Vivre sur le Kurfürstendamm : un lieu de résidence attractif à Berlin

Le Kurfürstendamm est considéré comme l’une des rues les plus historiques d’Allemagne. Tout le monde s’y sent à l’aise – du touriste curieux aux familles avec enfants en passant par les visages les plus connus d’Allemagne du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Le Kurfürstendamm ne séduit pas seulement par son emplacement de premier choix, mais aussi par la multitude de boutiques haut de gamme et l’excellente gastronomie. La popularité de ce lieu de résidence se reflète également dans la hausse des prix au mètre carré. Nous verrons plus tard comment l’appartement le plus cher de Berlin a été vendu à plus de 8 millions d’euros.

Bienvenue au cœur de Charlottenburg

Le légendaire Kurfürstendamm de Berlin se trouve au cœur du quartier tendance de Charlottenburg-Wilmersdorf. Ce quartier abrite non seulement les boutiques les plus exclusives et les restaurants les plus connus de Berlin, mais aussi les quartiers résidentiels très prisés de Halensee, Grunewald, Charlottenburg, Wilmersdorf et Schmargendorf. Ce n’est pas seulement l’excellente infrastructure qui fait de Charlottenburg l’un des lieux de résidence les plus attrayants de la ville, mais aussi la multitude d’opéras et de théâtres, de curiosités et d’institutions culturelles. Les espaces verts et les parcs bien entretenus contribuent également au charme de ce lieu de résidence. Les quartiers populaires de Schöneberg, Pankow et Prenzlauer Berg ne sont pas non plus très loin en voiture.

Voici la situation de Charlottenburg :

Kudamm : Carte & Situation

L’une des rues les plus célèbres de Berlin, le Kurfürstendamm (ou Kudamm, comme on l’appelle souvent affectueusement) relie les deux quartiers de Charlottenburg et Grunewald. La multitude de boutiques, de cafés, de restaurants et d’attractions ravit aussi bien les riverains que les touristes, tandis que le jardin zoologique local invite à passer un après-midi de détente loin de l’agitation de la ville.

Infrastructure : bus, train & co.

La capitale allemande, Berlin, dispose de l’une des meilleures infrastructures d’Allemagne. Outre l’aéroport local de Berlin, il y a également un grand nombre de stations de métro, de bus et de taxis. Ainsi, le Kurfürstendamm et les environs proches sont facilement accessibles par les transports en commun.

Visite de la ville : Tour du Kurfürstendamm

Envie d’une petite visite ? Grâce à la bonne infrastructure de Berlin, le Kurfürstendamm est non seulement facilement accessible en voiture, mais aussi avec les transports en commun, comme le bus et le train. Vous pouvez également vous rendre de A à B en toute tranquillité en taxi, sachant que vous êtes déjà parfaitement préparé pour une journée de marche sur le Kudamm. Ainsi, tous les magasins, boutiques, restaurants et bureaux importants sont accessibles à pied en moins d’une heure. En comparaison, il ne faut que 8 minutes en voiture.

Café Kranzler à la station de métro Kurfürstendamm

Avant de vous promener dans la rue commerçante, il vaut la peine de faire un tour dans l’un des nombreux cafés célèbres. Cela tombe bien, le célèbre Café Kranzler se trouve directement à la station de métro Kurfürstendamm et au début de la rue historique ! Ce café est particulièrement fréquenté par les touristes, les habitants du quartier et les célébrités allemandes du cinéma et de la télévision. Les plus grandes attractions de la rue ne sont pas loin non plus !

Hermés, Chanel, Louis Vuitton & Co : des boutiques exclusives pour elle et lui

Au bout d’un certain temps, vous vous en rendrez compte : Le monde international de la mode est également chez lui sur le Kurfürstendamm ! De la haute couture Valentino au prêt-à-porter Gucci, les plus grandes marques d’Europe, d’Amérique et d’Asie sont représentées ici.

Voir plus ici dans Streetview :

Immobilier & prix au mètre carré sur le Kurfürstendamm

De plus en plus de gens sont attirés par la proximité du Kudamm. Cela se reflète également dans les prix d’achat et la hausse constante des prix n’est donc pas prête de s’arrêter dans un avenir proche. Alors que les appartements situés directement sur le Kurfürstendamm, avec vue sur la skyline de Berlin, sont les plus demandés, ce sont surtout les familles et les couples qui sont attirés par les maisons et les villas situées un peu à l’écart de la rue.

