1) Vente sous pression, mauvaise préparation

L’effort et l’ampleur de la vente d’un bien immobilier sont souvent sous-estimés. Une conséquence fréquente est la pression temporelle qui en résulte et qui a un effet négatif sur le prix de vente. Les erreurs commises lors de la préparation de la vente peuvent avoir des conséquences importantes, et pas seulement financières. Après tout, l’acheteur doit lui aussi obtenir un financement auprès de sa banque avec les informations fournies et les documents présentés. Si la préparation est insuffisante, le projet de vente peut échouer à chaque étape.

Conseil : ne laissez rien au hasard. Prenez suffisamment de temps pour préparer la vente de votre bien immobilier.

Fixez les objectifs et planifiez les étapes de la vente avec clairvoyance. Laissez notre service professionnel vous aider à vendre votre bien immobilier de manière ciblée et dans les meilleures conditions possibles.

2) Mauvaise estimation du prix d’achat

La détermination du prix de l’offre se base toujours sur la valeur du bien immobilier. Mais l’estimation personnelle des propriétaires s’en écarte souvent largement : Le prix de vente est estimé trop élevé ou trop bas. Dans les deux cas, il en résulte une perte financière et il se peut que le logement ne puisse pas être financé par l’acheteur. Notre évaluation conforme au marché se compose de différents facteurs. Lors de l’évaluation, nous ne prenons en compte que les biens comparables au vôtre. Cela concerne aussi bien le type de maison ou d’appartement que la situation et l’équipement du bien immobilier. La détermination du prix d’achat est un aspect tout à fait décisif de la réussite d’une vente immobilière.

Conseil : notre procédure évalue les objets vendus dans votre région et détermine ainsi un prix de vente réaliste et conforme au marché. Ne perdez pas d’argent.

Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur l’estimation de la valeur :

• Évaluer un bien immobilier

3) Documents incomplets ou manquants

L’obtention et la présentation de documents relatifs à la vente d’un bien immobilier sont nécessaires à chaque étape. Les acheteurs potentiels, les autorités, les administrations et les banques exigent des documents ou en délivrent. Rassemblez le plus tôt possible tous les documents et pièces nécessaires. Le tribunal d’instance délivre des extraits actuels du registre foncier, les déclarations de partage de l’immeuble d’habitation sont également importantes. Les données de référence complètes sur le bien, qui résultent des plans de construction, des extraits du registre foncier et des plans de situation, sont demandées par l’intéressé sérieux au plus tard lors de la visite. Si le certificat énergétique ou les documents importants ne sont pas disponibles à temps, les acheteurs potentiels peuvent se désintéresser du bien ou la vente peut échouer à une date ultérieure, par exemple si la banque conteste l’absence de documents ou un prix d’achat trop élevé.

Conseil : si vous le souhaitez, nous pouvons obtenir pour vous une grande partie des documents demandés.

Voici une liste des documents les plus importants pour la vente d’une maison ou d’un appartement:

1. Plans d’ensemble
2. Plan de situation
3. Extrait du registre foncier
4. Certificat d’assurance incendie
5. Un aperçu des frais annexes
6. Liste de tous les travaux de rénovation
7. Photos
8. Le certificat énergétique actuel
9. L’indication de la surface habitable
10. Eventuels contrats de location existants
11. S’il y a plusieurs propriétaires, l’indication des rapports de propriété
12. Une description détaillée de l’objet

Pour en savoir plus sur les principaux documents, cliquez ici :

• Documents Vente

4) Propriété mal représentée

Les biens immobiliers se vendent aujourd’hui en ligne, qu’il s’agisse d’un divorce, d’une séparation ou d’un héritage. Les personnes intéressées recherchent des biens immobiliers appropriés dans les médias sociaux et les bases de données en ligne sur Internet. Présentez votre bien immobilier de manière optimale et adaptée au groupe cible.

Conseil : avant la visite et même avant la première séance photo, l’objet à vendre doit paraître soigné et agréable à vivre.

Ne manquez pas de mettre votre bien immobilier en parfait état, à l’intérieur comme à l’extérieur.

• Ne remettez plus à plus tard les travaux de réparation et de remise en état.
• Désencombrez et créez une impression de clarté.
• Veillez à la propreté et à une atmosphère confortable et agréable.

Ce que l’on appelle le « home staging » est payant. Pour ce faire, le bien immobilier est préparé de manière à ce que les personnes potentiellement intéressées se sentent immédiatement chez elles et tombent amoureuses du bien. Nous sommes à votre disposition pour vous donner des conseils. Quelques conseils pour le home staging :

• Enlevez vos objets personnels avant la visite
• Valorisez le bien immobilier sur le plan visuel et émotionnel

5) Photos : Lumière du jour, espace libre et diversité

Mais le facteur le plus important est sans doute les photos, surtout pour la commercialisation du bien immobilier et l’exposé. Un acheteur veut bien sûr voir le plus de choses possible du bien immobilier pour se faire une idée si le bien pourrait lui convenir.

