Le vrai Nord est fort

Une économie en plein essor, des métropoles en pleine croissance, une offre culturelle sans fin. Le Canada est l’un des pays à la croissance la plus rapide au monde en termes d’économie, de popularité et bien plus encore. Ses citoyens sont les bienvenus dans le monde entier, comme en témoigne le fait qu’il soit l’un des pays les plus populaires au monde selon WorldAtlas. Il est célèbre pour son histoire autochtone, sa nature immense et les Rocheuses, ainsi que ses célèbres métropoles comme Toronto et Montréal.

• Le pays le plus populaire au monde

Le Canada est-il un bon endroit pour vivre ?

Dans le classement des villes les plus agréables à vivre au monde, le Canada compte trois villes dans le top 10 (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Avant même sa voisine très appréciée , New York. Plus que tout autre pays. Mais ce n’est pas tout, elle se classe également très haut dans d’autres statistiques. Son système éducatif est considéré comme l’un des meilleurs au monde, ses villes sont de plus en plus orientées vers les nouvelles technologies et la modernité. C’est également l’un des pays les plus multiculturels et les plus mondialisés au monde, souvent considéré comme un modèle d’intégration. C’est peut-être l’une des raisons pour lesquelles sa citoyenneté offre l’un des passeports les plus solides au monde. En ce qui concerne l’orientation vers l’avenir, Vancouver et Montréal sont régulièrement classées parmi les meilleures villes en matière de transport écologique.

• Trois des dix villes les plus agréables à vivre
• Les meilleures villes pour le transport vert

La nature canadienne

La nature canadienne est unique au monde et les gens du monde entier apprécient les vastes étendues de nature intacte. Les montagnes rocheuses offrent quelques-unes des meilleures stations de ski au monde, Banff est une ville de montagne royale au milieu de la nature sauvage, et l’hôtel de luxe Fairmont Lake Louise se retrouve partout sur les cartes postales des réfrigérateurs. Voici un aperçu des richesses de l’Ouest canadien.

Qu’en est-il des faits concrets ?

Le Canada abrite 38 millions d’habitants. Avec 9 984 670 km2, c’est le deuxième plus grand pays du monde, mais aussi l’un des moins peuplés. Cette superficie est divisée en provinces ou territoires (l’équivalent des États fédéraux aux États-Unis). En raison de son passé colonial, les langues officielles sont l’anglais et le français, ce dernier n’étant répandu que dans la grande province orientale du Québec. En outre, il participe confortablement chaque année au sommet du G7 et compte parmi les pays les plus puissants du monde sur le plan politique. En termes de culture et de traditions, le Canada (du moins sa partie anglophone) ressemble beaucoup à son voisin du sud, les États-Unis. Sa capitale, Ottawa, n’est que la quatrième plus grande ville du pays, après (dans l’ordre)

• Toronto – 2,93 millions
• Montréal – 1,78 million
• Calgary – 1,02 million

Plus de pétrole – L’économie canadienne

Le Canada s’est fortement éloigné de son ancienne économie basée sur le pétrole. Malgré cela, son économie est toujours en croissance (voir ci-dessous), avec une croissance du PIB de 1,9% en 2018. Avec un PIB de xx, il est la 10e plus grande économie au monde. Selon les prévisions des principales banques canadiennes, l’économie du Canada devrait croître à un taux annualisé de 36% au troisième trimestre 2019. Ce taux est à comparer aux 20 % des États-Unis. La comparaison avec les États-Unis est facile à faire en raison du système économique orienté vers le marché. Les secteurs leaders sont l’automobile et d’autres industries, les produits forestiers, les minéraux et le pétrole. Cela se reflète également dans le fait que le principal partenaire commercial est les États-Unis, qui absorbent environ 75 % des exportations canadiennes.

Les impôts représentent 32,2 % du revenu total de l’État. Ceux-ci se composent en partie de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur les sociétés. Au niveau fédéral, ces taux sont respectivement de 33 % et 15 %. Ils diffèrent toutefois en fonction des provinces, où chacune d’entre elles a ses propres taux d’imposition. Enfin, ils sont également échelonnés, les revenus plus élevés correspondant à des taux d’imposition plus importants.