Des biens immobiliers exclusifs conçus par Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co.

Si vous optez pour un bien immobilier sur le Kurfürstendamm, vous pourrez non seulement profiter d’une vue fabuleuse, mais aussi de chefs-d’œuvre architecturaux de première classe ! Le Kurfürstendamm est un lieu de rencontre entre l’ancien et le nouveau, et l’on y trouve non seulement des bâtiments neufs et modernes, mais aussi de magnifiques hôtels particuliers des années passées. Parmi les bâtiments les plus populaires, on trouve le Kranzler-Eck au coin de la Joachimsthaler Straße, conçu par le célèbre architecte allemand Helmut Jahn au tournant du siècle, ainsi que le Zoofenster, une tour et un hôtel conçus par Christoph Mäckler, qui a ouvert ses portes en 2012. La maison Cumberland se trouve également à proximité – un bâtiment classé monument historique qui sert désormais d’immeuble commercial et d’habitation.

Sur le Kurfürstendamm, l’architecture moderne et historique se rencontrent !

Voir ici le Kranzler-Eck conçu par Helmut Jahn :

Prix au mètre carré pour appartement, maison & terrain : acheter et louer

Charlottenburg étant plus densément peuplé que les quartiers résidentiels de Berlin, comme Weißensee, on y trouve surtout des appartements à acheter ou à louer. Du loft spacieux à l’appartement ancien exclusif, tous les types de maisons et d’appartements sont très appréciés au Kurfürstendamm. Les prix au mètre carré pour les appartements s’élèvent ici à près de 4.900 euros par mètre carré. Les prix au mètre carré pour les villas urbaines & Co. sont un peu chers, avec 5.400 euros par mètre carré, mais ils offrent aussi beaucoup plus d’espace et d’intimité.

Conseil de lecture : Prix au mètre carré à Berlin : acheter & louer des biens immobiliers

Vous n’êtes pas encore sûr de vouloir acheter un terrain et préférez louer un appartement ou une maison ? Actuellement, vous pouvez compter sur des prix au mètre carré compris entre 9 euros et 24 euros.

Voici un aperçu de tous les chiffres :

• Acheter une maison : 5.400 €/m
• Acheter un appartement : 4 900 €/m
• Location d’un bien immobilier : 8-24 €/m².

Ce sont surtout les appartements spacieux qui jouissent d’une grande popularité sur le Kurfürstendamm :

Appartement vendu pour 8,5 millions d’euros : Propriétés de luxe sur le Kurfürstendamm

Le paysage immobilier du Kudamm bat régulièrement des records. Saviez-vous que c’est ici qu’a été vendu l’appartement neuf le plus cher de la ville ? L’un des biens immobiliers les plus exclusifs de Charlottenburg a changé de propriétaire pour 18.200 euros le mètre carré. Cet exemple le montre :

Le marché immobilier berlinois est en plein essor !

Et ce, à juste titre. Après tout, le Kurfürstendamm n’est pas seulement situé au centre-ville et offre une multitude de possibilités. La rue commerçante berlinoise est également considérée comme l’un des quartiers les plus sûrs de la ville, attirant de plus en plus d’entrepreneurs, d’investisseurs, de familles et de célibataires.

Conclusion : Vivre & habiter au Kudamm

Vous êtes donc attiré par la capitale de l’Allemagne ? Vous souhaitez habiter à Berlin et de préférence au centre ? Situé dans les quartiers populaires de Charlottenburg et Grunewald, le Kurfürstendamm a beaucoup à offrir. Il est considéré comme un lieu de résidence sûr, très bien desservi par les écoles, les hôpitaux et les institutions culturelles. La multitude de cafés, de restaurants et de boutiques permet de varier le quotidien et l’emplacement très favorable permet de participer à la vie colorée d’une grande ville, tandis que les nombreux espaces verts invitent à la détente. Il faut bien l’avouer : Le prix du mètre carré est certes un peu plus élevé ici que dans d’autres quartiers de la ville, mais les nombreux avantages qu’offrent la vie et l’habitat au Kurfürstendamm en valent tous la peine !

Berlin : l’immobilier dans la capitale

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. En conséquence, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration.

