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Situation immobilière : Investir dans… – Lukinski Rating / Atlas des investissements en Allemagne

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (« Spekulation » auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: marché Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Investissement immobilier dans les soins : acheter des appartements de soins comme placement financier – coûts, rendement & 5 facteurs de valeur

L_kinski — Thu, 25 Mar 2021 14:59:42 +0000

Investissement immobilier dans les soins – Acheter un bien immobilier dans les soins pour investir ? Peu de personnes souhaitant investir dans l’immobilier pensent d’abord à une maison de repos ou à des appartements. Il vaut pourtant la peine(rendement) de jeter un coup d’œil sur ce type de placement financier, notamment en ce qui concerne les avantages et les inconvénients. Les maisons de repos se développent partout en Allemagne, et pas seulement dans les agglomérations, car la population vieillit. Dans chaque quartier, on trouve des biens immobiliers et des établissements pour personnes âgées. Ils constituent donc un objet d’investissement pour les investisseurs régionaux, comme placement de capital à proximité, mais aussi pour les investisseurs suprarégionaux. Comment le marché de l’immobilier de soins se développe-t-il en Allemagne ? Quel type / quel emplacement, est intéressant pour l’investissement en tant que bien immobilier de rendement ? Nous avons identifié 5 facteurs, dans le premier regard sur cette forme de placement de capitaux.

Investir de l’argent dans l’immobilier de soins, mais comment ?

Que signifie l’immobilier de soins ? Combien coûte un bien immobilier de soins ? Peut-on acheter une maison de retraite ? Questions honnêtes, réponses honnêtes.

Un regard sur l’Allemagne en tant que marché d’investissement.

L’Allemagne compte actuellement 4,1 millions de personnes nécessitant des soins. 731.000 personnes sont prises en charge dans des établissements de soins entièrement résidentiels. L’Allemagne s’offre le système de santé le plus cher du monde. Le plus grand facteur de rendement lors de l’investissement dans l’immobilier de soins est bien sûr l’évolution de la démographie, mais aussi de la capacité économique d’un pays, qui supporte en fin de compte le système de soins et son financement. Comme de nombreux pays riches ou prospères, l’Allemagne connaît un vieillissement de sa population.

Bientôt, la moitié de la population aura plus de 50 ans. En conséquence, la demande de biens immobiliers de soins, de maisons de soins et de maisons de retraite va augmenter. Il y a un besoin pour les maisons de retraite simples qui répondent aux normes et bien sûr aussi pour les maisons de retraite qui répondent à des normes plus élevées. Les futurs locataires paient ici, selon le niveau de soins, 2.000 euros et plus par mois. En moyenne, 2.600 euros / mois, pour 731.000 personnes nécessitant des soins stationnaires, cela représente 1.9 milliard d’euros par mois ou 22.8 milliards par an.

Sans plus attendre, voyons d’abord les avantages et les inconvénients de cette installation :

Avantages d’un bien immobilier de soins en tant que placement financier

Les biens immobiliers de soins sont très appréciés des investisseurs habitués. Ils offrent certains avantages que l’immobilier « classique » n’offre pas en tant que placement de capitaux. Le plus grand avantage est certainement le fait qu’en tant qu’investisseur, vous pouvez investir avec une relative tranquillité d’esprit.

Le contrat de location à long terme d’un bien immobilier de soins avec l’exploitant permet de minimiser les dépenses. En tant que bailleur ou propriétaire, vous n’avez donc que très peu de travail. Les gestionnaires immobiliers mandatés règlent presque tout directement avec l’exploitant de l’objet.

Avantages :

Potentiel de développement élevé, 4,1 millions (en augmentation) ont besoin de soins
731 000 personnes sont prises en charge dans des établissements de soins à temps plein
Placement de capitaux sur place, 100 unités dans des villes de 10.000 habitants
Contrat de bail à long terme avec l’exploitant
Peu d’efforts, la gestion de l’immeuble règle presque tout avec l’exploitant
Les promoteurs immobiliers cherchent des investisseurs pour de nouvelles constructions

Inconvénients : Risques liés au placement en maison de retraite

Bien sûr, il ne peut pas y avoir d’intérêt personnel. De même, il existe des règles de construction particulières, qui ne jouent toutefois aucun rôle en tant qu’acheteur « pur », puisque les conditions sont déjà remplies par l’entreprise de construction ou le promoteur.

