Aperçu de la communauté des propriétaires

Ils organisent régulièrement des réunions de copropriétaires pour discuter de sujets communs à tous les habitants de l’immeuble, tels que l’aménagement extérieur de la maison et du terrain, l’entretien du jardin, les taxes et les charges, la rénovation ou l’assainissement de biens communs comme les caves ou le toit, une gestion commune de l’immeuble ou un service de conciergerie. Il est également possible de faire appel à un gestionnaire d’immeuble externe pour ces tâches, moyennant paiement.

• Groupe de propriétaires d’un bien immobilier
• Réunions régulières des propriétaires pour clarifier les questions communautaires
• Peut également demander une gestion immobilière externe

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Succession légale : comment hériter selon la loi

L’ordre légal de succession régit à la fois l’ordre des héritiers et les quantités individuelles dont on hérite. Ce sont d’abord les parents les plus proches, comme les enfants et les petits-enfants, qui héritent, puis les parents plus éloignés, comme les neveux et les nièces. Les parents proches excluent en principe les parents plus éloignés de la succession. La part d’héritage de chaque héritier est documentée dans le certificat d’héritier.

La succession légale est régie par le système du parantèle ou de l’ordre. Il répartit les parents en différents ordres. Le premier ordre comprend donc les enfants et les petits-enfants du défunt. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et nièces du défunt. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins et cousines du défunt. Les conjoints et les partenaires enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais disposent du droit de succession des conjoints. Celui-ci leur confère un statut particulier et limite le droit de succession des parents. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours de la succession les parents d’un ordre suivant.

En savoir plus sur la vente aux enchères partielle dans les communautés d’héritiers!

Départager la communauté héréditaire : régler les dettes, répartir l’héritage

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté héréditaire paient rapidement les dettes éventuelles à partir de la succession et dissolvent ensuite la communauté héréditaire en répartissant l’excédent en fonction des parts. Toutefois, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté héréditaire font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après le décès. Chaque membre d’une telle communauté héréditaire a le droit d’en demander la dissolution à tout moment, et ce même sans motif grave.

Étape par étape : Dissoudre la communauté héréditaire

Pour qu’une communauté héréditaire puisse être dissoute sans litige, il est recommandé de respecter certaines étapes. De l’évaluation correcte de la valeur de la succession aux impôts sur les successions, il y a des règles importantes à respecter.

Déterminer la succession

Tant que la succession n’a pas été déterminée, une communauté héréditaire ne peut pas être dissoute. Les héritiers obtiennent la plupart des informations auprès de la banque dans laquelle le défunt avait des comptes ou des dépôts. Pour y avoir accès, il faut un certificat d’héritier ou un testament avec un procès-verbal d’ouverture. Toutefois, les dettes font également partie de la succession. Pour déterminer la succession dans son intégralité, il convient donc de comparer et d’équilibrer les dettes et le patrimoine.

Payer les dettes de la succession

Les dettes de la succession peuvent être payées par les héritiers de la communauté héréditaire à partir de la succession. Il n’est pas rare que des biens appartenant à la succession doivent être vendus à cet effet, comme par exemple des biens immobiliers ou des terrains.

Prendre en compte les libéralités et les donations

Si un héritier a reçu des libéralités ou des donations de la part du défunt du vivant de ce dernier, celles-ci peuvent être soumises à une obligation de rapport. Les donations qui sont soumises à compensation augmentent mathématiquement la succession et sont déduites de la part d’héritage du donataire. Chaque héritier peut demander aux autres des informations sur de telles donations afin qu’elles soient correctement prises en compte.

Vendre des objets indivisibles

Si un véritable partage n’est pas possible pour certains biens, comme un bien immobilier dans la communauté héréditaire, il se peut que les héritiers doivent vendre ce bien ou le faire vendre aux enchères forcées. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. Si aucun accord n’est trouvé à ce niveau, une vente aux enchères partielle peut être lancée par l’un des héritiers.