Marché immobilier berlinois : aperçu

Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ». Se promener dans Berlin-Mitte est très différent de se promener dans Kreuzberg et Prenzlauer Berg n’est pas souvent confondu avec Zehlendorf.

• Immobilier Berlin

Vivre à Berlin : les quartiers populaires

Nous vous présentons les plus beaux quartiers de la capitale allemande et vous indiquons où vous pouvez acheter les meilleurs biens immobiliers de qualité et exclusifs pour y installer votre nouvelle maison, ou quels quartiers sont les plus appropriés pour y investir dans un bien immobilier en tant que placement financier. Nous vous présentons ici les quartiers résidentiels les plus appréciés – du quartier haut de gamme de Grunewald à l’historique Charlottenburg, en passant par le charmant Schmargendorf et le paisible Dahlem. Retour à l’aperçu : Vivre à Berlin.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Jardin zoologique
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendre des biens immobiliers à Berlin : maison, appartement et terrain

En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attractif pour les gens du monde entier. Tandis que le quartier de Wilmersdorf à Charlottenburg séduit par ses espaces verts bien entretenus, les quartiers résidentiels de Prenzlauer Berg et Weißensee à Berlin-Pankow enthousiasment par leurs prix imbattables et leur situation centrale. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente immobilière et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé. Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Berlin.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Berlin Central : Propriétés exclusives & biens de luxe

Berlin offre de nombreux quartiers attrayants, par exemple Friedrichshain, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Grunewald et bien sûr Tiergarten. Mais des quartiers comme Neukölln attirent également de plus en plus de capitaux et d’investisseurs. Quels sont les avantages de Berlin ? Vivre dans l’une des métropoles mondiales offrant les meilleures chances pour sa propre carrière, mais aussi une formation grâce à de bonnes universités, que ce soit pour ses propres enfants ou pour la relève des entrepreneurs. Celui qui vit ici peut s’attendre à un emplacement de premier choix. Des équipements haut de gamme dans la salle de bain, la cuisine, la chambre à coucher et le salon. Vous trouverez ici le bien immobilier de vos rêves.

Courtier : Stephan M. Czaja

Téléphone : +49 30 398 204 202

Courrier électronique : office@lukinski.com

Un appartement à Berlin comme investissement? C’est justement en période de taux d’intérêt bas qu’il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier de qualité. De l’appartement en copropriété de 50 à 120 m² à la villa urbaine avec jusqu’à 2.100 m² de terrain, quel que soit le type de maison ou d’appartement, nous dénichons pour vous les biens qui offrent le plus grand rendement et le plus grand luxe et confort possible. Maison individuelle de luxe, villa urbaine à Grunewald ou immeuble lucratif à Schmargendorf – nous sommes également actifs dans le secteur Off Market.

Bundestag, Friedrichstraße, Prenzlauer Berg & Co.

La Friedrichstraße est l’un des quartiers les plus attrayants de Berlin. Non seulement des hommes politiques et des ministres de haut rang y habitent, mais de grands noms de l’économie, du sport et des médias y ont également élu domicile. Cela rend la rue, mais aussi le quartier, très intéressants pour les Berlinois et les nouveaux habitants.

Découvrez ici les quartiers résidentiels les plus exclusifs de la capitale : les rues les plus chères de Berlin

Prenzlauer Berg, Charlottenburg ou Wannsee – vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans l’un des quartiers tendance de la ville ? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de biens immobiliers à Berlin!

Le grand point fort de la capitale est bien sûr le Bundestag. Un bâtiment moderne et impressionnant au centre de Berlin.

L’infrastructure est également excellente. Par exemple, la gare centrale de Berlin est très centrale et rapidement accessible, que ce soit en métro ou en taxi. Berlin dispose également de liaisons rapides avec les gares de l’Est et de l’Ouest, mais aussi avec des gares centrales comme Gesundbrunnen.

Le château de la ville – une attraction très appréciée, y compris par les premiers visiteurs dans leur nouvelle maison.

Plan de la ville

A la recherche d’un bien immobilier ? Prévisions météorologiques pour Berlin

Les températures à Berlin aujourd’hui :

Berlin vue d’en haut : Skyline

Acheter un appartement en copropriété

Exemple de biens immobiliers à Berlin : Nouvelle construction

Des unités de logement attrayantes sont disponibles dans de nombreuses parties de Berlin. Les constructions minimalistes et modernes sont particulièrement privilégiées actuellement.

