Avantages et inconvénients : Des conditions de location à l’engagement de location

L’emplacement dépend de deux facteurs décisifs. D’une part, les conditions de location, qu’il s’agisse du prix ou de la durée du bail, et d’autre part, la proximité des voies de communication importantes, des fournisseurs ou des clients. Le choix de l’emplacement occupe une place relativement petite dans le business plan. Il est pourtant essentiel pour ton entreprise.

1. Où proposes-tu ton offre ?
2. Pourquoi as-tu choisi cet endroit ?
3. Quels sont les inconvénients du site ?
4. Comment peux-tu compenser ces inconvénients ?
5. Comment le site va-t-il se développer à l’avenir ?

Cher ou beaucoup de mètres carrés ?

Voici quelques conseils pour choisir ton lieu d’implantation. En tant qu’entrepreneur, on ne sait pas vraiment par où commencer, surtout au début. Pourtant, il existe des alternatives formidables au bureau individuel solitaire, surtout pour les jeunes entrepreneurs. As-tu déjà entendu parler du coworking ? Dans le coworking, de nombreux créateurs d’entreprise se rencontrent. Le grand avantage, c’est que tu peux profiter du savoir-faire des autres. On s’aide mutuellement. Alors que tu as peut-être des connaissances particulières en InDesign, un autre s’y connaît en WordPress. Un autre a des connaissances en optimisation des moteurs de recherche et un autre en marketing Facebook et Instagram. Vous pouvez vous aider mutuellement, vous inspirer et vous soutenir. Ce faisant, tu apprends toi-même beaucoup, grâce à ta propre expérience.

Grande ville ou campagne tranquille ?

Une fois que tu as ouvert ton site, il est difficile d’en changer. Surtout si tu veux aller dans une autre ville. C’est pourquoi tu dois réfléchir au préalable à l’endroit où tu veux t’installer. Des hotspots comme Berlin, Hambourg, Munich et Cologne t’offrent naturellement d’excellentes possibilités de croissance, si tes semblables ne doivent pas être trop grands au début. Si tu peux renoncer à ce luxe, il vaut la peine d’ouvrir un site dans une région rurale. En effet, les prix y sont extrêmement avantageux mais aussi souvent contrôlés par les différentes communes. De plus, il y a moins de risques que le personnel spécialisé s’expatrie en raison de la faible densité de la concurrence.

Augmentation au fil des ans ?

Le troisième point dont tu dois tenir compte est la croissance. Si tu t’es déjà installé à long terme dans ton premier bureau au point qu’un déménagement ultérieur sera compliqué, tu auras des problèmes de place extrêmes au plus tard à partir du 6 ou 7ème employé, avec seulement 50 ou 60 mètres carrés. Deux bureaux ? Cela n’a pas de sens. Par conséquent, le premier bureau doit être aménagé de manière à ce que rien n’entrave l’expansion future. Il faut donc déjà tenir compte de l’expansion de l’entreprise et planifier en conséquence des facteurs tels que la durée de location mais aussi l’aménagement. En conséquence, tu ne devrais pas entreprendre de grandes transformations dans ton premier bureau. Rares sont les startups qui restent après la phase de démarrage. En général, tu changeras encore deux ou trois fois de locaux jusqu’à ce que tu aies trouvé l’emplacement parfait avec des conditions d’espace idéales.

Engagement à long terme ?

N’oublie pas que les contrats de location impliquent un engagement à long terme, ainsi que l’obligation de payer le loyer à temps chaque mois. Sur une année entière, le montant s’accumule rapidement. Mais il n’y a pas que les coûts, l’obligation de paiement est également importante, car contrairement aux locations de particuliers, il n’y a guère de protection contre l’expulsion. Si tu ne paies pas le loyer, tu recevras un rappel dans les 14 jours, un avertissement 7 jours plus tard et, avec un peu de malchance, un avis d’expulsion 7 jours plus tard. Bien sûr, c’est le pire des cas, mais c’est possible, par exemple si tu n’es pas un locataire de longue date et que tu viens d’arriver. Dans le cas des start-ups et des jeunes entreprises, les propriétaires ne comprennent évidemment pas les retards de loyer. Si, à la fin du mois, tu dois décider si tu paieras les salaires ou le loyer, il te reste exactement 30 jours.

Tu dois tenir compte de tout cela lors du choix du lieu. Comme je l’ai dit, ce sujet ne joue pas un grand rôle dans le business plan. Mais pour toi, c’est extrêmement important.

