Schwanenwerder vu d’en haut : Île

La voici : l’île la plus exclusive d’Allemagne et de Berlin. Bien sûr, les biens immobiliers qui s’y trouvent font aussi partie des adresses les plus chères de Berlin. Seulement 38 propriétés, et chacune est plus haut de gamme que la suivante. Pour beaucoup, Schwanenwerder n’est pas un lieu de résidence, mais un monde à part. Voici une citation tirée de notre dernier exposé sur Schwanenwerder :

« L’intimité est devenue la monnaie la plus rare. Cette villa l’offre en abondance ».

Schwanenwerder a exactement cela. Situé directement au bord du Wannsee, une seule route d’accès, protégé, beaucoup de sécurité. La nature à l’état pur, entourée d’une capitale de plus de 3,9 millions d’habitants. Quand on se tient ici, on oublie complètement qu’à 20 minutes de là se déroule toute l’agitation berlinoise. Ultra exclusif, ultra calme.

Historique de la ville ? Ma recommandation : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Télécharger)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

En te rendant au centre de Berlin, tu passes automatiquement par les meilleurs endroits. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – tous trois sont synonymes depuis des décennies de prospérité, de nature, de vieilles villas, d’ambassades, de familles établies de longue date.

Le saviez-vous ? C’est toujours dans le sud-ouest que se trouvent les meilleures régions, car c’est là que les vents du sud arrivaient souvent d’Europe. Autrefois, cela apportait de l’air frais dans le sud-ouest et l’air vicié se dirigeait vers le nord-est. – Mais revenons à Schwanenwerder !

Dans les environs immédiats, tu trouveras des quartiers de villas, des forêts, des parcs et des rues extrêmement calmes. Sur Schwanenwerder même vivent des familles, des entrepreneurs, des investisseurs qui, malgré la vie de la capitale, veulent vivre complètement en retrait. Pas de passage, pas de touristes, juste une intimité absolue.

Graft-Villa : la villa la plus chère d’Allemagne

J’ai souvent été ici, à l’embarcadère, pour admirer cette villa, la plus futuriste et la plus chère d’Allemagne. Il y a eu beaucoup de rumeurs – entre autres que l’un des anciens propriétaires était Brad Pitt. Est-ce vrai ? Qui sait ? Mais cela montre le niveau auquel nous évoluons ici. La villa a été conçue par Graft. « La dernière fois qu’elle a été mise en vente(Off Market), elle valait 79 millions d’euros.

• Prix : ~ 79 millions d’euros

En fait, ce n’est pas la seule villa dans ce segment. D’autres propriétés sur l’île atteindraient également sans problème des prix d’offre de 55 à 60 millions d’euros. Et juste à côté de cette villa hypermoderne se trouve d’ailleurs le Schwanenhof – la plus ancienne villa de tout Schwanenwerder. Difficile de faire plus historique.

Même les grands médias parlent régulièrement de cette île :

• Schwanenwerder – Image
• Schwanenwerder – Le quotidien allemand Tagesspiegel

Schwanenhof : la première villa sur Schwanenwerder

Le Schwanenhof impressionne déjà par sa porte historique – qui a encore une telle porte aujourd’hui ? Derrière, c’est une petite merveille que je qualifierais de méditerranéenne qui vous attend. Beaucoup de charme, beaucoup d’histoire, le tout complètement caché derrière les arbres. Pas de regards extérieurs, zéro trafic de passage. Un véritable original sur l’île.

• Prix : ~ 9 millions d’euros

Carte Schwanenwerder

Schwanenwerder à Berlin :

Schwaenwerder de près :

L’histoire de Schwanenwerder

Jusqu’à aujourd’hui, l’île donne l’impression d’être un morceau de Berlin à l’abri des regards, calme, vert et avec une architecture que l’on trouve rarement. Pour comprendre la maison, il faut aller un peu plus loin : Comment est née Schwanenwerder, qui y a construit les premières villas et pourquoi précisément à cet endroit ?