Distribuer des objets divisibles

L’héritage doit avant tout être partagé en nature entre les héritiers. Chaque héritier peut donc prélever des biens dans la succession pour lui-même, en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être partagés par la communauté des héritiers en fonction de leurs parts respectives.

Prendre en compte les prestations de soins

Si un enfant s’est occupé du parent décédé de son vivant sans contrepartie, il peut prétendre à une compensation. Cette compensation doit être proportionnelle à la durée, à l’ampleur et à la valeur de la succession.

Le notaire aide

Si un accord ne peut être trouvé, la communauté des héritiers peut faire appel à un notaire. Celui-ci joue le rôle de médiateur entre les héritiers afin de parvenir le plus rapidement possible à un accord. Il faut toutefois garder à l’esprit qu’une telle aide implique quelques frais.

Prendre en compte l’administration fiscale

Lors d’un héritage, il y a toujours des droits de succession à payer. Toutefois, certains éléments de la succession peuvent être déduits de l’impôt, comme les frais d’obsèques ou les frais d’ouverture de testament.

En savoir plus sur les communautés d’héritiers!

Erreur dans une communauté d’héritiers – vidéo

Questions sur le thème : Débattre de l’héritage

Si le défunt n’a pas laissé de testament, de nombreuses questions restent en suspens concernant la répartition de l’héritage. L’ordre de succession légal est censé régler ce cas, mais il est fréquent que des conflits surviennent entre les héritiers. Les experts de Lukinski répondent aux questions les plus importantes afin qu’aucune question ne reste sans réponse et que vous connaissiez tous les faits relatifs à l’héritage.

Comment puis-je dissoudre une communauté héréditaire ?

Une communauté héréditaire ne peut être dissoute que si l’héritage peut être réparti à l’unanimité de tous les héritiers. Selon les cas, des ventes aux enchères partielles ou des notaires sont nécessaires à cet effet.

Peut-on transmettre un héritage ?

Dès l’ouverture de la succession, chaque héritier peut disposer librement de sa part. Il est donc tout à fait possible de transférer l’héritage à une tierce personne.

Peut-on également vendre sa part dans une communauté héréditaire ?

Vous ne pouvez pas vendre votre part de biens immobiliers ou de terrains dans une succession tant que vous n’êtes pas le seul propriétaire de ces biens par décision unanime de la communauté héréditaire ou tant que la communauté héréditaire n’a pas été dissoute et que les parts n’ont pas été payées.

De quoi a-t-on besoin pour demander un certificat d’héritier ?

Pour demander un certificat d’héritier, il faut disposer d’une carte d’identité ou d’un passeport, d’un certificat de décès du défunt, d’un livret de famille, des noms et adresses des cohéritiers et autres parents, le cas échéant du testament ou du pacte successoral ou d’informations sur leurs dépositaires.

Qu’est-ce qu’un contrat de partage successoral ?

Un contrat de partage successoral règle la répartition de la succession en fonction des parts au sein d’une communauté héréditaire.

Que se passe-t-il lors d’une vente aux enchères partielle ?

Lors d’une vente aux enchères par partage, un bien faisant partie de la succession, tel qu’un bien immobilier ou un terrain, est vendu aux enchères et le bénéfice est réparti entre les héritiers en fonction de leurs parts.

Quand faut-il renoncer à l’héritage ?

L’héritage devrait être refusé s’il est surendetté et que les biens ne peuvent pas couvrir les dettes de la succession ou si des biens immobiliers délabrés font partie de la succession et que leur rénovation serait trop coûteuse.

Employé(e) de commerce en immobilier : profil de la profession – activités, exigences et salaire

Dans cet article, nous vous présentons le métier d’agent immobilier. L’objectif de cet article n’est pas seulement de vous présenter le métier en général, mais aussi de vous permettre de vérifier si ce métier est fait pour vous. Certes, il peut arriver que l’on ne se rende compte que lors d’un stage, d’une formation ou au début des études si le métier est vraiment fait pour vous, mais il est tout de même judicieux de se pencher sur le profil du métier avant.

