Société en commandite : constitution, avantages et inconvénients

Tu trouveras ci-dessous tout ce que tu dois savoir sur la création d’une société en commandite. Comment devient-on associé d’une société en commandite ? Quand le commanditaire est-il responsable ? Quelle est la responsabilité du commandité ? Quels sont les avantages ? Quels sont les inconvénients ? Comment créer une entreprise ? Qu’est-ce qu’une société ? Tu obtiendras des réponses à toutes ces questions et bien plus encore, expliquées simplement et rapidement. En outre, tout ce qu’il faut savoir très concrètement sur les impôts en Allemagne et le commerce immobilier.

Si tu envisages de créer une société en commandite, tu dois avant tout connaître le processus de création : Qui peut créer quoi exactement, quand et à quel nombre… quelles sont les différences et les similitudes entre les différentes formes juridiques d’entreprises ? Il est tout aussi important de connaître les avantages et les inconvénients d’une société en commandite : De la répartition des bénéfices aux économies d’impôts, voici un aperçu des sept critères de création les plus importants pour toi.

Quels sont les critères de création d’une entreprise ?

1. Nombre d’associés
2. Direction
3. Création de
4. Nom de l’entreprise
5. Financement
6. Responsabilité
7. Répartition des bénéfices

Apprends ici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet ! En outre, tu trouveras ici tous les types d’entreprises et de formes juridiques allemandes, ainsi que des conseils pour créer une entreprise, y compris dans le cas particulier des Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.

Société de personnes KG : gestion selon le HGB

Dans le monde de l’entrepreneuriat, il existe de nombreuses formes d’entreprises parmi lesquelles tu peux choisir. Elles sont grossièrement divisées en deux catégories, à savoir l’entreprise individuelle et les sociétés, qui sont elles-mêmes subdivisées en sociétés incomplètes – dont font partie les sociétés dormantes et les sociétés BGB – et en sociétés complètes – sociétés de personnes, sociétés de capitaux et quelques autres.

La société en commandite – en abrégé : Kommandite ou KG – fait partie des sociétés dites complètes et, contrairement aux sociétés incomplètes, elle n’est pas régie par le Code civil allemand (BGB), mais par le Code de commerce (HGB). En tant que société de personnes, la KG est une forme juridique d’entreprise simple, puisqu’elle peut être créée sans formalités et qu’un minimum de deux membres fondateurs seulement est requis.

Autres sociétés de personnes typiques :

• Société en nom collectif (OHG)
• Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en commandite(GmbH & Co KG)
• Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en nom collectif(GmbH & Co OHG)

La société en commandite se présente également sous la forme d’une société en commandite par actions (KGaA). Il ne s’agit plus d’une société de personnes au sens juridique du terme, mais d’une société de capitaux basée sur une société anonyme (AG), à laquelle on a ajouté les caractéristiques d’une société de personnes… Néanmoins, le caractère particulier d’une société en commandite traditionnelle transparaît dans une KGaA, ce qui pourrait en faire une forme juridique d’entreprise attrayante pour les créateurs d’entreprise qui apprécient la combinaison d’un commandité et d’un commanditaire.

En savoir plus sur la société en commandite par actions :

• Société en commandite par actions (KGaA)

Processus de création de la société en commandite : du nombre d’associés à la répartition des bénéfices

Tu veux créer une société en commandite ? Pas de problème ! Le processus de création d’une société en commandite est assez simple : d’une part, tu as besoin d’au moins une autre personne pour pouvoir créer une société en commandite. D’autre part, un contrat d’associé informel suffit, dans la mesure où aucun bien immobilier n’est apporté à la société. En raison de la grande similitude du processus de création et des formalités, la société en commandite est souvent appelée « variante » de la société en nom collectif.

KG Création à partir de 2 personnes : ID fiscal, registre du commerce, raison sociale

La création d’une société en commandite nécessite au moins deux personnes physiques – ou morales -. La loi ne fixe pas de nombre maximal d’associés autorisés. Les relations internes déterminent le début de la société comme étant la date convenue contractuellement entre les associés. Dans les relations externes, cependant, la naissance de la KG est datée de la première activité au nom de l’entreprise, au plus tard donc lors de l’inscription obligatoire au registre du commerce. L’enregistrement te coûte en moyenne entre 200 et 300 euros et est généralement effectué par un notaire. Auprès de ton administration fiscale compétente, tu obtiendras au préalable un numéro d’identification fiscale – en abrégé : Steuer-ID. L’inscription de la commandite est effectuée par l’office du commerce moyennant des frais de traitement d’environ 10 à 65 euros. Ce n’est que dans le cas de terrains apportés que des frais supplémentaires sont à prévoir pour l’authentification notariale du contrat d’association.