Source : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (téléchargement)

Comment l’île est devenue une île

À la fin du 19e siècle, Schwanenwerder n’était qu’un endroit insignifiant sur le lac de Wannsee. Pas un paradis, pas une banlieue de villas – plutôt une idée. Cette idée, c’est Friedrich Wilhelm Wessel, un entrepreneur berlinois. Il a acheté le site, l’a fait remblayer, l’a mis en forme et a défini un concept : de grands terrains, beaucoup de distance, du calme, pas d’utilisations bruyantes. Schwanenwerder devait devenir un lieu de retraite, un contre-projet à la grande ville en pleine croissance.

• L’île a été formée artificiellement
• Parcellisation par Wessel
• Concept : Calme et intimité

Les premières maisons : qui les a construites et pourquoi

Les premières villas construites à Schwanenwerder ne l’ont pas été par hasard. Wessel a obligé les acheteurs à construire des maisons de qualité en peu de temps. Il ne voulait pas d’un quartier mixte, mais d’un ensemble cohérent et stylé. Pour cela, les propriétaires ont fait appel à quelques-uns des meilleurs architectes de l’époque. Paesler & Natho ont conçu les premières maisons de campagne avec des tourelles, des encorbellements et des formes françaises. Bernhard Sehring – l’un des architectes les plus demandés de Berlin – a conçu des villas remarquables avec un grand souci du détail. Plus tard, Bruno Paul et Richard Blumberg, tous deux connus pour leur architecture élégante et calme, les rejoignirent. Les jardins ont été conçus par des artistes paysagistes comme Rudolf Jürgens ou Ludwig Lesser. Chaque villa devait être une petite œuvre d’art totale.

• Premières villas par Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul marquent le style
• L’art des jardins de Lesser & Jürgens

Le Schwanenhof : une maison de campagne aux accents français

Le Schwanenhof a été construit vers 1900, précisément à cette époque. La maison suivait le style baroque tardif français : deux petites tourelles, des lignes courbes, une grande terrasse avec vue sur le lac. C’était une maison de campagne représentative, mais pas surchargée. Les premiers plans montrent une maison d’habitation qui avait beaucoup d’ouverture – de grandes fenêtres, une grande luminosité, un jardin qui était plus un parc qu’un terrain.

• Baroque tardif français
• Grande terrasse
• Plans d’étage ouverts

L’ambiance sur l’île : maisons d’été et retraite

Vers 1910/1920, des entrepreneurs, des commerçants et des banquiers vivaient ici. Beaucoup utilisaient leurs maisons comme résidences d’été. Le matin, le silence au-dessus de l’eau, le soir, la compagnie sur les terrasses, entre les jardiniers, les bateaux et les longues allées de jardin. Le Schwanenhof en faisait partie : pas un palais, mais une maison élégante et calme, construite pour des personnes qui cherchaient à s’éloigner de la vie urbaine.

• Maisons d’été
• Grands jardins
• Une architecture élégante

Transformations et changements au fil des décennies

Le Schwanenhof a subi de nombreuses modifications au fil du temps. La tour du côté nord a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et n’a pas été reconstruite. Dans les années 1950, le grenier a été aménagé, puis de nouvelles pièces d’habitation ont été ajoutées. Dans les années 1990, une annexe moderne a été construite au sud, agrandissant la maison et l’adaptant aux besoins d’habitation actuels. Le hall du jardin a été fermé, des chemins ont été réaménagés, certains détails historiques ont été perdus, d’autres ont été entretenus.

• Réorganisation des années 1950
• Annexes années 1990
• Réaménagement partiel

Le jardin, l’emplacement et la vue : Ce qui fait la particularité de Schwanenwerder

Même si beaucoup de choses ont changé, une chose est toujours restée la même : la situation. La vue sur le lac de Wannsee, la distance par rapport aux maisons voisines, la verdure abondante. Le jardin a été réaménagé à plusieurs reprises – parfois de manière généreuse et ludique, plus tard de manière plus claire et moderne. Aujourd’hui, le Schwanenhof est un mélange de substance historique et d’éléments contemporains. On reconnaît l’origine, mais on voit aussi l’évolution.

