Podcast pour les débutants en affaires

Nous avons fait défiler les premiers humains virtuels lors d’un défilé de mode en Europe. Nous avons créé des avatars virtuels pour la première fois au monde, spécialement pour une marque de mode, lors de la Fashion Week de Berlin. Nous avons été invités par Business Insider, mais aussi par des chaînes de télévision comme RTL.

Pas à pas.

De la même manière que l’on construit une entreprise.

Ma vision n’est pas de mettre en place l’IA du jour au lendemain, nous voulons connaître les différentes possibilités, jouer avec, utiliser l’IA, la développer et la combiner.

Un exemple.

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Apprendre les compétences commerciales, le trading et l’immobilier

Apprends avec moi à connaître le monde des affaires. Des bases absolues, comme les types d’entreprises, les types d’impôts, jusqu’à des sujets plus complexes, par exemple le commerce des devises, le commerce avec des crypto-monnaies, mais aussi l’achat de biens immobiliers, comme investissement.

Pourquoi est-il si important de comprendre les types d’entreprises ? Comprendre la fiscalité?

Tu es l’artisan de ta propre chance.

Personne d’autre que toi ne peut contrôler (aussi) intelligemment (tes processus commerciaux explicites). Piloter ne signifie pas que tu fais tout. Piloter signifie que tu agis de manière responsable et que tu délègues des tâches. Si tu es le chef de l’entreprise, tu es la personne responsable de son succès.

Tu es le leader.

Tu ne dois pas tout comprendre en détail, mais tu dois comprendre les tenants et les aboutissants. Si tu ne sais pas ce que font ton équipe ou les personnes externes, tu ne pourras jamais juger si une décision est bonne ou mauvaise pour toi et ton entreprise.

Ne sois pas un spécialiste, mais un généraliste.

Exemples de la pratique : un aperçu

Exemple de la situation : Créer une holding et sécuriser son patrimoine

Regardons directement un exemple pratique pour ta première entreprise, ta première startup. As-tu déjà étudié le « modèle de holding » ? Sans entrer dans les détails, tu crées directement deux entreprises. Plus précisément, tu crées une entreprise et celle-ci crée à son tour une filiale. Les bénéfices de ta filiale sont alors transférés à la société mère. Si ta filiale rencontre un jour des problèmes, ton patrimoine entrepreneurial est assuré.

9 startups sur 10 échouent – dans les 5 premières années

Savais-tu que neuf startups sur dix échouent au cours des cinq premières années ? Encore une fois, neuf startups sur dix échouent au cours des cinq premières années. Qu’est-ce que cela signifie pour toi ? Imagine que tu termines l’école, une formation professionnelle ou des études et que tu commences avec quelques amis, vous créez vos propres entreprises. Même avec quatre amis qui créent leur entreprise, statistiquement, chacun de tes amis devrait faire faillite pour que tu puisses survivre en tant qu’entrepreneur ou entrepreneuse.

Tout le monde doit être fauché, sauf toi – statistiquement.

Cette vérification de la réalité fait rapidement comprendre aux jeunes entrepreneurs et entrepreneuses à quel point le jeu de l’entrepreneur sera difficile. Il est donc important que tu te prépares à relever les défis.

Ne vois plus jamais de problèmes, mais des solutions

Le fait que tu écoutes ce podcast est un très bon signe qui montre que tu t’intéresses aux bons sujets !

Créer une entreprise : Rapide et facile

Créer une entreprise est assez simple. Tout ce dont tu as besoin, c’est d’un peu de capital de départ, peut-être 1000 euros, d’un rendez-vous chez le notaire et – pour faire simple – c’est parti. Tu n’aurais même pas besoin des 1000 euros de capital de départ, par exemple si tu te mets à ton compte, en tant que commerçant ou commerçante. Il te suffit alors de 30 euros, d’une carte d’identité et d’un rendez-vous à l’office du citoyen ou à l’office du commerce.