Comme tu es inscrit au registre du commerce en tant qu’associé de KG, tu peux – tout comme un associé de OHG – avoir une raison sociale officielle. Cela signifie que ton entreprise dispose d’une raison sociale, donc d’un nom officiel, que tu peux créer librement avec les autres associés. Peu importe que ce soit une société de personnes, une société de biens, une société de fantaisie ou une société mixte. Tant que le nom est conforme à l’interdiction d’induire en erreur et qu’il comporte le suffixe « KG », presque tout est permis.

Commanditaire & associé commandité : une question de responsabilité

Qu’est-ce qu’un commanditaire et un commandité ? C’est la question que se posent de nombreuses personnes lorsqu’elles entendent parler pour la première fois des caractéristiques particulières d’une société en commandite. En effet, contrairement à toutes les autres sociétés, les associés d’une commandite sont clairement divisés en commandité et commanditaire. Une seule personne physique ou morale ne peut donc jamais être à la fois commandité et commanditaire.

Les associés à part entière d’une KG sont appelés commandités. Ils assument le même risque de responsabilité que les associés d’une société en nom collectif : ils sont responsables de manière illimitée, directe et solidaire sur leurs biens professionnels et privés. Leurs droits et obligations en tant qu’associés correspondent également dans une large mesure à ceux des associés d’une société en nom collectif – seule la répartition des bénéfices et des pertes est différenciée.

Les associés partiels d’une société en commandite sont appelés commanditaires. Dès l’inscription de la société au registre du commerce, leur responsabilité est limitée à l’apport qui y est inscrit, appelé « Haftsumme ». Entre l’entrée dans la société et l’enregistrement, les commanditaires courent toutefois le même risque de responsabilité que les commandités : d’un point de vue juridique, il n’y a que des associés entièrement responsables pendant cette période. Par conséquent, si quelque chose se passe mal et que la société en commandite se retrouve en retard de paiement et en difficulté financière, tu devras, en tant que futur associé – même en cas de mauvaises décisions prises par ton ou tes coassocié(s) – répondre sans restriction des dettes de la société sur ton patrimoine personnel.

Gestion des affaires en cas de responsabilité totale, d’accords & de contrôle

La gestion des affaires est l’affaire du commandité. En règle générale, les commanditaires ne peuvent pas participer aux décisions concernant les actes habituels de l’entreprise, à moins qu’une telle cogestion ne soit expressément prévue dans le contrat d’association. Dans le cas de la gestion exclusive d’un commanditaire, la question de savoir si et comment le pouvoir de gestion individuelle, une fois attribué à l’associé partiel, peut lui être retiré par une décision des associés est controversée. Afin d’éviter toute ambiguïté et tout litige, les commanditaires sont généralement exclus de la gestion des affaires.

Les actes juridiques sont également soumis au pouvoir de représentation individuelle des commandités. Cela signifie que chaque associé entièrement responsable peut accomplir des actes juridiques au nom de la société en commandite de manière complète et illimitée. Des dérogations – comme par exemple une représentation collective – sont possibles par contrat, dans la mesure où tous les associés y consentent. Ce n’est que pour les actes dépassant le cadre de l’exploitation habituelle de l’entreprise commerciale que tu dois te concerter avec tes coassociés, même en tant que commandité. Dans ce cas, les commanditaires peuvent également participer à la décision et faire usage de leur droit d’opposition.

Étant donné que le pouvoir de gestion et le pouvoir de représentation offrent aux différents commandités une grande liberté de décision, chaque associé – qu’il soit commandité ou commanditaire – peut à tout moment obtenir personnellement des informations sur les affaires de la société, consulter les livres de commerce ou établir un bilan à partir des documents de la société. Cela permet de s’assurer qu’aucun des associés n’agit dans le dos des autres et que les désaccords sont abordés personnellement.

Financement, répartition des bénéfices et des pertes

Le financement de ton entreprise est entièrement à ta discrétion, tu peux donc théoriquement renoncer complètement à un capital de départ. Il est toutefois conseillé de disposer de certaines réserves et d’établir un plan de financement afin d’être suffisamment armé financièrement en cas de mauvaise surprise.

Contrairement à la société en nom collectif, la répartition des bénéfices d’une société en commandite ne se fait pas en principe à hauteur de 4 pour cent de la part de capital plus les bénéfices supplémentaires par tête, les bénéfices supplémentaires sont au contraire répartis « dans une proportion appropriée » conformément aux dispositions légales. Cela vaut également pour la répartition des pertes. Afin d’éviter tout litige, des règles claires doivent être définies au préalable dans le contrat d’association.