• Beaucoup de vert
• Vue sur le lac de Wannsee
• Aménagement moderne du jardin

En savoir plus sur l’histoire du Schwanenwerder ? Recommandation

Historique de la ville ? Ma recommandation : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Télécharger)

La Main Area : cuisine, salle à manger et table de billard

Il n’est pas toujours nécessaire d’aller en Espagne(Ibiza, Majorque ou même Marbella) ! Ici, c’est le paradis à l’état pur.

Dans la Main Area de la maison, qui comprend la cuisine, la salle à manger et une table de billard, Cro parle de ses nombreux invités et des leçons de piano qu’il a prises avec eux. L’un des points forts est le piano qu’il a finalement trouvé à Bali après une recherche intensive. Il lui a fallu un an et dix pianos expertisés avant de trouver l’instrument parfait – un véritable défi dans l’environnement tropical.

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Le salon : de l’étang à carpes au plus grand canapé du monde

Le salon devait initialement comporter un étang à carpes, mais Cro a opté pour un énorme canapé. Ce changement permet d’accueillir de nombreux invités et sert de point de rencontre central pour les soirées conviviales. L’utilité de cette pièce s’est notamment révélée à Noël, lorsque 25 personnes ont pu s’y installer confortablement et faire la fête ensemble. La conception ouverte, sans beaucoup de murs, permet une circulation naturelle de l’air et confère à la pièce une atmosphère détendue.

Design ouvert : vivre en plein air

La maison est conçue de manière ouverte, sans beaucoup de murs, de sorte que l’air peut passer librement. Cela donne à l’ensemble un caractère extérieur, idéal pour le climat tropical de Bali. Cro explique que le design a été délibérément choisi pour créer un lien avec la nature et faire en sorte que l’espace semble plus grand et plus libre. Cela renforce le sentiment d’être à l’extérieur, même si l’on est à l’intérieur.

Atelier créatif : utilisation polyvalente

Dans l’atelier, Cro montre son côté créatif. L’espace est utilisé pour la peinture, la poterie, la couture et même comme cinéma en plein air. Une table spéciale pour mélanger les couleurs, qui peut être éclairée pour mieux voir les couleurs, est particulièrement impressionnante. Cro apprécie la flexibilité de l’atelier, qu’il transforme au gré de ses projets et de son inspiration. Tantôt studio d’arts plastiques, tantôt home cinéma ou mini-gym, l’espace vit de sa polyvalence.

Studio de musique : le cœur de Cro

Le point fort de la maison est le studio de musique, équipé de tous les synthétiseurs et effets dont Cro a besoin. Il y passe la plupart de son temps et s’y sent complètement épanoui. Cro décrit comment il travaille souvent toute la journée dans le studio, tellement absorbé par la musique qu’il en oublie parfois de manger ou de prendre l’air. La passion qu’il met dans sa musique est perceptible dans chaque détail du studio.

Voilà à quoi ressemblait la vie autrefois… à Bali

Chambres à coucher et salle de bain : l’ambiance d’une cabane dans les arbres

Les chambres à coucher et la salle de bain donnent l’impression d’être dans une cabane dans les arbres. Avec un design ouvert qui fait entrer l’air frais et la nature dans la maison, le balcon est l’endroit idéal pour faire du yoga et produire de la musique en toute décontraction. Cro apprécie de se réveiller le matin avec une vue sur la jungle et d’être au milieu de la nature. Ce lien avec l’environnement l’inspire et crée un lieu de retraite paisible, loin de l’agitation.

