Vendre un garage souterrain : évaluation, procédure, vente + liste de contrôle

L_kinski — Wed, 05 Jan 2022 17:39:17 +0000

Vendre un garage souterrain – Evaluation, procédure, vente et agent immobilier, qu’est-ce qui devient important lors de la vente de votre garage souterrain ? Qui achète un garage souterrain ? Mais pour ceux qui vendent pour la première fois (exemple : héritage), ce qui compte souvent avant tout, c’est la valeur d’un parking souterrain. Mon petit guide pour un premier aperçu du processus de vente (en 18 étapes) et, au préalable, de manière encore plus sommaire : ce qui est important lors de l’évaluation. Le tout comme premier petit aperçu de la future vente. Conseil ! Vous ne voulez vendre « qu’une » place de parking ? Alors lisez plus ici : Vendre une place de parking souterrain. Pour les vendeurs de parkings souterrains, voici tout ce qui est important, de la procédure d’évaluation au thème des impôts.

Vendre un garage souterrain : valeur, courtier et procédure

Commençons par l’une des questions les plus importantes pour les premiers vendeurs : quelle est la valeur de mon garage souterrain ? Après les 3 facteurs centraux, vous trouverez encore toutes les étapes de la vente immobilière qui, de par leur déroulement, sont également pertinentes pour vous et la vente de votre garage souterrain, des documents au contrat de vente et à la remise, en passant par la question du courtier.

Commençons par les trois principaux facteurs de valeur :

Situation (ville, quartier et rue)
État du parking souterrain
Locataires à court terme, à long terme / inoccupés

Situation : ville, rue et fluctuation

Plus l’emplacement de votre parking souterrain est bien situé, plus il sera facile de louer ensuite les places de stationnement à des stationnaires de longue et/ou de courte durée. Pour que le taux d’inoccupation reste le plus bas possible, l’estimation de la valeur commence donc par un coup d’œil sur l’emplacement.

Situation en termes de valeur (actuelle et perspective) :

Perspective macro – Dans quelle ville vendez-vous ?
Mésoperspective – Quel quartier ?
Microperspective – Quelle rue et quel numéro ?

Qu’il s’agisse de petites villes, de villes moyennes ou d’agglomérations, il y a chaque année de plus en plus de voitures dans les centres-villes. Plus le taux de rotation est élevé et plus l’offre concurrente sur le site est faible, mieux c’est, y compris pour le rendement des investisseurs.

L’étape suivante est celle de l’évaluation de l’état de votre parking souterrain par des acheteurs (il est important de connaître leur point de vue).

État de votre parking souterrain

Rares sont les investisseurs qui souhaitent se lancer dans une vaste rénovation de parking souterrain. Bien sûr, il y a un certain pourcentage de personnes qui veulent acheter à un prix très, très bas et qui recherchent donc des objets anciens ou peu entretenus. L’état joue un rôle central dans l’évaluation de votre parking souterrain, tout comme l’emplacement.

Pour une évaluation concrète, il est nécessaire de déterminer l’état actuel et l’état souhaité.

Les défauts typiques des premières décennies sont les suivants :

Semelle du garage souterrain
Revêtements de sol
Assainissement du béton
Etanchéité des fissures
Étanchéité des plafonds
…

Parfois, il s’agit aussi d’un retard dans l’assainissement, par exemple en raison d’un litige concernant l’assainissement de la communauté des propriétaires.

Important avant tout, ce n’est qu’un exemple :

Les coûts d’entretien des parkings varient énormément en fonction de leur état.

Garage souterrain très ancien : 40+ ans

Voici un exemple, un parking souterrain vraiment ancien, avec une centaine de places :

Disons que le parking souterrain a maintenant 40 ou 50 ans et qu’il est vraiment à bout de souffle et vieillissant. Des frais de transformation et de rénovation sont donc inévitables pour le nouveau propriétaire du parking souterrain.

Pour chaque place de parking souterrain, vous pouvez compter environ 6.000 euros (pour l’ensemble du projet), pour une taille de 100 places.

La consolidation du sol d’un parking souterrain coûterait déjà environ 1,4 million d’euros. A cela s’ajoute la rénovation du béton, soit environ 1,1 million d’euros.

Ensuite, nous jetons un coup d’œil à l’étanchéité du plafond du parking souterrain. Pour la nouvelle isolation contre les gouttes d’eau, vous pouvez compter sur 0,5 million d’euros supplémentaires (source : DZ Online). Les postes sont plus petits, mais au total, ils ne sont pas négligeables. A cela s’ajoutent le désenfumage, la ventilation ou encore la rénovation de l’installation électrique, notamment pour pouvoir suivre des marchés croissants, comme les voitures électriques de plus en plus nombreuses dans les centres-villes et les zones résidentielles.

Locataires à court terme, à long terme / inoccupés

Outre les locataires à court terme sur place, l’évaluation porte également sur les locataires à long terme et les logements vacants. Enfin, l’évaluation porte sur les locataires à court et à long terme ainsi que sur le potentiel futur éventuel (rénovation, développement, commercialisation) du parking.

Les baux à long terme sont bien sûr l’idéal et les logements vides le contraire. Pour que l’évaluation soit réaliste et que les futurs intéressés aient une vue d’ensemble, les informations de vos locataires sont collectées. À cela s’ajoutent de nombreux petits paramètres, par exemple, dans les bons emplacements A, la location de surfaces commerciales pour la publicité (allée, surfaces de stationnement et façades).

