Impôt foncier : qu’est-ce que c’est ?

Qu’est-ce que l’impôt foncier (immobilier) : Simplement expliqué ?

L’impôt foncier est un impôt annuel prélevé sur la propriété d’un terrain ou d’un bien immobilier. Il sert à financer les services publics tels que la construction de routes, les pompiers, la police et les écoles.

Le montant de l’impôt foncier est généralement calculé sur la base de l’estimation de la valeur marchande/valeur vénale ou de la valeur foncière du terrain. Dans certaines régions, l’impôt foncier peut également être basé sur la taille ou l’état du bâtiment situé sur le terrain.

L’impôt foncier peut varier en fonction de l’État ou de la municipalité aux États-Unis. En Allemagne, il diffère d’un Land à l’autre.

En règle générale, les propriétaires ou les usufruitiers doivent payer l’impôt foncier annuellement ou trimestriellement.

Comparaison des impôts fonciers

L’impôt foncier aux États-Unis et en Allemagne diffère sur plusieurs aspects importants :

1. Objectif de l’impôt
2. Calcul et base
3. Taux et montant de l’impôt
4. Paiement et délais

Objectif de l’impôt

Aux États-Unis, l’impôt foncier est utilisé pour financer les services publics tels que les écoles, les routes et la sécurité publique. En Allemagne, l’impôt foncier sert à taxer la possession d’un terrain.

Calcul et base

Aux États-Unis, l’impôt foncier est calculé sur la base de la valeur marchande estimée du terrain. En Allemagne, l’impôt foncier est calculé sur la base de la valeur du terrain, qui résulte de la valeur indicative du terrain et des charges liées au bâtiment.

Taux et montant de l’impôt

Aux États-Unis, le taux de l’impôt foncier varie d’un État à l’autre et d’une municipalité à l’autre. En Allemagne, le taux d’imposition pour l’impôt foncier est fixé par la loi et se situe généralement entre 300 et 600 pour cent de la valeur indicative du terrain.

Paiement et délais

Aux États-Unis, l’impôt foncier est dû annuellement et doit être payé par les propriétaires. En Allemagne, l’impôt foncier est généralement dû trimestriellement et peut également être payé par les propriétaires ou les usufruitiers du bien immobilier.

Dans l’ensemble, les différences entre les impôts fonciers aux États-Unis et en Allemagne sont significatives, mais ils servent aux deux pays à financer les services publics.

Aperçu des faits : Tableau des impôts

Voici encore une fois une comparaison directe, l’impôt foncier aux Etats-Unis et en Allemagne :

Ce tableau contient les principales différences entre l’impôt foncier !

Les liens les plus importants : Impôt foncier

Voici les principaux liens pour l’Allemagne et les États-Unis, avec un focus sur les États de New York et de Californie.

• Impôt foncier (Allemagne)
• Impôt foncier (New York)
• Impôt foncier (Californie)
• …
• Impôts USA (achat immobilier)

Refuser un héritage – judicieux selon la situation

L’héritage ne réserve pas toujours que de bonnes choses aux descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, des dettes ou des biens immobiliers délabrés peuvent également faire partie de la succession. Dans ce cas, il est possible de renoncer à l’héritage dans un certain délai et en respectant certains critères. Les experts de Lukinski vous expliquent maintenant ce qu’il advient ensuite de l’héritage et comment procéder au mieux dans un tel cas.

La forme et le délai – ce à quoi vous devez faire attention

Renoncer à l’héritage requiert certaines règles. Une simple communication à la famille ou le simple fait de ne pas réagir à l’héritage ne suffit pas. La forme est très importante. L’héritier doit faire une déclaration de renonciation au tribunal des successions soit sous la forme d’un procès-verbal, soit sous une forme authentifiée. Une simple lettre ne suffit toutefois pas. Il est également possible de se présenter personnellement devant le tribunal des successions. L’héritier y explique sa demande et un greffier la consigne par écrit. Le tribunal d’instance compétent est celui dans le ressort duquel le défunt avait son dernier domicile. Si le défunt est allemand mais qu’il résidait à l’étranger, c’est le tribunal d’instance de Berlin-Schöneberg qui est compétent. Dans le Bade-Wurtemberg, il existe une réglementation spéciale. Dans ce Land, c’est le notariat d’État qui est votre interlocuteur.

Toutefois, la forme n’est pas le seul élément déterminant pour le succès de la renonciation, le contenu et le délai de la déclaration le sont également. Celle-ci doit clairement mentionner les raisons pour lesquelles l’héritier ne souhaite pas prendre sa succession. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir par exemple du fait que la succession se compose principalement de dettes. La déclaration est soumise à un délai de six semaines. Si la succession n’est pas acceptée, la déclaration correspondante doit parvenir au tribunal compétent en matière de succession dans un délai de six semaines, faute de quoi la succession est considérée comme acceptée. La date de référence est celle à laquelle vous avez appris l’existence de l’héritage, ce qui coïncide généralement avec le jour du décès. Le délai n’est prolongé que dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si le défunt ou l’héritier lui-même se trouve à l’étranger au moment du décès, le délai de six semaines peut être reporté.

