Plus de connaissances, moins d’impôts

En principe, plus tu acquerras de connaissances en matière de finances, d’impôts et de situation fiscale individuelle, mieux tu pourras gérer tes impôts. Comme je l’ai déjà écrit dans l’article« Un cadeau de plusieurs milliards pour le patron de Springer : des actions largement exonérées d’impôts » ? Puis-je faire de même ? L’optimisation financière est avant tout une question de compréhension et de connaissances : Des connaissances que ton conseiller fiscal n’a pas et n’aura jamais. S’il ou elle l’avait, il ou elle serait lui-même ou elle-même un investisseur.

Opérationnalisation des éléments d’économie d’impôt

La deuxième étape est l’opérationnalisation, c’est-à-dire l’application pratique, spécifiquement adaptée aux particularités de ton entreprise. Le secteur d’activité n’a pas d’importance, investisseur immobilier, intermédiaire financier, avocat ou même conseiller fiscal lui-même. Si tu connais les méthodes et les moyens légaux d’optimisation fiscale, tu peux demander à ton conseiller fiscal de faire ce qu’il faut. Le travail opérationnel doit alors être pris en charge par le conseiller fiscal. Tout ce qui est stratégique, méthodologique, tu dois le maîtriser.

Modèle fiscal : méthodologie individuelle à partir d’outils fiscaux

Le but ultime est d’obtenir un modèle fiscal optimal qui s’adapte exactement à ta constellation individuelle. C’est le cas du président américain. Selon une enquête du New York Times, il ne paie que 750 dollars d’impôt sur le revenu. De nombreux facteurs jouent ici un rôle. Dans le domaine de l’immobilier, les entreprises, le portefeuille et les aspects privés, comme les liens familiaux, jouent un rôle important. En tant que jeune investisseur immobilier, il est encore facile de prendre une deuxième ville dans son portefeuille, par exemple Hambourg et Berlin. Dès que la famille est là, au plus tard les enfants, le champ d’action personnel se réduit tout naturellement.

Les facteurs pour les modèles fiscaux, que ton conseiller fiscal ne pourra donc jamais totalement maîtriser en raison de leur complexité croissante, sont multiples. Il ne s’agit là que d’exemples qui peuvent également changer en fonction de la manière dont ton portefeuille est réparti.

Modèle fiscal Facteurs influençant le choix de la méthodologie :

1. Entreprise et secteur(s)
2. Parc immobilier
3. Revenus du capital et portefeuille d’investissement
4. Planification stratégique des affaires
5. Facteurs privés (partenaire, enfants, etc.)

Optimisation fiscale : déroulement et développement des connaissances

Dans cette petite infographie très pointue, tu peux voir à quel point tes connaissances vont progressivement réduire ta charge fiscale.

Ce graphique simplifié à l’extrême doit te montrer que l’optimisation fiscale signifie avant tout : développer des connaissances financières.

Ce n’est évidemment pas aussi « extrême » que dans ce graphique dans tous les domaines. Mais c’est possible dans de nombreux cas. Il suffit de regarder l’exemple de la donation d’actions presque exonérée d’impôt.

Les bases de la finance : du créateur d’entreprise à l’entrepreneur millionnaire

Voici mes conseils de base si tu veux passer du statut de fondateur solide à celui d’entrepreneur fort d’un million de dollars.

1. Faire une déclaration d’impôts (mentionnée par souci d’exhaustivité)
2. Conseiller fiscal (une liste de recommandations est également fournie)
3. Coaching fiscal (uniquement par des professionnels avec les meilleures pratiques)
4. Expériences d’autres CEO, CFO, cadres supérieurs, etc.

Conseil n° 1 : faire sa déclaration d’impôts

Le conseil semble simple, mais il s’agit de la base absolue. Toutes les personnes qui lisent ce guide ne connaissent pas forcément la fiscalité, l’entrepreneuriat et le financement. Beaucoup sont au début de leur carrière, peut-être même en phase de création d’entreprise. Pour vous aussi, je veux donner de premiers et précieux conseils en matière d’optimisation fiscale.

De manière générale, toute personne qui remplit une déclaration d’impôts économise de l’argent. Pour te motiver à réaliser ta première économie d’impôts, chaque citoyen qui remplit une déclaration d’impôts reçoit en moyenne un remboursement de 1.007 euros.