En outre, les parts de bénéfices sont en principe créditées sur le compte de capital jusqu’à ce qu’elles correspondent à l’apport inscrit au registre du commerce. Tous les bénéfices dépassant ce montant sont considérés comme des dettes de la société en commandite vis-à-vis de ses commanditaires et sont soit crédités, soit directement versés en dehors du compte de capital.

Droits des commanditaires : opposition, contrôle, bénéfices & Co

Les droits des associés partiels garantissent ta position dans la société en commandite malgré la répartition du risque de responsabilité entre les commandités : Le droit d’opposition s’applique en cas d’actes exceptionnels pour l’entreprise… Le droit de contrôle fait en sorte que tu sois informé de toutes les affaires… Les bénéfices sont répartis de manière équitable et tu as les mêmes droits de résiliation qu’un commandité.

Aperçu des droits des commanditaires :

• Droit d’opposition
  • En cas d’actes inhabituels pour l’entreprise
• Droit de contrôle
  • En matière de sociétés
• Part de bénéfice
  • 4 % de sa part de capital
  • Bénéfice supplémentaire dans une proportion raisonnable
• Droit de résiliation
  • Délai de 6 mois pour la fin d’un exercice

Obligations des commanditaires : apport obligatoire, responsabilité & perte

En tant que commanditaire, tu ne peux pas, dans de nombreux cas, prendre tes propres décisions et tu es tributaire de la direction des associés gérants pour les affaires courantes. Or, c’est précisément en matière de responsabilité et d’apport de capital qu’il est important que tu sois parfaitement au courant, outre de tes droits, de tes obligations en tant qu’associé d’une société en commandite.

Aperçu des obligations des commanditaires :

• Apport en capital
  • L’apport obligatoire peut différer du montant de la responsabilité
• Responsabilité avant l’enregistrement
  • Illimité
  • Immédiatement
  • Solidaire
• Responsabilité après enregistrement
  • Jusqu’à l’apport enregistré (montant de la responsabilité)
• Part de perte
  • Dans une proportion raisonnable

Avantages : Flexibilité d’action, croissance du capital, risque de responsabilité au choix

Après la présentation des caractéristiques typiques d’une société en commandite, tu as certainement déjà compris quels sont les avantages de cette forme juridique pour toi : La création est relativement simple et tu n’as pas besoin de capital de départ. Tu peux être actif au sein d’une équipe et conserver ton indépendance en tant que commandité ou, en tant que commanditaire, laisser les autres gérer les affaires courantes sans limitation de chiffre d’affaires. Dans les deux cas, cela t’offre une flexibilité d’action intéressante à des coûts relativement faibles.

De plus, en tant que commanditaire, tu bénéficies du soutien de ton ou tes cofondateurs entièrement responsables : vous prenez ensemble toutes les décisions exceptionnelles, tandis que les commandités assument solidairement le risque de responsabilité déterminant. L’admission de commanditaires supplémentaires permet en outre d’augmenter facilement et rapidement la base de capital, raison pour laquelle les banques sont généralement très favorables à l’octroi de crédits à une société en commandite.

• Création rapide et simple
• Capital social flexible
• Flexibilité d’action attrayante au sein de l’équipe
• Aucune limite de chiffre d’affaires
• Décisions d’équipe en cas d’opérations exceptionnelles
• Responsabilité solidaire des commandités
• Faible risque de responsabilité pour les commanditaires
• Croissance rapide et facile du capital
• Haute solvabilité

Inconvénients : Risque total pour les commandités, obligation d’enregistrement et HGB

Les inconvénients que peut présenter la création d’une société en commandite sont également rapidement identifiés : D’une part, tu n’as pas de pouvoir de décision à 100 % et tu dois être d’accord avec ton équipe d’associés dans les cas particuliers. Cependant, en cas de doute, tu dois assumer une responsabilité illimitée et totale – même à titre privé ! -, même si tu n’es pas responsable des pertes. De plus, les commanditaires ne participent aux dettes de la société qu’à hauteur de leur montant de responsabilité respectif. Troisièmement, en tant que société en commandite, tu es tenu de t’inscrire au registre du commerce et tu n’es plus seulement soumis au BGB. Enfin, et surtout : Étant donné que le succès d’une commandite est lié de manière déterminante à l’esprit d’équipe et à la coopération des différents associés, des conflits internes ou de graves ruptures de confiance peuvent entraîner la dissolution de la société et les règles de succession doivent être expressément stipulées dans le contrat d’association.

