeton permet un large champ d’application

La différence est donc

Les coins sont un moyen de paiement, les tokens ont des fonctionnalités plus larges

Jeton non fongible = à usage unique

La fonctionnalité plus large fait en sorte que d’autres informations peuvent être déposées dans un token. Par exemple, un « Smart Contract » qui fait d’un token un jeton unique et non fongible.

• Actif économique
• Pas de blockchain propre, se base sur des structures existantes
• Permet un large champ d’application
• Comprend « Smart Contract ».

Idéal pour les œuvres d’art dont l’évaluation dépend toujours de leur histoire attestée.

Un tel NFT est créé par le dépôt d’un Smart Contract.

L’œuvre d’art est-elle l’original ? Un tel NFT le rend facilement reconnaissable (souvent au moyen de la chaîne de blocs Ethereum).

Smart Contract transforme les jetons en NFT

Les NFT utilisent des contrats intelligents. Il s’agit d’un contrat programmé qui a été déposé. Celui-ci peut contenir différentes choses, par exemple quand a-t-on acheté, vendu, qui a acheté, vendu (historique des transactions), mais aussi le lien vers le fichier original.

En outre – et c’est là que cela devient intéressant pour les artistes – le créateur peut ajouter au Smart Contract un pourcentage qu’il ou elle recevra à chaque (oui, à chaque) transaction future. Généralement < 10%. Un avantage énorme par rapport au marché de l’art physique régulier, dans lequel le créateur ne profite qu’une seule fois, lors de la première vente. Dans le cas des NFT, l’auteur reçoit la part à chaque transaction.

Grâce à l’historique dans la blockchain : compréhensible et vérifiable

Conclusion NFT / agir en art numérique

Un NFT indique, grâce à l’historique des transactions, quel est l’original. Cela permet d’identifier le propriétaire unique. Comme dans le monde réel. Même pour les œuvres d’art physiques, tout est question de vérification de l’œuvre d’art avec l’historique du propriétaire, en remontant jusqu’au minting (publication du NFT).

Après les bases de la NFT, passons à l’achat, à la vente, etc.

Négocier des NFT : acheter et vendre

Pour négocier de l’art numérique, tu as besoin d’un portefeuille, de la bonne place de marché pour l’art numérique, mais aussi de connaissances sur les collections et les artistes derrière les œuvres d’art numériques. Comme pour l’art physique, il s’agit avant tout de connaître l’artiste qui se cache derrière les projets. Plus tu t’y connais, plus tu as une vue d’ensemble du marché composé de dizaines de millions d’œuvres. Certaines collections contiennent parfois 1.000 ou 10.000 images ou contenus numériques.

Lis ici les instructions complètes, étape par étape :

• Acheter et vendre des NFT

Places de marché pour les NFT : liste

Il existe aujourd’hui un nombre relativement important de places de marché et de plateformes NFT. Binance, Crypto.com, OpenSea, GameStop, Rarible ne sont que quelques-uns des noms les plus importants. Il n’y en aura pas moins, car l’art numérique gagne en importance. Des investisseurs plus importants, voire des fonds spéculatifs, investissent également dans l’art numérique.

Tu obtiendras ici un bon aperçu des principales places de marché pour les NFT.

• Marché NFT

Cadre photo NFT

Que serait l’art si personne ne le voyait ? On achète de l’art principalement pour une raison : je peux me le permettre. Les cadres photo NFT permettent d’afficher physiquement des œuvres d’art numériques, que ce soit dans le salon, le hall d’entrée ou la galerie.

• Cadre photo NFT

Collection NFT

Collections NFT et artistes – celui qui veut acheter de la NFT pour la première fois doit d’abord faire connaissance avec le monde de la NFT et de l’art numérique. En effet, contrairement à l’art physique, il existe ici aussi des collections entières de centaines, voire de milliers d’objets individuels. Voici un petit aperçu de quelques exemples de collections NFT réussies : Les « CryptoPunks » et le « Bored Ape Yacht Club ».

Les collections suivantes sont par exemple connues :

1. Bored Ape Yacht Club
2. CryptoPunks
3. Doodles
4. Mutant Ape Yacht Club
5. Cool Cats
6. CyberKongz
7. DeadFellaz

CryptoPunks

• CryptoPunks

capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks

Bored Ape Yacht Club

• Bored Ape Yacht Club

Capture d’écran : OpenSea / Bored Ape Yacht Club

Immobilier, Lukinski

• Immobiles, Lukinski (exemple pour NFT Commerce)

Vendre des NFT (Creator) : Créer, …

• Vendre NFT – prochainement !