• Impôt fédéral sur les sociétés : 33
• Impôt fédéral sur le revenu : 15

Les impôts au Canada – Explications

Les impôts au Canada sont assez simples à comprendre, mais ils sont souvent mal compris. On dit qu’ils sont très élevés, mais ce n’est pas forcément le cas. Le système fiscal au Canada est très différent de celui de son voisin du sud, les États-Unis.

Vous voulez en savoir plus sur le fonctionnement de l’impôt immobilier aux États-Unis ?

• Toutes les taxes lors de l’achat d’une maison USA

Impôt sur le revenu

L’impôt sur le revenu est prélevé à la fois par l’État et par les différentes provinces. Les différentes provinces ont des taux d’imposition différents. C’est pourquoi, à l’instar des États-Unis où l’État fédéral et les comtés imposent les mêmes postes, il existe au Canada, par exemple, un impôt fédéral et un impôt provincial sur le revenu. La part fédérale est toutefois la plus importante. La structure de l’impôt sur le revenu canadien est à plusieurs niveaux. Les taux d’imposition au niveau fédéral se situent autour de 15-29%. Le taux d’imposition maximal de 29% commence à partir d’un revenu supérieur à CAD128.800. Il existe en outre quelques points de pourcentage d’impôts provinciaux. Outre l’impôt sur le revenu, certaines provinces prélèvent d’autres impôts sur les salaires, comme Medicare.

• Impôt sur le revenu au niveau fédéral : 15-29

Taxe sur les biens et services

En ce qui concerne la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), on retrouve le double système de la taxe fédérale (GST) et d’une taxe provinciale (PST). Elle est due, entre autres, sur la vente de biens et de biens immobiliers ainsi que sur les services. Le gouvernement fédéral prélève 6% de TVA et les différentes provinces peuvent prélever jusqu’à 6% supplémentaires. Les habitants de Vancouver, en Colombie-Britannique, sont par exemple taxés de 6% supplémentaires, alors qu’à Calgary, en Alberta, il n’y en a pas.

• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à l’échelle fédérale : 6

Impôt sur la fortune, impôt sur les successions, etc.

Les investisseurs seront également heureux de l’apprendre : Au Canada, il n’y a pas d’impôt sur la fortune, pas d’impôt sur les successions ou les donations et pas non plus d’impôt religieux.

• Pas d’impôts sur la fortune
• Pas d’impôts sur les successions

Une activité en plein essor – l’immobilier canadien

La croissance économique fulgurante du Canada n’est pas seulement due à la forte baisse du chômage et aux dépenses élevées, mais aussi et surtout à la vente de logements et de biens immobiliers.

Aperçu du marché immobilier

Ottawa est devenu un marché canadien du logement dynamique grâce à son économie saine, sa croissance démographique, son marché du travail attractif et sa forte demande de condominiums. Toronto et Montréal restent des débouchés classiques. Dans l’est de l’Ontario et au Québec, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et une stabilisation est attendue en Colombie-Britannique.

Les personnes qui s’installent au Canada après avoir vendu leur maison dans des pays où les prix de l’immobilier sont plus élevés peuvent souvent acquérir des maisons avec une hypothèque nettement réduite. À l’exception des zones urbaines, les logements locatifs sont relativement bon marché au Canada. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement en centre-ville est de 5,921 CAD, et de 4,090 CAD en dehors de la ville.

Prix des maisons – Liste

Le prix moyen d’une maison donne une bonne indication de la cherté et du luxe des biens immobiliers dans les villes. En le mettant en relation avec le revenu médian, on obtient un facteur qui indique à quel point le marché est fort et à quel point l’immobilier est abordable pour les personnes ayant un emploi normal en ville. Plus le facteur est élevé, plus il est difficile d’acheter une maison avec un revenu normal. Ci-dessous, une sélection de villes avec le prix médian des maisons et le facteur.