Vous disposez ainsi de 3 facteurs centraux de la détermination de la valeur :

Situation (ville, quartier et rue)
État du parking souterrain
Locataires à court terme, à long terme / inoccupés

Étape par étape : liste de contrôle de la vente

Les ventes de garages souterrains sont beaucoup plus spécifiques que la simple vente d’un emplacement, d’une place de parking ou d’un garage individuel. De nombreux garages souterrains ne sont d’ailleurs pas vendus via des portails immobiliers, mais par le biais de réseaux personnels, souvent par des agents immobiliers de qualité et expérimentés.

Néanmoins, il est important de le connaître pour la vente afin de bien se préparer et de trouver également un agent immobilier expérimenté.

Préparation : agent immobilier, documents et estimation de la valeur

L’essentiel sur le thème de l’immobilier et de la préparation à la vente.

Phase de vente : réseau et négociation

Dans la deuxième phase, il s’agit de commercialiser votre bien immobilier afin de trouver des acheteurs et des investisseurs suffisamment solvables.

Traitement des ventes : conclure le transfert

Du contrat de vente à la livraison.

Propriété partielle d’un garage souterrain : place de stationnement unique ?

Dernier point concernant la plus petite unité : pouvez-vous vendre une place de parking souterrain individuellement ? La vente individuelle de places de parking souterrain est possible. Toutefois, tout dépend s’il s’agit d’une propriété individuelle ou d’un droit d’usage spécial. La différence est que si vous avez une place de parking avec son propre cadastre (propriété individuelle), la vente est simple. Dans le cas d’un droit d’usage spécial appartenant à un appartement en copropriété, le droit d’usage spécial ne peut être vendu qu’à un autre copropriétaire.

Vous trouverez ici plus d’informations sur la vente individuelle de places de parking dans un garage souterrain :

Vendre un emplacement

Situation, situation, situation ! Marché immobilier

Les places de parking sont rares dans de nombreux hotspots en Allemagne. C’est pourquoi la première bonne nouvelle est que votre parking se vendra à un prix réaliste. En effet, rien que l’année dernière, 2,92 millions de voitures neuves ont été immatriculées. Selon le KBA (Kraftfahrt-Bundesamt), le parc automobile allemand a augmenté de 1,1 million de véhicules par rapport à la même date l’année précédente, pour atteindre environ 66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne, soit une hausse de 1,6 %.

66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne

Avec le bon réseau d’acheteurs et d’investisseurs, typiquement par le biais d’agents immobiliers expérimentés avec des deals réussis, vous aurez vendu votre parking souterrain relativement rapidement.

Voici encore un regard particulier sur la vente générale de biens immobiliers dans les grandes villes :

Jones Lang LaSalle (JLL) : Cours de l’action en temps réel pour analyse + actualités

L_kinski — Thu, 16 Apr 2020 16:27:34 +0000

Action JLL – Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) est une société mondiale de services immobiliers et de gestion d’investissements. L’entreprise gère un patrimoine public et privé de plus de 23 milliards de dollars américains. Sociétés immobilières en Allemagne, tu trouveras plus d’entreprises intéressantes ici dans l’aperçu de toutes les actions immobilières.

JLL Jones Lang LaSalle : Action, faits et chiffres

JLL en détail – Le cours actuel de l’action ainsi que d’autres faits et chiffres sur l’entreprise.

Acheter des actions – mode d’emploi (banques directes, négoce en ligne)
Actions Dividende – Faits et chiffres
Construction: Industrie et investissements
JLL – Entreprise (externe)
Actions immobilières – Aperçu

Négocier des actions immobilières n’a jamais été aussi simple ! Acheter à partir de 1 euro avec des applications modernes :

Téléchargement (Android + iOS) : eToro

Et un petit conseil, Made in GErmany :

Téléchargement (Android + iOS) Trade Republic

Cours de l’action : 12 mois

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

WKN : 908217
ISIN : US48020Q1076
Symbole américain : JLL

Voici le cours actuel avec une rétrospective de l’évolution du cours au cours des 12 derniers mois.

Source : Ariva.de

Cours de l’action : 3 ans

L’évolution du cours de Jones Lang LaSalle au cours des 36 derniers mois.

Faits et chiffres sur JLL (Jones Lang LaSalle)

Gère des biens immobiliers d’une valeur de : 23 milliards de dollars US
Siège social : Chicago, Illinois, États-Unis
Nombre d’employés : 92.000
Forme juridique : Inc.
Fondateur : Richard Winstanley
CEO : Christian Ulbrich (1. Oct. 2016-)

Mise à jour : 06/20

Filiale de JLL

Jones Lang LaSalle IP Inc
Corrigo
LaSalle Investment Management
Jones Lang LaSalle Ltd
Big Red Rooster, LLC
Jones Lang LaSalle SAS
Jones Lang LaSalle Americas Inc
Jones Lang LaSalle Capital Markets Inc
Solutions numériques JLL
Jones Lang LaSalle Europe Limited
Jones Lang LaSalle Real Estate Services Pty Ltd
Jones Lang LaSalle Brokerage Inc
Jones Lang LaSalle Services
…

DAX : indice de « l’économie allemande

Le DAX est l’indice boursier allemand le plus important. Il prend en compte l’évolution de la valeur des 30 plus grandes entreprises et donc des plus liquides du marché boursier allemand. Le DAX représente ainsi en volume environ 80 % de la capitalisation boursière des sociétés cotées en Allemagne.

Famille d’indices DAX

Le Prime Standard de la famille d’indices DAX comprend, outre le DAX lui-même, le MDAX, le XDAX, le TecDAX et le SDAX.

Conseil ! DAX, NASDAQ, Dow-Jones, Euro Stoxx. L’aperçu graphique des indices de Top Indices :

DAX, NASDAQ, Dow-Jones & Co.

Cours du DAX : en temps réel