J’ai fait ma déclaration d’impôts moi-même pendant de nombreuses années, j’ai donc toujours su ce qu’il en était de chaque poste, des abattements, des taxes et des impôts. Ces connaissances détaillées m’aident aujourd’hui à décrypter des processus complexes dans les moindres détails.

Ou pour le dire simplement et brièvement : personne ne peut se moquer de toi. Ou alors seulement très, très, très peu de personnes qui ont encore plus de connaissances sur les modèles fiscaux légaux.

Conseil n° 2 pour tout le monde : conseiller fiscal

Travaille avec un conseiller fiscal. Ainsi, tu peux déjà profiter de tous les avantages qui sont normalement disponibles ou simples. Il s’agit par exemple des exonérations fiscales.

Un conseiller fiscal est parfait pour « marquer d’un sceau » ta comptabilité. Mais par expérience, tu ne recevras jamais de conseils fiscaux proactifs et vraiment efficaces. Les conseillers fiscaux ont beaucoup de clients.

Le travail d’un conseiller fiscal est la gestion, pas l’optimisation.

Néanmoins, tu as besoin d’un bon conseiller fiscal ou d’un bon cabinet fiscal. Si tu es encore à la recherche, tu trouveras ici des recommandations pour toute l’Allemagne : Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf à Nuremberg, Stuttgart et Potsdam. Tu trouveras ici de bons conseillers fiscaux près de chez toi :

• Conseillers fiscaux en Allemagne – Liste (externe)

Conseil n° 3 pour les propriétaires* : Coaching fiscal

Comme dans l’article sur le paquet de milliards offert presque sans impôts.

Il arrive donc un moment où tu dois t’adresser directement à des experts. Pour cela, il existe soit des chaînes YouTube, soit des livres, soit des coachings fiscaux. J’ai bien sûr testé tous les moyens, mais en fin de compte, les coachings fiscaux explicites sont le moyen le plus efficace.

L’avantage du coaching fiscal en tant que cours en ligne : tu combines différents facteurs d’apprentissage. Tu regardes des vidéos, tu as une perception audiovisuelle des contenus, tu as des listes de contrôle pour une application approfondie.

• Les cours gratuits sont gratuits parce qu’ils n’offrent pas d’assets (contenus)
• Les cours en ligne payants offrent un savoir-faire que tout le monde n’est pas censé connaître.
• PS : N’achète de tels cours qu’ auprès d’experts fiscaux ayant des références.
• Apprentissage multimédia
• Contenu répétable

Conseil de coaching fiscal : ma recommandation est d’apprendre de personnes qui ont tout construit par elles-mêmes. J’ai particulièrement apprécié le coaching fiscal d’Alex Fischer. Si tu veux aller directement voir le coaching, voici le lien pour toi. Il s’agit en particulier de construire un patrimoine, c’est-à-dire de transformer les impôts en patrimoine privé :

Témoignage : 8 semaines de coaching fiscal par Alex Fischer

Coaching fiscal d’Alex Fischer : Mon expérience de 8 semaines de cours en ligne – Je ne sais pas ce que je peux te dire sur le coaching fiscal d’Alex Fischer, mais je veux te donner un petit aperçu de ce qui t’attend dans le coaching fiscal ou dans le cours en ligne !

• Accès direct à Alex Fischer
• Coaching fiscal : Expériences

Conseil n° 4 pour les économiseurs d’impôts : expériences d’autres CFO, …

Expériences d’autres CEO, CFO, cadres supérieurs, etc. ayant une réputation et une activité durable et réussie. Au plus tard après l’étape 3 et tes propres premières années, tu sais immédiatement ce que cela signifie.

En fait, j’ai aussi beaucoup voyagé. Car c’est surtout avec les amis, les « amis entrepreneurs », que l’on apprend le plus. La grande question est alors toujours la suivante

Comment fais-tu ?

Qu’il s’agisse d’acheter des paquets d’ETF dans le cadre d’un plan d’épargne (2,5% d’impôts économisés) ou d’acheter un bien immobilier sans fonds propres (oui, tu dois pouvoir conserver des fonds propres uniquement si tu le fais habilement).

Tu vois, j’avais encore beaucoup de choses à te dire sur la déclaration d’impôts. Sur le conseiller fiscal aussi. Mais dès qu’il s’agit d’optimisation fiscale, la matière devient très dense. Les connaissances ne peuvent pas être résumées en quelques mots. C’est pourquoi, je le répète brièvement, prends tous les conseils à cœur. Si ton patrimoine augmente, pense toujours à suivre les conseils 3 & 4. Le facteur « impôt » devient de plus en plus important et le fait de savoir comment le gérer ou le structurer te permettra de transformer tes impôts en fortune privée.

