Hériter de biens immobiliers

En Allemagne, on n’a jamais autant hérité que cette année, rapporte la chaîne de télévision NDR. Plus loin, on peut lire : « Selon l’Institut allemand de recherche économique (DIW), jusqu’à 400 milliards d’euros sont légués ou donnés chaque année ».

Vous trouverez le reportage dans la médiathèque de la NDR :

• Disputes autour de l’héritage : comment faire un bon testament ?

Conflit au sein de la communauté héréditaire et vente aux enchères de partage

Nous avons déjà abordé le thème des conflits au sein de la communauté héréditaire dans notre blog. Lorsqu’une personne décédée laisse plusieurs héritiers et que le partage de la succession entre les héritiers ne se fait pas à l’amiable, la répartition est déterminée par la loi. Comme la succession est un bien commun, les cohéritiers ne peuvent en disposer qu’en commun.

Si cette disposition commune ne fonctionne pas, chaque cohéritier peut à tout moment demander la liquidation de la communauté héréditaire et la poursuivre de manière indépendante. Dans ce cas, chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession dans son ensemble, mais pas de sa part dans des biens individuels.

• Conflit au sein de la communauté des héritiers

Si les héritiers se disputent, il arrive que la vente aux enchères partielle, une forme spécifique de vente forcée, ait lieu. L’objectif de la vente aux enchères partielle est de convertir les biens en une somme d’argent divisible et de les répartir entre les copropriétaires.

Un extrait du lundi 25 avril 2022, de 22h00 à 22h45, avec notre expert TV Jan Rickel.

Source : 45 Min Reportage / NDR

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Testament, maison et réserve héréditaire

La répartition des biens d’une personne décédée peut être consignée avant le décès dans une déclaration écrite, qui constitue le testament. Toute personne est capable de rédiger un testament à partir de l’âge de 16 ans et n’a pas besoin de faire appel à un notaire dans le cas d’un testament olographe, puisque le testateur le rédige lui-même de sa propre main.

Toutefois, si l’on souhaite un testament notarié, celui-ci doit être authentifié par un notaire, où les frais dépendent de la valeur de la succession. Pour plus de clarté, l’écrit doit porter la mention « Testament » ou « Dernières volontés » et être terminé par la signature du testateur et une date. S’il existe plusieurs testaments, c’est celui qui porte la date la plus récente qui fait foi.

• Testament
• Part obligatoire

Hériter sans testament ?

Le droit successoral entre en vigueur en l’absence de testament. Celui-ci détermine qui reçoit les biens du défunt après un décès et comment cela se passe. Il peut y avoir formation d’une communauté héréditaire en cas de pluralité d’héritiers et la succession leur est alors dévolue.

Les communautés héréditaires se forment automatiquement après le décès du défunt, lorsqu’il y a plusieurs héritiers. Ceux-ci doivent ensuite se répartir la succession et prendre des décisions communes concernant les biens hérités, comme les biens immobiliers. Si vous souhaitez décider vous-même quels membres de votre famille hériteront de quels biens, vous devez rédiger un testament et tout régler avec précision.

• Hériter sans testament

Le chauffage par le sol – modèles, fonctionnement & possibilités d’installation

Dans le cas des chauffages par le sol à eau chaude, des serpentins de chauffage sont installés dans ou sous la chape, et ce généralement lors de la construction de la maison. Il est toutefois possible d’installer des chauffages au sol ultérieurement. Une variante est le chauffage par le sol électrique, car il est posé sous forme de réseau directement sous le revêtement de sol, mais d’autres alternatives sont également disponibles.

Les modèles – système humide et sec & le chauffage par le sol électrique

Un chauffage par le sol peut être posé avec le système dit humide. Pour ce faire, les tuyaux de chauffage sont posés directement dans la chape, au-dessus de la couche d’isolation. La chape est coulée sous forme liquide autour des tuyaux, ce qui donne son nom au système. Les tuyaux de chauffage sont placés directement sur la couche d’isolation ou fixés sur des plaques de pose. On trouve aujourd’hui dans le commerce les systèmes les plus divers, comme par exemple

• Système d’éléments porteurs
• Système d’agrafes
• Système de rail de serrage
• Ou le système de plaques à plots

Lors de la construction, des particules supplémentaires contenant des métaux sont ajoutées à la chape afin d’augmenter la conductivité thermique dans le sol et de permettre à la chaleur de se répartir uniformément.

Le système sec fonctionne, comme son nom l’indique, sans qu’il soit nécessaire de couler une couche de chape. Ici, les tuyaux sont installés directement sous le revêtement de sol dans des plaques de mousse et sont ensuite recouverts de plaques sèches. Cette méthode est particulièrement adaptée à une mise à niveau, car le système ne nécessite qu’une faible hauteur de construction et ne requiert pas la coulée d’une nouvelle chape.

Dans le cas du chauffage au sol électrique, les câbles chauffants sont posés directement sous le revêtement de sol. Comme cela est assez simple, l’installation peut souvent se faire facilement soi-même et ne nécessite pas l’intervention d’un expert compétent. Ce système a un temps de réaction rapide et fournit de la chaleur plus rapidement que les autres systèmes. Le chauffage par le sol électrique présente en outre l’avantage de ne pas nécessiter d’entretien, ce qui permet de maintenir les coûts à un niveau assez bas. L’inconvénient est que le chauffage par le sol électrique présente des coûts d’exploitation plus élevés.

Avantages et inconvénients du système d’eau chaude

Même si le système d’eau chaude n’est généralement utilisé que dans les nouvelles constructions, il est le plus répandu. Même s’il se distingue encore par deux méthodes de pose différentes, l’ensemble du système présente de nombreux avantages et inconvénients qui peuvent être déterminants lors de la prise de décision. Plus: investir dans l’immobilier. Pour les maîtres d’ouvrage en particulier, une comparaison des points les plus importants est utile pour consolider les processus de décision.