• Toronto : 686 000 – facteur 8,3
• Edmonton : 353 000 – facteur 3,6
• Montréal : 306 000 – facteur 4,6
• Vancouver : 942 000 – facteur 12,6
• Winnipeg : 279 000 – facteur 3,7
• Halifax : 261 000 – facteur 3,5

Qu’en est-il des impôts sur les biens immobiliers ?

Pour investir dans l’immobilier, il n’est pas nécessaire d’être citoyen canadien, ni même de vivre dans le pays, et les impôts fonciers et les charges d’intérêts sont déductibles des impôts. L’impôt foncier est de 1 % sur 200 000 CAD, avec une moyenne de 2 %. Notez également que, contrairement aux États-Unis, les biens immobiliers canadiens sont soumis à la taxe sur les biens et services. Il est important d’être conscient des implications fiscales pour toutes les étapes de l’investissement, de la possession du bien immobilier à sa vente, en passant par l’habitation ou la location.

L’impôt sur les mutations immobilières, qui s’applique à l’achat d’un bien immobilier, n’est pas réglementé de manière uniforme dans tout le Canada, les différentes provinces fixant à leur tour leurs propres taux. Elle varie entre 0,5 % et 2 % et dépend du prix d’achat du bien immobilier. Certaines provinces ne prélèvent pas de taxe du tout.

• Impôt sur la propriété : 2
• Taxe de transfert : .5%-2%

Les détails les plus importants

Les maisons au Canada sont construites plus simplement que, par exemple, les maisons traditionnelles d’Europe centrale. L’alimentation électrique des maisons est généralement de 110 volts. Internet est disponible pratiquement partout dans le pays, même dans les zones rurales, par ligne téléphonique, fibre optique ou satellite. Le Canadien moyen dépense 53 CAD par mois pour l’approvisionnement en eau et consomme 25 mètres cubes d’eau. Cela correspond à 2,12 CAD par mètre cube d’eau consommé.

• CAD53 par mois pour l’eau

L’économie canadienne – Graphique

Ci-dessous, un graphique des deux principales bourses canadiennes, S&P/TSX.

Un an

Trois ans

Employé(e) de commerce en immobilier : profil de la profession – activités, exigences et salaire

Dans cet article, nous vous présentons le métier d’agent immobilier. L’objectif de cet article n’est pas seulement de vous présenter le métier en général, mais aussi de vous permettre de vérifier si ce métier est fait pour vous. Certes, il peut arriver que l’on ne se rende compte que lors d’un stage, d’une formation ou au début des études si le métier est vraiment fait pour vous, mais il est tout de même judicieux de se pencher sur le profil du métier avant.

La formation d’agent immobilier

L’agent immobilier est une profession reconnue qui dure trois ans. La formation se déroule en alternance entre l’entreprise et l’école professionnelle. Au cours de la deuxième année de formation, un examen intermédiaire écrit est organisé et à la fin de la formation, trois examens finaux écrits et un examen oral doivent être passés. Si vous ne vous intéressez pas à la profession en général, mais principalement à la formation et à tout ce qui s’y rapporte, vous pouvez lire notre article sur la formation, les opportunités et le salaire.

Les activités – vendre, négocier, gérer, louer

Les activités d’un(e) agent(e) immobilier(e) diffèrent selon l’employeur. Il existe en effet différentes possibilités d’emploi pour les agents immobiliers. Les domaines suivants sont envisageables :

• Administrations immobilières
• Gestion des installations
• Départements immobiliers de caisses d’épargne-logement, de banques et d’assurances
• Société de construction de logements
• Agences immobilières

Ces domaines impliquent des activités telles que l’achat, la vente, la location et l’affermage de terrains ou de bâtiments, le conseil aux clients en matière immobilière, les travaux de bureau administratifs, l’organisation et le suivi de projets de construction, et le suivi de projets de construction et de transformation. L’avantage de ce métier est clairement qu’il est varié. Les agents immobiliers ne travaillent pas toujours obligatoirement dans un bureau, ils peuvent aussi être amenés à travailler sur le terrain, par exemple pour des projets de construction.