La formation d’agent immobilier

L’agent immobilier est une profession reconnue qui dure trois ans. La formation se déroule en alternance entre l’entreprise et l’école professionnelle. Au cours de la deuxième année de formation, un examen intermédiaire écrit est organisé et à la fin de la formation, trois examens finaux écrits et un examen oral doivent être passés. Si vous ne vous intéressez pas à la profession en général, mais principalement à la formation et à tout ce qui s’y rapporte, vous pouvez lire notre article sur la formation, les opportunités et le salaire.

Les activités – vendre, négocier, gérer, louer

Les activités d’un(e) agent(e) immobilier(e) diffèrent selon l’employeur. Il existe en effet différentes possibilités d’emploi pour les agents immobiliers. Les domaines suivants sont envisageables :

• Administrations immobilières
• Gestion des installations
• Départements immobiliers de caisses d’épargne-logement, de banques et d’assurances
• Société de construction de logements
• Agences immobilières

Ces domaines impliquent des activités telles que l’achat, la vente, la location et l’affermage de terrains ou de bâtiments, le conseil aux clients en matière immobilière, les travaux de bureau administratifs, l’organisation et le suivi de projets de construction, et le suivi de projets de construction et de transformation. L’avantage de ce métier est clairement qu’il est varié. Les agents immobiliers ne travaillent pas toujours obligatoirement dans un bureau, ils peuvent aussi être amenés à travailler sur le terrain, par exemple pour des projets de construction.

• Acheter, vendre, louer ou donner à bail des terrains ou des bâtiments
• Conseiller les clients en matière d’immobilier
• Travaux de bureau administratifs
• Organiser et accompagner des projets de construction
• Suivi de projets de construction et de transformation

Les exigences – Suis-je apte ?

De nombreuses conditions préalables au travail d’agent immobilier sont acquises pendant la formation. Non seulement la partie théorique à l’école permet d’apprendre beaucoup de choses nouvelles, mais c’est aussi dans la pratique du travail en entreprise que l’on acquiert beaucoup d’expérience et que l’on évolue rapidement. Si vous possédez malgré tout quelques qualités de base, le travail vous sera probablement plus facile et vous y prendrez peut-être plus de plaisir. Les compétences en communication, en particulier, peuvent vous être d’une grande aide dans ce métier, car vous serez constamment en contact avec d’autres personnes. Vous bénéficierez également de votre persévérance, de votre capacité à convaincre, de votre volonté d’apprendre, de votre ouverture d’esprit et de votre amabilité. Un goût pour les chiffres aurait également un impact positif sur votre formation.

• Compétences en communication
• Endurance
• Capacité de persuasion
• Volonté d’apprendre
• Rayonnement ouvert et amical
• Habileté avec les chiffres

Si vous avez obtenu de bonnes notes en mathématiques, en allemand et en économie au cours de votre scolarité, cela pourrait vous être particulièrement utile.

Salaire des agents immobiliers – Dépend de l’expérience professionnelle, de l’entreprise & de la localisation

Le salaire des agents immobiliers peut varier considérablement. Le salaire moyen d’un agent immobilier en Allemagne est d’environ 3.666€ brut par mois. Votre salaire peut être influencé par différents facteurs. D’une part, l’expérience professionnelle que vous avez déjà acquise et la catégorie fiscale à laquelle vous appartenez jouent un rôle et d’autre part, cela dépend de l’entreprise dans laquelle vous travaillez. En règle générale, vous pouvez partir de ce principe : Plus l’entreprise est grande, plus votre salaire sera élevé. La localisation de votre entreprise joue également un rôle important. Plus votre expérience professionnelle est importante, plus votre salaire sera élevé.

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