Schwanenwerder vu d’en haut : Île

La voici : l’île la plus exclusive d’Allemagne et de Berlin. Bien sûr, les biens immobiliers qui s’y trouvent font aussi partie des adresses les plus chères de Berlin. Seulement 38 propriétés, et chacune est plus haut de gamme que la suivante. Pour beaucoup, Schwanenwerder n’est pas un lieu de résidence, mais un monde à part. Voici une citation tirée de notre dernier exposé sur Schwanenwerder :

« L’intimité est devenue la monnaie la plus rare. Cette villa l’offre en abondance ».

Schwanenwerder a exactement cela. Situé directement au bord du Wannsee, une seule route d’accès, protégé, beaucoup de sécurité. La nature à l’état pur, entourée d’une capitale de plus de 3,9 millions d’habitants. Quand on se tient ici, on oublie complètement qu’à 20 minutes de là se déroule toute l’agitation berlinoise. Ultra exclusif, ultra calme.

Historique de la ville ? Ma recommandation : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Télécharger)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

En te rendant au centre de Berlin, tu passes automatiquement par les meilleurs endroits. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – tous trois sont synonymes depuis des décennies de prospérité, de nature, de vieilles villas, d’ambassades, de familles établies de longue date.

Le saviez-vous ? C’est toujours dans le sud-ouest que se trouvent les meilleures régions, car c’est là que les vents du sud arrivaient souvent d’Europe. Autrefois, cela apportait de l’air frais dans le sud-ouest et l’air vicié se dirigeait vers le nord-est. – Mais revenons à Schwanenwerder !

Dans les environs immédiats, tu trouveras des quartiers de villas, des forêts, des parcs et des rues extrêmement calmes. Sur Schwanenwerder même vivent des familles, des entrepreneurs, des investisseurs qui, malgré la vie de la capitale, veulent vivre complètement en retrait. Pas de passage, pas de touristes, juste une intimité absolue.

Graft-Villa : la villa la plus chère d’Allemagne

J’ai souvent été ici, à l’embarcadère, pour admirer cette villa, la plus futuriste et la plus chère d’Allemagne. Il y a eu beaucoup de rumeurs – entre autres que l’un des anciens propriétaires était Brad Pitt. Est-ce vrai ? Qui sait ? Mais cela montre le niveau auquel nous évoluons ici. La villa a été conçue par Graft. « La dernière fois qu’elle a été mise en vente(Off Market), elle valait 79 millions d’euros.

• Prix : ~ 79 millions d’euros

En fait, ce n’est pas la seule villa dans ce segment. D’autres propriétés sur l’île atteindraient également sans problème des prix d’offre de 55 à 60 millions d’euros. Et juste à côté de cette villa hypermoderne se trouve d’ailleurs le Schwanenhof – la plus ancienne villa de tout Schwanenwerder. Difficile de faire plus historique.

Même les grands médias parlent régulièrement de cette île :

• Schwanenwerder – Image
• Schwanenwerder – Le quotidien allemand Tagesspiegel

Schwanenhof : la première villa sur Schwanenwerder

Le Schwanenhof impressionne déjà par sa porte historique – qui a encore une telle porte aujourd’hui ? Derrière, c’est une petite merveille que je qualifierais de méditerranéenne qui vous attend. Beaucoup de charme, beaucoup d’histoire, le tout complètement caché derrière les arbres. Pas de regards extérieurs, zéro trafic de passage. Un véritable original sur l’île.

• Prix : ~ 9 millions d’euros

Carte Schwanenwerder

Schwanenwerder à Berlin :

Schwaenwerder de près :

L’histoire de Schwanenwerder

Jusqu’à aujourd’hui, l’île donne l’impression d’être un morceau de Berlin à l’abri des regards, calme, vert et avec une architecture que l’on trouve rarement. Pour comprendre la maison, il faut aller un peu plus loin : Comment est née Schwanenwerder, qui y a construit les premières villas et pourquoi précisément à cet endroit ?