• Acheter, vendre, louer ou donner à bail des terrains ou des bâtiments
• Conseiller les clients en matière d’immobilier
• Travaux de bureau administratifs
• Organiser et accompagner des projets de construction
• Suivi de projets de construction et de transformation

Les exigences – Suis-je apte ?

De nombreuses conditions préalables au travail d’agent immobilier sont acquises pendant la formation. Non seulement la partie théorique à l’école permet d’apprendre beaucoup de choses nouvelles, mais c’est aussi dans la pratique du travail en entreprise que l’on acquiert beaucoup d’expérience et que l’on évolue rapidement. Si vous possédez malgré tout quelques qualités de base, le travail vous sera probablement plus facile et vous y prendrez peut-être plus de plaisir. Les compétences en communication, en particulier, peuvent vous être d’une grande aide dans ce métier, car vous serez constamment en contact avec d’autres personnes. Vous bénéficierez également de votre persévérance, de votre capacité à convaincre, de votre volonté d’apprendre, de votre ouverture d’esprit et de votre amabilité. Un goût pour les chiffres aurait également un impact positif sur votre formation.

• Compétences en communication
• Endurance
• Capacité de persuasion
• Volonté d’apprendre
• Rayonnement ouvert et amical
• Habileté avec les chiffres

Si vous avez obtenu de bonnes notes en mathématiques, en allemand et en économie au cours de votre scolarité, cela pourrait vous être particulièrement utile.

Salaire des agents immobiliers – Dépend de l’expérience professionnelle, de l’entreprise & de la localisation

Le salaire des agents immobiliers peut varier considérablement. Le salaire moyen d’un agent immobilier en Allemagne est d’environ 3.666€ brut par mois. Votre salaire peut être influencé par différents facteurs. D’une part, l’expérience professionnelle que vous avez déjà acquise et la catégorie fiscale à laquelle vous appartenez jouent un rôle et d’autre part, cela dépend de l’entreprise dans laquelle vous travaillez. En règle générale, vous pouvez partir de ce principe : Plus l’entreprise est grande, plus votre salaire sera élevé. La localisation de votre entreprise joue également un rôle important. Plus votre expérience professionnelle est importante, plus votre salaire sera élevé.

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Réserve héréditaire malgré l’exhérédation – ces droits sont les vôtres

Dans de nombreuses familles, il existe des conflits qui conduisent souvent les parents à vouloir déshériter leurs enfants. Les parents doivent préciser ce souhait dans leur testament. Cependant, il est beaucoup plus courant de vouloir déshériter les enfants jusqu’au décès des deux époux. Cela est possible grâce au testament dit « berlinois ». Le conjoint le plus âgé est ainsi le premier héritier unique et ce n’est qu’après son décès que les enfants communs héritent. Apprenez ici quelles sont les alternatives offertes par la loi et comment la part réservataire est déterminée.

Déshériter ses proches – testament, pacte successoral, testament berlinois

En principe, chacun est libre de décider qui il veut désigner comme héritier et qui il veut déshériter. Le testateur n’est pas tenu de justifier dans son testament pourquoi il exclut un proche de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car tout héritier a droit à une réserve héréditaire. Ce droit doit être réclamé par l’héritier lui-même, car le certificat d’héritier ne mentionne pas ces droits à la réserve. Si un testateur désigne une personne comme héritier unique, cela signifie d’une part que cette personne hérite seule de l’ensemble de la succession, mais aussi que personne d’autre ne doit hériter alors qu’il aurait été en droit d’hériter.

Les couples mariés peuvent déshériter ensemble des proches parents dans un pacte successoral ou un testament berlinois. Dans une forme classique de testament berlinois, les époux stipulent que le partenaire vivant le plus longtemps sera le seul héritier et que les enfants n’hériteront que lorsque les deux époux seront décédés. Les parents déshéritent donc leurs enfants jusqu’à ce qu’ils soient tous deux décédés. Si quelqu’un est déshérité, la part d’héritage qui aurait été attribuée à cet héritier revient à la personne qui serait devenue héritière si le déshérité était déjà décédé au moment de l’ouverture de la succession.

