Crowdinvesting : explication, avantages et inconvénients

Pas assez de fonds propres, pas assez de temps, pas de problème ! Le crowdinvesting dans l’immobilier vous permet d’investir avec des montants minimes. Je recommande des fournisseurs comme Exporo et InRento pour les petits investissements à partir de 500 euros.

Commençons par les bases :

Qu’est-ce que le crowdinvesting ?

Tout d’abord, qu’entend-on par crowdinvesting ?

Une comparaison très simple serait « une société anonyme« . Celle-ci vend différentes parts à des personnes et des institutions individuelles. Ainsi, de nombreuses personnes « participent » à une entreprise et lui donnent le financement nécessaire à sa croissance. Le crowdinvesting dans l’immobilier fonctionne de la même manière.

Au lieu d’avoir un grand investisseur, les parts sont réparties entre de nombreux « petits » investisseurs. Cela permet à des personnes qui n’ont pas la solvabilité nécessaire, pas assez de fonds propres ou les deux, d’investir dans l’immobilier. Il existe pour cela quelques prestataires, comme Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo ou encore InRento, que vous trouverez également plus tard dans une liste.

Ils sont de plus en plus nombreux à vouloir participer au marché immobilier. Haufe rapporte également ce mois-ci« L’essaim vole sur l’immobilier« , regardons les avantages et les inconvénients.

Avantages du crowdinvesting immobilier

Comme nous l’avons appris dans l’introduction, vous bénéficiez en tant qu’investisseur d’un certain nombre d’avantages, tels que le faible capital propre, les différents biens immobiliers comme possibilités de placement, la minimisation des risques grâce à la dispersion du capital, mais aussi une participation importante (taux d’intérêt fixe, distribution en fonction des bénéfices et participation en cas de vente).

• Peu de fonds propres – démarrage à partir de 50 – 100 euros
• Une fois inscrit, différentes possibilités de placement
• Transparence – possibilité de contacter les entreprises de construction (informations)
• Réduction des risques – répartition du capital sur plusieurs projets

Rémunération et paiements :

• Taux d’intérêt fixe
• Distribution en fonction des bénéfices
• Participation en cas de sortie (vente du bien immobilier)

Inconvénients et risques pour les investisseurs

Comme toujours, il y a des avantages, mais aussi des inconvénients dont il faut tenir compte. Voici également un article complémentaire dans Capital« Jeu risqué« . Vous connaîtrez ensuite en détail tous les inconvénients et les risques.

• Pas de droit de regard (prêt participatif)
• Engagement du capital sur une longue période 5+ ans
• Perte totale si les projets échouent
• Trop de participation – perte de vue d’ensemble

Comment fonctionne le crowdinvesting dans l’immobilier ?

Dans la grande majorité des cas, il s’agit de développer un bien immobilier (rénovation ou construction complète).

Dans le cas d’un investissement immobilier normal, on chercherait maintenant de manière ciblée un partenaire pour le financement. Dans le cas du crowdinvestment, les propriétaires discutent avec les plates-formes de crowdinvestment, qui s’occupent à leur tour de la distribution des parts. Les plates-formes en ligne transmettent ensuite des parts de biens immobiliers à des investisseurs en capital.

Cette plateforme de crowdinvestment se charge alors de toute la présentation aux différents investisseurs en capital et les propriétaires peuvent s’occuper de leur activité principale, la construction et le développement. Dans le cadre du crowdinvesting, vous ne donnez donc pas un crédit « typique » au promoteur immobilier concerné, vous participez à l’immeuble par le biais d’un prêt participatif. Cela signifie également que vous n’avez pas de droit de regard.

La participation à l’immobilier ne signifie évidemment pas que vous pouvez emménager demain et occuper 0,5 mètre carré. Les biens immobiliers sont ensuite gérés, vous n’êtes qu’un bailleur de fonds. Vous en tirez un rendement sous la forme d’un taux d’intérêt fixe et d’une distribution en fonction des bénéfices.

Encore une fois, la rémunération et le paiement :

• Taux d’intérêt fixe
• Distribution en fonction des bénéfices
• Participation en cas de sortie (vente du bien immobilier)

C’est ainsi que quelques euros deviennent de plus en plus importants.

Fournisseurs de crowdinvestment

Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding ? Où pouvez-vous investir ? Il existe différents prestataires sérieux pour le crowdinvesting. Voici un petit aperçu du marché. Les investissements minimaux diffèrent selon les projets sur les plateformes.

En règle générale, les dépôts minimaux se situent entre 100 et 1.000 euros.

Liste de fournisseurs :

• Bergfürst
• Crowdinvest Immobilier
• Dagobertinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Caisse d’épargne
• Module d’intérêts

Qu’est-ce qui rend l’immobilier si attrayant en tant que placement de capitaux ?

L’investissement immobilier est-il judicieux ?

Un deuxième avantage découle du crowdinvesting, pour vous personnellement !

Avec chaque nouvelle annonce et offre immobilière, vous apprenez à connaître le marché immobilier et à évaluer les biens en conséquence. Lisez aussi mon article sur le calcul du rendement locatif, car il vous permet de calculer à l’avance l’attractivité des investissements immobiliers.

L’immobilier est extrêmement intéressant en tant que placement de capitaux, en raison de nombreux aspects. Une raison très importante pour l’immobilier en tant qu’investissement, notamment en ce qui concerne la prévoyance vieillesse, est que l’immobilier n’est pas soumis à l’inflation. La valeur réelle d’un bien immobilier le protège de l’érosion monétaire. Si l’on regarde le tableau de l’inflation et son évolution au cours des 25 à 30 prochaines années, on constate que l’immobilier présente des avantages extrêmement nombreux, notamment par rapport aux placements financiers tels que le livret d’épargne ou la pension Riester pour la prévoyance vieillesse.

Inflation et dépréciation monétaire : effets

Exemple : Dans 30 ans, l’inflation aura tellement augmenté que le pouvoir d’achat de 1.000 euros ne sera plus que de 600 euros. En d’autres termes, si vous dépensez 1.000 euros dans 30 ans, vous ne recevrez plus que des marchandises d’une valeur actuelle de 600 euros. Soit (environ) 40% de moins, après inflation.

• 1.000 euros sur le livret d’épargne dans 30 ans = 600 euros de valeur réelle

Maintenant, nous revenons directement à l’avantage d’un bien immobilier en tant qu’investissement. Celui-ci est loué. En conséquence, le locataire paie une contre-valeur (loyer) pour l’utilisation mensuelle de la valeur réelle (bien immobilier). Si l’argent vaut 40% de moins, votre locataire doit donc payer 40% de loyer en plus. Par conséquent, les revenus locatifs passent de 1.000 euros à 1.400 euros. Donc (environ) 40% de plus, après inflation, ou pas de perte de valeur réelle.