Avantages d’un système d’eau chaude

• Fonctionnement à basse température
  Le système d’eau chaude fonctionne à basse température, avec une température de départ d’environ 35 degrés. L’eau ne doit donc pas être fortement chauffée, ce qui permet d’économiser de l’énergie. La basse température permet en outre une combinaison avec des énergies renouvelables, comme une pompe à chaleur.
• Des pieds chauds dans toute la maison
  Cet avantage est un véritable luxe, surtout en hiver, car des pieds bien chauds dans toute la maison contribuent énormément au bien-être et à la convivialité.
• Aménagement individuel de l’espace
  En ce qui concerne l’aménagement de la pièce, un chauffage par le sol offre davantage de possibilités, car aucun radiateur, qui ne doit pas être bloqué par un meuble, ne se trouve à un endroit gênant.
• Chaleur rayonnante agréable
  Le chauffage par le sol fonctionne par rayonnement, car les deux tiers de la chaleur émise par les chauffages par le sol sont des radiations. Celle-ci est généralement perçue comme très agréable par rapport à la chaleur normale des radiateurs.
• Convient aux personnes allergiques
  Le chauffage par le sol convient particulièrement aux personnes allergiques et asthmatiques, car il ne soulève pas d’air et la concentration de poussière dans l’air est donc beaucoup plus faible. De plus, l’air est moins sec et plus agréable à respirer.
• Sensation de chaleur lorsque la température de la pièce est basse
  Grâce à la chaleur rayonnante et à la répartition régulière de la chaleur dans la pièce, des températures ambiantes plus basses (environ 2-3 degrés de moins) sont ressenties comme plus chaudes. Il n’est donc pas nécessaire d’augmenter le chauffage et des économies de chauffage sont réalisées.
• Chaleur régulière
  Comme la chaleur est diffusée par toute la surface du sol et pas seulement par un radiateur dans la pièce, la chaleur se répartit très régulièrement dans la pièce et les courants d’air désagréables sont évités.

Inconvénients d’un système d’eau chaude

• Ajustement de la température ambiante
  Dans les grandes pièces, il faut du temps pour que toute la pièce atteigne une certaine température. Le chauffage par le sol ne permet donc pas une montée en température rapide. Les systèmes posés directement dans la chape sont plus lents en ce qui concerne la capacité de régulation. Les changements de température sont donc un processus plus long, car la température ambiante s’adapte.
• Modification du système de chauffage
  Après coup, il est presque impossible de modifier le système de chauffage. Il existe des différences selon les modèles, mais les systèmes posés dans la chape, en particulier, ne peuvent plus être retirés.
• Frais d’installation et d’entretien
  Un chauffage par le sol coûte en moyenne un peu plus cher que l’installation d’un système de chauffage ordinaire. Cela dépend toutefois fortement du modèle et des caractéristiques individuelles du bien immobilier.

Rénovation & assainissement – Fraiser le chauffage par le sol après coup

Installer un chauffage au sol ultérieurement est plus facile qu’on ne le pense, car les techniques modernes permettent d’insérer les tuyaux de chauffage dans la chape dure. Pour ce faire, on utilise des procédés de fraisage qui permettent de creuser les canaux pour les tuyaux de chauffage dans la chape existante. Pour les rénovations et les assainissements, le chauffage par le sol offre donc également une alternative à d’autres systèmes de chauffage. Mais à quoi faut-il faire attention, où ce procédé peut-il être utilisé et quelle est la performance réelle des chauffages au sol installés ultérieurement ?

Anciennes et nouvelles constructions – le chauffage par le sol est possible partout

Jusqu’à présent, l’installation d’un chauffage au sol lors d’une rénovation était quasiment impossible et n’était envisageable qu’en cas de pose d’une nouvelle chape. Mais comme la chape est rarement remplacée lors d’une rénovation et qu’il est trop compliqué et coûteux de l’enlever complètement et de la poser à nouveau, une nouvelle technique a été développée pour intégrer le chauffage par le sol dans une chape déjà existante. Cette technique est applicable à tous les bâtiments, qu’ils soient anciens ou neufs. Les avantages d’un chauffage par le sol peuvent donc également être utilisés dans les bâtiments plus anciens.

L’installation – rapide et sans poussière malgré la technique de fraisage

Si la chape est fraîche, les éléments de chauffage sont d’abord posés, puis la chape est coulée. Mais l’installation ultérieure est également simple. Les canaux sont d’abord fraisés, puis les éléments chauffants sont posés et la chape est ensuite remplie dans les espaces restants. Grâce à cette technique, la hauteur du revêtement de sol est conservée et les portes ne doivent pas être adaptées à grands frais. La méthode de fraisage convient à presque toutes les chapes, de la chape sèche au béton. Si le fraisage ne fonctionne pas, il est possible d’utiliser des plaques de chape sèche. Après le séchage, le reste du revêtement de sol peut être posé directement et le chauffage au sol peut être mis en service.

Les risques – autres coûts et problèmes

Si tout se passe sans problème, la pose ultérieure du chauffage au sol ne prend qu’un ou deux jours et est assez économique. Pour cela, il faut par exemple que la chape soit lisse et propre. En particulier lors de travaux de rénovation ou d’assainissement, il peut arriver que l’ancien revêtement de sol ne puisse pas être entièrement enlevé ou que d’autres complications surviennent. Dans ce cas, vous devez vous attendre à des frais supplémentaires pour le lissage et l’égalisation du sol.