Choix du site : 5 faits

Voici un récapitulatif de tous les conseils pour le choix de ton lieu :

1. Rechercher des hotspots
   A&O → où ton business fait-il sens ?
2. Pour les débutants : coworking
   Autres fondateurs
   Partage d’expériences
   Input de nature inconnue
3. Emplacement de choix ou en périphérie
4. Propres bureaux → fin de location et croissance
5. Effet → Aménagement et ambiance

Coworking – Conseil d’épargne

Le coworking – le démarrage parfait pour les créateurs d’entreprise. Si tu veux créer ta start-up, tu trouveras dans les espaces de coworking d’excellentes possibilités de te former toi-même et de te qualifier pour de nouveaux défis. Avec beaucoup de savoir-faire de la part de personnes dans l’environnement et par des conférences. Les compétences entrepreneuriales et médiatiques (de la publicité sociale à l’optimisation des moteurs de recherche) se trouvent à chaque coin de rue. D’une part, des discussions intéressantes se développent, autour de la machine à café, de la table de baby-foot ou sur le grand balcon. D’autre part, chaque semaine, des ateliers intéressants sont organisés comme : « Portails d’évaluation en ligne – le turbo des ventes pour la distribution ».

• De grands espaces de bureau et des salles de réunion au lieu d’un petit bureau individuel
• Vue sur Mediapark avec lac et espaces verts, au cœur de la ville
• Communauté de jeunes entrepreneurs
• Parfait aussi pour combiner les intérêts professionnels et privés
• Service complet : femme de ménage, concierge, etc.
• Services multimédias : Imprimantes laser, vidéoprojecteurs, etc.
• Personnel aimable

Le développement personnel et entrepreneurial est énorme grâce à l’environnement positif. Je suis arrivé en tant que designer, manager de médias, fraîchement installé à Cologne et à la recherche de premiers projets. Au coworking, j’ai rapidement trouvé des contacts, les premiers petits projets et de nombreuses discussions intéressantes. Cette année-là, nous avons fait beaucoup de choses entrepreneuriales mais aussi folles – comme 30 boutiques en ligne en un mois, avec 30.000 articles. En parallèle, simplement à partir d’une idée. Pourquoi pas !

Du service complet, c’est-à-dire la femme de ménage, l’imprimante laser, la machine à café et les salles de réunion, jusqu’à l’ambiance. Pour moi, aller dans un espace de coworking était probablement la meilleure décision. Grâce au principe de partage, un bureau coûte entre 200 et 400 euros, selon le prestataire. Mais avec les services supplémentaires, cela s’amortit très bien. De plus, tu gagnes du temps, car tu n’as pas à t’occuper des réparations, du nettoyage ou d’autres tâches chronophages comme l’assurance, le chauffage ou l’électricité. Avec un bon environnement, de bonnes idées et un bon esprit d’entreprise. Le coworking, le place-to-be pour les jeunes entrepreneurs.

Bureau de coworking – Recommandations

Source : liste de coworking Lukinski.

Berlin

• Collectif Agora
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlin
• Ohé !
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlin
• Lancement/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlin
• Station spatiale
  Stendalerstrasse, 10559 Berlin
• Tante Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlin

Hambourg

• Maison Beta
  Eifflerstraße 43, 22769 Hambourg
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Hambourg
• Places
  Schopenstehl 15, 20095 hambourg
• Foyer de travail
  Planckstraße 13, 22765 Hambourg
  et dans la Schützenstraße 9, 22761 Hambourg

Munich

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 Munich
• Combinat 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Munich
• Cuisine Idea
  Hansastraße 181, 81373 Munich
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Straße 3, 80639 Munich
• Le Hub des fondateurs
  Schopenhauerstraße 71, 80807 Munich
• Usine1
  Grafinger Str. 6 81671 Munich

Guide : Se mettre à son compte & business plan

Tu veux te mettre à ton compte en tant qu’agent immobilier ou avec une autre idée d’entreprise ? Nous te soutenons avec des conseils sur ton business plan et ton concept. Qu’il s’agisse d’un indépendant à temps plein ou d’un indépendant à temps partiel : Celui qui veut créer sa propre entreprise doit réfléchir à beaucoup de choses, en amont et au niveau opérationnel. De la bonne idée à l’assurance maladie – à quoi faut-il faire attention lorsqu’on veut se mettre à son compte ?