• L’obligation de consentement dans un cas particulier
• Responsabilité totale (y compris le patrimoine privé) pour les commandités
• Participation aux pertes des commanditaires uniquement jusqu’au montant de la garantie
• Obligation d’inscription au registre du commerce
• Validité du code de commerce
• Mise en danger de la pérennité par des désaccords au sein de l’équipe
• Fixation des règles de succession dans le contrat d’association

Évaluation : Actif & passif avec un esprit d’équipe pour atteindre l’objectif

Après avoir comparé les avantages et les inconvénients, il apparaît que : une commandite offre de multiples possibilités de participer directement ou indirectement à une entreprise. Elle convient donc aussi bien aux personnages qui aiment décider eux-mêmes et qui sont prêts à prendre un certain risque pour atteindre leurs objectifs ? mais aussi à ceux qui craignent le risque entrepreneurial et recherchent une croissance du capital sans trop d’investissement personnel. Condition préalable commune : pour participer à une SC, tu dois avoir l’esprit d’équipe et être capable de respecter et d’accepter les opinions et les conseils des autres.

Immobilien KG : Gestion de patrimoine, Pool familial & Co

Tu trouves que l’idée d’une société en commandite n’est pas mauvaise du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de personnes avec le secteur immobilier ? Des agents immobiliers aux sociétés de gestion de patrimoine et aux pools familiaux. Voici un aperçu de toutes les informations essentielles sur les sociétés en nom collectif, les sociétés civiles immobilières et les sociétés en commandite immobilières.

Petit conseil : en cas d’acquisition et/ou de gestion de biens immobiliers, veille à ce que tous les détails soient clairement mentionnés dans le contrat d’association. En raison du principe de responsabilité solidaire, illimitée et directe, tu devrais également veiller à ce que tes coassociés gérants soient des personnes ayant une solvabilité comparable – sinon, tu pourrais rencontrer des difficultés de financement et de solvabilité.

Variante 1 : agent immobilier avec licence professionnelle

Si tu veux te mettre à ton compte en tant qu’agent immobilier, ce n’est pas si simple. La profession d’agent immobilier est en effet soumise à l’obligation d’exercer une activité commerciale et ne fait pas partie des professions libérales. Cela signifie que pour pouvoir exercer cette activité, tu dois d’abord déposer une demande d’autorisation auprès de l’office du commerce et de l’industrie et espérer obtenir une réponse positive. L’autorisation administrative est prescrite par la loi, par exemple pour pouvoir évaluer au préalable ta fiabilité.

Agent immobilier OHG, GbR & KG

Les sociétés de personnes peuvent également exercer une activité d’agent immobilier. Sans personnalité juridique propre, les sociétés en nom collectif, les sociétés civiles et les sociétés en commandite doivent toutefois obtenir une autorisation administrative pour chacun des associés gérants. Outre le formulaire de demande d’autorisation, d’autres documents doivent également être fournis. Il s’agit notamment des documents suivants

• Un certificat de bonne conduite délivré par la police – disponible sur demande auprès du bureau de déclaration de résidence ;
• Un extrait du registre central des métiers – disponible sur demande auprès du bureau de l’ordre ;
• Une déclaration de non-concurrence fiscale – disponible sur demande auprès de l’administration fiscale ;
• Une attestation de procédures d’insolvabilité non en cours – disponible sur demande auprès du tribunal d’instance ;
• Un certificat de non-inscription au registre des débiteurs – disponible sur demande auprès du tribunal d’instance.

En outre, une attestation de compétences peut être délivrée sur une base volontaire.

Variante 2 : Société de personnes à gestion de fortune

Si tu souhaites travailler dans le domaine des revenus excédentaires – c’est-à-dire percevoir des revenus provenant d’un travail non indépendant, du capital, de la location et de l’affermage ou d’autres revenus -, une société de personnes gérant le patrimoine pourrait être exactement ce qu’il te faut. Dans ce cas, tu peux soit utiliser la forme juridique d’une GbR, soit recourir à des sociétés commerciales régies par le Code de commerce allemand (HGB), comme l’OHG ou la KG. Des formes mixtes comme la GmbH & Co. KG sont également envisageables, mais elles impliquent des réglementations et des exigences supplémentaires.

Participation, droit de regard & avantages fiscaux

Une société de personnes chargée de la gestion du patrimoine est utile lorsque plusieurs investisseurs immobiliers souhaitent gérer ensemble leur patrimoine immobilier. L’aspect de la garantie de la succession en cas d’héritage est également intéressant. Le contrat d’association détermine le droit de regard de chaque associé – les décisions sont souvent prises en fonction des parts, mais même les associés ayant une faible participation peuvent obtenir un droit de vote dominant – par exemple s’ils disposent d’une expertise, d’un professionnalisme ou d’une expérience considérables.

Avantage fiscal d’un tel arrangement ? La société de personnes à but patrimonial n’est pas assimilable à l’objet fiscal : chaque associé est imposé individuellement et tous les impôts sur les bénéfices ainsi que les impôts résultant de la succession, de la vente ou de la transmission à titre gratuit de parts sociales doivent être déclarés individuellement par chaque associé sur le plan fiscal.