Inconvénients :

Pas d’option d’utilisation personnelle (l’ETW est loué à l’exploitant)
Règles de construction particulières (remplies par le promoteur)
Et …

Il y a aussi des critiques sur le modèle, comme ici dans le magazine immobilier FIV (interview). La question à notre expert : « Que pensez-vous des investissements dans les maisons de retraite ou de soins ? » Sa réponse : « Très peu ! – est ma réponse succincte. Cela s’explique par le risque très élevé que présente ce type de logement en tant qu’investissement. Nous parlons ici de ce que l’on appelle l’immobilier social. Compte tenu du vieillissement de la population et donc de l’augmentation certaine des besoins en logements pour seniors et en logements médicalisés, on suggère qu’il s’agit d’un investissement sûr. Mais ces biens immobiliers en tant que biens de gestion – tout comme les hôtels par exemple – ont un grave inconvénient : si la société d’exploitation travaille mal, un tel bien immobilier devient rapidement un puits sans fond ».

Lire la suite dans le magazine (externe) :

Placement immobilier : avantages fiscaux ? Maison de retraite ?

Rendement & coûts (prix d’achat, frais d’acquisition)

Dans chaque quartier, on trouve des maisons de retraite, des résidences pour personnes âgées et d’autres variantes. Les investisseurs ont une chose en commun : les contrats de location sont à long terme. Les exploitants concluent des contrats de 20, 25 ans, avec des options de prolongation de 3 ans, parfois même de 5 ans. Le « business est donc assuré à long terme ». Ceux qui veulent se lancer peuvent s’attendre à ce que les rendements typiques des objets se situent généralement entre 3,2 et 5,0 %.

Rendement :

Rendement généralement compris entre 3,2 et 5,0 %.

Pour obtenir un rendement, il faut bien sûr d’abord investir. Au prix d’achat s’ajoutent ces frais annexes d’acquisition :

Impôt sur les mutations foncières (3,0 – 6,5 %)

et en plus

notaire, tribunal (2,5 %)

Deux facteurs sautent aux yeux, d’une part l’impôt sur les mutations foncières, d’autre part les frais de notaire et de justice. Selon le Land, l’impôt sur les mutations foncières varie de 3,0 à 6,5 %. Les frais de notaire et de tribunal représentent environ 2,5 % du prix d’achat.

Passons maintenant au « côté demande ». Comment évolue le marché de l’immobilier de soins en Allemagne ?

Société vieillissante : un besoin croissant de logements adaptés aux personnes âgées

Facteur 1 : une société vieillissante. Un exemple de calcul : une place en maison de repos coûte en moyenne 2.600 euros à Caritas Altenhilfe. Sur une année, cela représente déjà 31.200 euros. Selon le niveau de soins, le Land et l’établissement, les coûts varient entre 1.800 euros et 3.990 euros par mois, selon Caritas.

L’Allemagne compte environ 4,1 millions de personnes nécessitant des soins (selon l’Office fédéral des statistiques). La majorité des personnes nécessitant des soins dans ce pays ont plus de 60 ans. En fin de compte, les dépenses mensuelles sont très élevées pour les personnes privées derrière la personne soignante. Au niveau de soins 2, les coûts s’élèvent déjà à ~ 2.800 € par mois, pour un seul appartement de soins. Nous parlons ici de l’équipement de base absolu. Selon la maison de soins, la taille et l’équipement des différents appartements, il n’y a, comme toujours, aucune limite vers le haut.

731.000 personnes en soins résidentiels
2.600 euros / mois ; ou 31.200 euros / an
Revenus / mois : 1.9 milliard
Revenus / an : 22,8 milliards

C’est pourquoi les maisons de soins sont si intéressantes pour les investisseurs immobiliers en tant que placement de capitaux. En particulier en Allemagne.

L’exemple de calcul montre les avantages de cette évolution de la structure d’âge en Allemagne pour les investisseurs nationaux et étrangers.