Nous accordons une importance particulière à la lumière du jour et aux espaces de vie ouverts, comme ici dans une ambiance de chambre à coucher exemplaire.

Le béton moderne est souvent un élément qui se retrouve dans tout l’appartement. Son style simple mais exclusif attire de nombreux acheteurs.

Dans les salles de séjour aussi, nous veillons à un aménagement ouvert. Pour les célibataires, mais aussi pour les familles, cela offre les possibilités les plus flexibles d’utiliser ses propres espaces.

Appartement vide ou entièrement meublé – que préféreriez-vous ?

Département au Bundestag

Les politiciens à Berlin ont justement besoin de la proximité du Bundestag et des différents ministères dans les environs. Ici aussi, vous trouverez des appartements attrayants, mais à des loyers légèrement plus élevés que ceux auxquels vous êtes habitués à Berlin.

L’architecture au Bundestag :

Un logement attrayant à louer ou à acheter dans un appartement en copropriété.

Nouveau maintenant ! Investir à Berlin

Notre nouvelle brochure pour investisseurs vous donne un premier aperçu du marché immobilier berlinois dans nos bureaux. Prix d’achat des appartements et des maisons et conseils pour les quartiers, de l’evergreen au quartier en plein essor, où le rendement de l’immobilier est intéressant. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Investir à Berlin

Les investissements : Conseils et explications

Autres conseils et recommandations ? L’immobilier est-il un bon investissement ? Quels sont les impôts à payer et existe-t-il des astuces pour économiser des impôts ? Dans le magazine FIV, nous répondons à de nombreuses questions sur le thème de l’investissement. L’accent n’est pas uniquement mis sur l’immobilier, mais aussi sur les métaux précieux, l’art et les fonds d’actions. Car un bon portefeuille de placement contient toujours un mélange de plusieurs éléments.

Ma chronique dans le magazine FIV sur l’investissement en capital

Courtiers de luxe : personnes de contact

Mon équipe et moi-même vous aidons à trouver des biens immobiliers à Berlin. Qu’il s’agisse d’un investissement, d’une location ou d’un usage personnel. Grâce à de bons contacts et à des recommandations, nous trouvons pour vous de manière centralisée les objets d’investissement les plus intéressants à Berlin. Vous avez encore des questions ? Appelez-nous ou écrivez-nous gratuitement :

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En savoir plus sur Berlin : Immobilier

Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Berlin – Berlin n’est pas seulement « the place to be » en Allemagne lorsqu’il s’agit de l’immobilier, dans toute l’Europe et dans le monde entier, Berlin est connue. Outre Londres et Paris, Berlin est le point chaud de l’Europe pour les Européens eux-mêmes, les touristes et les investisseurs immobiliers.

Marché immobilier berlinois : aperçu

Des millions de touristes, plus près de 4 millions d’habitants qui vivent dans la ville, des appartements anciens rénovés à Kreuzberg, des condominiums chics à Berlin-Mitte, de grandes et imposantes villas à Berlin Grunewald et des biens immobiliers exclusifs hors marché.

Le marché immobilier berlinois, avec ses différents quartiers, sa forte fluctuation de population, les lois du gouvernement régional et les investisseurs internationaux, est un marché immobilier dans lequel il faut du temps pour un acheteur et surtout pour un investisseur avec un portefeuille.

Vous trouverez ici une vue d’ensemble de l’achat, de la vente, de la location, de l’investissement et de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier berlinois.

• Immobilier Berlin

Vendre des biens immobiliers à Berlin

Berlin est connue comme capitale, comme ville universitaire et comme haut lieu historique. En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attractif pour les gens du monde entier. Tandis que le quartier de Wilmersdorf à Charlottenburg séduit par ses espaces verts bien entretenus, les quartiers résidentiels de Prenzlauer Berg et Weißensee à Berlin-Pankow enthousiasment par leurs prix imbattables et leur situation centrale. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente immobilière et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé. Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Berlin.