Société familiale de gestion de fortune / pool familial

La société en commandite est justement parfaitement adaptée à la gestion d’un patrimoine familial. La gestion du parc immobilier commun au sein de la famille – ce que l’on appelle le pool familial – est donc avantageuse, car les revenus ainsi générés ne sont pas considérés comme des revenus commerciaux, mais comme des revenus privés issus de la location et de l’affermage. La taxe professionnelle est ainsi complètement supprimée et l’inscription payante auprès de l’office du commerce et de l’industrie n’est plus nécessaire. En revanche, pour les sociétés de capitaux, les biens immobiliers font partie des actifs de l’entreprise et sont soumis à ce titre à la taxe professionnelle.

De plus, l’affiliation obligatoire à la chambre de commerce et d’industrie (CCI) sans obligation de payer la taxe professionnelle est évitée et tu peux faire travailler ton argent sans qu’il ne soit versé à la CCI sous forme de cotisation. Il est possible d’économiser d’autres impôts si le bien immobilier est détenu par l’entreprise pendant au moins dix ans, car la vente n’est alors plus soumise à l’impôt sur le revenu.

Petite astuce : grâce à la limitation de la responsabilité des commanditaires, les membres mineurs de la famille peuvent également participer à la société familiale, tandis que les parents assument tous les risques en tant que commandités et prennent donc toutes les décisions commerciales habituelles.

Impôts pour les associés de SC : ESt, USt & KSt

En tant qu’associé de KG, tu dois te préoccuper sérieusement de peu de types d’impôts, car sans les revenus d’une entreprise commerciale, la taxe professionnelle ne s’applique pas à toi. Toutefois, les bénéfices sont déterminés de manière uniforme et séparée, ce qui constitue la base de l’imposition des associés de KG au titre de l’impôt sur le revenu. Les parts de bénéfices sont donc considérées comme des revenus issus d’une activité commerciale. Le droit fiscal prévoit qu’en plus de l’impôt sur le revenu de chaque associé – ou de l’impôt sur les sociétés de chaque personne morale – d’autres taxes sur le chiffre d’affaires doivent être acquittées, dans la mesure où la commandite n’effectue pas uniquement des opérations exonérées d’impôt.

• Impôt sur le revenu (IR)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Le cas échéant, impôt sur les sociétés (KSt)

Tu trouveras ici des informations sur les impôts auxquels tu peux t’attendre dans le cas d’une société anonyme immobilière :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers

Société en commandite – Pour qui cela vaut-il la peine ?

Si tu aimes travailler au sein d’une équipe familière et que tu n’as pas envie de te heurter à de gros obstacles bureaucratiques, tu peux démarrer rapidement et facilement en tant que commanditaire. Tu peux décider à l’avance si tu veux devenir gérant en tant que commandité et assumer ainsi tous les risques ou si tu préfères te reposer en tant que commanditaire et laisser ton argent travailler pour toi. Une grande liberté de décision contre une croissance du capital avec une limitation de la responsabilité – une société en commandite est surtout utile pour les créateurs d’entreprise qui sont prêts à assumer une grande responsabilité entrepreneuriale ou qui souhaitent obtenir un revenu complémentaire agréable sans devoir travailler de manière déterminante dans l’entreprise.

Du point de vue de l’économie immobilière, une société en commandite est particulièrement intéressante pour les débutants qui préfèrent investir leur capital directement dans la gestion immobilière ou faire du courtage immobilier plutôt que de constituer le capital social d’une société de capitaux. Pour les familles, la société en commandite constitue une forme juridique d’entreprise attrayante pour gérer le parc immobilier commun à moindre coût et en toute simplicité. Autre avantage : les enfants mineurs peuvent également être intégrés dans le pool familial en tant que commanditaires.

Limitation de responsabilité, oui ou non ? Comparaison entre KG & GmbH & Co KG

De nombreux futurs créateurs d’entreprise sont confrontés à la question de savoir s’ils souhaitent créer une société en commandite (KG) ou plutôt une société à responsabilité limitée & compagnie en commandite (GmbH & Co KG). Les deux formes juridiques d’entreprise sont très similaires à bien des égards – une différence significative réside toutefois dans la question de la responsabilité. Dans le cas d’une société en commandite, le commandité assume l’intégralité des risques et est responsable tant sur le plan commercial que privé. La situation est différente pour une GmbH et Co KG : Ici, le commandité n’est pas une personne physique, mais une GmbH, c’est-à-dire une société à responsabilité limitée. De ce fait, son patrimoine personnel n’est pas affecté et le commandité n’est responsable que sur le plan commercial.