Pour prendre de superbes photos de votre bien immobilier, il y a quelques éléments à prendre en compte : Les pièces doivent bien sûr être rangées et propres. En outre, vous devez absolument prendre les photos à la lumière du jour, afin que les pièces soient vraiment bien visibles et que les acheteurs puissent évaluer la quantité de lumière du jour qui pénètre dans les pièces.

La plus belle pièce, la terrasse sur le toit, la cuisine ouverte ou peut-être l’oriel avec vue. Votre photo de couverture doit être la plus parlante et représenter le meilleur de votre bien immobilier. Des photos de toutes les pièces et, le cas échéant, du jardin/balcon/terrasse, une vue extérieure et surtout un plan d’ensemble ne doivent en aucun cas manquer.

Aperçu des conseils photo :

• Des locaux propres et bien rangés
• Lumière du jour (parle en faveur des pièces lumineuses)
• La première image doit être la meilleure photo
• Couvrir toutes les pièces et surfaces
• Plan d’ensemble

Vous découvrirez ici ce qui est important dans un exposé :

• Rédiger un exposé

6) Se rendre à la visite mal préparé

Les acheteurs potentiels ont des questions importantes à poser lors des visites. Ils ont besoin de temps pour s’imprégner de l’objet et de son environnement. Pour les questions relatives à la construction, ils attendent des informations compétentes et techniquement fondées. Lors de la vente d’un bien immobilier, des questions détaillées sont posées sur la propriété commune, car ces parts sont également acquises en même temps que le bien immobilier.

Conseil : nous vous aidons à répondre aux questions possibles lors de la visite. Dès la sélection des acheteurs potentiels, nous effectuons une présélection afin de ne pas perdre de temps ni d’efforts.

Nous nous chargeons pour vous des entretiens de vente. Grâce à nos années d’expérience, nous pouvons mener les négociations de vente immobilière avec beaucoup de succès. En tant que courtiers, nous restons objectifs et ne nous laissons pas pousser à prendre des décisions.

• Conseils pour les visites

Conclusion : comment éviter les erreurs et les risques ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier et éviter ces pièges dès le départ, adressez-vous directement à une agence immobilière. Les agents immobiliers sont des interlocuteurs dotés d’une expertise, qui apportent non seulement des années d’expérience, mais aussi le savoir-faire et les connaissances nécessaires.

Avec un service de courtage, vous excluez les longues négociations et les acheteurs qui refusent, de sorte que vous pouvez faire établir un contrat de vente pour le bien immobilier dans les plus brefs délais et entamer le transfert.

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Gagner de l’argent avec la NFT : les bases

Avant de commencer à publier et à vendre des NFT, voici un aperçu des bases, avec des guides, des listes et des articles complémentaires.

1. Comment fonctionne un NFT ?
2. NFT Art : Avantages (Smart Contract / Royality)

Comment fonctionne un NFT ? Explication rapide

Clarifions maintenant le terme NFT. NFT = Non-fungible Token = « jetons non remplaçables », si on le traduit 1:1. Formulé de manière un peu plus jolie :

Les NFT sont des objets numériques, uniques et protégés

Les NFT sont donc une pièce numérique unique, quelque chose d’unique, dont la traçabilité est possible grâce à l’historique des ventes d’un objet. Tout est documenté dans une blockchain, généralement Ethereum. Chaque NFT est un jeton, plus précisément un jeton non fongible. Ce type de jeton contient des contenus supplémentaires, par exemple des contrats intelligents, dans lesquels peuvent figurer différentes informations. Par exemple, l’historique complet des transactions (de la publication à tous les acheteurs / vendeurs), mais aussi la royauté (un avantage fort pour les artistes, auquel nous allons bientôt arriver).

Tu as trouvé ça trop rapide ? Apprends ici tout sur :

• L’art numérique / NFT expliqué

Avantages pour les artistes : Smart Contract / Royality

Les NFT utilisent des contrats intelligents. Il s’agit d’un contrat programmé qui a été déposé. Comme nous venons de le voir, celui-ci peut contenir différentes choses, par exemple quand a-t-on acheté, vendu, qui a acheté, vendu (historique des transactions), mais aussi le lien vers le fichier original.

En outre – et c’est là que cela devient intéressant pour les artistes – le créateur peut ajouter au Smart Contract un pourcentage qu’il ou elle recevra à chaque (oui, à chaque) transaction future. En termes techniques, il s’agit de « royality ». Généralement jusqu’à 10%.

Profit à chaque vente (Royality)

Un avantage énorme par rapport au marché de l’art physique régulier, dans la mesure où l’auteur ne profite qu’une seule fois, lors de la première vente. Dans le cas des NFT, l’auteur reçoit le share à chaque transaction.