• 1.000 euros de loyer sur 30 ans = pas de perte (1.400 euros)

Si vous aviez donc placé votre argent dans un produit financier, prenons le livret d’épargne classique, vous auriez subi une perte réelle de 40%.

En investissant votre argent dans un bien immobilier, vous êtes protégé contre les effets de l’inflation. Mieux encore, vous profitez en plus de l’augmentation de la valeur du terrain. L’Allemagne est un marché immobilier en plein essor, pas seulement ces dernières années, même en regardant les dernières décennies.

La population augmente, les logements sont rares.

Ainsi, vous profitez en plus des augmentations de loyer.

Pas de fluctuation comme les actions & Co.

L’immobilier a également l’avantage de ne pas connaître de fluctuations. Si vous négociez activement des devises, investissez dans des actions ou achetez des crypto-monnaies, vous subirez des fluctuations constantes des cours. Plus ou moins selon le type d’investissement, devise, action ou crypto. Les contrats de location sont à long terme, le loyer est versé mensuellement et le montant reste le même, il a même tendance à augmenter en raison de l’adaptation des loyers.

• La valeur des biens immobiliers est stable
• L’immobilier offre une protection contre l’inflation
• Les valeurs immobilières ne fluctuent pas (comme les actions, les crypto-monnaies et autres produits financiers)

Grand chantier à Stuttgart, profitez-en, grâce au crowdinvesting.

Capital propre : se lancer dans l’investissement immobilier

Pour la plupart d’entre eux, le principal point d’achoppement est le capital propre.

Surtout lorsqu’il ne s’agit plus d’appartements en copropriété d’une valeur de 100.000 euros (15.000 euros de fonds propres), mais d’investissements dans de grandes villes avec des prix d’appartements de 400.000 euros, 500.000 euros et plus. Pour un bien immobilier dont le prix d’achat est de 500.000 euros ( charges comprises), il faudrait déjà disposer de 75.000 euros de fonds propres.

Part de fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier : la sécurité de la banque

Commençons par poser la question :

De combien de fonds propres a-t-on besoin pour acheter un bien immobilier ordinaire ?

La réponse diffère, notamment en fonction de la situation immobilière. Un appartement en copropriété à Munich, inabordable pour la plupart, même dans la ceinture périphérique plus large autour de Nuremberg, Fribourg.

Il n’en va pas autrement dans les autres grandes villes, Berlin, Hambourg, Düsseldorf ou Francfort. Le prix d’achat d’un bien immobilier varie donc extrêmement, entre 50.000 euros (dans un emplacement C) et 400.000 (dans un emplacement B). Bien sûr, il est aussi plus élevé lorsque nous parlons de très bons micro-locaux au sein des emplacements A. Par exemple, Munich-Mitte, Berlin-Mitte, Hambourg-Mitte, Düsseldorf-Mitte, etc.

Calculer la part des fonds propres : comment faire ?

Qu’il s’agisse de 50.000 euros ou de 100.000 euros, la banque exige généralement 15% de fonds propres pour le financement d’un bien immobilier. Surtout s’il s’agit de votre premier bien immobilier.

Au prix d’achat du bien immobilier s’ajoutent également les frais annexes. Selon le Land, ils comprennent l’impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et l’inscription au registre foncier, soit un total d’environ 7 à 10 % supplémentaires.

Charges en général 7% – 10% selon l’état + agent immobilier (si impliqué)

La fluctuation provient d’une part de l’impôt sur les mutations foncières, qui diffère d’un Land à l’autre. D’autre part, la question de savoir si un agent immobilier a été mandaté ? Là aussi, les frais de courtage varient selon le Land. En cas d’achat privé, l’acheteur et le vendeur doivent se partager les frais de courtage à hauteur de 50 % chacun. Au final, cela donne le prix d’achat total du bien immobilier, y compris les frais annexes à l’achat.

Voici comment calculer la part de fonds propres :

• Souhait de financement : 100 000 euros
  (prix d’achat plus frais annexes)
• Fonds propres : 15.000 euros
• Prêt de la banque : 85.000 euros

Calcul du prix d’achat avec les charges :

• Prix d’achat : 100 000 euros
• Impôt sur les mutations foncières Exemple NRW (6,5%) : 6.500 euros
• Frais de notaire (1,5%) : 1.500 euros
• Inscription au registre foncier (0,5%) : 500 euros
• Commission de l’agent immobilier (3,57% [3.570 / 2]) : 1.785 euros

Solvabilité pour le financement : le crowdinvesting comme alternative

Tout le monde n’a pas la solvabilité nécessaire pour un financement aussi important. Même si les fonds propres sont disponibles, par exemple parce que les revenus réguliers comptent (indépendants). D’autres encore n’ont même pas les fonds propres nécessaires. Pour ceux qui ne veulent pas attendre, il existe une alternative intéressante : investir soi-même dans l’immobilier en tant que placement financier.

De nombreuses raisons qui parlent en faveur de l’immobilier en tant que placement de capital et, si les fonds propres ne suffisent pas encore, en faveur du crowdinvesting dans l’immobilier.

Quartier résidentiel avec de nombreux appartements en copropriété (nouvelle construction) :

Trouver des biens immobiliers rentables

Crowdinvestment ne prend pas la décision à votre place de savoir dans quel bien immobilier vous investissez. C’est pourquoi la question est à nouveau ouverte ici :

Comment trouver des biens immobiliers rentables ?

Vous devez toujours décider vous-même dans quel bien immobilier vous souhaitez investir votre argent. Peut-être connaissez-vous déjà mon guide détaillé sur le thème du premier achat immobilier? Vous y apprendrez les différents types de biens immobiliers, la différence entre l’immobilier de rendement et l’immobilier d’investissement mais aussi (très important) le rendement immobilier.

Le rendement immobilier est un calcul simple, une fois qu’on le connaît et qu’on le comprend. Il considère le montant de l’investissement (prix d’achat et frais annexes) et les revenus mensuels (revenus locatifs). Le résultat est un pourcentage.

Si ce rendement est supérieur à 6%, tous les frais liés au remboursement du financement, aux intérêts et aux réserves pour l’entretien sont en général couverts. Tout rendement supérieur à 6% signifie pour vous une constitution de patrimoine supplémentaire. Le rendement immobilier est donc un facteur extrêmement important pour les investisseurs immobiliers. En effet, cet indicateur unique vous permet d’évaluer l’attractivité d’un investissement immobilier, mais aussi de comparer différents objets d’investissement entre eux.