Le jardin et le balcon : la nature à l’état pur

Le jardin et le balcon récemment aménagés offrent une oasis de verdure et de tranquillité. Cro utilise souvent cet espace pour des pauses créatives et profite de l’environnement tropical. Le jardin, qui a été récemment réaménagé, est l’un de ses endroits préférés. Il peut s’y détendre, se ressourcer et s’inspirer de la nature. Le balcon, avec sa sensation de maison dans les arbres, offre un cadre parfait pour le yoga ou tout simplement pour se détendre.

Aperçu personnel : des chaussures personnalisées et plus encore

Cro montre également les chaussures qu’il a lui-même créées et qui ont une signification particulière pour lui. Ces chaussures, qu’il a créées pour un clip musical, font désormais partie intégrante de son histoire personnelle. Sa garde-robe minimaliste montre qu’il n’a besoin que de peu de vêtements dans la chaleur de Bali. Cro explique qu’il porte rarement des chaussures et qu’il se sent à l’aise avec la simplicité de son mode de vie sur l’île.

Prendre congé : mots d’invitation

A la fin de la tournée, Cro fait des adieux chaleureux et invite les spectateurs à revenir quand ils le souhaitent : « C’est gentil d’être venus. Je me suis réjoui, mais maintenant vous devez malheureusement partir. Mais vous pouvez revenir si vous le souhaitez. Je suis là et je vous attends ». Ces mots d’invitation reflètent l’atmosphère détendue et ouverte qui se dégage de sa maison.

Qui est Cro ? Présentation rapide

Cro, de son vrai nom Carlo Waibel, est un musicien, chanteur, producteur et designer allemand, connu pour son style unique qu’il qualifie de « raop » – un mélange de rap et de pop. Il a percé en 2011 avec le tube « Easy », qui lui a valu non seulement une grande notoriété, mais aussi de nombreuses récompenses. Cro est connu pour son masque de panda, qu’il porte pour protéger son identité tout en étant une marque de fabrique. Outre sa carrière musicale, il est également actif dans le monde de la mode et sa polyvalence créative lui a permis de réaliser des projets impressionnants dans différents domaines.

La percée de Cro avec « Easy

10 choses sans lesquelles Cro ne peut pas vivre @ GQ

Mukaab Inside : un projet de 800 milliards à Riyad

Le plus grand centre-ville d’Arabie saoudite, « New Murabba », possède une architecture impressionnante et une atmosphère animée. Construit à l’origine au début du 20e siècle pour abriter les fonctionnaires du gouvernement et leurs familles, il est aujourd’hui un carrefour important en Arabie saoudite. On peut y voir de nombreux exemples d’architecture islamique, dont l’emblématique King Abdulaziz Historical Center. Outre les boutiques et les restaurants, il y a aussi de nombreuses manifestations culturelles comme la musique et les installations artistiques.

Maintenant, il y a une attraction géante de plus.

« The Mukaab » est présenté : achèvement en 2030

Le prince héritier d’Arabie saoudite a présenté « The Mukaab », une superville intérieure de 400 mètres de haut, de large et de long, située au centre de Riyad. Avec suffisamment d’espace pour 20 Empire State Buildings, le projet devrait être financé par le PIF et devenir un nouveau symbole mondial de la technologie, de la durabilité, de la mobilité et de l’innovation saoudienne.

« The Mukaab » est au centre du projet de développement plus large de New Murabba, lancé par le prince héritier Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, Premier ministre et président de la New Murabba Development Company (NMDC). Le projet Riad Giga devrait être inauguré en 2030.

Vous trouverez ici le site web du projet : New Murabba.

New Murabba / Riad : Centre-ville

Où se trouve New Murabba ?

Vidéo de présentation : Tour de New Murabba

Cette image d’aperçu révèle le secret du Mukaab !

L’Arabie saoudite construit ! Superlatifs

Pour en savoir plus sur les projets de construction de l’Arabie saoudite, cliquez ici.

Maraya – La plus grande salle de concert en miroir

La plus grande salle de concert en miroir du monde.

• Maraya

The Line – 170 kilomètres de ville désertique

Les 170 kilomètres de la ville du désert.