De manière générale, le tribunal des successions n’a pas de dette portable. Les héritiers ne sont informés de l’héritage que s’il existe un testament ou s’ils viennent après en tant qu’héritiers, par exemple parce que quelqu’un d’autre a déjà renoncé à la succession. Dans tous les autres cas, les héritiers sont censés savoir s’ils héritent ou non de quelque chose d’un membre de la famille décédé.

• La forme correcte est décisive pour que la renonciation à l’héritage soit valable.
• Le contenu de la déclaration doit contenir les raisons précises de la renonciation à la succession.
• Les héritiers ne sont pas informés par le tribunal des successions de leur rôle en tant qu’héritiers, à moins qu’il n’y ait une succession ou qu’ils succèdent à un héritier.

Héritage : accepter ou refuser ? – Conseils d’une avocate

Renoncer à un héritage – quand est-ce que cela est judicieux ?

Aucun héritier n’est obligé d’accepter la succession. Cela est surtout possible pour protéger l’héritier, car celui-ci ne reçoit pas seulement les biens, mais aussi les dettes du défunt, pour lesquelles il est responsable sur ses propres biens personnels. Avant d’accepter ou d’entamer une succession, chaque héritier devrait donc d’abord se faire une idée précise de la situation patrimoniale et des dettes du défunt. Celles-ci comprennent les avoirs bancaires, les titres, les objets de valeur, les terrains et les biens immobiliers, mais aussi les frais funéraires, les crédits, les arriérés de pension alimentaire ou les droits à la réserve héréditaire. Les frais d’administration de la succession ou d’ouverture du testament peuvent également s’y ajouter. S’il s’avère lors de cet examen qu’il y a plus de débit que de crédit, il est judicieux de renoncer à l’héritage. Si des biens immobiliers nécessitant une rénovation font partie de la succession, un examen minutieux est également nécessaire. Si l’héritage est accepté, il faut investir beaucoup d’argent dans les travaux de rénovation, ce qui peut coûter très cher selon les cas. Réfléchissez donc bien avant d’accepter ou non la succession dans un tel cas.

• Un héritage surendetté peut conduire à la ruine financière de l’héritier
• Les biens immobiliers à rénover peuvent faire partie de l’héritage et en diminuer la valeur.

Les frais – Renoncer à l’héritage en cas de surendettement

Si l’héritage est surendetté, les frais sont très faibles. Les frais de renonciation au tribunal des successions s’élèvent à un forfait de 30 euros. Si un héritage non surendetté est refusé, les frais sont ceux prévus par la loi sur les frais de justice et de notaire. La procédure est d’autant plus coûteuse que la valeur de la succession est élevée.

Une succession ne peut être refusée que dans son intégralité. Il n’est donc pas possible d’accepter les biens et de renoncer aux dettes. Lorsqu’un héritier renonce à une succession, la réserve héréditaire, qui revient normalement à chaque héritier en vertu de la loi, ne lui revient plus. Si la succession est répudiée par tous les héritiers possibles, elle devient la propriété de l’État. Celui-ci utilise les biens (s’il y en a) pour rembourser une partie des dettes. Dans un tel cas, les créanciers des dettes restantes n’ont rien.

• Les coûts de l’exclusion d’un héritage en cas de surendettement sont très faibles
• Une succession ne peut être acceptée ou refusée que dans son intégralité.

Changer d’avis après coup – est-ce possible ?

Une fois qu’un héritage est accepté ou que le délai de renonciation est dépassé, il n’est généralement plus possible de faire marche arrière. Cependant, une fois de plus, les exceptions confirment la règle. Dans certains cas, il est possible de renoncer à l’héritage après coup. Si, par exemple, on découvre après l’acceptation de la succession que celle-ci contient un crédit important du défunt, dont vous n’aviez pas connaissance jusqu’alors, il est possible de contester l’acceptation de la succession. Il faut toutefois que vous ayez eu une connaissance approfondie des biens et des dettes de la succession. Si l’héritier souhaite contester l’acceptation parce qu’il ne connaissait pas le délai de six semaines ou qu’il ne savait pas quand il commençait à courir, il peut également le faire avec un bon avocat.