La fiscalité, c’est comme être « entrepreneur », c’est un voyage permanent. La bonne nouvelle : chaque nouvelle destination vaut l’aventure !

Conseils de lecture : Constitution de patrimoine & Co.

J’ai encore des conseils de lecture pour toi :

1. Économiser des impôts Immobilier : acheter, louer, vendre
2. « Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »
3. Fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Économiser des impôts Immobilier : acheter, louer, vendre

Apprends à piloter les impôts ! Tu es le plus grand professionnel des finances que tu puisses trouver pour ta situation individuelle (privée et d’entreprise). Calculer soi-même ses impôts est l’outil qui permet de minimiser sa propre charge fiscale. Il s’agit donc de convertir les impôts en patrimoine privé. Moins tu devras payer d’impôts au fisc, plus la constitution de ton patrimoine privé sera rapide. Ici, je rassemble pour toi des articles que j’ai écrits sur le thème de l’optimisation fiscale.

• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

« Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »

« Un cadeau de plusieurs milliards pour Döpfner – largement exonéré d’impôts ? » – ce titre n’est pas de moi, mais du Morgenpost. En effet, Matthias Döpfner a bouleversé la maison d’édition en tant que patron. Alors que la propriétaire Friede Springer soutient ses décisions avec confiance. Les parts de la presse écrite ont été vendues, de nouveaux médias en ligne comme Business Insider, Idealo, Immowelt ou encore StepStone ont été acquis. En 2012 déjà, Döpfner avait reçu un gros paquet d’actions pour plus de 70 millions d’euros, c’est maintenant un « cadeau d’un milliard » qui est offert au patron d’Axel Springer, selon le Manager Magazin. Le manager des médias de 57 ans fait passer sa participation actuelle dans Axel Springer SE de près de trois pour cent à un total d’environ 22 pour cent.

Astuce ! Comment fonctionne le fait de pouvoir obtenir un paquet d’actions presque sans impôts ? Un peu plus loin dans l’article, j’explique la méthodologie, ou plutôt la loi qui se cache derrière.

• Donner des actions : largement exonéré d’impôt ?

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs. De qui peut-on mieux apprendre que des millionnaires autodidactes ? Les investisseurs modernes comme Alex Fischer, les vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr les grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article.

• Fiscalité et patrimoine : Expériences d’investisseurs

Le président américain paie 750 euros d’impôt sur le revenu : comment ça marche ?

Selon le New York Times, le président américain Trump ne paie que 750 euros d’impôt sur le revenu. Mieux encore, selon le New York Times, Trump n’a pas payé d’impôts sur le revenu pendant 10 années sur 15 à partir de 2000. S’agit-il de stratégies douteuses d’économie d’impôts ou simplement d’optimisation fiscale ? Toutes les méthodes qu’il utilise sont légitimes et légales. Comment fait-il ?

• Le président américain paie 750 euros d’impôt sur le revenu

Aperçu des moisissures

• Se produit en raison d’une forte humidité de l’air, d’une mauvaise aération et d’un mauvais chauffage
• Pénètre dans la maçonnerie endommagée
• Les moisissures dégagent des substances toxiques
• Contacter un spécialiste en cas de moisissures
• En anglais – « mildew

Retour au wiki : Immobilier.

Changement climatique, modernisation et développement urbain

Comme nous l’avons déjà signalé il y a quelques semaines, les villes sont en pleine mutation. Qu’il s’agisse de densifier l’habitat, par exemple en construisant de nouveaux étages sur les supermarchés, ou de revoir complètement la réglementation urbaine, comme à Taipei. Les villes vertes sont l’avenir, plus de logements sur moins de surface. Pour y parvenir, il y a de plus en plus d’idées, comme celle présentée cette semaine dans le Focus Online, la ministre de l’environnement Svenja Schulze veut des directives plus strictes : Un million de foyers sont menacés d ‘une transformation coûteuse des cheminées et des foyers. La volonté de changement se manifeste également dans le Manager Magazin, par exemple avec des gratte-ciel en bois. Mais le regard porté sur le changement vert n’a pas que des aspects positifs. Celui qui regarde son propre porte-monnaie sera d’accord avec le Handelsblatt, qui débat cette semaine du renchérissement dû à la taxe sur le CO2.