Source : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (téléchargement)

Comment l’île est devenue une île

À la fin du 19e siècle, Schwanenwerder n’était qu’un endroit insignifiant sur le lac de Wannsee. Pas un paradis, pas une banlieue de villas – plutôt une idée. Cette idée, c’est Friedrich Wilhelm Wessel, un entrepreneur berlinois. Il a acheté le site, l’a fait remblayer, l’a mis en forme et a défini un concept : de grands terrains, beaucoup de distance, du calme, pas d’utilisations bruyantes. Schwanenwerder devait devenir un lieu de retraite, un contre-projet à la grande ville en pleine croissance.

• L’île a été formée artificiellement
• Parcellisation par Wessel
• Concept : Calme et intimité

Les premières maisons : qui les a construites et pourquoi

Les premières villas construites à Schwanenwerder ne l’ont pas été par hasard. Wessel a obligé les acheteurs à construire des maisons de qualité en peu de temps. Il ne voulait pas d’un quartier mixte, mais d’un ensemble cohérent et stylé. Pour cela, les propriétaires ont fait appel à quelques-uns des meilleurs architectes de l’époque. Paesler & Natho ont conçu les premières maisons de campagne avec des tourelles, des encorbellements et des formes françaises. Bernhard Sehring – l’un des architectes les plus demandés de Berlin – a conçu des villas remarquables avec un grand souci du détail. Plus tard, Bruno Paul et Richard Blumberg, tous deux connus pour leur architecture élégante et calme, les rejoignirent. Les jardins ont été conçus par des artistes paysagistes comme Rudolf Jürgens ou Ludwig Lesser. Chaque villa devait être une petite œuvre d’art totale.

• Premières villas par Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul marquent le style
• L’art des jardins de Lesser & Jürgens

Le Schwanenhof : une maison de campagne aux accents français

Le Schwanenhof a été construit vers 1900, précisément à cette époque. La maison suivait le style baroque tardif français : deux petites tourelles, des lignes courbes, une grande terrasse avec vue sur le lac. C’était une maison de campagne représentative, mais pas surchargée. Les premiers plans montrent une maison d’habitation qui avait beaucoup d’ouverture – de grandes fenêtres, une grande luminosité, un jardin qui était plus un parc qu’un terrain.

• Baroque tardif français
• Grande terrasse
• Plans d’étage ouverts

L’ambiance sur l’île : maisons d’été et retraite

Vers 1910/1920, des entrepreneurs, des commerçants et des banquiers vivaient ici. Beaucoup utilisaient leurs maisons comme résidences d’été. Le matin, le silence au-dessus de l’eau, le soir, la compagnie sur les terrasses, entre les jardiniers, les bateaux et les longues allées de jardin. Le Schwanenhof en faisait partie : pas un palais, mais une maison élégante et calme, construite pour des personnes qui cherchaient à s’éloigner de la vie urbaine.

• Maisons d’été
• Grands jardins
• Une architecture élégante

Transformations et changements au fil des décennies

Le Schwanenhof a subi de nombreuses modifications au fil du temps. La tour du côté nord a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et n’a pas été reconstruite. Dans les années 1950, le grenier a été aménagé, puis de nouvelles pièces d’habitation ont été ajoutées. Dans les années 1990, une annexe moderne a été construite au sud, agrandissant la maison et l’adaptant aux besoins d’habitation actuels. Le hall du jardin a été fermé, des chemins ont été réaménagés, certains détails historiques ont été perdus, d’autres ont été entretenus.

• Réorganisation des années 1950
• Annexes années 1990
• Réaménagement partiel

Le jardin, l’emplacement et la vue : Ce qui fait la particularité de Schwanenwerder

Même si beaucoup de choses ont changé, une chose est toujours restée la même : la situation. La vue sur le lac de Wannsee, la distance par rapport aux maisons voisines, la verdure abondante. Le jardin a été réaménagé à plusieurs reprises – parfois de manière généreuse et ludique, plus tard de manière plus claire et moderne. Aujourd’hui, le Schwanenhof est un mélange de substance historique et d’éléments contemporains. On reconnaît l’origine, mais on voit aussi l’évolution.