Le droit – seuls les proches parents reçoivent la part réservataire

Malgré une déshérence, les proches parents ont droit à une partie du patrimoine. Ce fait repose dans la loi sur le devoir d’assistance que le défunt a envers ses proches parents, même après son décès. Cette obligation ne s’applique toutefois qu’aux proches parents, qui, selon la loi, sont définis comme suit : Les proches parents comprennent les enfants légitimes, non légitimes et adoptés, le conjoint tant que le mariage est encore en vigueur au moment de la succession, les partenaires d’un partenariat enregistré entre personnes de même sexe et les parents du défunt s’il n’y a pas d’enfants. Les petits-enfants n’ont un droit que s’ils ont été exclus de la succession et que leurs parents ne sont plus en vie. Les frères et sœurs et les grands-parents du défunt ne sont pas réservataires et ne sont donc pas considérés comme des parents proches. Celui qui est déshérité doit faire valoir lui-même ses droits à la réserve héréditaire auprès des autres héritiers.

Déshérité ? Droit à la réserve héréditaire ? – Vidéo

Le montant – comment se calcule la réserve héréditaire

La réserve héréditaire correspond à la moitié de la part d’héritage légale qui revient à la personne. Pour le calcul exact, il faut tenir compte de tous les membres de la famille, qu’il s’agisse des héritiers, des personnes déshéritées ou de celles qui ont renoncé à la succession. Ceux qui ne sont pas pris en compte sont ceux qui ont déjà renoncé à l’héritage du vivant du défunt.

Dans l’exemple, l’héritage se répartit comme suit : Il y a un défunt qui laisse trois enfants comme héritiers. L’enfant1 a déjà renoncé à la succession du vivant du testateur. L’enfant2 a été déshérité par le testateur et doit réclamer sa part de réserve à l’enfant3, qui a été désigné comme unique héritier dans le testament. Dans une succession normale, chaque enfant recevrait un tiers de la succession. Comme l’enfant1 a déjà renoncé à l’héritage de son vivant, celui-ci est exclu du calcul. L’héritage se répartit donc pour moitié entre l’enfant2 et l’enfant3. Comme l’enfant2 a été déshérité, il n’a droit qu’à sa part réservataire, c’est-à-dire à la moitié de son héritage proprement dit. L’enfant2 hérite donc d’un quart de la succession et l’enfant3, en tant qu’héritier unique, des trois quarts de l’héritage.

Une fois les quotités clairement calculées, la valeur de la succession peut être déterminée afin de savoir combien revient à chaque quotité. La valeur vénale est déterminante pour ce deuxième calcul. Celle-ci se base sur le montant que les héritiers pourraient obtenir en cas de vente. Pour cette détermination, il est souvent nécessaire de faire estimer la valeur des biens immobiliers, des entreprises ou des terrains par des experts. Les frais qui en découlent réduisent toutefois le droit à la réserve héréditaire. Il est donc conseillé, surtout dans le cas de petites successions, de déterminer la valeur sans recourir à un expert et de se mettre d’accord entre eux sur une part réservataire.

Calculer la réserve héréditaire lors d’un héritage – Vidéo

Retrait de la réserve héréditaire – les droits des testateurs

Dans des circonstances particulières, il est possible pour les parents de déshériter complètement leurs enfants et de les priver également de leur part de réserve. Ce souhait doit être expressément ordonné et motivé dans le testament. Le BGB fixe quelques motifs pour une déshérence complète. Le § 2333 du Code civil allemand (BGB) énumère les points suivants : peut être complètement déshérité quiconque

• Cherche à attenter à la vie du testateur ou d’un proche parent
• A été condamné pour une infraction à une peine d’emprisonnement sans sursis d’au moins un an ou a été placé pour cette raison dans un hôpital psychiatrique ou un centre de désintoxication
• A commis un crime contre le défunt ou une personne qui lui est proche. Il s’agit par exemple d’un vol ou de lésions corporelles.
• A tué le défunt ou ses deux parents

D’une manière générale, il ne doit pas être raisonnable pour le testateur de laisser sa part à l’héritier réservataire en tant que participation économique minimale. Un enfant qui a rompu tout contact avec ses parents et qui ne s’occupe pas d’eux n’est par exemple pas une raison pour être complètement déshérité. Si un enfant est déshérité dans le testament et que le testateur pardonne toutefois à cet enfant avant son décès, la disposition testamentaire n’est pas valable.

