Alex « Düsseldorf » Fischer : investisseur immobilier

Grâce à la proximité régionale (Cologne / Düsseldorf), j’ai bien sûr appris des choses d’Alex Fischer. Son livre « Reicher als die Geissens » a été lu par plus de 200 000 personnes, dont moi. Alex Fischer est un investisseur immobilier de Düsseldorf. Avec plus de 100.000 followers, il est l’une des chaînes YouTube les plus populaires sur l’immobilier et les impôts. À cela s’ajoutent des articles de presse sur Ntv, FIV et Wallstreet Online.

Ici, tu trouveras tout sur : Alex Fischer

6 faits sur Alex Fischer :

• Plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier
• Plus de 841 séminaires organisés pour les clients et les partenaires commerciaux
• Conseil en gestion et optimisation des processus pour les entreprises immobilières et non immobilières
• Développement du « Petit séminaire de l’immobilier » avec plus de 253 réalisations
• Suivi de plus de 2000 logements à l’achat et à la vente
• Publication de plus de 523 publications spécialisées

Alex Fischer : millionnaire de l’immobilier, auteur & mentor

En général, ses connaissances ne deviennent intéressantes que pour ceux qui possèdent déjà 3, 4 ou 5 appartements, voire plus. Mais il donne aussi beaucoup de résultats aux primo-accédants et aux investisseurs immobiliers qui souhaitent « acheter et conserver » (Buy’n’hold), mais aussi « acheter, revaloriser et vendre » (Fix’n’flip). Le grand objectif est toujours : des biens immobiliers rentables. Le chemin pour y parvenir passe par de nombreuses étapes, depuis les premières connaissances de base sur les types de biens immobiliers jusqu’aux contrats de vente, en passant par la prospection immobilière et, plus important encore, la question suivante : gérer soi-même son bien ou faire appel à un gestionnaire immobilier ?

Certains des contenus qu’Alex transmet dans ses grands cours et événements en ligne sont également publiés gratuitement, le plus souvent sur YouTube, mais aussi sur Spotify et justement sous forme de livres. Voici un petit aperçu de la manière dont tu peux apprendre d’Alex Fischer.

Ici, tu accèdes directement à tous les cours + le livre « Reicher als die Geissens » gratuitement :

sur Alex Fischer

Voici les principales sources de connaissances :

Cours de master : contenu, expérience et évaluation

Il existe de nombreux cours d’Alex Fischer, mais celui-ci est spécialement destiné à ceux qui ont acheté leur premier bien immobilier. Maintenant, tu es propriétaire et tu es donc confronté à de nouveaux défis par rapport à la phase d’achat.

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que tu dois savoir.

• Séminaires AF Masterclass
• Carrière Power Coaching
• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Coaching d’investisseurs immobiliers
• Coaching fiscal

Cours de master : contenu, expérience et évaluation

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

• AF Coachings & Séminaires
• Carrière Power Coaching
• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Coaching d’investisseurs immobiliers
• Coaching fiscal

Sur YouTube, on trouve Immobilier, fiscalité & succès

Alex Fischer a été le premier sur Youtube à atteindre plus de 100.000 abonnés avec le thème de l’immobilier (et des impôts). Cela représente 100.000 personnes qui ont appris de l’expérience d’Alex en tant qu’investisseur immobilier.

Les vidéos les plus réussies d’Alex

1. Les bombes à retardement de la notification de retraite (partie 1) – plus de 1,8 million de vues
2. Comment connaître le prix d’achat réel d’un bien immobilier – 900 000 vues
3. Comment démarrer dans l’immobilier – 780 000 vues
4. Économiser des impôts en comprenant vraiment le jeu fiscal – 670 000 vues
5. Financement immobilier sans fonds propres – 580.000 vues

Conseil ! Tu trouveras également les vidéos une nouvelle fois à la fin de la liste.

