Projet de construction du futur avec 0 émission

Le gouvernement saoudien a dévoilé les premières images de la ville rectiligne de 500 mètres de haut, baptisée « The Line », qui sera construite dans le cadre de Neom, près de la mer Rouge. « The Line » sera une ville sans voitures et tout aussi exempte de carbone (CO²) de la taille de la Belgique.

• The Line / Neom – site officiel

Spectaculaire ! The Line rencontre la mer Rouge

C’est ainsi que « The Line » rencontre la mer rouge de manière spectaculaire. Avec des mouillages exclusifs pour les yachts et beaucoup, beaucoup de sable.

Pourquoi l’Arabie saoudite construit-elle « The Line » ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, « The Line » sera une ville sans voitures et également sans émissions de carbone (CO²) de la taille de la Belgique. Voilà pour le grand projet. Le projet de construction XL va-t-il réussir ? Andrew England du FT explore le projet favori du prince héritier saoudien.

Visualisation : vidéo de Neom

Neom est une ville planifiée par le gouvernement, avec un parc technologique attenant, située dans le nord-ouest du pays, non loin du golfe d’Aqaba, ainsi que sur la côte de la mer Rouge.

Une grande ville repensée : transformation

Que se passerait-il si l’on repensait complètement une grande ville comme Londres, qui compte 9 millions d’habitants ?

Situation de « The Line » : vue satellite

« The Line » vue de l’espace.

Ici, encore un peu plus près, avec une connexion à la mer Rouge.

Photos : premières visualisations de The Line

L’intérieur de l’Arabie saoudite, un gratte-ciel de 150 kilomètres de long aux lignes réfléchissantes :

Gratte-ciel et forêt tropicale

Le projet réunit la ville et la « forêt tropicale ».

Stade de sport au milieu de la Line

Vue d’en haut : Le désert rencontre la forêt tropicale

Dans cette image publiée, on voit encore une fois très bien le contraste entre le désert et la forêt tropicale vu d’en haut.

Le prince héritier Mohammed bin Salman sur « The Line

Le prince héritier d’Arabie Saoudite Mohammed bin Salman à propos du projet « The Line ». Voici trois petits extraits et déclarations.

Source : Neom.

Son Altesse Royale le prince héritier Mohammed bin Salman a déclaré : « Lors du lancement de ‘The Line’ l’année dernière, nous nous sommes engagés dans une révolution civilisationnelle centrée sur l’homme et basée sur un changement radical de l’urbanisme. Les projets présentés aujourd’hui pour les communautés urbaines stratifiées verticalement remettront en question les villes horizontales plates traditionnelles et créeront un modèle de protection de la nature et d’amélioration de la qualité de vie des gens. ‘The Line’ abordera les défis auxquels l’humanité est aujourd’hui confrontée dans la vie urbaine et proposera des modes de vie alternatifs ».

Il a ajouté : « Nous ne pouvons pas ignorer la qualité de vie et les crises environnementales auxquelles les villes de notre monde sont confrontées, et ‘Neom’ est en première ligne pour trouver des solutions nouvelles et ingénieuses à ces problèmes. ‘Neom’ dirige une équipe des esprits les plus brillants dans les domaines de l’architecture, de l’ingénierie et de la construction afin de faire de l’idée de la construction vers le haut une réalité ».

Il a poursuivi : « Le ‘Neom’ sera un lieu où tous les gens du monde entier pourront laisser leur empreinte sur le monde de manière créative et innovante. NEOM est et restera l’un des projets les plus importants de la Vision 2030 de l’Arabie saoudite, et nous sommes déterminés à faire de ‘The Line’ une réalité au nom de la nation ».

Le plus grand bâtiment à miroirs

Le plus grand bâtiment en miroir – Je dois vous montrer la salle de concert Maraya en Arabie Saoudite ! Un véritable point fort architectural et certainement un hotspot de ce monde à l’avenir. Al-Ula est une région unique en Arabie saoudite, qui était cachée aux touristes jusqu’en septembre 2019. Désormais, le monde entier a la possibilité de découvrir des lieux ancestraux datant de plus de 6000 ans.

• Salle de concert miroir

L’architecture est une chose. Les idées en sont une autre. Ici, c’est… wow. La salle de concert Maraya.