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Vivre à Berlin : les quartiers populaires

Habiter à Berlin – Nous vous présentons les plus beaux quartiers de la capitale allemande et vous indiquons où vous pouvez acheter les meilleurs biens immobiliers de qualité et exclusifs pour y aménager votre nouvelle maison, ou quels quartiers sont les plus appropriés pour y investir dans un bien immobilier en tant que placement financier. Nous vous présentons ici les quartiers résidentiels les plus appréciés – du quartier haut de gamme de Grunewald à l’historique Charlottenburg, en passant par le charmant Schmargendorf et le paisible Dahlem.

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]]> https://lukinski.fr/acheter-louer-a-berlin-maison-appartement-terrain-prix-au-metre-carre/ Sat, 23 May 2020 23:24:40 +0000 https://lukinski.de/acheter-louer-a-berlin-maison-appartement-terrain-prix-au-metre-carre/ Acheter & louer à Berlin – The Place To Be pour les célébrités, la politique, l’économie, mais aussi les acteurs et de nombreuses autres personnalités de la vie publique. En tant que hotspot, la capitale est soumise, comme Hambourg et Munich, aux effets du marché immobilier actuel. Appartements en copropriété, maisons, terrains, tout est demandé à Berlin et les investisseurs du monde entier s’y intéressent. En tant qu’agent immobilier, il y a donc beaucoup à faire ! Pour vous donner un aperçu de la ville en tant qu’acheteur, investisseur ou locataire, nous avons rassemblé ici les principaux chiffres clés pour Berlin. Un aperçu détaillé avec des chiffres issus de l’Office fédéral des statistiques, sélectionnés et préparés pour vous en tant que locataire ou acheteur. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements.

Immobilier de prestige ou de luxe ? Lisez plus à ce sujet : Agent immobilier Berlin

Berlin : capitale de la République fédérale d’Allemagne

Avec Hambourg et Munich, Berlin est connue dans le monde entier comme l’une des mégapoles d’Europe. Elle offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pour cette raison qu’elle est souvent décrite comme ‘plusieurs villes en une’. Se promener dans Berlin-Mitte est très différent de se promener dans Kreuzberg, et Prenzlauer Berg n’est pas souvent confondu avec Zehlendorf. C’est probablement la ville la plus branchée d’Allemagne et elle peut rivaliser avec d’autres métropoles comme Londres, Prague et Paris.

Vivre à Berlin

Habiter à Berlin – Nous vous présentons les plus beaux quartiers de la capitale allemande et vous indiquons où vous pouvez acheter les meilleurs biens immobiliers de qualité et exclusifs pour y aménager votre nouvelle maison, ou quels quartiers sont les plus appropriés pour y investir dans un bien immobilier en tant que placement financier. Nous vous présentons ici les quartiers résidentiels les plus appréciés – du quartier haut de gamme de Grunewald à l’historique Charlottenburg, en passant par le charmant Schmargendorf et le paisible Dahlem.

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Qu’offre Berlin ? Vivre dans la métropole allemande

Elle est non seulement attrayante en raison de son paysage urbain vivant et diversifié, mais elle dispose également d’une excellente infrastructure. Cela signifie que malgré son éloignement géographique à l’est relatif de l’Europe, son immense gare centrale et son aéroport moderne (ouvert en 2020), le BER, elle n’est pas difficile d’accès. À l’intérieur de la ville, un vaste réseau de transports publics permet d’atteindre n’importe quelle partie de la ville sans trop de difficultés.

Les quartiers à connaître sont Berlin-Mitte, avec le quartier haut de gamme de Tiergarten, Kreuzberg et Friedrichshain, où se déroule la vie nocturne de renommée mondiale. On y trouve également des cafés et, grâce à leurs loyers relativement bon marché, Kreuzberg et Friedrichshain en particulier abritent des artistes et des étudiants qui rendent ces quartiers très vivants. Prenzlauer Berg est également important, où les jeunes familles passent leurs journées à marcher le long des longues promenades bordées d’arbres et de façades du 18e siècle. Pour les personnes qui travaillent, les quartiers de Treptow-Köpenick et Steglitz sont recherchés pour leur proximité avec la ville sans perte d’espaces verts et leur atmosphère plus calme.

Louer ou acheter dans la mégalopole allemande ?