Aussi intéressant : Berlin – la végétalisation des toits devient obligatoire.

Gratte-ciel en bois – une nouvelle construction à partir de ressources durables

https://www.youtube.com/watch?v=2vSbLguVcO0

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

Le changement est partout. Même les animaux et les plantes changent d’habitat. Comme on peut le lire dans l’article Les jardins extraordinaires de l’Europe, des fruits tropicaux poussent désormais en Europe, comme les pamplemousses à Londres et les magnolias avec vue sur les Alpes.

Taxe sur le CO2 – en avons-nous vraiment besoin ?

Le professeur Harald Lesch jette un regard plus approfondi sur le débat autour de la taxe CO2. Dans la vidéo, on peut lire : « Fridays for Future demande une taxe CO2 de 180,- euros par tonne de CO2. Pas de problème, pourrait-on penser, quelle personne normale produit déjà une tonne de CO2 ? En réalité, nous le faisons directement et indirectement presque tous les mois : 10 tonnes de CO2 par an et par citoyen allemand ». – Pour découvrir d’autres faits intéressants, regardez la vidéo :

Actions immobilières : cours de la semaine

Aperçu du top 3 des gagnants actuels. Vous trouverez ici toutes les actions immobilières.

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

Eyemaxx Real Estate

Prestataires de cours :

CR Capital Real Estate

Prestataires de cours :

Nouvelles de l’immobilier :

Manager Magazin sur le penthouse le plus cher de Singapour

De nouveaux titres sont également publiés cette semaine par Manager Magazin, comme « Des chercheurs présentent des concepts : « Les gratte-ciel en bois sont une réponse naturelle au changement climatique » » et « Un appartement à 54 millions de dollars : l’aspirateur milliardaire Dyson achète le penthouse le plus cher de Singapour ». Autres titres à la une :

• Appartement à 54 millions de dollars : le milliardaire des aspirateurs Dyson achète le penthouse le plus cher de Singapour

Focus Online répond aux questions sur la réforme de l’impôt foncier

Le blog de Focus Online fait état de « La ministre de l’environnement veut des directives plus strictes : Un million de foyers risquent de payer cher la transformation de leurs cheminées » et « Les tribunaux ont tranché : Charges – voici les dix jugements les plus importants pour les locataires et les bailleurs ». Autres actualités et lois actuelles :

• Les principales réponses à la réforme : Plan Scholz pour un nouvel impôt foncier : qui devra désormais payer encore plus de loyer ?
• La ministre de l’Environnement veut des directives plus strictes : Un million de foyers risquent de payer cher la transformation de leurs foyers et de leurs cheminées
• Les tribunaux ont tranché : Frais accessoires – voici les dix jugements les plus importants pour les locataires et les bailleurs

Le saviez-vous ? Voici les recherches les plus fréquentes en Allemagne concernant l’impôt foncier :

• Quand l’impôt foncier est-il payé ?
• Qui paie l’impôt foncier ?
• Qu’est-ce que l’impôt foncier A et B ?
• Quelle est la différence entre l’impôt foncier et l’impôt sur les mutations foncières ?

IM Immobilienmanager à propos de Generali Real Estate

Cette semaine, IM Immobilienmanager publie entre autres des articles sur « Generali Real Estate nomme Lukas Jeckel Head of Region Central Northern Europe » et « Terragon : Annette Heilig nommée au conseil d’administration » . Vous trouverez plus de nouvelles ici :

• Un fonds immobilier autrichien achète le Babelsberg Center
• Terragon : Annette Heilig nommée au conseil d’administration
• Generali Real Estate nomme Lukas Jeckel Head of Region Central Northern Europe

Frankfurter Allgemeine sur l’expropriation et le blocage des loyers

Cette semaine, le Frankfurter Allgemeine propose des articles passionnants, par exemple « Bien ratisser et bien tondre : comment jardiner sans se faire mal au dos » et « Expropriation et gel des loyers : la RDA n’est pas un modèle ! Plus de nouvelles des jours précédents :

• Ratisser et tondre correctement : voici comment jardiner sans se faire mal au dos
• Dynamique de couple au travail : quand on partage son bureau avec Chéri
• Expropriation et gel des loyers : la RDA n’est pas un modèle à suivre !