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Qu’est-ce qui est nouveau ? Climat, construction neuve et rénovation

La politique climatique a bien sûr laissé une très grande empreinte dans l’accord entre le SPD, les Verts et le FDP. 177 pages d’accord de coalition ont été adoptées. En recherchant le terme « climat », on obtient 198 résultats. Sur plus de 40 pages, il est question de changements pour une meilleure protection du climat. Le grand objectif est la neutralité climatique.

Par exemple, à partir de 2025, les installations de chauffage devront fonctionner avec au moins 65% d’énergies renouvelables, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété ou d’un immeuble collectif. La construction de logements sera massivement encouragée, passant des quelque 306.000 logements construits chaque année à 400.000 nouveaux logements. Une augmentation de 30,5 % dans la construction de logements. Grâce à cela (et à d’autres outils tels que l’encadrement des loyers), « le logement doit devenir abordable ».

L’essentiel en bref : 2022 verra…

Aperçu des changements :

• Construction de 400.000 logements / an, dont 100.000 publics
• Propre ministère de la Construction
• Promotion de la propriété
• Limite régionale des loyers
• Le secteur de la construction et la protection du climat
• Installations solaires sur tous les toits
• Approvisionnement en chaleur climatiquement neutre : Installations de chauffage
• Stations de recharge (voiture électrique) Développement

Source : Contrat de coalition immobilière – Immobilien-Erfahrung.de

Logements neufs & boom de la construction : +100.000 logements par an

Le nouveau gouvernement fédéral veut encourager un boom de la construction. Pour ce faire, il est prévu de construire 400.000 nouveaux logements par an, comme nous l’avons décrit initialement. Actuellement, un peu plus de 306.000 logements sont achevés chaque année. Il est donc prévu d’augmenter ce chiffre de 30,5 %.

Ministre de la construction* et ministère de la construction

Pour cela, l’Office fédéral des tâches immobilières doit notamment prendre ses responsabilités, avec des investissements publics pour 100.000 logements. Mais selon l’accord de coalition, le nouveau gouvernement fédéral veut aller encore plus loin, en créant même un ministère de la Construction avec son propre ministre de la Construction.

Un autre problème majeur en Allemagne, auquel le gouvernement fédéral veut remédier, est la longueur des procédures d’autorisation de construire. Celles-ci doivent être simplifiées afin que l’on puisse / soit autorisé à construire plus rapidement, qu’il s’agisse de nouveaux logements ou d’éoliennes.

Vue d’ensemble des nouveaux bâtiments et du ministère de la Construction

L’essentiel en bref :

• Ministère de la construction et ministre de la construction
• Office fédéral des tâches immobilières (BImA)
• Investissements dans la construction : + 30,5 % ou ~94.000 logements / an
• Permis de construire : Vitesse de construction

Encadrement des loyers : limitation régionale

L’un des thèmes les plus importants du nouveau contrat de coalition est celui du « logement et de la construction ». Les prix croissants des loyers dans les centres-villes allemands dominent les gros titres, que ce soit en ligne, à la télévision ou dans les journaux. C’est surtout dans les grandes villes comme Berlin, Munich et Hambourg que le logement abordable devient un véritable problème, surtout pour les jeunes familles.

Aucun changement de tendance ne se dessine. Même si l’on regarde la hausse des loyers de ces dernières années et décennies, on ne peut pas prédire de détente. Même la Banque centrale européenne exige désormais de l’Allemagne qu’elle prenne des mesures pour contrer la hausse générale des prix en Allemagne, peut-on lire ce matin sur Deutschlandfunk.

Évolution de l’indice des loyers pour l’Allemagne

Évolution de l’indice des loyers pour l’Allemagne de 1995 à 2020 (2015 = indice 100) :

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Comme décrit, 400.000 logements doivent être construits chaque année à cet effet, dont 100.000 financés par des fonds publics.

Faits concernant l’encadrement régional des loyers

Vous connaissez certainement déjà l’encadrement des loyers à Berlin. L’expérience a échoué, mais pas le contrôle des loyers. Selon l’accord de coalition, le contrôle des loyers doit être mis en place au niveau régional, pour une durée maximale de trois ans. Les loyers dans cette région pourront alors augmenter de 11% maximum, contre 15% jusqu’à présent.