Dans le cas inverse, il existe également quelques possibilités. Si la succession a été répudiée en raison d’un surendettement et qu’il s’avère par la suite que la succession ne contient pas autant de dettes qu’on le pensait au départ, la répudiation ne peut pas être contestée. En revanche, s’il s’avère après coup que des titres ou des biens immobiliers font partie de la succession et que vous n’en aviez pas connaissance au moment de la renonciation, une contestation est tout à fait possible. La contestation doit être motivée et adressée par écrit au tribunal des successions dans un délai de six semaines à compter de la découverte de l’erreur.

• Selon les cas, il est possible de renoncer ultérieurement à l’héritage
• La répudiation de la succession peut également être contestée après coup.

En savoir plus sur le thème Hériter sans testament!

Les questions les plus importantes sur le thème de la renonciation à l’héritage

De nombreuses règles, délais et déclarations rendent la renonciation à un héritage compliquée. Pour qu’aucune question ne reste sans réponse, nos experts de Lukinski répondent aux questions les plus importantes sur le thème de la renonciation à l’héritage.

Que coûte la renonciation à un héritage ?

En cas de surendettement, les frais de renonciation à une succession s’élèvent à un montant forfaitaire de 30 euros. Si l’on renonce à une succession qui n’est pas surendettée, les frais sont calculés en fonction du montant de la succession.

Que se passe-t-il si l’on renonce à un héritage ?

Si un héritier répudie la succession, il n’a plus le droit de reprendre les biens et les dettes du défunt et n’est pas responsable de ceux-ci sur ses biens personnels. En renonçant à la succession, l’héritier perd tous les droits et prétentions qu’il a sur la succession. La part réservataire en fait également partie.

Quand commence le délai pour répudier un héritage ?

Le délai de six semaines pour renoncer à une succession commence à courir à partir du moment où l’héritier prend connaissance de son statut en tant que tel. Dans la plupart des cas, le délai commence à courir à partir du moment où l’on a connaissance du décès du défunt, c’est-à-dire à partir du jour de son décès.

Quel est l’ordre de succession légal ?

Si aucun testament n’a été laissé ou si celui-ci a été jugé invalide, la succession légale s’applique. Celle-ci est déterminée par le degré de parenté et le régime matrimonial du défunt. Les parents sont répartis en trois ordres.

Que dois-je faire pour refuser un héritage ?

L’héritier doit se présenter personnellement au tribunal des successions de son propre domicile ou du dernier domicile du défunt, s’identifier et refuser la succession. Sur place, le refus est consigné.

Qu’advient-il des dettes après le décès ?

En principe, après le décès, tant les biens que les dettes sont transmis aux héritiers, tant que ceux-ci ne refusent pas la succession.

Pourquoi la réception des travaux est-elle si importante pour les maîtres d’ouvrage ?

La réception des travaux est une chose que de nombreux maîtres d’ouvrage oublient tout simplement ou acceptent sans le savoir. Dans de nombreux cas, le maître d’ouvrage considère que la construction a été réceptionnée alors qu’il n’y a pas eu de véritable réception des travaux. C’est par exemple le cas lorsque l’entrepreneur fixe un délai pour la réception dans le cadre d’un contrat de construction, mais que le maître d’ouvrage laisse passer ce délai. De tels cas se produisent plus souvent qu’on ne le pense et, la plupart du temps, les maîtres d’ouvrage ne savent plus, à cause du stress, qu’une réception correcte est nécessaire.

Réception des travaux – un acte juridique important

La réception des travaux est considérée par de nombreuses entreprises de construction comme une simple formalité et son importance est minimisée. En réalité, la réception des travaux est un acte juridique important qui peut avoir des conséquences juridiques importantes. En effet, les erreurs qui ne sont pas détectées lors de la réception peuvent coûter cher au maître d’ouvrage. En général, la réception désigne la remise de l’ouvrage achevé au maître d’ouvrage. Avec la réception, le maître d’ouvrage reconnaît donc que tout a été réalisé conformément au contrat et qu’aucun défaut n’a été constaté de la part de l’entreprise de construction. Avec la réception, le droit à l’exécution envers l’entreprise de construction s’éteint en même temps et il est possible de faire valoir des droits de garantie. On voit déjà clairement à quel point une réception des travaux non effectuée peut être désastreuse pour le maître d’ouvrage. Une fois la réception effectuée, la charge de la preuve est inversée. Cela signifie qu’avant la réception, c’est à l’entrepreneur de prouver les défauts au maître d’ouvrage et qu’à partir de la réception, c’est au maître d’ouvrage de prouver les défauts à l’entrepreneur et de prouver qu’ils ne sont pas de son fait. Cela signifie, par exemple, qu’en cas de défaut tel qu’un parquet déformé, le parqueteur doit prouver avant la réception que ce défaut n’est pas dû à son mauvais bois ou à une erreur de son travail, mais qu’il a une autre origine. Après la réception, c’est toutefois au maître d’ouvrage de prouver que le défaut est dû à l’artisan et non à sa propre faute. Pour les maîtres d’ouvrage, cela peut s’avérer difficile, car il est difficile de prouver après coup l’origine d’un défaut. Après la réception, les défauts sont donc le problème du maître d’ouvrage et non celui de l’entreprise de construction. Tous les maîtres d’ouvrage devraient donc faire preuve de prudence et faire procéder à une réception minutieuse afin d’éviter de tels risques.