Examinons d’abord la formule simple du rendement locatif :

Revenu annuel net / investissement * 100 = rendement locatif

Le rendement locatif se subdivise encore une fois en rendement locatif net et en rendement locatif brut. Quelle est la différence ?

• Rendement locatif net = frais d’achat inclus
• Rendement locatif brut = frais d’achat non compris

Grâce à ces connaissances, vous pouvez agir beaucoup mieux en tant qu’investisseur et trouver ainsi des biens immobiliers vraiment rentables pour votre investissement.

Dès que vous vous êtes inscrit sur une plateforme de crowdinvestment, vous parcourez les différents objets d’investissement et les comparez en fonction du rendement. Bien sûr, vous ne recevez pas 100% des loyers, mais le rendement vous est indiqué sur toutes les plateformes. Vous savez maintenant de quoi il s’agit !

Gagnez dès aujourd’hui des revenus locatifs avec des investissements à partir de 500 euros. Ma recommandation :

• InRento

Frais d’utilisation : 242 € / mois / 2,90 %⬠pa.

Aperçu des conditions (source : calculateur hausanker.de).

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Calculez vous-même la valeur de votre bien immobilier, sur Hausanker.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %â
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Évaluation de Hausanker

Ici, vous arrivez directement à

• Ancre de maison

Vérification de la vente partielle : tous les fournisseurs

Grande maison, grand appartement, mais « peu d’argent pour vivre » ? Ce comparatif des prestataires de vente partielle vous fera gagner 1 à 2 heures de recherche, de calcul et de « compréhension des différences ». Vous y découvrirez tous les principaux prestataires, leurs coûts, leurs frais et le vainqueur du test. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital ou encore Deutsche Teilkauf, comment se distinguent les conditions et les coûts ultérieurs(frais d’utilisation) des différents prestataires ? Voici un aperçu des principaux fournisseurs du marché – tous les calculateurs importants, une comparaison des frais d’utilisation mensuels. Conseil ! Après la comparaison, nous nous pencherons sur la question suivante : la vente partielle est-elle judicieuse ?

La grande vérification de la vente partielle :

• Vente partielle Vérification du fournisseur

« Vendre la moitié de la maison »

Beaucoup se posent la question de savoir si je peux vendre la moitié de ma maison tout en en étant l’unique occupant ? La réponse est simple : oui !

Au plus tard lorsque les enfants quittent la maison, parfois aussi le partenaire, la propre maison devient rapidement grande, parfois trop grande. On ne veut pas non plus se séparer, mais on a tout de même besoin d’argent rapidement. La solution pour beaucoup : La vente partielle.

Dans ce guide, vous apprendrez tout ce qui est important pour la première étape de la vente partielle.

• Qu’est-ce que la vente partielle ?
• Combien vais-je recevoir pour ma maison ?
• Quels sont les coûts induits ?
• Est-ce que je peux aussi tout vendre plus tard ?
• …

Vente partielle d’une maison : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’une maison.

Que signifie la vente partielle de la maison ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans l’article comparatif des fournisseurs de vente partielle, la vente ou l’achat partiel consiste à vendre une partie de votre maison à une société financière. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

Vous êtes ainsi une communauté de propriétaires composée de deux parties.

Vendre 10%, 20%, 50% de la maison

Les différents fournisseurs achètent des parts de maisons comprises entre 20% et 50%. Pour des valeurs immobilières plus élevées (7 chiffres), il est parfois possible de ne vendre que 10% de la maison.

• Jusqu’à 1 million de valeur de maison = 10 à 50
• Plus d’un million de valeur de la maison = 10-50%.

En option, vous pouvez également planifier directement la vente totale dans X années. Vous en saurez plus plus tard.

Rémunération de l’utilisation = loyer de votre maison

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient propriétaire partiel. Vous payez une redevance mensuelle, une sorte de « loyer » pour la partie de votre maison que vous avez vendue. Selon le fournisseur, cette redevance s’élève à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide de la redevance.

• Rémunération de l’utilisation (maison) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’une maison : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit immobilier

Avoir de l’argent facilement et rapidement pour sa propre maison, c’est une offre vraiment séduisante. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel de maisons. Pourquoi ?

Celui qui recourt à l’offre simple reçoit rapidement de l’argent. En échange, vous payez dès maintenant la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup utilisent cette offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier. Pourtant, ils sont bien plus avantageux ! Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme pour l’achat partiel.

Comparaison achat partiel / crédit immobilier :

• Vente partielle / mois = 250 euros
• Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, pour faire simple

Crédit immobilier 66% moins cher !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Devez-vous payer des impôts en cas de vente partielle ?

Pour la vente directe d’un bien immobilier, vous ne devez tenir compte que d’une seule taxe, la taxe de spéculation. De manière générale, la taxe de spéculation s’applique lorsque vous achetez et revendez un bien immobilier dans un délai de 10 ans. Par conséquent, le moment où votre bien immobilier est revendu est important, même s’il s’agit d’une vente partielle.

• Taxe de spéculation

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

Placements financiers : Placements financiers populaires

Question : Vous avez acquis beaucoup d’expérience avec différents types de placements. Donnez-nous un pour et un contre pour chacun des placements les plus populaires en termes de valeur et de succès.

Alors commençons par en parler : Quels sont les placements financiers les plus populaires actuellement ? Je pense aux actions, aux obligations d’État, également sous forme de fonds, mais aussi aux métaux précieux et même aux matières premières. Je pense bien sûr aussi et surtout à ce que l’on appelle « l’or du béton », c’est-à-dire les maisons et les appartements.

Les actions comme forme d’investissement

Commençons par les actions comme placement de capital. Les chances d’obtenir de gros revenus du capital parlent certainement en leur faveur. Surtout si l’on n’a pas un besoin urgent de l’argent placé dans sa vie quotidienne et si l’on a un peu plus de temps pour « donner » son argent.

Et c’est là que le CONTRA apparaît : Pour placer son argent en actions, il faut soit disposer de beaucoup de connaissances et de temps pour réagir aux fluctuations parfois importantes des cours des actions, soit être capable de gérer les risques de manière autonome.

Plus les chances de gagner sur les cours des actions sont élevées, plus le risque de perdre son argent est grand.

Il ne faut en aucun cas investir la totalité de son capital en actions, et surtout pas sur un seul « titre », c’est-à-dire des actions d’une seule entreprise ! Une répartition sur plusieurs entreprises ou, mieux, sur plusieurs types de placement est à tous égards le moyen le plus sûr d’éviter les défaillances.