Les droits à la réserve héréditaire sont soumis à un délai de prescription de trois ans. Ce délai commence à la fin de l’année au cours de laquelle le droit est né. En règle générale, il s’agit donc du 1er janvier de l’année suivant le décès.

En savoir plus sur les abattements et les droits de succession!

Les questions les plus importantes sur le thème de la part réservataire de l’héritage

Le thème de la réserve héréditaire et de la déshérence dans un testament est un sujet difficile qui suscite souvent des questions chez les personnes concernées. Afin d’être parfaitement informé et de ne pas commettre d’erreur sur les délais ou la forme, les experts Lukinski répondent à toutes les questions importantes sur le thème de la part réservataire de l’héritage.

Quel est le pourcentage de la réserve héréditaire ?

La part réservataire d’un proche déshérité s’élève à la moitié de la part d’héritage à laquelle il a normalement droit. Le pourcentage doit être déterminé selon le cas, car il dépend du nombre de cohéritiers et du montant de la succession.

Quel est le montant de la réserve héréditaire pour 3 enfants ?

Si l’héritage est réparti de manière égale entre trois enfants, chacun recevra un tiers de la succession. Si l’un des trois est déshérité et réclame donc sa part de réserve, il reçoit la moitié de l’héritage qui lui aurait normalement été attribué. Dans cet exemple, il s’agit donc d’un sixième de la succession.

Une réserve héréditaire peut-elle être prescrite ?

Une réserve héréditaire se prescrit par trois ans. Le délai commence à courir le 1er janvier de l’année suivant le décès.

Peut-on refuser la réserve héréditaire ?

Pour obtenir une réserve héréditaire, l’héritier doit la réclamer. S’il ne le fait pas, le droit se prescrit après trois ans. L’héritier ayant droit à une réserve héréditaire ne doit donc pas la refuser, mais simplement ne pas la réclamer.

Qu’est-ce que la réserve héréditaire en cas de déshérence ?

Si un héritier a été déshérité par le testateur dans son testament, il a tout de même droit à une part réservataire. Cette réserve s’élève à la moitié de la part d’héritage légale.

Peut-on réclamer sa part de réserve de son vivant ?

La réserve héréditaire peut être payée par le testateur de son vivant sous forme de donation ou d’indemnité au parent déshérité. Une créance n’est pas possible, seul un accord avec le testateur permet cette alternative.

Conseil n° 1 – Elaborer un plan de financement immobilier

Les biens immobiliers sont une denrée rare et, surtout de nos jours, leur prix est élevé. Il y a de nombreux acheteurs potentiels qui pourraient devenir des concurrents. Il faut donc toujours être bien préparé et garder un œil sur ses finances. Pour y parvenir et avoir une chance de trouver le bien de vos rêves, vous devez tenir compte de quelques points. Tout d’abord, vous devez utiliser un calculateur de budget et calculer vos dépenses mensuelles afin d’évaluer le montant dont vous disposez pour le crédit immobilier. Ensuite, vous devez calculer le prix d’achat que vous pouvez vous permettre en tenant compte de vos fonds propres à l’aide d’un calculateur de budget. Une fois ces deux points clarifiés, vous devez demander un financement sans engagement à différentes banques pour voir si vous pouvez obtenir un prêt immobilier et quel en serait le montant.