Pour les artistes, cela signifie : un flux de trésorerie régulier

La création de valeur ne profite donc qu’aux collectionneurs. Les artistes participent à la chaîne de création de valeur complète avec les NFT. Ainsi, tu pourrais aussi donner ton art (ou le proposer à un prix plus avantageux) pour en profiter plus tard.

Maintenant la grande question : comment commencer ? Comment créer et vendre des NFT ?

Créer un compte : Place de marché et portefeuille

Pour vendre des NFT, tu as besoin de deux choses. Tu as besoin d’un wallet (porte-monnaie numérique) et d’un compte sur une place de marché NFT.

1. Portefeuille
2. Place du marché

Apprends ici tout ce qu’il faut savoir sur l’inscription, le portefeuille et les places de marché :

• Créer un compte NFT

Étape 1 – Wallet : ton porte-monnaie numérique

Wallet signifie « porte-monnaie numérique ». Nous stockons ton argent numérique (crypto-monnaie), mais aussi les NFT que tu as achetés. Tu relies immédiatement ce portefeuille à la place de marché et tu peux déjà télécharger et vendre tes œuvres d’art.

Au lieu de nombreuses phrases, explications simples en points clés (avec des termes techniques) :

• Crypto-monnaie = monnaie numérique
• Ethereum (crypto-monnaie/blockchain) = monnaie très utilisée sur les places de marché
• Wallet = Porte-monnaie (également lieu de stockage NFT)

Pour cela, il existe à nouveau différents fournisseurs.

• EtaMask
• Portefeuille Coinbase
• WalletConnect
• Formatic
• Trust
• …

Étape 2 – Place de marché : plateforme d’achat et de vente

Une place de marché NFT est une plateforme sur laquelle les artistes proposent leurs nouvelles œuvres et les collectionneurs achètent et revendent également de l’art numérique.

Il reste entre autres

• OpenSea
• SuperRare
• Binance NFT
• Crypto.com NFT
• …

Tu trouveras ici une liste des places de marché populaires pour les NFT :

• Marchés NFT

capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks

Créer un NFT : Téléchargement, minting, vente

Tu as ton portefeuille, tu as choisi une place de marché, tu peux maintenant publier ton art (terme technique : minting).

1. Espèces NFT
2. Collections NFT
3. Téléchargement sur la place de marché
4. Publier (minting)
5. Prix de vente / Offre

Types de NFT : objets de collection, art, jeux, musique et plus encore

Au sein des NFT, il n’y a pas « que » de l’art. Il y a aussi les objets de collection (qui joueront un rôle plus tard dans le metaverse), mais aussi les jeux, les cartes à collectionner (football, baseball, etc.), tout comme la musique, les accès exclusifs et même les domaines.

Quels sont les différents types de NFT ?

• Collectibles
• Art
• Gaming
• Musique
• Entrées / admissions
• Domaines

Collections NFT : « Paquets d’art

Celui qui veut vendre de la NFT pour la première fois doit d’abord apprendre à connaître le monde de la NFT & de l’art numérique.

Contrairement à l’art physique, il existe ici des collections entières de centaines, voire de milliers d’objets individuels. Voici un petit aperçu de quelques exemples de collections NFT réussies : Les« CryptoPunks » et le « BoredApe Yacht Club« .

De telles collections ne sont pas obligatoires, tu peux bien sûr aussi publier des œuvres d’art individuelles.

Apprends-en plus ici :

• Collections NFT

Étape 1 – Téléchargement sur la place de marché : Portfolio (Minting)

Avec cette étape, tu ajoutes ton œuvre d’art à ton portfolio. Nous arrivons maintenant au minting, la publication de ton NFT. C’est le moment où ton Smart Contract est inscrit pour la première fois sur la blockchain. Ce n’est qu’au cours de la deuxième étape, le référencement, que ton NFT est proposé à la vente.

Tout d’abord, tu cliques sur « Create » dans le menu.

Tu peux ajouter quelques extras à ton NFT.

• Properties – Catégorisation pour les collections (par couleur, par accessoire, etc.)
• Contenu déblocable (après achat)
• Niveaux
• Stats
• …

Il ne reste plus qu’à télécharger et c’est terminé, ton NFT est dans ton portfolio.

Étape 2 – Référencement et vente

Tu as ton NFT, maintenant tu n’as plus qu’à cliquer sur « Sell ».

Dans la capture d’écran, tu vois que tu peux ici aussi régler différents paramètres.

• Prix fixe / Enchères
• Prix
• Durée de validité
• …

Comment vendre tes œuvres d’art en tant que NFT !

Exemple de collections NFT

Apprends ici des projets réussis !

CryptoPunks

Actuellement, le plus grand engouement en matière de NFT est celui des CryptoPunks.

• CryptoPunks
• CryptoPunks @ OpenSea

capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks

Bored Ape Yacht Club

La première collection, entre-temps il y a d’autres dérivés, le Bored Ape Yacht Club.

• Bored Ape Yacht Club
• Bored Ape Yacht Club @ OpenSea

Screenshot: OpenSea / Bored Apes Yacht Club

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Liste de contrôle : Documents et dossiers pour la vente

Documents lors de la vente d’un bien immobilier – Chaque vente immobilière est aussi individuelle que le bien lui-même ! C’est pourquoi aucune vente de maison ou d’appartement ne ressemble à une autre. La liste des documents est toutefois la même pour (presque) tous les vendeurs. Un extrait du registre foncier, un plan de situation, un calcul précis de la surface habitable, un avis d’imposition foncière et un certificat énergétique ne sont que quelques-uns des documents et dossiers dont vous avez besoin pour la vente.

Vous avez besoin d’une partie des documents dès le début, par exemple le calcul exact de la surface habitable pour la première évaluation de votre bien immobilier. Tous les documents devront également être présentés au notaire par la suite.

Qui fournit les documents ?

Peu de gens vendent en privé, une grande partie vend avec un agent immobilier. Bien sûr, les agents immobiliers se chargent de la majeure partie de votre travail. Vous devez toutefois fournir quelques documents en tant que propriétaire.

Documents pour la vente (2026)

Documents pour la vente de ta maison

• Extraitactuel du registre foncier
• Plan de situation (peut également être demandé par votre agent immobilier)
• Calcul précis de la surface habitable
• Certificat énergétique
• Indications et justificatifs concernant les charges (eau, gaz, taxe foncière, ordures ménagères, ramoneur, taxes de digue, etc.)
• Avis de taxe foncière / avis de valeur unitaire
• Assurance bâtiment
• Plan d’ensemble et plans de la cave
• Vues et coupe de la maison
• Liste des charges foncières (si elle n’est pas disponible, votre agent immobilier peut l’obtenir avec la procuration)
• Description de la construction (carte de construction)
• Le cas échéant : justificatifs des rénovations effectuées

L’obtention de documents est coûteuse en temps et en argent !

L’obtention des documents se divise en documents que vous devez vous procurer avant l’achat et en documents à remettre à l’acheteur après la conclusion du contrat. Avant la vente, vous avez déjà besoin des plans et de la répartition des pièces entièrement cotés, du plan de situation et du plan d’aménagement, de l’expertise, des extraits du registre foncier et du certificat énergétique.

Il est préférable que vous disposiez déjà des documents relatifs aux dettes foncières et que vous puissiez fournir une preuve des droits d’usage et d’habitation (pour les biens immobiliers loués).

Il ne faut pas non plus sous-estimer les mesures justifiables relatives aux assainissements et aux rénovations, à l’entretien et à la période d’acquisition des installations, par exemple du chauffage.

Le plan de la parcelle et le dossier de construction, les informations sur le bail emphytéotique si nécessaire, les preuves des dispositions relatives à la protection des monuments et de nombreux autres documents doivent également être rassemblés et pouvoir être présentés à l’acheteur.

Une documentation complète signifie une vente facile

Plus votre collection de documents est importante, plus le processus de vente de votre bien immobilier sera simple. Cependant, comme vous pouvez le constater, l’obtention de ces documents coûte cher et prend encore plus de temps.

Même si vous avez surmonté cet obstacle et conclu la vente de votre bien immobilier devant notaire, d’autres documents sont nécessaires et devraient, dans le meilleur des cas, déjà être disponibles à ce moment-là. Les modes d’emploi des installations électriques, les certificats de garantie et d’entretien, les rapports de contrôle des cheminées et des chauffages ainsi que les factures de toutes les réparations importantes et les certificats d’assurance deviennent la propriété du nouveau propriétaire lors de la vente et doivent être fournis par vos soins.

Vous voulez vendre 2026 ? Voici comment procéder

Vendre un bien immobilier 2026 – Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?

Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. Dans l’étape suivante, les agents immobiliers présentent votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien, de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales.

Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !

• Vendre un bien immobilier
• Vendre une maison
• Vendre un appartement

Situation, situation, situation ! Voici encore un regard particulier sur une sélection de grandes villes :

• Berlin
• Düsseldorf
• Francfort
• Hambourg
• Cologne
• Munich
• Stuttgart

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Appartement à vendre à Berlin-Schöneberg

Berlin n’est pas seulement l’une des villes les plus puissantes du pays sur le plan économique, c’est aussi un lieu de résidence attrayant pour les entrepreneurs, les familles et les étudiants. Le niveau de vie est élevé, l’infrastructure est bonne et le paysage urbain est varié. En tant que métropole artistique et culturelle, la capitale de l’Allemagne a beaucoup à offrir : Des monuments historiques aux musées passionnants en passant par des parcs nationaux verdoyants. On ne s’y ennuie jamais. La vie métropolitaine colorée, le marché de l’emploi en pleine croissance et la diversité culturelle font de Berlin, haut lieu historique, l’une des villes les plus appréciées d’Europe. Et cela se reflète également sur le marché immobilier.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

Pour ces raisons, vous pouvez compter sur une vente rapide à Berlin-Schöneberg :

• Une économie forte
• Niveau de vie élevé
• Très bonne infrastructure
• Un marché du travail en pleine croissance
• Diversité culturelle

Bayrisches Viertel, KaDeWe & Co : Quartier animé, emplacement très apprécié !

Le quartier bien entretenu de Schöneberg est situé au sud-ouest de la ville, entre Berlin-Kreuzberg et Berlin-Wilmersdorf. Schöneberg peut être divisé en 13 quartiers qui sont idéalement reliés entre eux par le train, le S-Bahn, le métro et le bus. Au nord, la vie bat son plein autour de la Wittenbergplatz, au sud, c’est surtout la nature qui mène la danse. Entre les deux se trouvent quelques-uns des quartiers résidentiels les plus appréciés de la ville. Non seulement le quartier résidentiel haut de gamme Bayrisches Viertel est ici chez lui, mais aussi le célèbre Kaufhaus des Westens (KaDeWe), la Viktoria-Louise-Platz et la Nollendorfplatz.

Ces attractions se trouvent à Berlin-Schöneberg :

• Quartier bavarois
• Grand magasin de l’ouest (KaDeWe)
• Place Victoria-Louise
• Nollendorfplatz
• L’île rouge
• Parc Heinrich von Kleist

Voici le mésolage de Schöneberg :

Du terrain à l’immeuble collectif : guide pratique

Vous souhaitez acheter un terrain et vous êtes pressé de vendre votre bien immobilier actuel ? Ou vous envisagez d’acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Quelle que soit la raison de votre déménagement, la vente d’un bien immobilier est toujours synonyme de planification et de temps. Pour vendre un bien immobilier de manière efficace et rapide, il faut non seulement beaucoup de talents de vendeur et de négociateur, mais aussi beaucoup de savoir-faire en matière de processus de vente, de fiscalité et de questions juridiques ! Vous devez également connaître votre type d’appartement ou de maison. Après tout, la vente d’un bien immobilier à Berlin-Schöneberg est l’affaire de connaisseurs du marché. Vous trouverez ici tous les guides et conseils en un coup d’œil :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Avant de vendre, vous devez d’abord évaluer votre bien immobilier :

Évaluer un bien immobilier à Berlin-Schöneberg : conseils

L’évaluation immobilière permet de déterminer le prix d’achat du bien immobilier. C’est important, car non seulement vous, en tant que vendeur, voulez obtenir un très bon prix d’achat, mais aussi, bien sûr, l’acheteur lui-même ! Pour que les deux parties puissent profiter d’une analyse professionnelle, il est recommandé de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. Après tout, l’évaluation ne dépend pas seulement du type de construction, mais aussi de l’année de construction, de l’équipement et de la situation du bien immobilier.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Prix de l’immobilier à Berlin-Schöneberg : statistiques

L’immobilier à Schöneberg offre d’une part un quartier résidentiel agréable et calme. En même temps, Schöneberg est très animé, surtout bien sûr dans le grand magasin le plus célèbre de Berlin, le KaDeWe, où vous trouverez des articles de luxe exclusifs. Il en va de même pour le Kurfürstendamm, juste au coin de la rue, qui est l’une des rues les plus chères de Berlin.

Schöneberg : des conditions optimales pour une vente immobilière réussie !

Il en va de même pour Schöneberg : si vous possédez un bien immobilier et que vous envisagez de le vendre, vous pouvez toujours obtenir des prix records. La demande de biens immobiliers est toujours aussi élevée. C’est particulièrement vrai pour les immeubles collectifs, même si la maison n’est pas louée à 100%. Un coup d’œil sur l’évolution des prix des maisons en Allemagne nous le montre : le marché immobilier est en plein boom. Voyez vous-même !

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2019 :

• 2000 : 84,4
• 2012 : 89,8 (+6,4%)
• 2015 : 100 (+10,2)
• 2019 : 128,1 (+28,1%)

Augmenter le prix d’achat avant la vente : Rénovation et assainissement

Les agents immobiliers fournissent aux propriétaires désireux de vendre des informations détaillées sur la valeur actuelle de leur bien et sur ce qui peut être fait pour augmenter cette valeur. Car c’est aussi cela la compétence clé d’un bon agent immobilier : un savoir-faire dans les domaines de la structure du bâtiment, des matériaux de construction et des coûts de construction.

Cuisine, salle de bain et jardin : conseils

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin, toutes les modernisations ou rénovations ne sont pas forcément utiles pour obtenir un prix de vente élevé. Le diable se cache dans les détails, surtout dans les immeubles collectifs. Les espaces verts de la propriété doivent également être entretenus, le revêtement de sol des parties communes doit être en bon état et les murs endommagés, comme ceux de la cave, doivent être réparés. Le toit devrait également être contrôlé avant la vente pour vérifier qu’il n’est pas endommagé et qu’il n’est pas trop étanche, tout comme les boîtes aux lettres et les plaques de sonnette. Pour cela, il vaut la peine de faire appel à un artisan de confiance.

Une attention particulière est portée lors de la rénovation pour :

• Espaces verts
• Porte d’entrée
• Couloir
• Cage d’escalier
• Revêtement de sol
• Boîtes aux lettres & plaques de sonnette
• Cave
• Toiture

Attention : cela diminue la valeur du bien immobilier !

Tout propriétaire de maison ou d’appartement sait aujourd’hui ce qu’est un certificat énergétique. Chaque locataire choisit également son logement en fonction d’une consommation d’énergie aussi faible que possible.

Mais avez-vous déjà pensé à la direction principale des vents dans laquelle se trouve votre bien immobilier ? En effet, si des odeurs industrielles désagréables ou le bruit de la circulation proviennent de cette direction, cela a une influence parfois considérable sur le prix de vente. À Berlin-Schöneberg, certains endroits sont concernés ! Les experts connaissent ces micro-sites et leur influence sur les prix !

Moins-value : odeurs industrielles & bruit de la circulation

La ligne d’horizon de Berlin est particulièrement bien visible depuis Schöneberg :

Bien commercialiser son logement : Privé et ou avec un agent immobilier ?

Où vendre un bien immobilier à Berlin-Schöneberg ? De manière classique par le biais du journal quotidien ou sur divers portails immobiliers ? La vente d’un bien immobilier peut se faire de plusieurs manières. Mais lequel est le bon ? Comment l’offre atteint-elle rapidement et sûrement le bon groupe cible ?

Ici, vous pouvez commercialiser votre appartement à Schöneberg de manière idéale :

• Journal quotidien
• Portail immobilier

Off-Market : Vente discrète de biens immobiliers

Les vendeurs de biens immobiliers expérimentés le conseillent : Seul l’agent immobilier sait par quels moyens une maison, un appartement ou un terrain à Berlin-Schöneberg peut être vendu rapidement et en toute sécurité. Un agent immobilier dit « discret » veille à ce qu’un bien immobilier ne soit pas « vendu mort », par exemple en le proposant simultanément sur de nombreux portails et annonces.

Les vendeurs de biens immobiliers qui préfèrent ou doivent rester anonymes devraient envisager une vente hors marché.

Avantages d’un courtier discret :

• Vente anonyme
• Fichier client exclusif
• Des ventes plus rapides
• Spécialisé dans la discrétion
• Travail international

Les vendeurs de biens immobiliers qui préfèrent ou doivent rester anonymes quant à leurs intentions (et aussi quant à leur prix) devraient recourir aux services d’un peintre discret. L’objet est placé sur le marché de telle sorte qu’il est très difficile de le situer en termes de propriété. En tant que vendeur, on s’épargne ainsi de nombreuses conversations ennuyeuses dans le voisinage et parmi les connaissances.

Vendre sa propriété à Berlin-Schöneberg : Conclusion

Offre culturelle, quartier calme, excellente connexion – l’achat d’un bien immobilier à Schöneberg est une bonne décision. Pour vendre un bien immobilier à Berlin-Schöneberg au meilleur prix, il faut tenir compte de nombreux détails. Situation, état de la construction, avec ou sans partie commerciale : pour chaque type de bien immobilier, un agent immobilier expérimenté connaît le bon concept de vente. Ces thèmes sont abordés dès la première consultation sur place. Autre point important : vendre un bien immobilier sans payer d’impôts. Là encore, l’agent immobilier de confiance vous apportera son soutien.

Vendre dans la capitale : guide XL

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. Par conséquent, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration. Vendre n’est donc pas si difficile, il y a suffisamment de demande ! Pour en savoir plus, consultez nos guides :

• Vendre un bien immobilier à Berlin
• Immobilier à Berlin

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Trouver rapidement une maison à louer via notre agence immobilière Lukinski

Votre logement est devenu trop petit parce que votre famille s’est agrandie ? Ou bien vous souhaitez disposer de plus d’espace et peut-être d’un jardin ? Chez Lukinski – Votre vente de maison, nous disposons d’un grand répertoire d’offres dans de nombreuses villes et communes allemandes, que nous vous montrerons volontiers dans le cadre d’une visite. Nous nous ferons également un plaisir de vous conseiller en détail sur les points à prendre en compte lors de la location d’une maison.

Dans tous les cas, la location d’une maison est souvent la meilleure alternative si vous avez besoin de plus d’espace. Vous n’êtes pas obligé d’acheter ou même de construire vous-même. En effet, de nombreux propriétaires louent leur bien. Vous n’avez donc pas besoin de vous attacher à un bien immobilier ou de vous préoccuper de la charge d’un projet de construction. De plus, le financement est beaucoup plus facile, car vous ne devez supporter que les coûts du loyer mensuel, de la caution et des frais d’agence. Même pour les colocations, louer une maison est une bonne alternative à la vie en appartement. En règle générale, les maisons individuelles sont un peu plus chères à louer. Les maisons mitoyennes et les maisons jumelées sont des alternatives moins chères.

Les avantages – Jardin, garage & cabane à outils

Les avantages de la location d’une maison sont évidents. En effet, la maison est souvent accompagnée de son propre jardin, dans lequel vous pouvez non seulement vous détendre, mais aussi, si vous le souhaitez, vous adonner au jardinage. Les maisons en location disposent de suffisamment de pièces annexes, comme un grenier, une cave, un garage et parfois même une remise à outils. En tant que locataire, vous ne vous engagez ni localement ni financièrement à long terme et vous bénéficiez de délais de résiliation favorables aux locataires. Il est également bon de savoir qu’en tant que locataire, vous n’avez que peu de responsabilités en matière de maintenance et d’entretien de la maison. En effet, seul le propriétaire en est responsable. Vous vous épargnez un financement élevé en tant que nouveau locataire et vous ne devez avoir sous la main, outre le loyer, que la caution et éventuellement les frais d’agence. Tous les autres frais sont à la charge du propriétaire. Souvent, ils ont tout de même la possibilité d’acheter la maison plus tard.

Un autre avantage de vivre dans une maison est l’intimité illimitée, sans voisins vivant juste au-dessus ou à côté de vos quatre murs. Si votre situation change et que vous souhaitez déménager dans une autre ville, vous n’aurez pas à chercher longtemps un acheteur. En outre, les maisons en location sont souvent moins chères en termes de loyer que les grands appartements situés en centre-ville. Cela ne signifie pas pour autant que vous ne trouverez pas de maisons en situation centrale. En fonction de l’endroit choisi, il existe aussi des maisons à louer qui vous offrent une bonne desserte par les transports en commun ou qui sont même situées en plein centre. Une maison louée ne signifie donc pas que vous devez faire de longs trajets quotidiens pour vous rendre au travail, à l’école ou à l’université. Le seul inconvénient de la location d’une maison est que vous n’avez que peu de liberté d’aménagement, c’est-à-dire que vous ne pouvez pas apporter de modifications grossières ou irréversibles à la maison.

Nous vous aiderons volontiers à trouver la maison de location qui vous convient. Nous vous conseillons toutefois de prendre votre temps et de ne pas vous précipiter. Le loyer de la maison ne doit en aucun cas dépasser votre budget et ne doit pas représenter plus d’un tiers de votre revenu mensuel. Regardez également à l’avance quelles prestations sont comprises dans les charges locatives et lesquelles pourraient éventuellement vous incomber en plus. N’oubliez pas de comparer les prix des loyers avec l’indice local des loyers. N’oubliez pas non plus que les maisons indépendantes ont souvent des besoins en chauffage plus élevés, que vous devez bien sûr assumer vous-même en tant que locataire.

Le financement et la première impression du propriétaire

Avant d’opter pour une maison à louer, il convient de se pencher sur le financement. Les coûts d’une maison en location se composent du loyer froid, c’est-à-dire du prix au mètre carré, ainsi que des charges. Le prix au mètre carré dépend de la région et de l’emplacement et peut souvent être estimé à l’avance grâce à divers indices de référence des loyers. Les maisons particulièrement bien équipées sont toutefois généralement un peu plus chères. Ne vous étonnez donc pas si les prix au mètre carré varient d’une région à l’autre. L’aperçu locatif n’est en tout cas pas juridiquement contraignant, il ne vous donne qu’un point de repère approximatif. Les frais d’exploitation ou les charges sont réglés séparément dans le contrat de location. Ces frais, qui s’ajoutent au loyer froid, comprennent généralement l’impôt foncier, la taxe sur les eaux usées ainsi que l’eau froide et chaude, mais aussi le nettoyage des rues et bien d’autres choses encore. Guide: conseils fiscaux. Parfois, le contrat de location prévoit également un forfait pour les frais de chauffage, qui est adapté chaque année à la consommation réelle. En règle générale, vous devez compter entre un et trois euros par mètre carré pour les frais d’exploitation. N’oubliez pas que vous devez également régler les frais d’électricité au fournisseur d’énergie concerné.