Les fonds n’apportent aucune sécurité d’investissement : inconvénient

Le grand avantage des fonds est qu’en achetant des parts de fonds, l’investisseur mise immédiatement sur une plus grande variété d’obligations d’entreprise. Pour simplifier, cela signifie que si une action du « pot » (c’est-à-dire du fonds) va mal, les autres valeurs boursières peuvent s’en sortir. Avantage du fonds : un gestionnaire de fonds s’occupe de la stabilité et de la composition optimale des titres.

Les inconvénients : Le gestionnaire du fonds veut être payé. C’est pourquoi les rendements des fonds ne sont généralement pas aussi élevés que ceux des investissements directs. Même avec les fonds, il n’est pas certain que les revenus du capital et la valeur de mes parts de fonds évoluent toujours à la hausse. Si plusieurs actions du fonds sont mal cotées parce que les entreprises qui les émettent ne sont pas en bonne santé, la valeur du fonds baissera également.

Les obligations d’État/de rente sont-elles sûres ?

Question : Mais il y a ces soi-disant « obligations de rente ». Elles sont pourtant très sûres !

C’est en principe vrai, mais depuis un certain temps déjà, les rendements des capitaux sont très mauvais pour ce type de placement. Pourquoi ? Eh bien parce que les titres de rente ou les obligations d’État ne sont rien d’autre qu’une sorte de livret d’épargne. On prête son argent à un État qui nous verse des intérêts.

Mais comme le niveau des taux d’intérêt est très bas, même un État ne donne que peu, voire pas du tout, d’intérêts sur l’argent qu’il lui prête. Là aussi, il existe d’ailleurs des fonds qui mélangent les obligations de différents États. Dans ce cas, il faut bien regarder quels titres sont mélangés. Ceux qui veulent un mélange sain de risque et de sécurité devraient s’intéresser aux fonds dits mixtes. Les actions et les « obligations » y sont mélangées dans des proportions variables.

Inconvénients des obligations d’État

Inconvénient ici – comme partout dans les opérations sur titres : des frais pour l’achat des parts et un « horizon de placement » généralement très long. C’est-à-dire la période pendant laquelle je ne devrais pas avoir à disposer de mon argent. Sinon, le rendement du capital est souvent assez « maigre ». Autre chose : la plus-value des actions et de leurs fonds n’est souvent perçue que lorsque je revends les titres et que je sens alors une plus-value, que j’espère enregistrée, dans ma caisse. Si j’ai de la chance, l’entreprise verse ce qu’on appelle des dividendes sur mes actions. Mais il faut avoir beaucoup d’actions de l’entreprise pour s’enrichir.

Enfin, n’oubliez jamais que je dois payer des impôts sur les revenus du capital !

Et puis, il y a aussi l’inflation. Conseil : immobilier = protection contre l’inflation.

Plus de faits et de chiffres ?

Vous trouverez également des données et des faits intéressants ici :

• Placer son argent / Investir son capital – Statistiques
• Marché immobilier – Statistiques
• Héritage et succession – Statistiques

Or ou immobilier – Où mon argent est-il en sécurité ?

Quelques mots encore sur les placements dans les métaux précieux et les matières premières :

Or et métaux précieux : facteurs de risque

Les métaux précieux, en particulier l’or, sont considérés à juste titre comme des placements sûrs. Mais la plus-value n’est très élevée qu’en période de crise. Sinon, on entre actuellement à un niveau de prix élevé et l’évolution de la valeur est faible, mais sûre. Les matières premières (par exemple le lithium) sont une histoire très compliquée. Plus encore que pour les actions, il s’agit d’un domaine réservé aux experts disposant d’une vue d’ensemble du marché et de connaissances approfondies. Le risque de perdre son argent est particulièrement élevé dans ce domaine.

« Placement de capital vraiment sûr » – Placement de capital immobilier

Question : existe-t-il quelque chose comme un « placement de capitaux vraiment sûr » ? Qu’en est-il de la sécurité en comparant par exemple les actions et l’immobilier ?

En principe, la règle suivante s’applique : plus la sécurité est élevée dans le cadre d’un placement de capitaux, moins il y a de chances de « faire de l’argent ». La sécurité réduit les chances de rendement. En réalité, l’immobilier en tant que placement de capital est déjà une chose très sûre si l’on tient compte de certaines choses fondamentales. Il faut par exemple se demander si le bien immobilier dans lequel on veut investir son capital se trouve dans une région où la plus-value est importante. En outre, le prix d’achat doit être adapté et l’état du bien immobilier doit être tel que l’on ne doive pas encore investir « sans fin » dans la modernisation.

Comme pour les actions, il faut partir du principe que pour obtenir des revenus du capital, l’immobilier doit être investi sur une longue période. Mais après tout, les bénéfices réalisés lors de la vente d’un bien immobilier au bout de dix ans sont exonérés d’impôts ! Dans le cas d’un bien immobilier – si je le loue – je perçois mes revenus locatifs. Je dois certes payer des impôts sur ces revenus, mais je peux réduire la charge fiscale en y ajoutant par exemple les dépenses de modernisation, etc. En gros, cela signifie que l’État me soutient dans le maintien et l’augmentation de la valeur de mon investissement.

Mesurer correctement la valeur d’un bien immobilier

Question : Il est certain que quelques connaissances de base sont nécessaires pour réaliser des bénéfices avec un investissement, quel qu’il soit. Comment la valeur d’un bien immobilier est-elle créée et comment est-elle mesurée ?

Il y a plusieurs possibilités. Je vais faire court et simple : la valeur du terrain (généralement en € par mètre carré) joue un rôle. S’y ajoutent la taille de la maison, son âge et son état. L’âge des installations techniques(chauffage, conduites d’eau et d’électricité) joue également un rôle. Très important : l’emplacement ! Cela fait une grande différence si la maison se trouve à proximité de villes recherchées ou très loin de celles-ci. B

Si l’on veut acheter un appartement en copropriété en tant qu’investissement, la règle est à peu près la même. La situation est légèrement différente pour les biens immobiliers que l’investisseur n’occupe pas lui-même. Dans le cas d’un appartement loué ou même d’un immeuble locatif, la valeur de rendement vient s’ajouter comme base d’évaluation. Le calcul de cette valeur est dans tous les cas l’affaire d’experts en immobilier.

Investissement immobilier rentable : 3 facteurs

Question : Qu’est-ce qui fait qu’un investissement immobilier est rentable ? Quels sont les trois facteurs auxquels il faut faire attention ?

Que l’on souhaite vivre dans le bien immobilier ou le louer : Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, il faut veiller à ce qu’il soit situé dans un endroit optimal pour son utilisation. Cela implique généralement la proximité des commerces de première nécessité et des services publics tels que les écoles, etc.

Deuxièmement, l’emplacement doit être tel qu’il soit convoité de manière constante, voire croissante, pendant de nombreuses années. Si dans – disons – 25 ans, il y a toujours des gens qui viennent dans la région où se trouve mon bien, cela garantit une bonne augmentation de la valeur et une possibilité de vente facile.

Enfin, le prix d’achat et l’état du bien immobilier doivent être compatibles. Je ne dis donc pas qu’un bien immobilier doit toujours être particulièrement bon marché ou cher pour en avoir pour son argent. Je peux par exemple compenser des inconvénients liés à la situation ou à l’état du bien immobilier par un prix d’achat plus bas. En revanche, un bien immobilier particulièrement cher doit présenter de nombreux avantages pour que je puisse y réaliser un investissement lucratif.

Pour les biens immobiliers non occupés par le propriétaire – et c’est généralement ce que l’on entend par biens immobiliers en tant qu’investissement – tout cela est également valable. Dans ce cas, il faut surtout se pencher sur ce que l’on appelle le « risque de perte de loyer ». L’investisseur devrait se faire montrer à quelle fréquence les locataires changent dans la maison/l’appartement et s’il y a des logements vacants. En effet, seul un bien loué vaut la peine d’être investi.

Crise et or : ton expérience ?

Question : En temps de crise, l’or est toujours recommandé comme placement sûr. Quelle est ton expérience en la matière ? Comment évalues-tu le risque et les chances de réaliser des bénéfices avec des placements en or ?

Je l’ai déjà dit plus haut : je ne crois pas ou très peu à l’or en tant que placement. Il existe des statistiques très parlantes qui montrent que l’évolution de la valeur de l’or est nettement plus faible que celle de l’immobilier pour une même durée de placement. Mais la plus grande différence réside peut-être dans le fait que je ne réalise un bénéfice sur un placement en or que lorsque je revends l’or. Sinon, l’or reste dans un coffre-fort et ne rapporte pas d’argent pendant cette période.

En revanche, « l’or en béton », c’est-à-dire un bien immobilier (en location), me rapporte de l’argent même si je ne le vends pas. Mois après mois, je perçois un loyer. C’est, si l’on veut, le taux d’intérêt de mon capital investi. Si j’ai bien choisi mon bien immobilier, j’obtiens en plus un bon bénéfice en cas de vente, souvent même en franchise d’impôt.

Comment fonctionne un tel fonds ?

Question : Les placements en fonds sont devenus très populaires auprès de nombreux Allemands. Comment fonctionne un tel fonds ? Comment fonctionne un fonds immobilier ?

Un fonds est comparable à un pot dans lequel sont rassemblées de nombreuses parts d’entreprises ou de biens immobiliers. Ces parts restent dans ce pot tant qu’elles ont une évolution de valeur positive ou une perspective d’évolution positive. S’il y a un « œuf pourri » parmi ces parts, il est retiré et remplacé par un nouveau, meilleur. C’est ce que fait un gestionnaire de fonds qui vérifie chaque jour l’évolution des différentes valeurs du fonds.

Il existe désormais – tant pour les actions que pour les fonds immobiliers – des systèmes ouverts et des systèmes fermés. La différence réside dans le fait que dans un « fonds fermé », le nombre de parts émises ou le montant du capital levé est limité. Lorsque le nombre souhaité est atteint, le fonds est fermé. Cela devient problématique lorsque les entreprises ou les biens immobiliers dont les valeurs constituent le fonds se retrouvent dans une situation économique difficile. En d’autres termes, lorsque les entreprises ne réalisent plus de bénéfices ou que les biens immobiliers ne génèrent plus de revenus locatifs. Comme il n’est plus possible de faire entrer de nouveaux capitaux dans le fonds, les fonds initialement stockés – c’est-à-dire le capital des investisseurs – sont utilisés pour payer les frais des entreprises/biens immobiliers. Dans le pire des cas, l’argent est alors purement et simplement perdu.

Gains sur les placements : taxes et rendement

Question : Qu’advient-il du bénéfice généré par mon placement ? Quels sont les aspects fiscaux et juridiques à prendre en compte ? Comment se calcule le rendement et que reste-t-il de mon bénéfice ?

Rendement locatif, bénéfice et « votre locataire paie » les frais

Là encore, la réponse est simple : les bénéfices des placements doivent être imposés en Allemagne. Un conseiller fiscal est le mieux placé pour savoir comment et à quel niveau. En principe, il existe des abattements, c’est-à-dire des parties des bénéfices issus de placements en capital que je ne dois pas déclarer aux impôts. Mais si l’on investit des sommes importantes et que l’on en retire des bénéfices tangibles, on ne peut pas échapper à l’imposition.

Dans le cas des biens immobiliers que j’achète pour les louer, il y a tout de même la possibilité de compenser les revenus locatifs obtenus par des investissements dans le bien. Cela a l’avantage de préserver la valeur du bien immobilier, voire de l’augmenter. Le véritable bénéfice est réalisé lorsque je revends le bien immobilier après un délai d’au moins dix ans et que le bien a pris de la valeur. La différence entre le prix d’achat et le prix de vente va dans ma poche sans être imposée. Dans le cas d’un bien immobilier occupé par le propriétaire, indépendamment du délai entre l’achat et la vente, dans le cas d’un bien immobilier loué, après dix ans.

Formule de calcul : Rendement d’un bien immobilier (investissement / location)

Enfin, le rendement est le revenu que mon capital rapporte sur une période donnée. Pour le calculer, on prend en compte tous les revenus et les frais que je dois consacrer à mon investissement. Un calcul très simple pour l’immobilier est le rendement locatif brut. Voici la formule :

100 x loyer annuel net / prix d’achat du bien = rendement locatif brut en %.

Les rendements locatifs nets et les rendements des capitaux propres sont également des valeurs courantes pour déterminer la valeur d’un bien immobilier en tant qu’investissement. Je recommande toujours de demander à son agent immobilier de calculer les valeurs correspondantes et de comparer ainsi également différents biens immobiliers quant à leur qualité en tant que placement de capital. C’est passionnant !

Oui ou non ? L’immobilier comme investissement

Question : Si j’ai alors décidé d’investir dans un bien immobilier – et cela devient de plus en plus populaire en Allemagne – où dois-je chercher un bien qui me convienne ? Les grandes villes d’Allemagne sont devenues très chères en raison de la forte demande, n’est-ce pas ?