Tu n’as besoin de capital de départ que si ton entreprise est une « personne morale ». Cela signifie par exemple une UG, société d’entrepreneurs, qui deviendra plus tard une GmbH, une société à responsabilité limitée. Le grand avantage d’une personne morale est que tu n’es pas responsable de tes actes. Du moins pas dans le cadre des activités habituelles d’une entreprise.

Offre de comparaison : gain à l’achat

Un autre conseil de base, même si cela semble très simple, est de toujours demander différentes offres comparatives. Disons que tu veux créer une boutique en ligne pour les produits que tu veux vendre à l’avenir. La première agence de marketing en ligne te fera une offre de 80.000 euros, la deuxième agence de marketing une offre de 170.000 euros et la troisième agence de marketing une offre de seulement 50.000 euros, avec les mêmes prestations.

Le simple fait de demander trois devis différents a permis d’économiser directement 30 000 euros.

C’est en économisant que l’on apprend à devenir riche.

En tant qu’entrepreneur, il s’agit toujours pour toi de connaître tes marges de manœuvre, de les tester et de jouer tes cartes. Qu’il s’agisse de la création d’une entreprise, comme dans notre exemple de structure de holding, ou de la simple demande de différentes offres comparatives pour économiser de l’argent dès l’achat.

A propos . Un conseil très important :

C’est dans l’achat que réside le profit !

Aménagement fiscal = constitution d’un patrimoine supplémentaire

Plus tard, lorsque tu réaliseras un chiffre d’affaires de quelques centaines de milliers, voire de millions, l’organisation fiscale deviendra également un sujet de plus en plus important pour toi. Bien sûr, tu peux dire que je fais appel à un bon conseiller fiscal, à un spécialiste financier, mais font-ils vraiment du bon travail ? Très bien payé, tu ne remarques leurs erreurs que lorsque tu perds de l’argent après des mois ou que tu constates après des années que les millions se sont transformés en quelques euros. Si tu n’as aucune idée de ce qu’est la fiscalité, tu ne pourras pas avoir une vue d’ensemble de leur travail et, par conséquent, tu ne pourras pas juger si une décision est bonne ou mauvaise pour toi et ta marque.

Impôt sur le revenu (indépendant) ou bénéfice dans l’entreprise

Voici un exemple parmi les types d’impôts qui seront présentés plus tard. Si tu es indépendant, seul et sans UG ou GmbH, tu paies l’impôt sur le revenu. À partir d’un revenu annuel de ~ 9.400 euros, le taux d’imposition initial est de 14 %. Le taux d’imposition maximal pour les revenus supérieurs à 57.000 euros est de 42 %. Tu atteins ce taux d’imposition à partir de 4750 euros de revenu mensuel.

Si tu fais travailler l’argent pour toi, tu ne paieras que 25 % d’impôt sur les plus-values. À partir d’un certain revenu, tu dois presque obligatoirement te préoccuper de l’aménagement fiscal.

Nous jetons ensemble un coup d’œil sur les types d’impôts mais aussi sur l’immobilier en tant que placement. Car quel est le point commun de toutes les personnes qui deviennent âgées et fortunées ? L’immobilier. C’est précisément pour cette raison que nous aborderons souvent le thème de l’immobilier en tant que placement de capital.

L’immobilier comme investissement

L’immobilier en tant qu’investissement signifie que tu achètes un bien immobilier pour le louer par la suite. Le grand avantage, c’est que si le rendement de l’immobilier est bon, ce que tu découvriras plus tard, ton locataire rembourse ton bien. En quelque sorte, une constitution de patrimoine passive.

Constitution d’un patrimoine passif : Liberté financière

Se constituer un patrimoine passif ? Des revenus passifs ? C’est précisément à ce moment-là que la sonnette d’alarme retentit chez beaucoup de personnes, car les revenus passifs, la liberté financière, c’est exactement ce que beaucoup veulent !