Pour en savoir plus sur la GmbH & Co KG, clique ici :

• Société à responsabilité limitée & Compagnie Société en commandite(GmbH & Co KG)

Apprendre gratuitement : Créer une entreprise & formes juridiques

Outre la société en commandite (SC), il existe encore quelques autres types d’entreprises alternatives qui pourraient t’intéresser en tant que créateur* d’entreprise ! Tu veux en savoir plus sur la création d’entreprise ? Apprends en plus sur le capital social, les impôts et les avantages et inconvénients des différents types d’entreprises.

Tu trouveras ici toutes les formes juridiques que tu peux choisir en tant que créateur* d’entreprise en Allemagne ainsi qu’un guide avec une check-list :

1. Les formes juridiques : Liste
2. Créer une entreprise : Déroulement, coûts et aperçu

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

Créer une entreprise : Déroulement, coûts et liste de contrôle

Créer une entreprise (immobilier) – Tu veux créer ta première entreprise ? Conditions préalables pour toi en tant que fondateur*, capital social, contrats d’associés, coûts de la création, formes juridiques et check-lists. Cela peut paraître compliqué pour les débutants, mais c’est en fait très simple. Le processus de création d’une entreprise est en général relativement similaire. J’ai résumé ici pour toi la création d’une entreprise en quelques étapes simples. Apprends à créer ta propre entreprise. Après le grand guide sur toutes les formes juridiques et tous les types d’entreprises, voici aujourd’hui un aperçu détaillé de la création d’une entreprise (immobilière) pour les débutants.

• Créer une entreprise

Maison individuelle : qu’entend-on par là ? Définition & caractéristiques

Qu’est-ce qu’une maison individuelle ? Sous ce terme, on s’imagine tout d’abord une maison mitoyenne ou une maison jumelée, ce qui est certes correct, mais n’explique pas suffisamment le terme. La maison individuelle décrit simplement le fait qu’elle est en principe conçue pour une famille, dont tu peux choisir librement la taille, la forme ou l’emplacement. Opte pour une luxueuse villa urbaine ou un bungalow plus rustique. Construis ou achète et mets tout au niveau le plus récent et le plus moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de construction.

Caractéristiques : une maison pour toute la famille avec plus de surface habitable

Dans la plupart des cas, une maison individuelle sera la première maison d’une petite famille. Peu importe que le bien immobilier soit grand ou petit. Souvent, on quitte un appartement pour une première maison à soi, dans laquelle on a la possibilité de vivre librement. C’est pourquoi tu dois planifier ta maison avec précision et réfléchir à ce qui est important pour toi dans une maison. Un large éventail de maisons individuelles s’offre à toi et tu dois maintenant te mettre à la recherche de la maison idéale.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne!

Avantages & inconvénients d’une maison individuelle : jardin, surface habitable & Co.

Avant tout investissement important, il convient de réfléchir et de décider pour soi-même si l’on peut se le permettre. Il en va de même pour la construction ou l’achat d’une maison. Afin de pouvoir t’aider idéalement dans ta décision, nous avons résumé pour toi les principaux avantages et inconvénients d’une maison individuelle. Réfléchis et trouve la maison de tes rêves.

Les avantages : Liberté et personnalisation

La maison individuelle est l’un des types de maison les plus courants et les plus variés qui existent. Dans de nombreux cas, on y emménage en tant que jeune famille et on vit pour la première fois entre ses quatre murs. La liberté qui en résulte est sans doute le plus grand avantage que l’on obtient dans une maison individuelle. Tu as la possibilité de vivre ta vie de manière individuelle et d’être créatif. Surtout si tu construis la maison de tes rêves, tu peux tout concevoir selon tes souhaits et tes idées. Décide à quoi ta maison doit ressembler, quelle est sa taille et quelle est la répartition idéale des pièces. Un autre avantage est le jardin. La plupart du temps, on quitte un appartement pour une maison et on dispose désormais de son propre espace vert. C’est un grand avantage, en particulier avec des enfants.

• Liberté
• Plus d’individualité/de créativité
• Généralement un jardin

Un conseil ! Pour en savoir plus sur le thème : Aménager son jardin de manière harmonieuse!

Inconvénients : gros investissement et beaucoup de responsabilités

La construction ou l’achat d’une maison est toujours lié à un investissement important. Dès que tu as l’intention de vivre dans tes propres murs, tu dois vérifier à l’avance si tu peux y faire face financièrement. Certes, la construction ou l’achat coûtera le plus d’argent, mais il ne faut pas pour autant négliger les frais annexes liés à la vie en appartement. Tu devras payer plus de frais de chauffage et même si des réparations sont nécessaires, tu seras seul responsable de leur mise en œuvre et de leur financement. Réfléchis donc bien avant de prendre une décision aussi importante.