C’est malheureusement vrai – du point de vue des acheteurs. Bien sûr, il y a toujours des « bonnes affaires » à réaliser dans l’agglomération immédiate. Mais pour cela, il faut soit avoir soi-même le « bon flair », soit faire appel à un agent immobilier qui dispose d’un réseau très dense sur le marché.

Les personnes intéressées par une maison ou un appartement à l’écart des centres devraient toutefois toujours veiller à ce que les transports soient bien desservis et que la localité dispose d’une bonne infrastructure en termes d’écoles, de commerces, etc. Si tel est le cas, les gens continueront d’y vivre et d’y acheter des biens immobiliers à long terme. Cela signifie que les prix augmentent et que la valeur du bien immobilier en tant qu’investissement augmente.

Lisez ici la première partie : « L’investissement immobilier ».

Conseil ! Lisez ici la 1ère de 2 parties : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?

• Investir de manière classique ou exotique

Vidéo – Comment se forme le béton avant qu’il ne se transforme en « or » ?

Où investir ? Cote de crédit Lukinski

Emplacement des biens immobiliers – L’emplacement fait la différence entre un investissement avec un objectif de rendement (revenus directs, généralement emplacements B et C) ou dans un bien immobilier d’investissement (« spéculation » sur une plus-value, emplacements A). L’actuel Lukinski Rating 09/21 sur l’attractivité des villes en Allemagne, de plus de 40.000 habitants. Ensuite, cela devient intéressant, car nous jetons un coup d’œil sur les champions cachés, avec un top Lukinski A+ Rating et D- Rating et un risque plus élevé.

• Où investir ? – Villes, situation et notations

Le commerce des devises / Le commerce des devises expliqué : Exemple de voyage aux Etats-Unis

Pour les débutants et les novices, il est relativement facile de se lancer dans le trading sur le Forex / les devises / le commerce des devises. Tu peux t’y mettre sans trop de capital, même via une appli. On peut par exemple négocier des devises avec des apps comme eToro ou aussi Trade Republic.

Beaucoup connaissent la bourse, les actions et les ETF. Mais combien de fois as-tu entendu parler du trading de devises ? Rares sont ceux qui ont acquis de l’expérience dans ce domaine particulier. Comment fonctionne le trading de différentes monnaies, de l’euro (UE) au dollar (USA), ou comment gagnes-tu de l’argent avec ces monnaies ?

Si tu as déjà voyagé aux États-Unis, tu as participé au trading de devises sans le savoir !

Chaque échange de devises est un commerce de devises. Tu achètes à un certain court et tu vends à un certain court. La différence représente alors un bénéfice ou une perte.

C’est tout. Voilà comment fonctionne « simplement » le trading de devises.

Demande et offre

Pour commencer directement en toute simplicité, tu vas maintenant apprendre comment transformer 10.000 euros en 10.909 euros au bout d’un mois lors de ton prochain voyage !

Gain de change (30 jours) : 909 euros

Comment faire ?

Commençons par une petite expérience de pensée.

Exemple de cas : Changement de devise lors d’un voyage d’affaires aux États-Unis

Tu pars en voyage aux États-Unis. Tu dois donc échanger tes euros contre des dollars. Tu participes ainsi au marché mondial des devises.

Tu emportes 1) l’argent dont tu auras besoin pendant ton voyage et 2) 10 000 euros supplémentaires.

Tu convertis les 10 000 euros au taux de change actuel.

Taux de change EUR/USD (8 janvier) : 1,20

Que signifie le taux de change ? Le taux de change indique combien tu dois payer d’une certaine monnaie pour une autre. Un taux de change (EUR/USD) de 1,20 signifie que tu obtiens 1,20 euro pour 1 euro dans la monnaie.

1,00 euro = 1,20 dollar

Tu échangeras donc à ce taux et recevras 12.000 dollars. Pour 10.000 euros, tu obtiens donc 12.000 dollars (US).

10 000 euros = 12 000 dollars

Un mois plus tard, le 8 février, tu retournes en Allemagne. Le taux de change EUR/USD est maintenant de 1,10, ce qui signifie que l’euro s’est affaibli. Par conséquent, tu reçois maintenant plus d’euros en retour.

Pour tes 12.000 dollars américains, tu reçois maintenant, un mois plus tard, 10.909 euros en échange.

+ 909 euros de bénéfice

Tu viens de faire, en passant, un bénéfice de 909 euros. Avec cela, ton prochain vol aller-retour pour les États-Unis serait déjà payé. C’est ainsi que fonctionne le trading de devises, expliqué très simplement.

Exemple de calcul : euro / dollar

En résumé :

• Période : 30 jours
• Variation du taux de change (EUR/USD) : -0,10
• Tu échanges 10 000 euros contre 12 000 dollars
• Taux de change 1,20
• Échange de 12 000 dollars américains contre 10 909 euros
• Taux de change 1,10
• Conclusion : 909 euros de bénéfice

Voici les traites :

• Janvier : 10.000 euros = 12.000 dollars
• Février : 10 909 euros = 12 000 dollars

Parfait, tu as maintenant compris les bases du trading de devises et du taux de change.

Taux de change : comment la valeur est-elle calculée ?

Voici encore une fois un bref résumé de ce que nous avons appris ci-dessus :

EUR / USD

1. Valeur : devise de départ (EUR)
2. Valeur : Nouvelle monnaie (USD)

Le taux de change EUR/USD t’indique par exemple combien de dollars (USD) sont nécessaires pour acheter un euro (EUR).

• EUR/USD 1,20
• Cela signifie que pour 1 euro, tu obtiens 1,20 dollar.

Il s’agit du taux de change actuel EUR / USD :

D’où viennent ces fluctuations du taux de change ?

La fluctuation des taux de change : une explication simple

Les nouvelles financières, les nouvelles économiques, la politique, tout cela et bien d’autres choses encore ont une influence sur le cours. Comme il ne s’agit pas d’une entreprise, comme c’est le cas pour une action, mais d’une monnaie, c’est-à-dire d’un espace économique, il y a bien sûr x fois plus d’actualités. Les différentes zones économiques, les actualités, les fuseaux horaires, la psychologie des courtiers, tout cela entraîne des fluctuations qui permettent de réaliser de tels bénéfices.

Cela entraîne une fluctuation des taux de change.

Les traders privés ne représentent qu’une très petite partie du volume du commerce mondial des devises. Les entreprises de négoce sont à l’origine de la grande majorité des transferts. Elles le font pour

1. Acheter des produits à l’étranger,
2. Reconvertir les recettes en monnaie nationale

Pour cela, les entreprises changent par exemple des euros en dollars, des dollars en euros, des euros en yuans, etc.