Marbre x Méditation – L’exposition VR

Visitez ma nouvelle exposition en ligne ! Découvrez maintenant en ligne une visite à 360° :

Lukinski NFT Galerie

Lukinski | VR Gallery

Vivre l’art, toujours et partout :

Lukinski | VR Gallery

Visiter en ligne : Quand vous voulez

Découvrez-le maintenant en ligne sous forme de visite à 360° :

Lukinski NFT Galerie

Bien sûr, vous pouvez aussi acheter les œuvres. Visitez ma sélection NFT sur OpenSea.

• Lukinski @ OpenSea

Brève explication de la NFT, de la place de marché et du portefeuille

Pour négocier de l’art numérique, tu as besoin d’un portefeuille, de la bonne place de marché pour l’art numérique, mais aussi de connaissances sur les collections et les artistes derrière les œuvres d’art numériques. Comme pour l’art physique, il s’agit avant tout de connaître l’artiste qui se cache derrière les projets. Plus tu t’y connais, plus tu as une vue d’ensemble du marché composé de dizaines de millions d’œuvres. Certaines collections contiennent parfois 1.000 ou 10.000 images ou contenus numériques.

Avant de commencer, voici une explication rapide pour ceux qui ne savent pas encore ce qu’est un NFT.

Qu’est-ce qu’un NFT ? Signification

L’abréviation NFT signifie « Non-fungible Token » et se traduit par « jeton non remplaçable ».

Explication rapide : jusqu’à présent, les œuvres numériques pouvaient être copiées à volonté. Grâce aux NFT, l’historique d’une œuvre numérique est documenté. L’historique de la création et de toutes les transactions peut ainsi être consulté par tous. Comme pour les œuvres d’art physiques, l’authenticité peut ainsi être confirmée. Le succès de l’art NFT est illustré par des exemples tels que le projet « 5.000 Days », qui a été vendu aux enchères chez Christies pour 69 millions de dollars US.

Pour la documentation, un NFT utilise une blockchain, souvent Ethereum. La blockchain documente alors toutes les transactions, comme décrit depuis la publication, sur toutes les transactions.

Apprends ici tout ce qui concerne la NFT :

• NFT : Art numérique

Les transactions (achat et vente) se font sur des places de marché.

Places de marché pour les NFT : liste

Il existe aujourd’hui un nombre relativement important de places de marché et de plateformes NFT. Binance, Crypto.com, OpenSea, GameStop, Rarible ne sont que quelques-uns des noms les plus importants. Il n’y en aura pas moins, car l’art numérique gagne en importance. Des investisseurs plus importants, voire des fonds spéculatifs, investissent également dans l’art numérique.

Tu obtiendras ici un bon aperçu des principales places de marché pour les NFT.

• Marché NFT

Wallet : porte-monnaie et « coffre-fort » NFT

L’étape suivante pour acheter et vendre des NFT, tu as besoin d’un portefeuille et d’une crypto-monnaie (généralement l’Ethereum). Wallet signifie « porte-monnaie numérique ». Nous stockons ton argent numérique (crypto-monnaie), mais aussi les NFT que tu as achetés.

Au lieu de nombreuses phrases, explications simples en points clés (avec des termes techniques) :

• Crypto-monnaie = monnaie numérique
• Ethereum (crypto-monnaie/blockchain) = monnaie très utilisée sur les places de marché
• Wallet = Porte-monnaie (également lieu de stockage NFT)

Pour cela, il existe à nouveau différents fournisseurs.

• EtaMask
• Portefeuille Coinbase
• WalletConnect
• Formatic
• Trust
• …

C’était la petite introduction avec des articles complémentaires. Passons maintenant au sujet central : acheter, détenir et vendre des NFT.

Acheter des NFT : Exemple d’achat chez Opensea

Résumons encore une fois la « préparation ». Les NFT sont de l’art numérique, tu as besoin d’un portefeuille et d’une place de marché. Étapes de la préparation :

1. Portefeuille
2. Place du marché
3. Acheter et vendre

Avant la vente, encore un terme du monde de la NFT : le minting.

Minting : publication de NFT sur la place de marché

Le terme « minting » désigne la publication de nouveaux NFT. « Minted by X » signifie donc qu’un NFT a été publié par une personne X. Ainsi, toute documentation dans la blockchain commence par le minting d’un objet.

Acheter un NFT : Exemple (Opensea) en 4 étapes

Dans l’exemple, nous achetons chez Opensea (place de marché) avec un portefeuille Coinbase. Tout d’abord, tu dois acheter de l’Ehtereum, la plupart des places de marché négocient l’Ehtereum comme monnaie numérique.

En 4 étapes, tu connectes ton portefeuille à la place de marché sur laquelle tu veux acheter des crypto-arts. Cela se fait en quelques clics, directement sur la place de marché.