• Beaucoup de vert
• Vue sur le lac de Wannsee
• Aménagement moderne du jardin

En savoir plus sur l’histoire du Schwanenwerder ? Recommandation

Historique de la ville ? Ma recommandation : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Télécharger)

Vendre un immeuble d’habitation à Munich : étape par étape

Commençons par la question suivante : quelle est la valeur réelle de votre immeuble d’habitation à Munich? Découvrez toutes les étapes du processus de vente, de l’évaluation à la remise des clés.

Déterminez la valeur de votre immeuble à appartements

La valeur de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, la taille des appartements et l’état de l’immeuble, selon son année de construction. Un prix de vente réaliste est essentiel pour une vente réussie.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

L’évaluation d’un immeuble collectif s’effectue à l’aide de méthodes spécifiques telles que la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Une combinaison de ces méthodes fournit une valeur vénale réaliste.

Pour obtenir une valeur précise, on utilise généralement au moins deux de ces méthodes.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Évaluation gratuite par des experts

Vendre à Munich : A quoi faut-il faire attention ?

Lors de la vente de votre immeuble d’habitation à Munich, vous devez tenir compte de certains aspects importants :

1. Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs dépend fortement de l’emplacement et des prix actuels des terrains.
2. Documents : assurez-vous d’avoir préparé tous les documents pertinents tels que les plans, les extraits du registre foncier et les listes de locataires.
3. De bons contacts ou un courtier : un courtier expérimenté peut vous aider à organiser efficacement le processus de vente et à cibler les bons acheteurs.

Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs à Munich

Munich est un marché immobilier très convoité où les prix des terrains sont élevés. Le groupe cible des acheteurs potentiels mise sur des investissements à long terme et est prêt à payer les prix correspondants.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant de commencer le processus de vente, assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier. Il s’agit entre autres

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. Niveau d’assainissement
5. Contrats de location et liste des locataires
6. Décomptes des frais d’exploitation
7. Certificat énergétique
8. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Comme les immeubles collectifs à Munich atteignent souvent des prix élevés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Un agent immobilier dispose des contacts nécessaires et peut vous aider à aborder les bons acheteurs et à obtenir le meilleur prix possible.

En fin de compte, c’est toujours une question personnelle de savoir si vous souhaitez vendre avec ou sans agent immobilier.

Impôts lors de la vente à Munich : Qu’est-ce qui vous attend ?

Un rapide coup d’œil sur les aspects fiscaux de la vente de votre immeuble d’habitation à Munich :

1. Impôt sur la spéculation : la vente pendant le délai de spéculation est soumise à l’impôt.
2. Règle des 3 objets à Munich.
3. Asset & Share Deals : différences d’imposition selon la structure de vente.

Les taxes ne sont pas différentes, que vous vendiez dans Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling ou Bogenhausen.

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation est généralement de 10 ans pour les biens immobiliers loués. Si vous vendez pendant ce délai, vous devez payer des impôts sur les bénéfices. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

Vous trouverez plus de détails sur la règle des 3 objets et sur les asset-deals vs. share-deals dans notre article ici.

Coaching immobilier et fiscal

Vous avez besoin d’un soutien supplémentaire pour la vente de votre immeuble d’habitation à Munich ? Nous proposons un coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. Contactez-nous pour plus d’informations :

• Coaching immobilier
• Coaching fiscal immobilier
• Contact

Découvrez également nos ressources pour les débutants en immobilier :

• Débutant en immobilier

Vendre un immeuble collectif : étape par étape

Commençons tout d’abord par la question la plus fréquente : « Quelle est la valeur de mon immeuble d’habitation ? Ensuite, vous découvrirez les 18 étapes de la vente, jusqu’à la remise des clés à Berlin.

Quelle est la valeur de votre immeuble à appartements ?