Si de nombreuses entreprises changent en même temps, la demande augmente.

Base de l’économie d’entreprise : si la demande augmente, l’offre diminue et le prix augmente en conséquence, que ce soit pour des services, des produits ou des devises.

Celui qui connaît les dynamiques avant qu’elles n’attirent l’attention du public peut ainsi réaliser de gros bénéfices avec un capital suffisant, comme dans l’exemple de calcul du trading de devises ci-dessus. C’est pourquoi, en tant que trader de devises, tu dois constamment suivre l’actualité. Par exemple, en créant une alerte sur Google. Mais restons-en aux bases et aux fondamentaux pour les débutants. Quels sont les avantages du trading de devises ?

Avantages du trading de devises

Important : Pense toujours aux inconvénients et aux risques (perte de patrimoine).

Maintenant, quels sont les avantages du trading de devises ? Les traders sont attirés par le marché des changes pour diverses raisons, notamment

• Taille du marché des changes
• Une multitude de devises à échanger
• Différents niveaux et volumes
• Faibles coûts de transaction
• Négociation 24 heures sur 24 pendant la semaine

Principales devises & crypto-monnaies

Conseil ! Tu trouveras tous les cours actuels à la fin de l’article.

Monnaies :

• Dollar américain (USD)
• Euro (EUR)
• Yen japonais (JPY)
• Livre sterling (GBP)
• Dollar australien (AUD)
• Dollar canadien (CAD)
• Franc suisse (CHF)
• Renminbi chinois (CNH)
• Dollar de Hong Kong (HKD)
• Dollar néo-zélandais (NZD)

Les crypto-monnaies :

• Bitcoin
• Ethereum
• Litecoin
• Ripple
• Bitcoin Cash
• Dash
• Les crypto-monnaies : Liste

Comment échanger des devises

Comment commencer à négocier des devises ? Comment participer au trading de devises ? Aujourd’hui, il est relativement facile de négocier des devises. Il existe de nombreux courtiers sur Internet et dans les magasins d’applications. Tu peux y démarrer en quelques secondes et négocier des devises en quelques secondes également, 24 heures sur 24 et 5 jours sur 7.

Tu peux d’ailleurs négocier des crypto-monnaies 7 jours sur 7.

Il est important de garder à l’esprit les heures d’ouverture des bourses du lundi au vendredi, en fonction du fuseau horaire et de l’endroit où tu te trouves, lorsque tu négocies des devises.

Trading sur le Forex

Au niveau international, tu entendras presque toujours ce terme : « Forex ».

Forex = commerce de devises = commerce de devises

Forex signifie « devises » et fait référence à l’achat ou à la vente d’une devise, en échange d’une autre. Le Forex est le marché le plus échangé au monde, car des personnes, des entreprises et des pays entiers y participent.

Pour les débutants et les novices, l’initiation au trading sur le Forex est relativement simple, comme nous l’avons mentionné dans l’introduction. Tu peux commencer sans avoir besoin de beaucoup de capital. Via des courtiers en ligne ou des applications de trading.

• Distributeurs : particuliers, entreprises et pays
• Démarrage sans capital propre élevé
• Rapidement dans le commerce via l’application

Négociation par paires : définition

Sur le marché des changes, les devises s’échangent toujours par paires. Lorsque tu échanges des euros contre des dollars américains, il s’agit de deux monnaies, de sorte que l’échange indique toujours la valeur d’une monnaie par rapport à l’autre.

Le taux de change EUR/USD t’indique par exemple combien de dollars américains (USD) sont nécessaires pour acheter un euro (EUR).

Les symboles : Définition

Le marché des changes utilise des symboles pour désigner certaines paires de devises. L’euro est symbolisé par EUR, le dollar américain par USD, de sorte que la paire euro/dollar américain s’affiche sous la forme EUR/USD.

Taux de change actuel : exemple

Voici encore une fois le cours actuel EUR / USD :

Voici comment lire le graphique, exemple de 07/2020 :

Paires de devises Prix d’achat / variation / variation (%)

• EUR / USD à 1,173 / 0,00730 / 0,6293%.
• USD / JPY à 105,447 / -0,67520 / -0,6363
• EUR / GBP à 0,912 / 0,00130 / 0,1467
• USD / CHF à 0,920 / -0,00090 / -0,0983
• EUR / CHF à 1,079 / 0,00570 / 0,5323
• GBP / USD à 1,286 / 0,00620 / 0,4869
• EUR / JPY à 123,669 / -0,00210 / -0,0017

Un prix de marché est attribué à chaque paire de devises. Comme décrit ci-dessus, le prix (taux de change) se réfère à la quantité de la deuxième devise nécessaire pour acheter une unité de la première devise.

Si le prix de la paire de devises EUR / USD est de 1,173, cela signifie qu’il faut 1,173 dollar américain pour acheter un euro.

Formule de calcul : Changement de monnaie

Pour savoir combien d’euros coûte l’achat d’un dollar américain, il te suffit d’inverser la paire de devises. Pour cela, tu divises 1 par le cours actuel que tu connais déjà.

1 / cours

Dans l’exemple, ce serait 1 / 1,173, ce qui donne un taux USD / EUR de 0,852.

• USD / EUR à 0,852

Pip : point en pourcentage

Sur le marché des changes (Forex), la valeur du pip peut être un sujet de confusion. Un pip est une unité de mesure des mouvements de devises et représente la quatrième décimale pour la plupart des paires de devises.

Par exemple, si le cours de l’EUR/USD passe de 1,1730 à 1,1731, il s’agit d’un mouvement à un pip. La plupart des courtiers proposent un « prix du pip fractionnel ». Ici, tu verrais encore une cinquième décimale, comme par exemple à 1,17305.

Le montant du gain ou de la perte résultant d’un mouvement de pip dépend à la fois de la paire de devises que tu négocies et de la devise avec laquelle tu as financé ton compte de trading.

Effet de levier expliqué (leverage)

Que signifie l’effet de levier pour les produits financiers ?

L’effet de levier signifie une augmentation du capital / du risque.

Pour presque tous les produits, tu peux utiliser des leviers dans les applications de trading et chez les courtiers. En termes simples, il s’agit d’un crédit à court terme accordé par le courtier. Cela augmente les bénéfices et ( !) le risque. Tu donnes 1.000 $, tu utilises un effet de levier de 10 et tu as ainsi engagé 10.000 $ de capital.