Voir les vidéos YouTube

Ici, tu peux regarder gratuitement toutes les vidéos sur YouTube :

• Alex Fischer Youtube

Livre : « Reicher als die Geissens » (plus riche que les Geissens)

Argent, finances, flux de trésorerie, impôts… où tout commence-t-il ? Par toi. Celui qui veut devenir investisseur immobilier et gagner de l’argent avec l’immobilier doit avant tout maîtriser un sujet : Finances & Fiscalité. Par expérience personnelle – y compris avec mon conseiller fiscal – je peux dire que ce que je ne sais pas ou ne propose pas ne m’est guère présenté de manière proactive. Les impôts sont complexes, les finances aussi, l’entrepreneuriat et l’immobilier de toute façon. Mais cela en vaut la peine, car c’est là que se trouve le véritable profit, ou plutôt le profit qui est optimisé sur le plan fiscal.

Mais avant de te parler du coaching d’Alex Fischer, voici un aperçu de l’un de ses best-sellers « Reicher als die Geissens », pour ainsi dire la base, l’état d’esprit.

Gratuit (envoi uniquement) :

• « Commander gratuitement « Reicher als die Geissens

Podcast sur Spotfiy, iTunes & Co.

Alex Fischer n’existe pas seulement sur YouTube. Tu peux également écouter gratuitement son livre « Reicher als die Geissens » et le « Podcast immobilier » sous forme de livre audio, sur tous les portails de streaming connus. En voici une petite sélection :

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Wikipédia, en anglais : Coming up

Actuellement, il n’y a pas encore d’entrée Wikipedia pour Alex Fischer. Voici donc le top 5 des vidéos les plus populaires sur YouTube. A elles seules, ces 5 vidéos ont été visionnées plus de 4 millions de fois.

Top 5 des vidéos par audience – Bonus !

Voici le top 5 des vidéos YouTube d’Alex Fischer !

Les bombes à retardement de la notification de la retraite (partie 1)

La vidéo la plus populaire d’Alex Fischer sur YouTube à ce jour a déjà recueilli plus de 1,8 million de vues.

Comment déterminer le juste prix d’achat d’un bien immobilier ?

C’est dans l’achat que réside le profit ! Ce n’est pas pour rien que cette vidéo sur le juste prix d’achat d’un bien immobilier a recueilli pas moins de 900.000 vues.

Comment démarrer dans l’immobilier

L’entrée dans l’investissement immobilier a déjà fait l’objet de 780.000 vues.

Économiser des impôts en comprenant vraiment le jeu fiscal

Les impôts sont un grand thème chez Alex, cette vidéo a également déjà plus de 670.000 vues sur YouTube.

Financement immobilier sans fonds propres

La vidéo a été vue 580 000 fois.

Qui est Axel Fischer Düsseldorf ?

Voici un peu de contexte concernant Alex Fischer ou « Axel Fischer Düsseldorf ».

Origine et famille

Alex Fischer, né en 1973 à Munich, est une personnalité éminente dans le domaine de l’immobilier et de la finance. Ses parents étaient enseignants et s’intéressaient beaucoup à l’immobilier, ce qui l’a mis en contact avec ce sujet dès son plus jeune âge. Avec sa sœur, qui a également embrassé la carrière d’enseignante, il a grandi dans un environnement marqué par l’investissement et la gestion immobiliers.

Formation et études

Après son baccalauréat, Alex a commencé une formation d’agent d’assurance, en se concentrant sur les assurances-vie, la prévoyance vieillesse d’entreprise, les financements immobiliers, l’évaluation des biens et les placements financiers. Il a ensuite décidé d’étudier la gestion d’entreprise dans le but de devenir lui-même plus tard enseignant dans une école professionnelle.

La première fortune

Pendant ses études, il s’est toutefois rendu compte que la formation universitaire était plutôt théorique et peu axée sur la pratique. C’est pourquoi il a osé franchir le pas et a investi beaucoup de temps et d’argent dans des études en cours d’emploi afin d’approfondir ses connaissances dans les domaines qui l’intéressaient. Ce faisant, il a appris de personnalités exceptionnelles qui avaient déjà remporté de grands succès dans le secteur de l’immobilier. Il a acquis des connaissances et une expérience précieuses grâce à un total de 127 années d’expérience combinée dans l’immobilier.