Petit immeuble de 3 ou 4 appartements ou grande propriété résidentielle, avec ou sans partie commerciale. Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre. Si vous souhaitez vendre votre immeuble collectif, une chose est essentielle :

Un prix d’achat fondé, orienté vers le marché et réaliste – ce que l’on appelle la valeur vénale.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

Le type de bien immobilier détermine la méthode d’évaluation utilisée pour déterminer la valeur vénale. Il existe trois méthodes d’évaluation standardisées pour déterminer la valeur vénale des biens immobiliers : la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Le bien immobilier, la substance, l’année de construction, les contrats de location, les locataires et le potentiel éventuel. Nous tenons compte de tous ces aspects lors de l’évaluation d’immeubles collectifs à Berlin.

En règle générale, au moins deux de ces procédures sont calculées simultanément.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Faire évaluer un immeuble collectif

Vendre à Berlin : à quoi faut-il faire attention ?

1. Situation, prix des terrains : Acheteur Groupe cible
2. Documents : Plans, extrait du registre foncier, listes des locataires
3. De bons contacts ou un bon courtier

Situation, prix des terrains : Acheteur Groupe cible

Berlin est particulière par rapport aux autres petites villes, villes et grandes villes allemandes. Berlin est extrêmement convoitée(situation A), non seulement par les acheteurs allemands, mais aussi à l’étranger. Les prix des terrains sont donc si élevés que le rendement escompté est rarement positif. Cela rend le groupe cible des investisseurs plus spécial.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

C’est pourquoi plus de 70% des logements collectifs à Berlin sont vendus par des agents immobiliers. Commercialisation ciblée on-market et off-market, communication, vérifications de solvabilité, entretiens préliminaires, documents, visites, négociations.

Préparez-vous donc, vous ne vendez pas un appartement en copropriété avec des centaines d’acheteurs potentiels, vous devez vous adresser au bon groupe cible.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant que la phase de vente ne commence, vous avez besoin de tous les documents pertinents pour la vente immobilière. Pour faire court, voici les documents dont vous aurez besoin pour la vente d’un immeuble à Berlin :

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. État de la rénovation / retard de la rénovation
5. Contrats de location
6. Liste des locataires
7. Décomptes des frais d’exploitation
8. Certificat énergétique
9. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Nous en revenons ici aux bons interlocuteurs. Les immeubles collectifs à Berlin ne sont généralement pas inférieurs à 2 millions d’euros, ce qui exige des interlocuteurs spécifiques disposant d’une solvabilité suffisante. C’est précisément pour cette raison que plus de 70% des immeubles collectifs à Berlin sont vendus par des agents immobiliers.

En fin de compte, vendre, avec ou sans agent immobilier, est toujours une question personnelle.

Celui qui vend avec un agent immobilier ne veut pas investir de temps dans les longues recherches, la communication, les négociations. Mais il s’agit aussi du prix de vente. Si l’on ne parle qu’à 3 ou 4 personnes, on a de la chance de recevoir une offre. Les professionnels font appel à leurs contacts, parlent à de nombreux acheteurs potentiels afin d’obtenir la meilleure offre, la plus élevée, qui puisse être obtenue dans la situation actuelle du marché.

Voici quelques détails supplémentaires.

Fiscalité des ventes à Berlin : à quoi s’attendre ?

Un coup d’œil très rapide sur les impôts lors de la vente d’un immeuble collectif à Berlin :

1. Impôt sur la spéculation : vendre en franchise d’impôt
2. 3 annonces régulières à Berlin
3. Asset & Share Deals : seulement 1,54% d’impôts

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation expliqué plus rapidement :

• (Occupé exclusivement par le propriétaire = 3 ans)
• Loué = 10 ans

Si vous vendez pendant le délai de spéculation, vous devez – pour dire les choses simplement – payer des impôts sur les bénéfices comme s’il s’agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Si vous voulez faire un petit calcul, utilisez mon calculateur gratuit de taxe de spéculation. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

A cela s’ajoute la règle des trois objets et, pour vous, la différence entre asset-deal et share-deal. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Vendre un immeuble d’habitation : les impôts

Coaching immobilier et fiscal

Coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. J’aime vous mettre en contact avec les meilleurs :

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Vous en trouverez d’autres ici pour :

• Débutant en immobilier

Acheter une villa à Munich

Dans le monde de l’immobilier de luxe, la discrétion est la première des priorités. Vous ne trouverez pas d’exposés pour des villas de première classe (à partir de 5 millions d’euros) sur les portails immobiliers traditionnels. Les personnalités célèbres, les hommes d’affaires prospères et les personnages publics apprécient la discrétion et s’en remettent à des experts immobiliers disposant d’un cercle d’acheteurs exclusifs et de canaux de communication soigneusement sélectionnés.