Habitants Âge en Allemagne

Comme nous l’avons déjà mentionné dans les statistiques immobilières, l’Allemagne fait partie du top 20 des pays ayant la population la plus âgée. Actuellement, l’Allemagne occupe même la 5e place, comme nous allons le voir. Voici tout d’abord la répartition actuelle par tranche d’âge en Allemagne. On voit clairement le grand groupe des 40/50 ans, qui devient de plus en plus âgé et qui entraîne un besoin croissant de logements dans les maisons de soins et les maisons de retraite.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Habitants Âge comparé : monde entier

L’Allemagne occupe la cinquième place des pays dont la population moyenne est la plus âgée. Seuls le Portugal, la Martinique, l’Italie et le Japon devancent la République fédérale.

Japon
Italie
Martinique
Portugal
Allemagne

PS : Au cas où vous vous poseriez la question, qu’est-ce que la Martinique ? La Martinique est une île des Caraïbes qui fait partie du territoire français.

Une économie forte et des prévisions

Facteur 2 : une économie nationale forte et des prévisions – L’Allemagne elle-même est la quatrième puissance économique mondiale, la plus grande zone économique d’Europe. Peu d’autres pays sont aussi intéressants en matière de placement de capitaux. Cependant, peu de gens ont l’immobilier de soins à l’esprit, mais investissent plutôt dans un appartement en copropriété classique comme placement financier ou dans une maison. Pourtant, les rendements générés ici sont très importants, surtout en comparaison avec d’autres biens immobiliers en Allemagne.

Hormis les phénomènes mondiaux (crise financière en 2009, Corona en 2020), l’économie allemande est très robuste et stable au cœur de l’Europe. Comme on peut le voir ici, dans l’évolution du produit intérieur brut réel (variation par rapport à l’année précédente) en Allemagne, de 2008 à 2019 et prévision jusqu’en 2022.

Degré de soins croissant avec l’âge, coûts plus élevés

Facteur 3 : degré de soins croissant avec l’âge, coûts plus élevés – Le système de santé allemand est l’un des plus chers au monde. L’État n’est pas le seul à investir dans l’immobilier de soins, ou plutôt dans les dépenses mensuelles de ses occupants, les proches des futurs résidents le font également.

Toute personne qui a un proche dans une maison de repos en Allemagne paie chaque mois un certain montant. Ce montant dépend du niveau de soins dont bénéficie la personne à charge. Le niveau de soins 1 est celui qui reçoit la subvention la plus faible. Plus le niveau de soins est élevé, plus les subventions de l’État sont importantes et plus les coûts augmentent.

Personne ne veut renoncer au confort de ses proches !

Malgré l’augmentation des coûts, l’accent est mis sur des aménagements de qualité. Cela signifie que les logements en propriété ne doivent pas être construits et négociés dans le segment des « prix bas ». Dans le domaine de l’immobilier de soins, tout est question de qualité.

Agglomération ou campagne – rendement immobilier

Facteur 4 : agglomération ou campagne – rendement immobilier – Les maisons de soins ne sont pas toujours construites uniquement dans les agglomérations, comme Berlin, Hambourg, Munich ou Cologne et Düsseldorf. Les maisons de soins sont construites dans toutes les petites villes allemandes, même dans les très petites villes de 5.000 à 10.000 habitants. Chaque immeuble de soins compte en général au moins 100 unités d’habitation.

Dans les grandes agglomérations, il y a beaucoup de concurrence pour les différents appartements en copropriété, au sein de l’immobilier de soins. À la campagne, il est parfois possible de dénicher de bonnes affaires. Le rendement de l’immobilier est par conséquent nettement plus élevé. La concurrence est moindre et, la plupart du temps, le capital propre des acheteurs locaux est également inférieur à celui des investisseurs immobiliers nationaux.

Investir « à la campagne » : à l’écart des grandes villes

En tant qu’investisseur, il convient donc de ne pas se concentrer uniquement sur les grandes villes, mais de garder un œil sur les petites villes. Surtout s’il s’agit d’investir dans 5, 10 ou 20 appartements en copropriété.