Grâce à ces étapes, vous êtes parfaitement préparé, vous savez si vous pourriez obtenir un crédit bancaire et quels biens immobiliers pourraient vous convenir financièrement. Vous pouvez maintenant commencer à chercher un bien immobilier. N’hésitez pas à parler de vos préparatifs à l’agent immobilier ou au vendeur, car cela souligne le sérieux de votre recherche de bien et vous permettra peut-être d’être préféré à d’autres acheteurs.

Conseil n° 2 – soyez conscient des exigences de votre nouveau logement

Bien sûr, il est très important de savoir ce que vous pouvez vous permettre financièrement, mais vous devez également savoir quelles sont vos exigences en matière de propriété. Pour cela, ils doivent se poser des questions telles que : « Où est-ce que je veux vivre ? en ville ou à la campagne ? Qu’est-ce qui doit se trouver à proximité ? écoles, supermarchés, liaisons ferroviaires, …. ‘De combien de chambres avons-nous besoin ? ‘Voulons-nous un grand ou un petit jardin ? Préférons-nous construire ? Devons-nous rénover ou emménager dans un logement prêt à l’emploi ? Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous pouvez limiter considérablement la recherche de biens immobiliers et gagner un temps précieux. Vous devez être sûr de votre choix de maison, car vous l’achetez et souhaitez y vivre plus longtemps, c’est-à-dire trois ou quatre ans. Vous devez également penser à ce que sera votre vie dans dix ou vingt ans et si vos besoins en matière de logement changeront.

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Conseil n° 3 – cherchez et trouvez le bien immobilier de vos rêves

Maintenant, ils savent déjà de quel budget ils disposent et quelles exigences leur nouveau logement doit remplir. Il est maintenant temps de chercher un bien immobilier. Il est toujours conseillé de chercher dans le plus de directions possibles et d’avoir beaucoup de choix. Consultez les portails immobiliers les plus divers, faites appel à des agents immobiliers, demandez à vos amis et connaissances et allez vous promener à l’endroit où vous souhaitez vivre. Ne vous précipitez pas et ne prenez pas de décision irréfléchie. Plusieurs visites de maisons peuvent vous aider à élargir vos exigences en matière de logement.

Conseil n° 4 – Étudier l’emplacement de la maison

Vous avez trouvé un bien immobilier qui correspond à votre budget et à vos attentes ? C’est super ! Cependant, même si le bien semble génial au premier abord, ne prenez pas de décision trop hâtive. Regardez d’abord attentivement l’emplacement du bien immobilier. Vérifiez si vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin dans les environs. Il peut s’agir d’arrêts de bus, de supermarchés, d’écoles, mais aussi d’un coiffeur, par exemple. Ensuite, vous devriez visiter la maison à différents moments de la journée et voir s’il y a des odeurs désagréables, par exemple celles d’une station d’épuration ou du fermier d’à côté, y a-t-il des bruits gênants qui pourraient être agaçants à la longue ? De telles visites peuvent également être utiles pour observer, par exemple, quand et où le soleil brille dans la maison ou dans le jardin.

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Conseil n° 5 – Inspectez la maison de fond en comble

Vous ne voulez évidemment pas investir votre argent dans une maison dont la plomberie est cassée, dont la cave est humide ou qui a subi un dégât des eaux. Avant d’acheter une maison, vous devriez donc la faire examiner sous toutes les coutures. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un expert qui examinera la maison pour vous. Vous devez vérifier des points tels que : L’efficacité énergétique, l’humidité, les moisissures, les éponges, les substances nocives ou l’amiante. Mais vous devez aussi prévenir les problèmes tels que l’infestation d’insectes par des termites ou autres. L’état du toit, des fenêtres et du bois utilisé est un élément à prendre en compte lors de la visite, mais l’odeur peut également indiquer la présence de moisissures.