By the way, pour les vendeurs, je suis toujours à la recherche de villas à Grünwald et BOgenhausen pour mes clients. Contactez-moi sans engagement, maintenant de retour à l’achat à Grünwald !

Ici vous trouverez des conseils & des villas à Munich Grünwald.

1. Acheter une villa : Conseils, déroulement jusqu’à la remise des clés
2. Les 2 quartiers les plus populaires pour l’achat de villas
3. Processus d’achat, situation et plus

Acheter une villa à Munich Grünwald : ville ou banlieue ?

Vous rêvez d’un style de vie luxueux avec beaucoup d’espace et d’intimité ? Une villa vous offre exactement cela. Vous pouvez vivre dans une propriété spacieuse qui offre toutes les commodités. Notez que les coûts d’achat et d’entretien d’une villa sont souvent considérablement plus élevés que ceux d’autres types de biens immobiliers. Une villa nécessite un investissement financier considérable et un entretien régulier pour conserver son éclat.

Mes recommandations pour vous :

• Construire ou acheter une villa ?
• Acheter une villa

Classique, comme sur la photo de couverture ci-dessus, ou moderne, comme ici, Munich Grünwald a différents styles de construction.

Les quartiers les plus populaires

Munich a beaucoup de beaux coins, deux quartiers sont particulièrement recherchés par les acheteurs de villas et si vous voulez vivre et/ou investir de manière exclusive, vous devriez jeter un coup d’œil à Grünwald et Bogenhausen.

Forêt verte

Situation quasiment AA au sein de la situation A de Munich, Munich Grünwald. Si vous souhaitez vivre un peu à l’écart de l’agitation de la ville tout en étant au cœur de celle-ci.

Bogenhausen

Un peu plus près du centre-ville au nord-ouest, Munich-Bogenhausen.

Vous achetez votre premier bien immobilier ou votre première villa ? Ce seront vos principales étapes jusqu’à la remise des clés :

Déroulement : expliqué étape par étape

L’achat d’une villa est un processus structuré, similaire à l’achat d’une maison traditionnelle. Il y a plusieurs étapes, qui vont de la planification du budget à la remise des clés. Chacune de ces étapes est essentielle à la réussite de l’opération.

Acheter une villa – La procédure expliquée étape par étape :

Trouver la villa qui vous convient : Liste de contrôle

Lors de l’achat d’une villa, différents facteurs jouent un rôle décisif. L’emplacement du bien, la taille du terrain, la répartition des pièces, l’équipement et les extras ainsi que les aspects liés à la sécurité et à l’accessibilité ne sont que quelques-uns des points à prendre en compte.

• Situation
• Taille du terrain
• Répartition de l’espace
• Équipement
• Sécurité de l’environnement
• Accessibilité de la villa

L’achat d’une villa s’accompagne de différents facteurs de coûts dont il faut tenir compte. Outre le prix d’achat, il y a également des frais annexes à l’achat, dont la commission de l’agent immobilier, les frais de notaire et l’impôt sur les mutations foncières. Une planification financière détaillée est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Prix d’achat et frais accessoires typiques : aperçu

L’achat d’une villa entraîne des frais qui se composent du prix d’achat du bien immobilier et des frais annexes à l’achat. Voici les principaux facteurs de coûts :

• Impôt sur les mutations foncières: 3,5
• Frais de notaire: 1,5
• Inscription au registre foncier: 1,5 – 2,5
• Commission de l’agent immobilier: 7,14% selon le montant du prix d’achat

Où acheter à Munich Grünwald ? Emplacements les plus exclusifs

Munich Grünwald offre de vastes terrains, des allées majestueuses et des propriétés prestigieuses. Si vous êtes à la recherche d’une villa dans les endroits les plus exclusifs de Munich Grünwald, vous trouverez votre bonheur entre autres dans les quartiers de Grunewald et Dahlem. Ces quartiers offrent non seulement une excellente qualité de vie, mais aussi un cadre de vie exclusif, empreint de calme et d’élégance.