• La ligne

Le plus grand bâtiment en miroir du monde

L’architecture est une chose. Les idées en sont une autre. Ici, c’est… wow. La salle de concert Maraya.

Deuxième perspective sur le cube

Al-Ula sur la carte

Où vous trouvez-vous en Arabie saoudite ?

Al-Ula en Arabie saoudite

La situation d’Al-Ula en Arabie saoudite.

Aperçu de la région :

Vue panoramique à 360° : Chantier

Un petit tour à 360° sur le site de construction.

Depuis l’intérieur : Salle de concert et scène

Voici à quoi ressemble l’intérieur de la salle de concert.

Situation de la région Rhin-Main

Parmi les villes les plus connues de la région, on trouve entre autres Francfort-sur-le-Main, Wiesbaden et Mayence. Mais de petites villes comme Eltville, Ingelheim, Bingen am Rhein et sont également connues au niveau international, notamment grâce au tourisme.

De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à la région.

Pourquoi ?

D’une part, depuis le Brexit, de nombreuses entreprises du secteur financier s’installent à Paris et à Francfort-sur-le-Main. Francfort est accessible en une demi-heure depuis la plupart des villes. D’autre part, les investisseurs asiatiques sont de plus en plus friands de l’Allemagne lorsqu’ils y recherchent des biens immobiliers. Cet intérêt accru est dû à de nombreux facteurs, le tourisme assure la notoriété, notamment grâce aux nouveaux médias, tout comme l’intérêt accru pour les bons vins. La région Rhin-Main compte parmi les régions viticoles d’Allemagne.

La région Rhin-Main se situe au sud-ouest de l’Allemagne et traverse en grande partie les Länder de Hesse et de Rhénanie-Palatinat. Comme on peut le voir ici sur la carte :

L’Allemagne telle qu’on se l’imagine en tant qu’investisseur

Si les circonstances le permettent, je conseille volontiers aux investisseurs qui se rendent sur place de faire un petit voyage le long du Rhin. En voiture ou même en train. Rares sont ceux qui prennent le train régional au quotidien. Mais si un investisseur immobilier prend le temps de monter dans un train régional, par exemple de Coblence à Bingen, il découvrira des endroits pittoresques qu’il n’a pas l’habitude de voir.

Vignobles, châteaux, biens immobiliers bien situés

L’ensemble du parcours longe le Rhin. Tu roules donc au fil de l’eau, entre les montagnes, de petite ville en petite ville. Au sommet des montagnes, il y a un château toutes les cinq minutes. J’ai eu du mal à quitter des yeux le panorama lors du premier voyage, mais aussi lors du deuxième.

Entre les petites villes, des petits villages apparaissent toutes les deux minutes sur les flancs de la montagne, avec des propriétés sur les pentes, jusqu’en bas du cours de la Moselle. Et là encore, au sommet de la montagne, un magnifique château. Sur le Rhin, exactement la même image. Une région absolument pittoresque. Des falaises abruptes, des vignobles, bienvenue dans la région Rhin-Main.

Sur les flancs de la montagne s’alignent des maisons, des immeubles et quelques propriétés plus somptueuses. L’hôtellerie est également bien représentée, grâce au tourisme international.

Forte demande : situation, économie et avantages

Dans cette région, il est difficile pour les investisseurs de trouver des propriétés à rénover. En effet, les Allemands et les Européens ne sont plus les seuls à investir ici. Les investisseurs chinois sont eux aussi à la recherche de biens et de terrains particuliers. Le goût croissant pour le vin en Chine et en Asie en général fait que la région attire de plus en plus l’attention au-delà des frontières de l’Europe.

Des paysages pittoresques, une nature saine, de nombreuses petites villes et de grandes métropoles comme Francfort, à 30 minutes à peine. A cela s’ajoutent un tourisme déjà fort, la proximité de régions économiquement fortes (Rhénanie-du-Nord-Westphalie, France) et des acteurs chinois. A ces avantages s’ajoute la navigation, qui est une attraction pour les habitants et les touristes, mais qui fait aussi rentrer de l’argent dans les caisses des communes.