X10 = de 1.000 tu fais 10.000

Exemples de leviers :

Taux de change actuel : en temps réel

Tu trouveras ici un aperçu des principales monnaies sur 12 mois :

EUR / USD

USD/EUR

EUR / CHF

Trading : Actions, devises et apps

Si tu souhaites lire d’autres conseils, tu trouveras sur le blog de nombreux autres articles, tels que

• App Check: Test – Mon Raking et vainqueur du test
• Acheter des actions : Banque directe / banque principale
• Crypto-monnaie & Block Chain – Explication simple
• Expériences de trading financier – Mes erreurs et mes leçons !

Crypto-monnaie : Bitcoin, Ethereum, Ripple & Co.

Les monnaies numériques attirent de plus en plus l’attention des investisseurs, qu’il s’agisse d’entreprises ou de particuliers. Certains pays réfléchissent même déjà à l’introduction de leurs propres monnaies numériques. Voici encore une fois les cours « les plus importants » du moment.

Les crypto-monnaies :

• Bitcoin
• Ethereum
• Litecoin
• Ripple
• Bitcoin Cash
• Dash

Comment décrirait-on les cryptomonnaies ?

Je ne vais pas citer des termes techniques comme« blockchain« , etc. Explication simple : les crypto-monnaies sont comme des matières premières, par exemple l’or en tant que métal précieux. Il y a une quantité finie de XY sur la terre.

Le saviez-vous ? Il n’y a que 21 millions de bitcoins

En théorie, l’or ne vaut rien, mais comme les gens accordent une valeur à l’or, il a une valeur. Plus les gens utilisent cette possibilité d’investissement, plus son prix augmente. Le bitcoin presque de la même manière. Il y en a un certain nombre et plus ils sont nombreux à investir, plus le cours augmente. Si les gens vendent leurs parts, s’ils n’ont pas confiance dans la croissance du cours, le cours redescend. Conseil ! Pour en savoir plus sur l’avenir et le développement de la crypto-monnaie, cliquez ici.

Rapide et spéculatif.

• Gains / pertes plus élevés et plus rapides
• Beaucoup de psychologie, peu d’analyse de l’actualité
• Le trading est possible 7 jours sur 7

Bien sûr, je ne peux pas t’expliquer complètement la crypto-monnaie, mais je veux te donner un petit aperçu. J’ai commencé par investir dans le bitcoin en 2017, puis dans l ‘ethereum, le chainlink et le litecoin. Quelles sont mes expériences ?

• Actions, ETF, crypto : mon expérience

Une fréquence plus élevée signifie plus de gain / perte

Ainsi, tu ne fais bien sûr « qu’une seule fois » des bénéfices. Si tu prends le gain « plus souvent », tu peux augmenter le gain pendant la période.

Méthode / stratégie dans le commerce

Tu achètes quand le cours est bas et tu vends quand le cours est haut.

Cela semble simple, mais beaucoup de gens achètent un produit financier au début et se contentent de le garder. Cela te permet d’économiser beaucoup de nerfs, le trading à court terme augmente en revanche les bénéfices.

Par exemple, lorsque j’ai négocié mes premiers bitcoins, j’ai vendu et acheté de temps en temps. Cela me permet de prendre de petits bénéfices et de réinvestir lorsque le cours est à nouveau plus avantageux. PS : En espérant qu’il devienne plus avantageux.

Mon moment fort a été le sommet de 24.000 juste avant le 24 décembre. Mon dernier jour de trading actif. Depuis, je mise plutôt sur le trading social.

Chute des cours, gain de cours, plus haut à 23 900 $

Quelle histoire policière ! Après avoir longtemps négocié, le jour est venu où je voulais vendre. J’ai passé deux heures à me promener en ville avec mon application.

Les choses se sont aussi encore emballées, comme tu peux le voir ici dans le graphique. Le cours du bitcoin est représenté ici en euros. La méthode est la suivante : Tu achètes au moment où le cours est le plus bas et tu vends au moment où le cours est le plus haut.

Une base importante et essentielle dans le négoce de produits financiers. Plus les périodes sont courtes et extrêmes, plus le gain est élevé, mais aussi le risque du trading.

• 2 achats supplémentaires en 2 jours
• 2 ventes directes

Graphique en euros :

Fiscalité du commerce des devises : Conseiller fiscal

Si tu négocies des devises, tu dois payer l’impôt sur les plus-values, comme pour toutes les opérations boursières. Il existe toutefois des exceptions. Actuellement, tu peux par exemple encore vendre des cryptomonnaies sans payer d’impôts si tu les as détenues pendant plus d’un an (c’est-à-dire que tu ne les as pas vendues). Les conseils fiscaux ne devraient être donnés que par des professionnels, le mieux étant de demander à ton conseiller fiscal, en particulier pour les petites et moyennes entreprises. Si tu n’as pas encore de bon conseiller fiscal, tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur les activités d’un conseiller fiscal.

• Conseiller fiscal pour les entreprises

Stratégies de crypto-monnaie : 3 conseils aux investisseurs

Stratégies crypto-monnaie (achat & vente) – Qu’il s’agisse de crypto-monnaie, de trading de devises, d’actions, de matières premières ou de métaux précieux, ces 3 stratégies t’aideront à comprendre le jeu boursier de base. J’ai développé ces 3 stratégies pour que les débutants et les novices puissent comprendre les mécanismes de manière concise. Comme j’ai grandi avec le bitcoin plutôt qu’avec les actions, voici en particulier une forte référence aux monnaies numériques. Les mécanismes ou stratégies sont toutefois les mêmes pour ces 5 types d’investissement : cryptomonnaie, négoce de devises, actions, matières premières ou métaux précieux. J’exclurais ici les ETF et les fonds indiciels, car les risques et les fluctuations de cours y sont nettement moins importants.

• Stratégies de crypto-monnaie : 3 conseils aux investisseurs

Conseil ! Que faire contre l’inflation ? L’immobilier ?

La propriété ne protège jamais à 100 % contre le risque, mais elle protège de manière stable contre l’inflation. Je vous montre ce que cela signifie dans ce guide sur la protection contre l’inflation (dévaluation de la monnaie).

Aujourd’hui dans les nouvelles : Les Etats-Unis dépassent les 5% d’inflation !

Le grand spectre de l’inflation est de retour. Inflation signifie « dépréciation de la monnaie ». Quoi, mon argent vaut moins ? Un choc pour tout le monde, mais pas pour tout le monde. Les acheteurs de biens immobiliers avec un prêt se réjouissent de l’inflation ! L’argent a moins de valeur = les biens coûtent plus d’argent pour compenser la dévaluation. Les propriétaires reçoivent donc 1) plus de loyer, pour le même montant de prêt, et 2) pendant que l’argent se déprécie, le bien immobilier conserve la même valeur.

• Placement financier immobilier : Inflation