Acheter une villa à Munich Grünwald n’est pas seulement un investissement dans un confort d’habitation exclusif, mais aussi dans un style de vie prestigieux. La ville offre un large éventail de villas situées à différents endroits, de sorte qu’il y en a pour tous les goûts et toutes les exigences. Une planification approfondie, des conseils d’experts et un financement transparent sont des facteurs clés pour réaliser avec succès votre rêve de posséder une villa à Munich Grünwald.

Vendre un immeuble d’habitation à Düsseldorf : étape par étape

Commençons par la question de base : Quelle est la valeur réelle de votre immeuble d’habitation à Düsseldorf? Découvrez toutes les étapes du processus de vente, en commençant par l’évaluation jusqu’à la remise des clés.

Déterminez la valeur de votre immeuble à appartements

La valeur de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, la taille des appartements et l’état de l’immeuble. Un prix de vente réaliste est essentiel pour une vente réussie.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

L’évaluation d’un immeuble collectif s’effectue à l’aide de méthodes spécifiques telles que la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Une combinaison de ces méthodes fournit une valeur vénale réaliste. Le principe est le même pour tous les quartiers, que ce soit le centre-ville, Pempelfort, Derendorf, Golzheim, Oberkassel, Unterbilk, Friedrichstadt, Bilk, Carlstadt ou Flingern-Nord.

Pour obtenir une valeur précise, on utilise généralement au moins deux de ces méthodes.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Évaluation gratuite par des experts

Vendre à Düsseldorf : à quoi faut-il faire attention ?

Lors de la vente de votre immeuble d’habitation à Düsseldorf, vous devez tenir compte de certains aspects importants :

1. Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs dépend fortement de l’emplacement et des prix actuels des terrains.
2. Documents : assurez-vous d’avoir préparé tous les documents pertinents tels que les plans, les extraits du registre foncier et les listes de locataires.
3. De bons contacts ou un courtier : un courtier expérimenté peut vous aider à organiser efficacement le processus de vente et à cibler les bons acheteurs.

Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs à Düsseldorf

Düsseldorf est un marché immobilier attractif avec différents quartiers et une forte demande de logements(situation A). Le groupe cible des acheteurs potentiels mise sur des investissements à long terme et est prêt à payer les prix correspondants.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant de commencer le processus de vente, assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier. Il s’agit entre autres

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. Niveau d’assainissement
5. Contrats de location et liste des locataires
6. Décomptes des frais d’exploitation
7. Certificat énergétique
8. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Comme les immeubles d’habitation à Düsseldorf atteignent souvent des prix élevés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Un agent immobilier dispose des contacts nécessaires et peut vous aider à aborder les bons acheteurs et à obtenir le meilleur prix possible.

En fin de compte, c’est toujours une question personnelle de savoir si vous souhaitez vendre avec ou sans agent immobilier.

Impôts lors de la vente à Düsseldorf : à quoi s’attendre ?

Un coup d’œil rapide sur les aspects fiscaux de la vente de votre immeuble d’habitation à Düsseldorf :

1. Taxe de spéculation : tenez compte du délai de spéculation pour les ventes exonérées d’impôt.
2. Règle des 3 objets à Düsseldorf.
3. Différences entre asset-deal et share-deal : conséquences sur la fiscalité.

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation est généralement de 10 ans pour les biens immobiliers loués. Si vous vendez pendant ce délai, vous devez payer des impôts sur les bénéfices. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

Vous trouverez plus de détails sur la règle des 3 objets et sur les asset-deals vs. share-deals dans notre article ici.

Coaching immobilier et fiscal

Vous avez besoin d’un soutien supplémentaire pour la vente de votre immeuble d’habitation à Düsseldorf ? Nous proposons un coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. Contactez-nous pour plus d’informations :

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