Aperçu des avantages

Bien sûr, je ne peux te donner qu’un très petit aperçu de la région dans cet article. Mais si l’on me demandait comment je résumerais la région, ce serait ainsi.

Les avantages : Immobilier dans la région Rhin-Main

• Région pittoresque, nature saine
• Petites villes et proximité de Francfort-sur-le-Main
• Proximité d’espaces économiques comme la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la France
• Tourisme international florissant (stable depuis des décennies)
• Navigation

Parc immobilier : peu de surface, construction efficace

Si l’on parle plus particulièrement de la situation géographique proche des deux fleuves Rhin et Main, la majorité du parc immobilier se compose de maisons jumelées et de petits immeubles collectifs. L’espace est très rare ici, en raison des montagnes abruptes qui s’élèvent, en particulier dans les vallées de la Moselle et du Rhin. Aux abords des villes très allongées et proches des rives, on trouve quelques maisons individuelles.

En fait, l’espace entre la rive et les saillies rocheuses est souvent très restreint. Parfois, il n’y a que quelques mètres entre la rivière et la paroi rocheuse abrupte. Les parois rocheuses atteignent 50 à 80 mètres de hauteur, parfois à la verticale.

C’est ce qui rend la région si unique.

Grandes villes à proximité : Culture et économie

Outre les nombreuses petites villes et villages situés sur les rives du fleuve, la région compte quelques villes intéressantes qui ont chacune leur propre charme.

Francfort-sur-le-Main

La première ville à mentionner est Francfort. La métropole bancaire a toujours été l’une des régions les plus fortes d’Allemagne et même d’Europe. Aux banques s’ajoute l’un des plus grands aéroports du monde. L’aéroport de Francfort est une plaque tournante internationale, avec des centaines de décollages et d’atterrissages chaque jour. À cela s’ajoutent les nombreux avions de fret qui arrivent du monde entier. Francfort est également une ville de foires et accueille quelques-unes des plus grandes foires d’Allemagne, comme l’IAA (Internationale Automobil-Ausstellung), XY et XY.

Avantages de Francfort-sur-le-Main :

• Ville bancaire, entreprise financière et secteur
• Aéroport international, l’un des plus grands au monde
• Ville internationale de foires et salons phares en Allemagne

Acheter et vendre des biens immobiliers à Francfort. Nous avons ici un aperçu plus approfondi du marché immobilier de Francfort. Des appartements en copropriété dans le quartier des banques aux villas dans des quartiers plus huppés comme la vieille ville de Francfort, le Westend-Süd ou le Gutleutviertel.

• Immobilier Francfort
• Vendre des biens immobiliers à Francfort
• Vivre à Francfort

Carte de Francfort : ville et situation

Wiesbaden

• Wiesbaden

Carte de Wiesbaden : ville et situation

Mayence

• Mayence

Carte de Mayence : ville et situation

Bingen am Rhein : Investir « à la campagne » (conseil aux Francfortois)

Investissement dans un immeuble neuf à Bingen – Vous recherchez un investissement attractif à proximité de Francfort, Mayence & Wiesbaden. Bienvenue à Bingen am Rhein ! Profitez de la situation actuelle des taux d’intérêt et investissez dès maintenant dans la région Rhin-Main. Dans un emplacement central avec une vue de rêve sur le Rhin et le Rheingau, 25 appartements en copropriété modernes et lumineux seront construits avec la qualité habituelle. Du confortable deux-pièces d’environ 66 m² de surface habitable au spacieux quatre-pièces d’environ 152 m² de surface habitable, ce domicile exclusif offre le bien immobilier adapté à chaque situation. La proximité immédiate du fleuve ainsi que de plusieurs parcs et zones de loisirs, tout en bénéficiant d’une excellente desserte par les transports en commun, font des Rheintal-Terrassen un lieu unique.

• Bingen am Rhein