Handelsblatt sur le renchérissement dû à la taxe CO2

En revanche, le journal Handelsblatt rapporte cette semaine « Steigend Ansprüche schüren Wohnungsknappheit » et « So würde die CO2-Steuer das Wohnen veruern » . D’autres gros titres de la semaine :

• Ainsi, la taxe carbone renchérirait le logement
• Les experts de la BCE mettent en garde contre une surchauffe du marché immobilier européen
• Les exigences croissantes alimentent la pénurie de logements

Étoile sur la star de Youtube (6) qui achète sa première maison

Le blog de Stern se penche sur « Les signes avant-coureurs : 12 signes d’un licenciement imminent » et « Immobilier : une famille prévoit de toucher 84.000 euros d’aide à la construction – et doit maintenant repartir les mains vides ». Autres nouvelles de la semaine :

• Immobilier : Une famille prévoit de recevoir 84.000 euros d’aide à la construction – et doit maintenant repartir les mains vides
• Les signes avant-coureurs : Quelle est la sécurité de votre emploi ? 12 signes de votre prochain licenciement
• En Corée du Sud : une star de Youtube de six ans achète une maison pour plus de sept millions d’euros

Haufe : Les loyers augmentent nettement moins vite que les prix d’achat

Parmi les nouveautés Haufe de cette semaine, citons « La fraîcheur du printemps » et « Paiement à temps des frais de justice en cas d’action en annulation ». D’autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

• Marché du logement : les loyers augmentent nettement moins vite que les prix d’achat
• Paiement en temps utile des frais de justice en cas de recours en annulation

T-Online pose la question suivante : quel doit être le budget pour acheter une maison ?

Cette semaine, T-Online propose des sujets comme « Réclamer des défauts de construction – droit à la garantie lors de la construction d’une maison » et « Guide de la construction – quel doit être le budget pour acheter une maison ? Nouveaux thèmes de la semaine :

• Charges récupérables – ce que vous devez payer ou non en tant que locataire
• Guide de la construction – Quel est le budget nécessaire pour acheter une maison ?
• Réclamer des défauts de construction – droit à la garantie lors de la construction d’une maison

Le Süddeutsche Zeitung sur le logement pour les célibataires

Cette semaine, le blog du Süddeutsche Zeitung traite de « Comment le gouvernement veut lutter contre le blanchiment d’argent » et de « Chambre, cuisine, meurtre ». Mises à jour et actualités du journal :

• Comment le gouvernement entend lutter contre le blanchiment d’argent
• Où vivent les célibataires
• Chambre, cuisine, meurtre

Le Bundesanzeiger le sait : l’Allemagne doit construire davantage

Cette semaine, dans le Bundesanzeiger, entre autres « Diskussion um Mietenregulierung geht an tatsächlicher Marktentwicklung vorbei » mais aussi « Deutschland muss mehr bauen ». Nouveaux articles, gros titres et tendances :

• L’Allemagne doit construire davantage
• Le débat sur la régulation des loyers passe à côté de l’évolution réelle du marché
• Plan de développement urbain pour le logement : Se concentrer sur les nouvelles constructions plutôt que sur la réglementation

Berlin.de sur le projet de marché du bois de la capitale

Les nouveaux articles et posts de Berlin.de cette semaine sont entre autres « Bund der Steuerzahler kritisiert Wohnungsankäufe » et « Saleh springt Müller bei : Corriger le plan de développement urbain » . D’autres gros titres de la semaine :

• La Fédération des contribuables critique les achats de logements
• Redémarrage du projet de marché du bois à Berlin
• Saleh se joint à Müller : Corriger le plan de développement urbain

Immobilien Zeitung voit le marché logistique de Stuttgart en plein essor

Cette semaine, Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants comme « Le marché de la logistique de Stuttgart a le vent en poupe » et « Pauvre, mais sexy, c’était hier » dans son magazine. Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

• Le marché logistique de Stuttgart a le vent en poupe
• Le chiffre d’affaires de la logistique est « exceptionnellement fort
• Pauvre mais sexy, c’était hier

Spiegel sur la lutte contre le blanchiment d’argent

Cette semaine, Spiegel s’intéresse à « Reiche : Le fondateur de Zara privilégie l’immobilier comme placement financier » et « Lutte contre le blanchiment d’argent : le gouvernement renforce les obligations des agents immobiliers » . Plus de nouvelles de cette semaine :

• Lutte contre le blanchiment d’argent : le gouvernement renforce la responsabilité des agents immobiliers
• Banque centrale : les experts de la BCE mettent en garde contre une bulle immobilière en Europe
• Les riches : Le fondateur de Zara préfère l’immobilier comme placement financier