1. Créer un portefeuille et acheter une crypto-monnaie (généralement de l’Ethereum)
2. Lier le portefeuille et la place de marché

Étape 1 : Configurer un portefeuille

Dans l’exemple, tu vois le portefeuille Coinbase. Dans ton porte-monnaie numérique, tu peux alors acheter différentes crypto-monnaies. La plupart des places de marché ou des NFT fonctionnent sur la base de l’Ethereum. En règle générale, tu devras donc acheter de l’Ethereum pour pouvoir acheter des NFT.

Étape 1 Configuration du portefeuille en résumé :

1. Télécharger leportefeuille en tant qu’application
2. Acheter des crypto-monnaies, principalement de l’ethereum

Tu vois ici 1) l’application Coinbase et 2) l’application Coinbase Wallet.

Étape 2 : associer la place de marché et le portefeuille.

Dans un deuxième temps, tu connectes ton portefeuille à la place de marché concernée. Dans l’exemple, tu vois Opensea. La liaison est très simple avec un code QR et un scanner de code QR sur le smartphone. Dès que la place de marché et le portefeuille sont reliés, tu peux acheter des NFT.

La page d’accueil d’Opensea.

Dans le menu, tu peux lier la place de marché et le portefeuille. Ainsi, un compte utilisateur est automatiquement créé.

Étape 3 : Parcourir les collections

Poursuis ta recherche de collections et de NFT individuels. Tu rencontreras des millions de NFT différents. Il est donc important que tu te familiarises au préalable avec la question de l’achat et du commerce de l’art.

Conseil : les artistes qui ont du succès dans le monde réel, ont les meilleures chances de se produire également dans l’environnement numérique.

Recherche sur Opensea avec résultat : collections, comptes et objets individuels.

A titre d’exemple, voici la collection des CryptoPunks.

Étape 4 : Achat et transaction dans ton portefeuille

Dès que tu as trouvé un objet que tu veux acheter, tu peux commencer. Tu peux acheter directement une œuvre d’art, mais il est souvent possible de faire des propositions de prix. Comme sur ebay et tous les autres sites de vente aux enchères.

1. Achat direct
2. Faire une offre

Voici un exemple de l’interface d’un seul objet avec les deux options : Achat direct et offre.

capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks

L’achat du NFT est ensuite réglé en Ethereum. Après l’achat, tu as ton ETF directement dans ton portefeuille.

Tenir la NFT : Exemple de portefeuille Coinbase

Les NFT que tu as achetés ne sont pas « stockés » ou conservés sur les places de marché, mais dans ton portefeuille. Comme nous l’avons déjà mentionné, il existe de nombreux fournisseurs et applications, Coinbase n’en est qu’une. MetaMask, WalletConnect, Bitski sont d’autres possibilités.

Tout comme les BitCoins ou Ehtereum, les NFT font partie de ton portefeuille et de tes actifs.

Tenir la NFT : Exemple (Coinbase Wallet)

Ici, l’exemple montre un NFT détenu dans un portefeuille Coinbase.

Ici, tu peux voir notre NFT acheté dans le portefeuille :

Vendre des NFT : Exemple de revente

En principe, la vente de NFT est aussi simple que l’achat.

Vendre des NFT : Exemple (Opensea)

Ici, tu peux voir la vente d’un NFT dans le portefeuille :

Tu as ton NFT, maintenant tu n’as plus qu’à cliquer sur « Sell ».

Dans la capture d’écran, tu vois que tu peux ici aussi régler différents paramètres.

• Prix fixe / Enchères
• Prix
• Durée de validité
• …

Conclusion : acheter et vendre de l’art numérique

L’art numérique n’est pas si différent de l’art réel. Le marché détermine le prix (offre et demande). La matière n’en est encore qu’à ses débuts, mais dans 10 ou 20 ans, nous parlerons de Picasso, ainsi que de … – Nous le découvrirons à l’avenir !

Tu peux acheter à tout moment, vendre uniquement si tu trouves quelqu’un qui veut acheter.

Portefeuille pour cryptomonnaie, NFT & Co.

L’étape suivante pour acheter et vendre des NFT, tu as besoin d’un portefeuille et d’une crypto-monnaie (généralement Ethereum).

Wallet signifie « porte-monnaie numérique ». Nous stockons ton argent numérique (crypto-monnaie), mais aussi les NFT que tu as achetés.

Au lieu de nombreuses phrases, explications simples en points clés (avec des termes techniques) :

• Crypto-monnaie = monnaie numérique
• Ethereum (crypto-monnaie/blockchain) = monnaie très utilisée sur les places de marché
• Wallet = Porte-monnaie (également lieu de stockage NFT)

Applications pour porte-monnaie : les fournisseurs populaires et de qualité

Pour cela, il existe à nouveau différents fournisseurs.