Pour les entrepreneurs, il n’y a pas de formation ou de formation continue. On est directeur ou on n’est pas directeur. L’important est toujours d’avoir sa propre ambition, car c’est la seule façon de s’améliorer, jour après jour.

Aperçu des thèmes :

1. Plan d’affaires
2. Fondateur et équipe fondatrice
3. Produit / service: USP
4. Améliorer la satisfaction des clients
5. Aperçu du marché: clients & concurrence
6. Des clients de référence: Transfert d’image positif
7. Analyse de marché / validation: idée commerciale
8. Choix du site
9. Concept marketing: Distribution
10. Publicité: Google Ads, SEO, journal, radio ?
11. Marketing : Publicité média, coûts et CPM
12. Marketing : salons, formations et publicité commerciale
13. Marketing : entretien de vente, entretien téléphonique et psychologie
14. Marketing : Promotions, rabais et offres spéciales
15. Marketing : Médias sociaux et publicité en ligne
16. E-business: le commerce électronique dans l’entreprise
17. Lacoopération: Principe de coopération
18. Planification financière: capital et financement

Ici, tu reviens à l’aperçu :

• Créer une entreprise
• Les formes juridiques: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Le choix des systèmes d’éclairage – un monde en soi

L’éclairage des pièces est très diversifié. Il existe de nombreuses possibilités, de nombreux choix et surtout une grande liberté créative en matière d’éclairage. Les concepteurs d’éclairage sont spécialement formés pour mettre en œuvre des systèmes raffinés de lampes, de fenêtres et de techniques diverses afin d’éclairer une pièce de manière optimale. L’objectif n’est bien sûr pas toujours d’apporter beaucoup de lumière dans chaque coin de la pièce, mais de pouvoir adapter la lumière aux conditions requises à de nombreux endroits différents.

Systèmes d’éclairage indirect – éclairer la pièce de manière discrète et élégante

Les systèmes d’éclairage indirect sont idéaux pour les petits espaces. Ils sont généralement cachés derrière un miroir, une mise en valeur ou un objet, par exemple, et éclairent ainsi indirectement la pièce. Cette lumière est très douce et discrète, ce qui la rend très accueillante et confortable dans les petites pièces. Pour une petite salle de bains sans fenêtre, un éclairage indirect derrière le miroir de la salle de bains convient par exemple. C’est une manière très discrète d’éclairer une partie de la pièce sans éblouir.

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Systèmes d’éclairage direct – Utiliser la conception de l’éclairage comme un outil de style

Les systèmes d’éclairage direct sont tous les types de lampes ou d’éclairage que l’on peut voir directement. L’avantage de ce type d’éclairage est qu’il est toujours visible et qu’il peut donc également décorer la pièce. De plus, une source de lumière directe fournit beaucoup de lumière et peut donc bien éclairer la pièce. Un système d’éclairage direct peut donc être utilisé pour décorer et aménager la pièce. Dans les petites pièces, les sources de lumière directe peuvent bien être utilisées comme accessoires. Si l’intensité lumineuse est trop élevée, elle a rapidement un effet éblouissant, ce qu’il faut absolument éviter dans ce cas. Plusieurs sources de lumière chaude à faible intensité lumineuse conviennent aux petits espaces et complètent le design de la pièce.

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Systèmes d’éclairage dynamique – la forme d’éclairage personnalisée

Les systèmes d’éclairage dynamique permettent d’adapter l’éclairage au déroulement de la journée, aux goûts et aux activités du client. Pour créer certaines ambiances ou s’adapter aux conditions extérieures, la couleur de la lumière, la luminosité, l’intensité et la direction de la lumière sont adaptées. Grâce à la technologie LED, il est même possible de créer une lumière dynamique colorée. Dans le cas de l’éclairage dynamique, ces processus sont contrôlés par des systèmes de commande programmés.

L’éclairage adaptatif est également un système d’éclairage dynamique, mais il permet d’adapter les sources de lumière artificielle en fonction des conditions extérieures afin de compléter la lumière du jour. Les systèmes d’éclairage dynamique peuvent également être utilisés dans les petites pièces. Ils peuvent contribuer à rendre l’espace dynamique malgré sa petite taille.

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L’éclairage LED – écologique, économe en énergie &

Les systèmes d’éclairage LED représentent l’avenir de l’éclairage, car ils présentent de nombreux avantages par rapport à d’autres systèmes. Les éclairages LED peuvent être utilisés dans tous les types d’éclairage, ce qui les rend très flexibles. Ils sont disponibles dans de nombreuses intensités lumineuses, couleurs de lumière et puissances lumineuses.

Avantages et inconvénients des systèmes d’éclairage LED – tout ce qu’il faut savoir

Les systèmes d’éclairage LED offrent de nombreux avantages. Par rapport à leur prédécesseur, l’ampoule à incandescence, ils sont surtout extrêmement écologiques et économes en énergie. C’est un sujet important, qui revêt une grande importance pour les utilisateurs. Un autre avantage est la taille, car les LED sont beaucoup plus petites que les ampoules ordinaires et sont donc beaucoup plus flexibles et faciles à utiliser. L’efficacité et la durabilité offrent également de grands avantages, car les LED peuvent être utilisées plus efficacement et plus longtemps que les ampoules ordinaires.

Les petites sources lumineuses n’offrent guère d’inconvénients. Elles sont un peu plus chères à l’achat que les ampoules ordinaires et la qualité des petits luminaires est déterminante pour leur fonctionnement. Ces inconvénients sont toutefois compensés par les avantages, raison pour laquelle les LED se sont presque complètement imposées face à l’ampoule à incandescence bien connue.

Combinaison de systèmes d’éclairage personnalisés pour chaque pièce

Bien entendu, l’éclairage optimal dépend de chaque pièce. Il peut toutefois être agréable de combiner différents composants d’éclairage et de personnaliser ainsi chaque pièce. Pour bien placer la lumière, voici quelques conseils et astuces

Trucs et astuces – comment combiner différentes sources de lumière dans ma pièce ?

Tout d’abord, il est important de réfléchir à la manière dont la pièce sera utilisée. Y a-t-il des endroits où je travaille ou lis et où j’ai besoin de plus ou moins de lumière ? Et surtout, comment utiliser les bonnes sources de lumière ?

Dans les petites pièces, il est recommandé de choisir d’abord une source de lumière primaire. En effet, dans les petites pièces, il n’y a pas beaucoup d’espace pour placer de nombreuses sources lumineuses individuelles. Une source de lumière primaire permet donc de définir la lumière générale pour l’ensemble de la pièce. Selon la pièce, il peut s’agir par exemple d’un plafonnier ou d’un système d’éclairage indirect qui diffuse beaucoup de lumière. En plus de cette lumière primaire, on peut placer une ou deux autres petites sources de lumière à des endroits choisis pour les soutenir dans leur fonction ou les mettre en valeur. Dans une salle de bain, ce serait par exemple l’éclairage d’un miroir de salle de bain, car c’est à cet endroit que la lumière est la plus importante. C’est l’endroit de la pièce qui nécessite le plus de lumière. Cette source de lumière secondaire peut également être un système d’éclairage direct doux, par exemple des bandes de LED encastrées dans le miroir. Mais une source de lumière indirecte serait également possible ici. L’aménagement individuel de l’éclairage dans les petites pièces peut donc être résolu de différentes manières, en fonction de la taille et de la répartition de la pièce et des souhaits d’aménagement.

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L’éclairage parfait pour les petites pièces – exemple des toilettes pour invités

Le classique parmi les petites pièces est le WC pour invités. Souvent de la taille d’une cabine de toilettes, cette pièce offre vraiment peu de surface d’aménagement et généralement même pas de fenêtre. Dans une pièce aussi petite, il ne faut ni trop de lumière ni trop d’obscurité. De nombreux détails peuvent vite donner l’impression d’être surchargés, alors qu’aucun n’est trop dépouillé.

Aménager habilement un WC pour invités – même la plus petite pièce fait de l’effet

Pour bien aborder l’aménagement, il convient d’harmoniser les systèmes d’éclairage avec différents éléments. La couleur des murs joue déjà un rôle décisif. Si le mur est simplement blanc, la pièce est déjà très claire et une source de lumière puissante ne ferait que surexposer la pièce. Mais si la couleur des murs est plus foncée, la pièce devient vite étouffante, ce qu’une source de lumière claire peut contrebalancer.

Choisissez donc d’abord une couleur de mur et combinez ensuite la source de lumière appropriée. Dans les petites salles de bains, une simple ampoule suspendue ou un miroir de salle de bains peuvent être utilisés. Combinez de petits accessoires assortis, comme un petit tableau au mur, un porte-serviettes élégant et un siège de toilettes original ou une décoration sur le rebord de la fenêtre.

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