L’ensemble du processus d’achat d’un bien immobilier ne diffère pas de celui d’un appartement en copropriété typique. Seuls quelques paramètres sont différents, mais ils n’ont pas beaucoup d’importance pour vous en tant qu’investisseur immobilier. De même, toutes les conditions juridiques et légales sont déjà remplies par le promoteur ou l’entreprise de construction.

Acquisition de biens immobiliers

Facteur 5 : acquisition de biens immobiliers – Un facteur décisif de la rentabilité (rendement immobilier) est donc la recherche de biens immobiliers (acquisition de biens immobiliers).

Où trouver de nouvelles constructions intéressantes ? La plupart des biens à haut rendement n’apparaissent pas sur les portails immobiliers typiques, ils sont achetés « sous le manteau »(off market), directement auprès de l’agent immobilier ou du promoteur. Les personnes à la recherche de biens immobiliers à haut rendement ne devraient donc pas se fier uniquement aux annonces immobilières, mais développer leur réseau en amont afin d’accéder aux biens vraiment intéressants.

En particulier pour les débutants, ce conseil :

Conseil : prendre contact avec les intermédiaires le plus tôt possible.

Afin d’avoir le moins d’inconvénients ou de risques possible, il vaut la peine de prendre contact avec des intermédiaires en amont. En effet, comme nous l’avons vu, les biens immobiliers ne sont pas vendus à la fin de la construction, mais bien avant. En conséquence, toutes les unités individuelles sont généralement vendues six mois avant la fin de la construction.

Résumons encore une fois les avantages des appartements de soins :

Potentiel de développement élevé, 4,1 millions (en augmentation) ont besoin de soins
731 000 personnes sont prises en charge dans des établissements de soins à temps plein
Placement de capitaux sur place, 100 unités dans des villes de 10.000 habitants
Contrat de bail à long terme avec l’exploitant
Peu d’efforts, la gestion de l’immeuble règle presque tout avec l’exploitant
Les promoteurs immobiliers cherchent des investisseurs pour de nouvelles constructions

Placement de capitaux en Allemagne : Berlin, Hambourg, Cologne & Co.

Kapitalanlage Deutschland vous êtes à la recherche d’un investissement rentable en Allemagne ? Sur le plus grand marché immobilier d’Europe, de nombreuses possibilités s’offrent à vous, du petit appartement en copropriété dans une agglomération internationale comme Berlin aux biens immobiliers de soins décrits ci-dessus, qui deviennent de plus en plus attractifs dans une société vieillissante comme l’Allemagne. En fin de compte, c’est le rendement de la propriété qui joue le plus grand rôle, lors du choix et de la sélection de la propriété.

Appartement en propriété, immeuble commercial, immeuble de soins & Co.

Si vous souhaitez avoir un aperçu encore plus complet du thème de l’investissement immobilier en Allemagne, nous vous proposons ici un guide plus détaillé sur le sujet.

Placement de capitaux Allemagne

Placement de capital exotique : appartement ou… ? !

Vous pouvez également lire ici une interview très intéressante sur le thème de l’investissement immobilier exotique. Il n’est pas toujours nécessaire d’investir dans la maison individuelle, la maison mitoyenne ou la maison jumelée typique. Il existe d’autres biens qui valent la peine de réfléchir à un investissement.

Investir de manière classique ou exotique : Quel bien immobilier convient comme placement de capital ?

Quel bien immobilier pour un investissement ? – Interview sur le placement financier

Financement : immobilier et appartements de soins

Financement d’appartements de soins, de terrains à bâtir ou d’un bien immobilier commercial – Le bon choix du prêt immobilier détermine le niveau de la charge d’intérêts et donc le coût total de votre crédit immobilier. Dès le choix d’un prêt immobilier, vous êtes, en tant qu’acheteur potentiel, confronté à de nombreuses questions et réflexions pour savoir si vous devez, par exemple, opter pour un financement par annuités classique ou choisir une autre forme de financement. Les financements de suivi sont également possibles de différentes manières. En fin de compte, vous êtes confronté à la question de savoir s’il vaut mieux opter pour un taux d’intérêt débiteur fixe et long ou pour un prêt immobilier flexible.

Financement immobilier