• WalletConnect
• MetaMask
• Portefeuille Coinbase
• Formatic
• Trust
• Bitski
• OperaTouch
• Venly
• Authereum
• Torus
• Portis
• …

Acheter et vendre de la monnaie cryptée

« De l’argent facile avec les crypto-monnaies », le monde n’est pas si simple ! Néanmoins, avec les bonnes stratégies de trading, il est possible d’obtenir des rendements avec les crypto-monnaies, comme avec les actions, mais avec un risque plus élevé (pas de valeur réelle). Mais comment fonctionne le crypto-trading ? Y a-t-il des différences dans le trading et le risque ? Les actions sont plus spéculatives que les ETF, la crypto-monnaie est plus spéculative que le trading d’actions. Se constituer un patrimoine en toute sécurité signifie donc plutôt investir dans des ETF ou des actions. La spéculation implique un risque plus élevé, mais aussi des bénéfices potentiellement plus importants. En tant que trader, c’est à toi de décider ce qui est le plus important pour toi. Voici un aperçu complet du crypto trading, avec de nombreux liens vers d’autres thèmes crypto que j’ai abordés. Bonne chance dans ton apprentissage ! Acheter, investir, conserver et vendre : Le crypto trading.

• Acheter de la monnaie cryptée

Acheter et vendre des NFT

NFT signifie « art numérique ». Pour que les objets numériques aient un historique documenté, les NFT utilisent la technologie blockchain. Elle documente toutes les transactions, depuis le moment de la publication. Cela rend les objets numériques évaluables pour la première fois, comme l’art physique.

Comme pour l’art physique, il s’agit avant tout de l’artiste derrière les projets. Plus tu t’y connais, plus tu as une vue d’ensemble du marché de dizaines de millions d’œuvres. Certaines collections contiennent parfois 1.000 ou 10.000 images ou contenus numériques.

Avant de commencer, voici une explication rapide pour ceux qui ne savent pas encore ce qu’est un NFT.

• NFT : Signification
• Acheter NFT – prochainement !

L’impôt sur la spéculation expliqué simplement

Comme son nom l’indique, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier. C’est pourquoi le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Les bénéfices supérieurs à 600 euros (abattement, EStG § 23) doivent être indiqués dans votre déclaration d’impôts. Vous indiquez ces bénéfices dans l’annexe « Autres revenus ».

Revenons à la différence de délai.

Distinction : location (investissement) / usage personnel

Le délai de spéculation diffère selon que vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement en vue de le louer. Ou si vous achetez un bien immobilier pour votre propre usage, c’est-à-dire si vous y habitez vous-même.

Période de spéculation :

• Utilisation par des tiers – 10 ans
• Intérêt personnel – 3 ans

La taxe de spéculation ne s’applique qu’aux ventes privées

On trouve cet impôt dans la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), § 22 Types d’autres revenus, plus précisément dans le §22 alinéa 2 : « Revenus provenant d’opérations de vente privées au sens du § 23 ; » – il s’agit donc d’un impôt qui n’est prélevé que sur les ventes privées.

La loi

• § 23 Opérations de vente privées – externe

Les personnes qui vendent à titre professionnel sont imposées différemment. C’est pourquoi vous devez connaître la règle des 3 objets. Elle stipule que celui qui vend 3 biens immobiliers en l’espace de 5 ans tombe sous le coup de la vente immobilière à titre professionnel.

Exemple : délai pour l’investissement / l’usage personnel

Deux exemples pratiques sur la taxe de spéculation.

Impôt sur la spéculation Placement de capitaux

La taxe de spéculation s’applique – Si vous achetez un bien immobilier à l’âge de 42 ans, que vous le louez et que vous le vendez à l’âge de 50 ans, vous avez acheté et vendu le bien immobilier en l’espace de huit ans. La taxe de spéculation s’applique en conséquence.

• < 10 ans détenu = taxe de spéculation

Il n’y a pas de taxe de spéculation – vous achetez également votre bien immobilier à l’âge de 42 ans et en vendez une partie à l’âge de 53 ans. Il y a donc plus de 10 ans entre l’achat et la vente du bien immobilier. Par conséquent, il n’y a pas de taxe de spéculation.

• > 10 ans de détention = pas de taxe de spéculation

Impôt sur la spéculation Utilité personnelle

Dans le cas de l’usage personnel, les délais changent et passent à un délai de 3 ans. Tout le reste reste inchangé, y compris le montant de la taxe de spéculation.

Montant de la taxe de spéculation

Maintenant, la question la plus importante, à combien s’élève l’impôt lors de la vente ?

Quel est le montant de la taxe de spéculation ?

Il n’y a pas de taux d’imposition fixe pour la taxe de spéculation. Votre administration fiscale calcule le montant avec votre niveau d’imposition respectif.

Taux d’imposition sur le revenu propre à 40

• Bénéfice sur la vente : 20.000 euros
• Taxe de spéculation (40%) : 8.000 euros

Retour au lexique de l’immobilier.