Conseil n° 6 – demandez à voir tous les documents importants concernant la maison

L’emplacement de la maison est parfait et aucun dommage grave n’a été constaté. Vous vous rapprochez de votre rêve de devenir propriétaire ! Ensuite, vous devez demander au vendeur ou à l’agent immobilier de vous remettre tous les documents importants concernant la maison. Ceux-ci permettent non seulement de clarifier les questions en suspens, mais sont également parfois nécessaires pour clarifier les questions de financement auprès de la banque. Parmi les documents importants, on trouve : Les plans, les plans de situation et éventuellement les documents de construction, en cas de bail emphytéotique, le contrat de bail, l’extrait du registre foncier, le certificat énergétique, le cas échéant l’extrait du registre des charges foncières et, en cas de propriété commune, comme les maisons mitoyennes, par exemple la déclaration de partage, le certificat d’isolement, le règlement communautaire, le plan de répartition et les procès-verbaux de la dernière assemblée des propriétaires.

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Conseil n° 7 – négocier le meilleur prix d’achat et fixer le financement

Une fois que tous les points ont été clarifiés et que vous êtes sûr de vouloir acheter le bien, il ne reste plus qu’à fixer définitivement le prix d’achat. Dans les cas normaux, il y a toujours une certaine marge de négociation pour le prix proposé. Cela dépend fortement de l’emplacement de la propriété, car s’il y a beaucoup d’acheteurs potentiels autres que vous, la marge de négociation est plutôt faible, mais si vous êtes le seul intéressé, n’hésitez pas à jouer un peu au poker. Envoyez simplement l’exposé du bien à votre conseiller financier. Celui-ci pourra calculer pour vous la valeur vénale et la valeur de nantissement du point de vue de la banque et vous pourrez ainsi mieux estimer le prix proposé. En outre, vous pouvez vous informer sur les prix au mètre carré dans la région ou effectuer une recherche en ligne avec des objets comparables.
Il est également important que vous ne puissiez pas acheter la maison tant que vous n’avez pas reçu l’accord de financement de la banque, car ce n’est qu’à ce moment-là que vous pourrez prendre rendez-vous chez le notaire. Il est donc préférable d’avoir tous les documents en main le plus tôt possible afin de ne pas retarder inutilement le processus.

Conseil n° 8 – Familiarisez-vous avec les procédures bureaucratiques liées à l’achat d’une maison

L’achat d’une maison est un acte bureaucratique, car il y a beaucoup de choses à prendre en compte. Pour ne pas être complètement dépassé, vous devez vous familiariser à l’avance avec les principaux termes et procédures. Cela comprend par exemple le contrat de vente, l’inscription au registre foncier et le déroulement du paiement. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet, consultez notre grand guide sur l’achat d’une maison !

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Conseil n° 9 – Ne pas sous-estimer le contrat de vente

Un contrat de vente est un contrat très complet. Ne perdez pas de temps à lire le contrat de vente dans son intégralité et n’hésitez pas à demander des précisions en cas de doute ! Le contrat de vente devrait vous être remis au moins deux semaines avant le rendez-vous chez le notaire, afin que vous ayez suffisamment de temps pour l’examiner. Les points importants qui doivent absolument figurer dans le contrat de vente sont les informations sur les installations qui sont vendues en même temps, comme par exemple la cuisine intégrée, la cheminée ou les stores. Mais aussi l’assurance du vendeur qu’il n’a pas connaissance de sites contaminés, par exemple par des substances nocives, qui ne sont pas mentionnés dans le contrat de vente. Le prix d’achat exact devrait également figurer dans le contrat.

Conseil n° 10 – la remise conforme au contrat

L’acte notarié précise la date de la remise et les éléments de la maison qui sont également transférés à l’acheteur. Vous devez donc impérativement vérifier avant le rendez-vous quels accords ont été conclus et veiller à ce qu’ils soient respectés lors de la remise. Au plus tard à cette date, les documents suivants devraient également vous être remis : toutes les clés, y compris celles de la cave, du garage, etc., les documents relatifs à l’assurance habitation, tous les documents relatifs à la technique du bâtiment, comme par exemple les contrats d’entretien, les modes d’emploi, etc.

Si ce rendez-vous s’est déroulé sans encombre, vous êtes maintenant l’heureux propriétaire du bien immobilier de vos rêves et pouvez enfin vous lancer dans le déménagement !

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