Berlin est une ville où les investissements immobiliers présentent un risque relativement faible. Comme la ville gagne en popularité comme elle l’a fait récemment, il est peu probable que les prix ne continuent pas à augmenter. Actuellement, les investisseurs commerciaux ont ralenti leurs investissements au sein de Berlin, tandis que les investisseurs privés augmentent désormais leurs parts. Les mêmes raisons qui ont empêché les investisseurs commerciaux d’investir à Berlin rendent l’achat d’un bien immobilier ici si tentant. Il est presque certain que l’achat d’un bien immobilier à Berlin est un bon investissement et, compte tenu de la hausse des loyers et de l’incertitude politique concernant la location, un investissement immobilier ici est le bon choix.

• Loyer/m² : €9,50-€28,00
• Acheter/m² : €4.000-€20.000

Prix au mètre carré selon la situation

L’immobilier est un pôle d’attraction important à Berlin. Les prix ne cessent d’augmenter, en particulier dans les quartiers en plein essor comme Kreuzberg. L’année dernière, environ 20.000 nouvelles unités de logement ont été approuvées, ce qui montre à quel point cette ville gagne en popularité. Le prix moyen d’un appartement est d’environ 305 000 €, ce qui n’est que le sixième prix le plus élevé du pays, mais il a néanmoins augmenté de 13,5 % au cours des trois dernières années, ce qui le place en tête de liste en Allemagne. Il en va de même pour les maisons individuelles ou les maisons jumelées. Celles-ci se situent en sixième position avec une moyenne de 511 000 €, mais elles sont aussi les plus fortes en Allemagne avec une augmentation de 16,2 %. En moyenne, les loyers peuvent atteindre 9,50-28,00 € par mètre carré dans les bons quartiers. Les investissements étrangers y sont courants. Avec l’ambiance internationale de la ville, les visiteurs et les expatriés se sentent les bienvenus.

Appartements Prix €/m² pour différentes régions :

• Très bon – €4.000-€20.000 (en augmentation)
• Bon – €3.100-€11.500 (croissant)
• Moyen – €2.200-€6.500 (régulier)
• Simple – €1.800-€5.000 (constant)

Vous êtes donc intéressé par une vente immobilière dans la ville colorée de Berlin ? Vous trouverez ici nos conseils pour vendre votre bien immobilier à Berlin. Vous trouverez ici les quartiers les plus lucratifs de la ville, y compris les prix au mètre carré :

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Acheter à Berlin

Tout d’abord, nous jetons un regard détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour louer un bien, en passant par la grande question : vaut-il la peine d’acheter à Berlin ?

1. Prix d’achat des maisons
2. Maisons de luxe, pourcentage des ventes
3. Laissez la propriété
4. Volume des autorisations (construction de logements)
5. Vaut-il la peine d’être acheté ?
6. Acheter sans agent immobilier

Typique de Berlin : la modernité rencontre le classique et le culte. Mais les métros et les trains de banlieue jaunes de Berlin marquent également le paysage urbain, tout comme de nombreux bâtiments modernes, surtout dans le quartier de Berlin Mitte.

Avant d’en venir aux prix de l’immobilier, des maisons et des appartements en copropriété, voici un aperçu d’un appartement typique à Berlin Mitte. Un intérieur élégant et sobre, car la plupart du temps, on passe souvent son temps au travail.

Prix d’achat des maisons

Prix d’achat des maisons individuelles du parc immobilier berlinois de 2005 à 2019 (en milliers d’euros).

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

Les données montrent pour la visualisation dernier sondage au premier semestre 2010 et 2011, depuis, il s’est passé beaucoup de choses dans la ville. Berlin Mitte en particulier attire des millions de touristes, mais aussi des acheteurs de terrains et de biens immobiliers. L’emplacement, autour du quartier du gouvernement, offre le plus d’avantages.

Vous y trouverez également une architecture extrêmement moderne.

Berlin vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Évaluer un bien immobilier à Berlin : prix d’achat fixe ?

Réduire les frais annexes tout en gagnant du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers berlinois.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu parfaitement investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, que ce soit par une nouvelle installation de chauffage ou avec l’aide d’un architecte ou d’un artisan. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser la fortune disponible pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Les valeurs comparatives montrent que, malgré les concepts du Sénat, les prix continuent d’augmenter à Berlin. Chaque mètre carré disponible dans la ville prend de la valeur, que vous pouvez également voir dans les statistiques.

Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Berlin pour l’achat d’un bien.