Pour que tu sois libre financièrement, tu dois réussir financièrement. Si par hasard un héritage de plusieurs millions ne t’attend pas, il ne te reste plus qu’à jouer au loto ou à travailler dur.

Apprends pas à pas le chemin de l’entrepreneuriat dans mon podcast.

Une fois que tu as compris le sujet et que tu as accumulé des connaissances grâce à ce podcast, mais aussi grâce à d’autres sources d’information, il est aussi question de marketing. En particulier le marketing de performance. Si tu comprends comment construire une portée et comment transformer cette portée en clients, alors toutes les voies te sont ouvertes. Le monde devient de plus en plus numérique, apprends à travailler avec et joue-en comme ta force, ton avantage déloyal.

C’était Lukinski Kapital. Le premier épisode et le prélude au spécial : les impôts en Allemagne.

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« Vendre la moitié de l’appartement »

Vendre rapidement, obtenir rapidement de l’argent, c’est ce que veulent de plus en plus de personnes qui, à un âge avancé, constatent que leurs propres 4 murs deviennent trop grands. Qu’il s’agisse d’un appartement de 3 pièces, d’un appartement de 4 pièces ou même de confortables 5 pièces et plus.

Ceux qui veulent rapidement de l’argent pour leur appartement en copropriété cherchent de plus en plus souvent à « vendre partiellement leur appartement ». Car on entend parler de nombreux avantages : Rapide, simple, sans contrôle de solvabilité. C’est vrai, mais il y a aussi un inconvénient : la redevance d’utilisation que vous payez ensuite chaque mois.

Vendre rapidement 10-50% de parts d’un appartement

Les différents prestataires achètent des parts d’appartement entre 20% et 50%. Si la valeur vénale de votre appartement en copropriété est de l’ordre de 7 chiffres, vous pouvez parfois vendre « seulement » 10% de l’appartement.

• Jusqu’à 1 million de valeur = 10 à 50
• Plus de 1 million de valeur = 10 à 50

Schématisé ici avec 20% de parts vendues, un appartement de 3 pièces :

Vente partielle d’un appartement en copropriété : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’un logement.

Qu’est-ce que la vente partielle d’un logement ?

Comme décrit au début, vous vendez des parts de logement entre 20% et 50%. Vous vendez ces parts à une société financière. Vous devenez ainsi une copropriété de deux parties. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

De l’argent rapidement, ça a l’air super, non ?

Qu’il s’agisse de vendre à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ou même dans des villes plus « petites », il y a des avantages à payer rapidement le prix d’achat sans aucune vérification de la solvabilité (cf. crédit auprès de la banque). Mais il y a aussi des inconvénients : Les frais d’utilisation et également lors de la vente globale.

Redevance d’utilisation = loyer de votre logement

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient partiellement propriétaire de votre logement. Vous restez cependant le seul utilisateur de l’appartement. C’est pourquoi vous payez dès à présent une redevance mensuelle, quasiment un « loyer », pour la partie de votre logement en copropriété dont vous n’êtes plus propriétaire.

Cette redevance d’utilisation s’élève, selon le fournisseur, à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide des frais d’utilisation.

• Rémunération d’utilisation (ETW) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’un appartement : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit

Une offre simple et rapide pour acheter un appartement en copropriété, voilà qui est vraiment séduisant. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel d’appartement.

Celui qui recourt à l’offre de vente vraiment simple reçoit rapidement de l’argent. En contrepartie, vous payez – comme nous l’avons appris – la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup profitent de l’offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier, surtout à un âge avancé.

Pourtant, un crédit immobilier est bien plus avantageux ! Surtout aux taux d’intérêt actuels. Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme dans le cas d’une vente partielle.

Comparaison vente partielle / crédit :

• Vente partielle / mois = 250 euros
• Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, en toute simplicité

Les crédits immobiliers sont (actuellement) 66% moins chers !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle