Vente de maison et discrétion – deux mondes qui se rencontrent ?

Vendre une maison sans l’annoncer publiquement – comment cela peut-il fonctionner ? Un« agent immobilier discret » sait comment faire cohabiter ces deux mondes. La plupart du temps, un maximum de discrétion a également des effets positifs sur le prix de vente et la rapidité avec laquelle un bien change de propriétaire.

Comment travaille un courtier discret ?

• Discret-Agents immobiliers de Lukinski vendent votre maison avec une discrétion absolue
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski renoncent aux portails Internet habituels pour les offres immobilières
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski disposent d’un vaste fichier de clients potentiels.
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski assurent ainsi souvent une vente plus rapide de votre bien immobilier.
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski vendent des biens immobiliers de tout type et de toute taille
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski travaillent même si le vendeur vit à l’étranger

Sur le marché immobilier international, cette méthode de travail est connue et appréciée depuis longtemps sous le nom de « vente secrète ». Sebastian Mathias est l’un des rares agents immobiliers régionaux à travailler avec Lukinski en tant qu’agent immobilier discret. Et ce, sans renoncer aux vertus classiques d’un agent immobilier sérieux et à l’écoute de ses clients.

Home-staging ou rénovation – quelle est la différence ?

Une chose est sûre : un appartement parfaitement rénové atteint un prix de vente plus élevé qu’un bien avec un retard de rénovation. En moyenne, les biens avec un « équipement haut de gamme » sont environ 17% plus chers que les biens de même emplacement et de même taille avec un « équipement normal ». En revanche, les logements avec un « équipement simple » ont un prix inférieur d’un peu plus de 14% à celui de l' »équipement normal ». C’est en tout cas ce qu’affirment des experts immobiliers de renom, dont Lukinski.

Il est donc clair que la rénovation ne se limite pas à la peinture des murs et au nettoyage des fenêtres. Les rénovations concernent les équipements de base de votre bien immobilier, tels que le chauffage, les sols, les installations électriques, les fenêtres en général, etc. Avant de vendre votre bien immobilier et de procéder à d’éventuelles rénovations, chacun devrait d’abord évaluer les coûts ! En effet, pour passer d’un standard d’équipement « simple » à un standard « élevé », il faut généralement beaucoup d’argent. Plus d’argent qu’il ne sera possible d’en obtenir plus tard grâce à la plus-value sur le prix de vente. Dans de nombreux cas, le « homestaging » peut être une alternative.

Les Allemands sont dans le trip de la rénovation

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

« Simple » – « normal » – « haut de gamme » : Dans quel état se trouve votre bien immobilier ?

Voici brièvement quelques caractéristiques de l’état d’un bien immobilier :

Prix de vente : tout dépend de l’état du bien immobilier

En principe, une bonne impression générale et soignée de la maison et du terrain garantit un bon prix de vente. Un bon agent immobilier donne des conseils à ce sujet avant de rédiger un exposé.

Voici les principaux conseils de Lukinski :

• Si la maison a un jardin, il doit être entretenu selon les normes traditionnelles.
• Évitez les grincements de portes de jardin
• Les couloirs/cages d’escalier doivent être nettoyés
• Bien aérer les pièces d’habitation
• Si nécessaire et si possible, redonnez des couleurs à l’intérieur.
• Les sols usés doivent être remplacés ou recouverts.

Prix de l’immobilier en général : une bulle est-elle en train d’éclater ?

L’immobilier à Wiesbaden-Schiersteincontinue d’atteindre les meilleurs prix ! Après tout, la proportion de maisons individuelles dans le quartier n’est pas particulièrement élevée. Mais les immeubles d’habitation sont également très demandés à Wiesbaden-Schierstein. En effet, en termes de qualité de vie et de loisirs, Schierstein se situe tout en haut de l’échelle des quartiers populaires de Wiesbaden. Faute de surface, le taux de nouvelles constructions n’est pas non plus particulièrement élevé.

L’offre et la demande régulent les prix. Une fin à la hausse n’est toujours pas en vue actuellement. Mais la courbe de hausse des prix s’aplatit et les premiers experts mettent en garde contre « l’éclatement d’une bulle immobilière ». Parmi les risques qui pèsent sur les prix de l’immobilier, il y a surtout l’évolution économique du pays. Et là, les « années de vaches grasses » sont probablement terminées pour le moment. Le niveau élevé des prix de l’immobilier est actuellement encore maintenu par le niveau très bas des taux d’intérêt.

Vendre sa maison à l’époque de Corona

Il est encore trop tôt pour déterminer l’impact de la crise du coroner sur le marché immobilier. Actuellement, les experts immobiliers ont deux positions différentes. Les uns affirment que l’immobilier en tant qu' »or en béton » conserve sa valeur et continue à prendre de la valeur, notamment dans des endroits comme Wiesbaden et ses environs.

D’un autre côté, on dit que la valeur d’un bien immobilier dépend aussi beaucoup du revenu disponible des acheteurs potentiels. Si ces revenus baissent, par exemple en raison de la crise actuelle, la demande de biens immobiliers diminue, et donc les prix aussi. Pour être sûr de son coup, il est donc préférable de mettre en œuvre son projet de vente dès maintenant.

Conclusion : c’est le bon moment pour vendre sa maison

Qu’il s’agisse d’un bien rénové ou non, les temps sont encore favorables à la vente de votre bien immobilier à Wiesbaden-Schierstein. Du moins en ce qui concerne les prix de vente à atteindre. Si les conditions économiques en Allemagne se dégradent, il faut toutefois s’attendre à long terme à une baisse du nombre d’acheteurs potentiels. Cela signifie donc que les prix finiront par baisser. Une première évaluation de votre bien immobilier à Wiesbaden-Schierstein est toujours gratuite et sans engagement chez les agents immobiliers sérieux. En fin de compte, c’est vous qui décidez du moment opportun pour vendre votre maison.

S’il s’agit d’aménager des espaces de vie de manière professionnelle, nous sommes le bon interlocuteur pour votre projet. En tant que décorateurs professionnels, nous sommes expérimentés dans tous les domaines : Rembourrer, tapisser, découper et poser des sols. De l’aménagement décoratif des murs à la confection de tentures murales, de rideaux et de nouvelles tapisseries, notre entreprise est parfaitement équipée pour répondre à toutes les exigences d’un aménagement intérieur de qualité, à la mode et adapté à l’architecture.

Une nouvelle décoration murale apporte du confort

Vous souhaitez tapisser une pièce ou la décorer partiellement avec du papier peint ? Nous vous ferons volontiers des propositions pour la décoration de votre intérieur. Les murs blancs sont habilement interrompus par des papiers peints colorés à motifs décoratifs. Nous créons comme par magie des effets harmonieux, mais parfois, ce sont justement les ruptures de style qui attirent le regard. Nous pouvons réaliser des papiers peints en brocart, des papiers peints en tissu particulièrement lourds ainsi que des panneaux en feutre et bien d’autres idées textiles dans votre maison. Bien entendu, nous posons également des pierres naturelles sur les murs et les sols. Dans la salle de bain notamment, la tendance est aux revêtements en pierre naturelle. Les carreaux de céramique émaillés anciens ou inesthétiques sont laissés sur le mur ou sont enlevés lorsqu’ils n’adhèrent de toute façon plus que difficilement. La pierre naturelle dans la salle de bains fait effectivement apparaître comme par magie un peu de nature dans l’oasis de bien-être domestique. Les couleurs chaudes de la pierre et de la terre se complètent parfaitement avec l’élément feng shui qu’est l’eau. Avec quelques décorations en pierre naturelle dans la salle de bains, vous pouvez obtenir de magnifiques effets.

Poser des sols – motifs anciens et modernes

Nous posons tous les sols en bois et en pierre. Depuis des années, les matériaux naturels sont à la mode dans et autour de la maison. Les pierres naturelles comme revêtement de sol ou les sols en bois, si appréciés et si adaptables, sont à la mode. Nous posons des parquets de tous les motifs et nous nous laissons toujours inspirer par les arrangements artistiques des vieux châteaux. Des sols en pierre brillante d’un noir profond ou des carreaux en pierre naturelle claire pour la cuisine – c’est vous qui décidez. Mais laissez-nous vous faire des propositions créatives, car chaque objet d’aménagement est pour nous une nouvelle source d’inspiration et de créativité.

Des planches de bois dans le couloir. Dans les couloirs longs et plutôt sombres, on posait souvent dans le passé de petits carreaux et motifs. Nous recommandons de longues planches de bois pour souligner encore plus la particularité du couloir ou d’une pièce longue et étroite. L’effet est très harmonieux et le noble revêtement en bois est pleinement mis en valeur. Déterminer la valeur: évaluation immobilière.

De petites touches pour attirer l’attention

Une pièce est toujours une sorte d’œuvre d’art totale. C’est ainsi que nous concevons notre métier. De petites décorations autour de la cheminée, sur les tables d’exemple ou sur les étagères de la cuisine nous permettent déjà de créer des accents attrayants. Les fenêtres sont souvent négligées dans l’aménagement intérieur. Laissez-nous vous montrer la différence que fait la fabrication sur mesure d’une atmosphère qui souligne le style de la maison. Vous serez surpris. Nous sommes également experts dans la confection de housses de chaises, de canapés et de fauteuils sur mesure. Un nouveau revêtement en tissu de bon goût permet de changer l’ambiance de toute une pièce à peu de frais. Faites preuve d’une élégante retenue dans le choix des tissus ou mettez des accents particulièrement frais. Nous vous ferons volontiers parvenir des échantillons de tissus pour que vous puissiez faire votre choix. Nous fabriquons également volontiers des couvre-lits, des housses de coussin et du linge de table complémentaire assortis aux éléments de salon et d’assise – jusqu’aux serviettes cousues à la main pour vos invités. Montrez votre individualité et votre goût avec un nouveau design. Il n’est pas toujours nécessaire de refaire entièrement l’aménagement. Avec peu de moyens et beaucoup d’intuition, nous transformons votre maison en peu de temps.

16 idées de décoration de chambre – vidéo

https://www.youtube.com/watch?v=TV_Nt1tPGLE

Rideaux et voilages – doux ou lourds

Se décider pour une décoration de fenêtre particulière est tout simplement impossible. La décoration des fenêtres – et parfois aussi des passages de porte – doit être adaptée à l’objet spécifique. Beaucoup connaissent cette situation : lors du choix, les rideaux ont l’air plus que convaincants, mais sur leur propre fenêtre, ils semblent presque déplacés. Les rideaux forment le cadre de l’ambiance de l’habitation. Ils doivent le soutenir – les ruptures de style sont rares en matière de décoration de fenêtre. Les rideaux et les voilages donnent à la pièce son visage. Nous avons de nombreuses idées à vous proposer, que nous vous ferons volontiers parvenir avec des échantillons de tissus pour que vous puissiez faire votre choix. Bien entendu, nous nous chargeons également de la prise de mesures correcte pour votre nouvelle décoration de fenêtre.

Décoration de fenêtre – belle et fonctionnelle

La décoration de fenêtre doit être assortie à l’ameublement et souligner l’ambiance souhaitée. Mais une décoration de fenêtre optimale intègre également de nombreuses fonctions. Nous vous présentons volontiers des tissus difficilement inflammables ou des tissus techniques pour l’isolation thermique et acoustique.

Si vous souhaitez éviter les regards indiscrets ou vous protéger de la lumière du soleil, notre collection de tissus pour fenêtres répond à tous vos besoins. Des rideaux adaptés permettent également de réduire les sources de perturbations acoustiques. Nous vous proposons des tissus très esthétiques en lin, en soie et en laine, ainsi que des structures hautement techniques pour l’occultation, la protection solaire et la protection contre le froid.

Le monde à vos pieds

Nous pouvons également vous inspirer dans le choix du revêtement de sol avec de nombreux échantillons et propositions de design. Nous sommes spécialisés dans les parquets nobles, les stratifiés résistants ou les revêtements design exigeants. Le linoléum proche de la nature est également très apprécié – une redécouverte de ces dernières années. La moquette reste un classique. Les tapis nobles peuvent animer la pièce avec des accents de couleur, mais les moquettes ont également des attraits visuels et se révèlent particulièrement pratiques et faciles d’entretien dans de nombreux domaines domestiques.

En combinaison avec le nouveau revêtement de sol, il est possible de mettre en place une isolation thermique supplémentaire, une isolation phonique. Une isolation permet également de créer une acoustique particulière dans la pièce. Nous recommandons volontiers un revêtement de sol facile à entretenir et durable, avec un grand confort de marche. Le nouveau revêtement de sol doit être durablement beau et pouvoir s’adapter aux changements de style de ses occupants. Qualité, facilité d’entretien et bon partenaire de combinaison – nous vous soumettons volontiers des échantillons et des propositions de revêtements de sol en bois, en pierre, en céramique et en textile.

Planification des installations

Nous planifions volontiers avec vous les aménagements intérieurs, comme les armoires encastrées ou la nouvelle cuisine. Les armoires encastrées peuvent également être placées sous les escaliers ou dans les coins difficiles d’accès. Ils y économisent de la place et en créent – pour plus d’espace de rangement. Les surfaces sombres et inutilisées retrouvent une nouvelle vie grâce aux armoires encastrées. Ne gaspillez pas une surface habitable précieuse et gardez les surfaces fortement utilisées de l’appartement et de la maison libres pour la vie. Nous créons des espaces de rangement que vous n’auriez jamais imaginés.

Surfaces individuelles ou pièces entières

À l’intérieur comme à l’extérieur, nous vous conseillons volontiers en matière d’aménagement de l’espace. Nos prestations comprennent le réaménagement de certaines parties de la maison, le recouvrement de meubles, la décoration des murs, des plafonds et de l’éclairage. Bien entendu, nous transformons aussi entièrement toutes les pièces. Nous tapissons et peignons l’appartement selon vos souhaits. Pour le choix des matériaux, nous pouvons vous présenter de nombreux échantillons, disponibles dans tous les niveaux de qualité et de prix. Créez un nouveau foyer avec notre aménagement intérieur – moderne et sobre, romantique et ludique ou oriental et exotique – nous sommes à votre disposition pour toutes les idées. Nous vous soumettons également volontiers des propositions pour différents thèmes au sein de la maison ou de l’appartement. Mettez-nous au défi.

Nous nous réjouissons de votre message

En tant que professionnels de l’aménagement de l’espace, nos projets d’aménagement intérieur sont toujours accompagnés d’inspiration. Nous écoutons toujours attentivement ce qui vous plaît et comment vous imaginez l’atmosphère future de votre maison. Quelles sont les couleurs et le style que vous aimez. Notre vaste palette d’échantillons de couleurs, de textiles et de bois vous permettra de faire preuve de créativité. Après quelques années d’habitation, le moment est souvent venu d’aspirer à quelque chose de nouveau et de différent. Créez un nouveau chez-soi en aménageant habilement votre espace avec beaucoup d’idées.

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