Une fois que vous avez réglé la question du financement, vous pouvez consulter les premières offres. Respectez quelques règles de comportement pour la visite de la maison et le contact avec le propriétaire. En effet, le propriétaire d’une maison observe attentivement son futur locataire. Pour lui, un locataire digne de confiance et un paiement fiable du loyer sont toujours décisifs. La première bonne impression se fait déjà lors de la prise de contact. La manière dont vous communiquez avec le bailleur détermine si une visite est organisée. Un e-mail doit en tout cas être poli et formulé sans faute. Si vous faites appel à Lukinski en tant qu’agent immobilier, vous n’avez bien sûr pas à vous soucier de ce point. Nous vous montrons d’abord le bien immobilier et établissons ensuite pour vous le contact avec le bailleur. Si la visite a lieu directement par le propriétaire, veillez à avoir une apparence soignée, c’est-à-dire une tenue vestimentaire adéquate et une coiffure soignée. Lors de la visite, apportez de préférence également une déclaration du locataire, une attestation de non-détérioration de la dette de loyer et une déclaration de solvabilité de la Schufa. L’enquête sur les locataires contient des informations importantes sur votre situation économique pour le bailleur. Il contient surtout une attestation de salaire. Il n’est pas obligatoire de fournir un tel document. Toutefois, il est probable que vous soyez refusé en tant que locataire si vous refusez de fournir ces informations. Il est préférable de demander à votre ancien bailleur de vous fournir une attestation d’absence de dettes de loyer. Elle indique que vous avez toujours payé votre loyer à temps par le passé. Avec un renseignement sur la solvabilité de la Schufa, vous indiquez au propriétaire votre solvabilité.

Ce à quoi vous devez faire attention lors de la visite d’une maison

Une visite de maison se déroule un peu différemment d’une visite d’appartement. En effet, dans une maison, il n’y a pas seulement les locaux, peut-être sur plusieurs étages, mais aussi les pièces et bâtiments annexes. En outre, vous devez accorder une attention particulière à la structure du bâtiment et à de nombreux autres aspects importants. En effet, la maison doit vous protéger efficacement des intempéries, même en hiver. Prenez donc tout votre temps pour visiter la maison, afin d’absorber et d’assimiler les innombrables impressions. Avant de visiter la maison ou d’en choisir une pour la visite, vérifiez si l’offre correspond à vos attentes.

Demandez-vous par exemple si la maison dispose d’un garage et à combien s’élèvera le loyer supplémentaire. La maison est-elle située de telle sorte que vous puissiez y accéder par les transports en commun ? Ou avez-vous absolument besoin d’une voiture ? Si oui, y a-t-il suffisamment de possibilités de stationnement devant la maison ou à proximité immédiate ? Il est également important qu’il y ait suffisamment de possibilités d’achat à proximité de la maison. Y a-t-il des parcs de loisirs, des piscines, des médecins et des pharmacies, une école pour les enfants et, par exemple, une salle de sport à proximité ? En outre, le quartier doit vous plaire personnellement. Enfin, prêtez attention à la taille du terrain. Demandez-vous si la taille du jardin est suffisante pour vos projets, par exemple pour prendre votre petit-déjeuner en plein air en été ou pour cultiver un potager. Y a-t-il des arbres, des arbustes et d’autres plantes dont vous devez vous occuper ? Qu’en est-il des dépendances ? Le mieux est de vous faire une idée précise de ce à quoi doit ressembler votre nouvelle maison avant la visite, afin de trouver plus rapidement et de manière fiable la maison de location souhaitée.

Visiter un bien immobilier avec succès : comment faire – vidéo

Lors de la visite de la maison, laissez-vous impressionner par l’agencement des pièces. N’oubliez pas que les maisons vides paraissent toujours plus grandes et plus lumineuses que lorsqu’elles sont réellement aménagées. Imaginez vos meubles à l’intérieur et demandez-vous si tout pourrait y trouver sa place. Le mieux est de jeter un coup d’œil attentif au plan de la maison. N’oubliez pas que vous devez disposer de suffisamment de pièces, comme un espace suffisant pour vos enfants ou peut-être pour votre lieu de travail. En outre, une pièce de la maison doit être aussi grande que possible, là où vous passez le plus de temps. Peu importe qu’il s’agisse de la cuisine, du salon ou de la véranda. Examinez les espaces fonctionnels en détail. Ils doivent répondre à vos besoins. L’entrée doit offrir suffisamment de place et d’espace de rangement. Pour les familles, une salle de bains avec deux lavabos convient parfaitement. Souvent, des toilettes supplémentaires à l’étage se sont également avérées avantageuses. Les pièces sans fenêtre ne peuvent être utilisées que comme débarras. Réfléchissez également aux possibilités d’utilisation des pièces de passage.

Enfin, lorsque vous vous décidez pour ou contre une maison, tenez compte de l’orientation solaire de la maison. Il est préférable que les pièces communes soient orientées vers le sud. Les pièces fonctionnelles peuvent être orientées vers le nord. Vérifiez également la taille réelle de la maison. Les pièces mansardées, par exemple, ne comptent que pour moitié.

Conclusion : louer une maison présente de nombreux avantages. Souvent, les maisons en location sont même moins chères que les grands appartements en centre-ville. De cette manière, vous pouvez réaliser votre rêve d’avoir une maison avec un jardin sans avoir à investir dans l’achat ou la construction d’une maison. Appelez-nous si vous souhaitez louer une maison. Nous vous présenterons de nombreuses offres attrayantes et trouverons à coup sûr une solution adaptée !

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