Grâce à son activité d’agent d’assurance et à ses activités d’intermédiaire dans l’immobilier et le financement, Alex a pu se constituer un patrimoine considérable dès sa formation. Cela l’a incité à envisager son avenir professionnel en tant qu’entrepreneur. En 1994, il a créé sa propre entreprise et s’est spécialisé dans le courtage de financements pour les courtiers et les promoteurs immobiliers. Ce faisant, il a noué de précieux contacts avec des professionnels expérimentés qui ont enregistré d’énormes profits, mais aussi des pertes dans le secteur immobilier.

La première société de conseil en gestion de patrimoine

En 1996, Alex a fondé une société de conseil en patrimoine et s’est découvert une grande passion pour le monde de l’immobilier. Il s’est rendu compte que l’immobilier jouait un rôle crucial dans la constitution d’un patrimoine et a développé un concept innovant comme alternative à l’assurance pension traditionnelle : l' »assurance pension auto-remboursée ». Ce concept a connu un succès retentissant et a conduit Alex à se concentrer de plus en plus sur l’immobilier d’investissement.

Alex Fischer en privé

Outre son travail d’expert immobilier, Alex Fischer a de nombreux hobbies. Il aime créer des espaces de vie uniques et établir des contacts précieux. Pendant son temps libre, il aime observer les carpes koï, qu’il considère comme des œuvres d’art fascinantes. En outre, il apprécie de se détendre en buvant un latte sur la Königsallee et de rouler dans sa voiture décapotable.

Première société de promotion immobilière

En 1998, Alex a fondé sa première société de promotion immobilière et a acquis son premier bien à rénover. Ce faisant, il a fait de nombreuses expériences pratiques et a appris de ses erreurs. Ces expériences l’ont amené à développer des règles et des principes importants qui l’ont aidé sur le chemin de la liberté financière. Depuis lors, il n’a cessé de gagner en succès et en connaissances et est aujourd’hui un promoteur et un investisseur respecté dans le secteur immobilier.

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Immobilier, impôts & patrimoine

Le grand mot d’ordre : convertir les impôts en patrimoine privé. De qui peut-on apprendre de manière plus fiable que des millionnaires autodidactes ? Des investisseurs modernes comme Alex Fischer, des vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr des grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article sur l’optimisation fiscale.

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Immobilier : bilan et rentabilité

Tu veux que d’autres personnes contribuent à construire ton patrimoine ? Dans cette vidéo, tu découvriras comment certains immeubles de rapport te permettent d’en obtenir six de plus pour chaque euro payé ! Un aperçu complet de la partie économique d’un bien immobilier, tant pour les investisseurs financiers, c’est-à-dire ceux qui achètent des biens immobiliers pour investir, que pour les propriétaires occupants. Tout d’abord, un résumé simple et rapide : Imagine que pour 10.000 euros, tu obtiens quelque chose qui a une valeur de 100.000 euros. Donc pas 100.000 euros dans 30 ans, tu obtiens immédiatement une valeur de 100.000 euros.

Exemple : tu achètes une Porsche d’une valeur de 100.000 euros, mais tu ne dois payer que 10.000 euros et tu reçois cette Porsche dès maintenant. Tu ne dois pas non plus payer les 10.000 euros tout de suite, mais petit à petit. Qu’est-ce que tu en penses ? Apprends à connaître le principe de l’immobilier.

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Comprendre les impôts, les convertir et se constituer un patrimoine

Transformer les impôts en patrimoine privé – Tu trouveras ici des liens vers des articles sur le thème de l’optimisation fiscale et de la constitution d’un patrimoine. Pour les débutants et bien sûr aussi pour toi, si tu es déjà entrepreneur*, mot-clé« Vermögensverwaltende GmbH » ou aussi« créer une fondation » ou comme tu le verras plus tard « donner des actions presque sans impôts ». Je veux te donner un premier petit aperçu de ce que signifie l’optimisation fiscale, du premier pas à l’apprentissage des experts, ou plutôt de leurs expériences et erreurs. L’objectif : transformer les impôts en patrimoine privé.