Réception de l’ouvrage – tout ce qui en fait partie

Pour être sûr de ne pas se tromper lors de la réception de l’ouvrage, il convient de respecter certaines règles dès le début. Il est préférable de stipuler directement dans le contrat de construction qu’une réception formelle des travaux aura lieu à l’achèvement du bien immobilier. La réception formelle des travaux est indispensable pour pouvoir prétendre à l’amélioration d’éventuels défauts. Lors de la réception des travaux, vous devez absolument vous faire accompagner de votre propre expert. Étant donné que la plupart des maîtres d’ouvrage n’ont pas vraiment de connaissances spécialisées sur la substance, il vaut la peine de faire appel à quelqu’un qui a de l’expérience et qui peut détecter d’éventuels défauts que vous n’auriez pas vus. Lors de la réception, un « procès-verbal de réception » est établi. Tous les défauts constatés le jour de la réception y sont répertoriés, mais aussi ceux qui ont été identifiés plus tôt et qui n’ont pas encore été éliminés. Il est conseillé de faire le tour de la maison avec l’expert la veille de la réception, afin de tout examiner en détail dans le calme et sans pression du temps. Les experts trouvent souvent des défauts, car leur expérience leur permet de savoir exactement où chercher. Le maître d’ouvrage doit émettre des réserves pour tous les défauts identifiés lors de la réception, sinon il perd son droit à l’élimination des défauts. Les maîtres d’ouvrage peuvent toutefois refuser la réception des travaux dans certaines situations et devraient absolument le faire, surtout en cas de défauts graves. Si des défauts graves apparaissent lors de la réception, comme un chauffage qui ne fonctionne pas ou des avant-toits qui n’ont pas encore été montés, le maître d’ouvrage devrait dans tous les cas refuser de signer le procès-verbal de réception des travaux, même si l’entrepreneur y insiste. Dans tous les cas, le procès-verbal ne devrait être signé que lorsque tous les défauts ont vraiment été éliminés. La promesse d’éliminer les défauts dans un avenir proche ne devrait pas suffire au maître d’ouvrage et vous devriez être très précis pour des formalités aussi importantes ! Exigez donc absolument une réception lors de l’établissement du contrat et effectuez celle-ci avec soin. Respectez toutes les formalités afin d’avoir ensuite réellement droit à l’élimination des défauts.

Réception des travaux – que se passe-t-il avec les défauts ?

Après la réception de la maison terminée, celle-ci doit être payée intégralement à l’entreprise de construction. Cependant, si des défauts sont apparus lors de la réception, le maître d’ouvrage a le droit de retenir une partie de l’argent jusqu’à ce que les défauts soient réparés. Le maître d’ouvrage peut retenir le double des coûts prévus pour la réparation des défauts sur son paiement final. Il doit absolument le faire pour s’assurer que les défauts seront effectivement corrigés. Malheureusement, les défauts sont régulièrement constatés lors de la réception des travaux, ce qui n’est plus rare depuis longtemps. Si des défauts apparaissent lors de la réception de la construction de votre maison, fixez directement dans le procès-verbal de réception une date avec l’entreprise de construction à laquelle tous les défauts constatés doivent être éliminés. Ce jour-là, une deuxième réception devrait avoir lieu afin de vérifier si les défauts ont été éliminés conformément au contrat. Si des défauts sont encore constatés à cette date, vous pouvez fixer une nouvelle date à laquelle les défauts doivent être éliminés. En général, les entreprises de construction ne peuvent pas refuser de réceptionner l’objet fini. Pour éviter les ennuis et les discussions, fixez tout précisément dans le contrat de construction et mettez-vous d’accord au préalable avec l’entreprise pour ne pas vous disputer après coup sur de tels détails. Il est également important pour vous que l’entreprise de construction n’ait terminé, lors de la réception, que ce qui est stipulé dans le contrat. Il est donc préférable d’être précis et détaillé, notamment en ce qui concerne le contenu du contrat de construction. Si quelque chose n’est pas mentionné dans le contrat de construction et que vous n’en avez convenu qu’oralement avec l’entreprise de construction, vous n’avez aucun droit légal à ce sujet lors de la réception des travaux. Il en va de même si l’entreprise de construction a installé des éléments supplémentaires qui ne sont pas mentionnés dans le contrat de construction. Vous n’avez alors aucune obligation de payer ce supplément. Pour la protection de tous, un contrat de construction détaillé est donc le plus judicieux.