• Un investissement important
• Frais de chauffage plus élevés
• Pas de bailleur pour les réparations

Différents sous-types de maisons individuelles : bungalow & Co.

Il existe différents sous-types de maisons individuelles. Celles-ci peuvent se distinguer par leur taille, leur prix ou leur situation. Nous avons regroupé pour toi trois types de maisons individuelles afin que tu puisses décider toi-même de ce que tu veux pour toi et peut-être pour ta famille. Trouve la maison de tes rêves et investis dans l’avenir.

Bungalow : à un étage et durable

Un bungalow est également un type de maison individuelle qui est avant tout durable et constitue un investissement pour l’avenir. Par rapport aux autres types, la caractéristique principale d’un bungalow est qu’il n’a qu’un seul étage et qu’il est accessible. Dans la plupart des cas, ce type de bien immobilier nécessite un terrain plus grand, car il est indépendant et donc plus cher. Souvent, le grenier et la cave sont également aménagés, mais ne sont utilisés que comme espace de rangement. Si tu souhaites en savoir plus sur le sujet, tu trouveras ici un article approprié.

• Bungalow

Villa urbaine : luxueuse, spacieuse et ouverte

La villa est la propriété de luxe dans le domaine des maisons individuelles. Ce type de maison se caractérise entre autres par un grand terrain, un vaste jardin et une construction de style méditerranéen. Le plan est plus grand que celui d’une maison jumelée, par exemple, et la villa est indépendante. Elle offre beaucoup d’espace et se trouve généralement dans des quartiers de villas haut de gamme. Si tu es intéressé par la construction ou l’achat d’une villa, tu trouveras ici des articles utiles à ce sujet.

• Villa

Maison jumelée : classique, appréciée et plus avantageuse

Une maison jumelée est le type de maison individuelle le plus populaire et est souvent moins chère et plus pratique qu’un bungalow ou une villa par exemple. Dans ce cas, on partage la limite du terrain et un mur avec le voisin, ce qui présente l’avantage de réduire les pertes de chaleur et les frais de chauffage. Dans ce type de maison, on vit directement avec ses voisins et on devrait donc s’entendre avec eux. Tu es intéressé(e) par une maison jumelée ? Tu trouveras ici de plus amples informations.

• Maison jumelée

Terrain : choisir et acheter le bon terrain

Tu as décidé de construire ta propre maison et tu cherches maintenant le terrain idéal ? Nous souhaitons t’aider à prendre cette décision et avons rédigé une liste de contrôle des aspects les plus importants. Réfléchis à l’endroit où tu veux construire ta propriété et fais attention au type de terrain. Pour trouver le terrain parfait pour ta future maison, tu trouveras ici les aspects les plus importants.

Si tu veux en savoir plus sur le choix du bon terrain, tu trouveras ici de nombreuses autres informations et conseils utiles !

Choix du lieu d’implantation : Ville ou plutôt campagne ?

Commence par choisir ton lieu de résidence. Veux-tu habiter au centre ou à l’extérieur ? En ville ou à la campagne ? Une fois que tu as répondu à cette question, tu dois trouver le bon endroit. Vérifie l’infrastructure de ton terrain potentiel. À quelle distance se trouve l’école la plus proche et ton travail ? Et comment sont les transports publics ? Ce sont tous des aspects importants que tu dois clarifier pour toi personnellement. Si tu as une voiture à disposition, tu seras moins dépendant des trains ou des bus. Enfin, tu dois décider si tu veux vivre dans un quartier résidentiel ou dans un nouveau quartier. Les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients.

• Au centre ou à l’extérieur
• Infrastructure (travail, école)
• Transports publics
• Zone résidentielle ou nouvellement construite

Liste de contrôle pour choisir le bon terrain : ce à quoi tu dois faire attention

Outre le choix de l’emplacement, le choix du bon terrain est presque encore plus important. L’état du terrain doit être correct, c’est pourquoi nous te recommandons de t’intéresser à son histoire et à sa qualité avant d’acheter. Consulte d’abord le plan d’urbanisme pour savoir si le terrain est déjà viabilisé. Ensuite, tu devrais jeter un coup d’œil au registre foncier afin d’exclure d’éventuels droits de passage et de fixer l’hypothèque entre toi et ton établissement de crédit. Ensuite, nous te recommandons de faire effectuer une étude de sol, car elle est particulièrement importante pour la construction d’une cave. Enfin, il faut pouvoir exclure la présence de résidus toxiques tels que des produits chimiques, du pétrole ou des déchets métalliques.

• Plan d’aménagement
• Registre foncier
• Étude de sol
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Construire une maison individuelle : financement, crédits & Co.