Si vous avez déjà un bien immobilier concret en vue, je vous recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Y a-t-il suffisamment de logements ?

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
3. Berlin Couverture / an à 73
4. Munich Couverture / an à 67
5. Stuttgart Couverture / an à 56
6. Couverture de Cologne / an à 46

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Volume des autorisations (construction de logements)

Vous voyez ici, avec un recul de 18 ans, l’évolution du volume d’autorisations pour les nouveaux bâtiments résidentiels et non résidentiels en Allemagne entre 2000 et 2018 (en milliards d’euros). En 2018, la dernière mesure, il y a eu un nouveau grand bond en avant. Il y aura beaucoup d’investissements pour créer des logements.

Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Acheter un appartement sans intermédiaire

Le graphique montre la proportion de logements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016.

3 logements en copropriété sur 4 (78,6%) sont proposés par des agents immobiliers

Vous pouvez clairement voir ici que la majeure partie du marché est entre les mains d’agents immobiliers expérimentés. Les biens immobiliers de qualité et de bon niveau sont toujours vendus avec l’aide d’un agent immobilier. Après tout, il ne s’agit pas « seulement » d’une visite. La prospection d’acheteurs, le réseau, les négociations, la vérification de la solvabilité, les contrats de vente, tout cela fait partie du métier d’agent immobilier.

1. 78,6% des logements berlinois en copropriété via des agents immobiliers
2. Düsseldorf ETW à 76,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
3. Hambourg ETW 65,1% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
4. Cologne ETW à 63,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
5. ETW de Stuttgart à 56,8% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
6. Munich ETW avec 55,2% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
7. Frankfurt ETW avec 53,3% par l’intermédiaire d’un agent immobilier

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Château de la ville

Impôt sur les mutations foncières à Berlin

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à l’impôt sur les mutations foncières à Berlin. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Berlin, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Location

1. Répartition des logements achevés
2. Louer une propriété commerciale
3. Bureau à louer : Les villes les plus chères
4. Bureau à louer : Espaces et pratiques libres

Répartition des logements achevés

Répartition par arrondissement des bâtiments résidentiels et non résidentiels achevés à Berlin entre 2008 et 2017.

Nombre de logements

Nombre de logements dans des bâtiments résidentiels et non résidentiels à Berlin de 1991 à 2018 (en milliers).

Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

1. Hambourg
2. Cologne
3. Francfort
4. Munich
5. Berlin

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Louer des bureaux : Les villes les plus chères

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? Berlin est en tête avec des loyers de bureau actuels de 39,90 euros / m² en moyenne. Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les surfaces de bureaux dans les villes allemandes.

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau idéal – Comment se situe Berlin par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Hambourg, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Vie, population et économie

1. Plan de la ville de Berlin
2. Population
3. Comparaison : Berlin, Hambourg, Cologne et Munich
4. Âge moyen de la population
5. Produit intérieur brut de Berlin
6. Taux de chômage
7. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 à Berlin

Plan de la ville de Berlin

Nombre d’habitants

Nombre d’habitants à Berlin de 1960 à 2018.

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Comparaison : Berlin, Hambourg, Cologne et Munich

Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.

• Berlin – 3 644 826 habitants
• Hambourg – 1 841 179 habitants (- 1 625 647 cf. Berlin)
• Munich – 1.471.508 habitants (- 2.173.318 voir Berlin)
• Cologne – 1.085.664 habitants (- 2.559.162 comparé à Berlin)

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Âge moyen de la population

Âge moyen de la population à Berlin de 2011 à 2018.

Évaluation de la situation économique

D’une manière générale, comment jugez-vous la situation économique actuelle à Berlin ?

Produit intérieur brut de Berlin

Produit intérieur brut de Berlin de 1970 à 2018 (en millions d’euros)

Taux de chômage

Taux de chômage à Berlin de 2001 à 2019.

Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

1. Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
2. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
3. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
4. Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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Location en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Louer un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

1. Évolution de l’indice des loyers
2. Classement : loyers des logements
3. Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits

Évolution de l’indice des loyers

Évolution de l’indice des loyers pour l’Allemagne de 1995 à 2019 (2015 = indice 100)

Classement : loyers des logements

Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne au 4e trimestre 2019 (en euros par mètre carré)

Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits

Nouvelle construction : où sont construits les nouveaux logements ? Nombre de nouveaux logements construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers).

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