• Comprendre la fiscalité > Se constituer un patrimoine

Ici, tu accèdes directement à tous les cours + livre « Reicher als die Geissens » gratuit :

sur Alex Fischer

Aperçu de la copropriété

Mais que vous achetiez un logement en copropriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou d’un particulier sans commission, vous devez obtenir un financement avant de pouvoir acheter un logement en copropriété. Que vous achetiez un logement en copropriété en tant que particulier ou en tant que professionnel, vous avez le choix entre de nombreuses possibilités de financement. Dans des cas exceptionnels, vous pouvez aussi acheter un appartement en copropriété sans aucun capital propre. Dans ce cas, vous avez besoin de la confiance de votre banque et de très bonnes liquidités.

• Lire la suite maintenant : Acheter un appartement

Si vous souhaitez revendre votre appartement en copropriété, il faut tenir compte de quelques facteurs fiscaux. Si vous avez utilisé votre appartement pour vous-même, vous pouvez le vendre à tout moment sans payer d’impôts. Si vous l’avez loué, la vente n’est exonérée d’impôts qu’après 10 ans. Lors de l’achat et de la vente, il est toujours obligatoire de passer devant le notaire. Celui-ci scelle l’achat ou la vente de l’appartement par un acte authentique. Dans un immeuble, il y a généralement un syndicat de copropriétaires auquel les propriétaires paient régulièrement les frais de copropriété. Le syndicat des copropriétaires désigne un gestionnaire d’immeuble qui, à son tour, décide de l’affectation de l’argent de l’immeuble. En comparaison avec les charges, les frais d’immeuble résultent des rapports de propriété respectifs des appartements.

• Unité d’habitation dans un immeuble d’habitation
• Acheter par l’intermédiaire d’un courtier ou d’un particulier
• Acheter sans fonds propres – uniquement avec des relations & des liquidités de premier ordre
• Vente exonérée d’impôt – propriétaire occupant uniquement ou après 10 ans
• Le syndicat des copropriétaires désigne l’administrateur de l’immeuble
• L’administration de la maison détermine les investissements de l’argent de la maison

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Nouveau : Investissement dans des appartements de soins

Investissement dans l’immobilier de soins – Acheter un bien immobilier de soins pour investir ? Peu de personnes souhaitant investir dans l’immobilier pensent d’abord à l’immobilier de soins ou aux appartements. Pourtant, il vaut la peine de jeter un coup d’œil à ce type de placement financier. Les maisons de soins se développent partout en Allemagne, et pas seulement dans les agglomérations, car la population est de plus en plus âgée. Dans chaque quartier, on trouve des biens immobiliers et des établissements pour personnes âgées. Ils constituent donc un objet d’investissement pour les investisseurs régionaux, comme placement de capital à proximité, mais aussi pour les investisseurs suprarégionaux. Comment le marché de l’immobilier de soins se développe-t-il en Allemagne ? Quel type / quel emplacement, est intéressant pour l’investissement en tant que bien immobilier de rendement ? Nous avons identifié 5 facteurs, dans le premier regard sur cette forme de placement de capitaux.

• Placement de capitaux Appartements de soins

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Aperçu de la commercialisation des biens immobiliers

• Par Internet, simplement via des portails
• Faire quand même appel à un courtier pour un conseil compétent

Vous voulez avoir votre propre portée au lieu de payer des frais de publicité mensuels ? Pour en savoir plus sur nos stratégies, cliquez ici :

• Agence de publicité pour les agents immobiliers

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Aperçu du schéma électrique

• Enregistrement du circuit électrique d’un bâtiment
• Symboles graphiques de l’électrotechnique comme explication
• En cas de modification du circuit, dessin dans le schéma électrique
• En anglais – « wiring diagram « 

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Aperçu de la remise clé en main

• Définition – Gros œuvre terminé avec les fenêtres, etc.
• Le promoteur immobilier est responsable du chantier jusqu’à la remise des clés
• En anglais – « turnkey handover ».

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