Une fois que tu as trouvé le bon terrain, rien ne peut s’opposer au début de la construction de la maison de tes rêves. Cependant, tu dois tenir compte de certains aspects lors de la construction de chaque type de maison. Outre les coûts financiers liés à un tel investissement, il convient également de garder les yeux ouverts sur le chantier afin d’éviter toute erreur. Nous avons établi pour toi une liste de contrôle avec les points les plus importants, afin que rien ne puisse mal tourner.

Charges, crédits & Co.

Pour construire une maison, tu dois toujours prendre un crédit de construction, car l’investissement complet ne peut pas être payé avec les fonds propres. Fais-toi conseiller au préalable par l’établissement de crédit en qui tu as confiance et demande-toi si tu seras en mesure de rembourser l’hypothèque à long terme. En outre, il y a quelques conditions à remplir pour obtenir un crédit, que tu pourras découvrir auprès de ta banque. En plus de cet investissement, tu ne dois pas négliger les frais annexes liés à la construction. Un agent immobilier, les frais de notaire ou les droits de mutation sont généralement payés sur les fonds propres et tu dois prendre en compte ces coûts supplémentaires.

Conseil ! Si tu souhaites en savoir plus sur les projets de construction, tu trouveras ici un article sur le déroulement et les coûts des projets de construction.

Partenaire de construction, expert en construction & Co.

Le partenaire de construction et l’expert en construction sont également deux personnes importantes que tu dois choisir personnellement. Veux-tu tout concevoir toi-même, faire appel à un architecte ou opter pour une maison préfabriquée? Combien d’énergie et de temps souhaites-tu consacrer à la construction ? Tu dois également décider de cela à l’avance. Dès le début de la construction, tu dois t’assurer que tout se déroule sans erreur. C’est pourquoi nous te recommandons de faire appel à un expert en construction afin qu’il puisse se charger de la surveillance du chantier et que tu sois déchargé.

De même, les décisions telles que garage, abri pour voiture ou cave doivent être prises au préalable. As-tu besoin de l’espace de rangement supplémentaire d’une cave et d’une possibilité de garer ta voiture ? Là aussi, pense à l’avenir et garde à l’esprit les coûts qui en découlent.

Construire une maison vs acheter une maison : comparaison des avantages et des inconvénients

La construction et l ‘achat d’une maison représentent un investissement important. Avant de prendre une telle décision, il convient d’examiner attentivement les coûts et de se demander si ceux-ci correspondent à ton budget. Nous allons te présenter ici les avantages et les inconvénients respectifs de ces investissements afin que tu puisses faire un choix important.

Construction de maison : liberté de conception uniquement pour des coûts plus élevés

Parmi les avantages de la construction d’une maison, il y a d’abord la liberté de conception de la maison et de l’espace. Tu as la possibilité de tout aménager à ton goût et d’intégrer d’emblée les technologies les plus récentes. De plus, tu as le libre choix du terrain, tu peux décider où se trouve le meilleur environnement et le meilleur emplacement pour toi.

• Liberté de création
• Choix du terrain

En ce qui concerne les inconvénients, tu dois dans tous les cas prendre en compte les coûts plus élevés. Comme tu souhaites réunir tous tes souhaits, ton budget peut rapidement être surchargé et l’investissement financier plus élevé que prévu. Tu dois également tenir compte du temps que prend la construction d’une maison. Un imprévu peut toujours survenir et entraîner des coûts inattendus.

• Coûts plus élevés
• Plus de temps
• Coûts imprévus

Achat d’une maison : plus rapide et moins cher pour moins d’individualité

L’achat d’une maison est dans la plupart des cas moins coûteux et l’absence de coûts imprévus lors de la construction est un grand avantage. Tu auras beaucoup moins de travail et tu n’auras pas besoin d’investir tes pensées et ton énergie dans la planification.

• Moins cher et plus rapide
• Peu d’investissement personnel en temps

Il faut cependant savoir que les maisons ont souvent besoin d’être rénovées et qu’il faut investir de l’argent supplémentaire. De plus, tu n’as pas la possibilité d’aménager l’espace de manière individuelle et tu ne peux pas toujours choisir l’emplacement idéal de ton bien immobilier. Tu seras obligé de faire des compromis et de revoir tes exigences à la baisse.

• Le cas échéant, à rénover
• Pas d’aménagement individuel de la maison/de l’espace
• Le cas échéant, situation moins favorable

Aperçu de la surface de dégagement : La construction exclue de la surface

• Garantie de la protection contre les incendies et de l’absence de restrictions visuelles des biens immobiliers
• Contrôle de la distance de construction entre les biens immobiliers
• Est inconstructible
• Détermination de la distance par un relevé de limites
• Marquage de la distance par des bornes

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