L’encadrement des loyers dans l’accord de coalition :

1. Limite de loyer pour certaines régions
2. Limité à +11% maximum
3. Limité à 3 ans maximum / région

Promotion de la propriété : augmenter le taux de propriétaires

En général, la propriété doit être davantage encouragée. Nous avons déjà abordé en détail le thème de l’usage personnel, notamment par rapport à l’immobilier en tant qu’investissement (location). L’usage personnel est la forme de logement la plus chère, mais il permet aux particuliers de se constituer un patrimoine à long terme. En conséquence, davantage de citoyens allemands devraient devenir propriétaires de leur logement. En priorité, bien sûr, dans des appartements, car l’artificialisation des sols ne cesse d’augmenter. Rien qu’en Allemagne, cinq hectares de terrain sont scellés chaque jour, par exemple pour des parkings, mais aussi pour de nouvelles constructions.

C’est ce que dit l’accord de coalition :

« Nous voulons permettre à un plus grand nombre de personnes en Allemagne de devenir propriétaires de leur logement ».

46,5% de propriétaires en Allemagne

Qu’en est-il du taux de logements en propriété en Allemagne ?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Source : Office fédéral des statistiques

Installation solaire : utiliser les surfaces de toit

Les installations solaires sont à nouveau un grand sujet, et depuis de nombreuses années, l’État leur accorde de nombreuses subventions. Désormais, les installations solaires devraient devenir obligatoires pour une grande partie du secteur de la construction.

Concrètement, tout jusqu’au contrat de coalition :

« Toutes les surfaces de toitures appropriées seront à l’avenir utilisées pour l’énergie solaire ».

Les objectifs sont très ambitieux : d’ici 2030, 90% de l’électricité devra provenir uniquement du solaire. De nombreuses surfaces sont disponibles à cet effet, il suffit de penser aux supermarchés à un étage avec leurs toits plats ou aux centres logistiques géants.

« Pour les nouvelles constructions commerciales, cela doit être obligatoire, pour les nouvelles constructions privées, cela doit devenir la règle ».

Actuellement, l’Allemagne a besoin d’une production nette d’électricité de 220 gigawatts. L’énergie solaire devrait couvrir 200 gigawatts au cours des prochaines années.

Objectif : 200 gigawatts / an d’électricité d’origine solaire

installation, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif :

Approvisionnement en chaleur climatiquement neutre : Installations de chauffage

La loi sur l’énergie dans le bâtiment (LEB) prévoit les changements suivants : Les systèmes de chauffage installés après 2025 devront être alimentés à 65% par des énergies renouvelables. Ce sera un grand défi et, par rapport à l’état actuel de la technique, il faudra surtout installer des systèmes hybrides, avec du solaire thermique.

Conseil ! Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Maison à basse énergie
• L’énergie solaire pour la maison individuelle

A cela s’ajoutent quelques modifications détaillées, notamment pour les transformations, les aménagements sous conduites.

L’isolation, de plus en plus importante dans les nouvelles constructions :

Stations de recharge : Extension publique & à domicile

Le passage à la mobilité électrique, dont j’ai déjà parlé à plusieurs reprises sur ce blog, sera également très intéressant.

Le titre est gros :

15 millions de voitures électriques + 1 million de stations de recharge

15 millions de voitures électriques vont poser de grands défis au réseau électrique. Pour alimenter toutes ces voitures en électricité, le réseau de recharge allemand doit être étendu à 1 million de stations de recharge.

Bien entendu, toutes les stations de recharge ne seront pas publiques, une grande partie d’entre elles seront installées dans des maisons et des garages, des abris pour voitures et des parkings souterrains. De plus en plus de parkings souterrains sont déjà équipés de stations de recharge rapide. Elles permettent de recharger les voitures électriques en 30 minutes environ, selon l’état actuel de la technologie.

Ce qui est intéressant, c’est qu’à l’avenir, les voitures électriques pourraient faire partie du réseau électrique. En tant que stockage décentralisé de l’électricité. Si nous allons de plus en plus vers l’énergie solaire, l’énergie éolienne et l’énergie hydraulique, l’énergie n’est pas toujours disponible dans la même mesure. Nous ne pouvons pas non plus faire démarrer une centrale électrique. Les batteries des voitures électriques pourraient à l’avenir servir de stockage décentralisé pour nos villes.

Pas d’augmentation d’impôts : Le taux d’imposition maximal reste inchangé

Pour finir sur une note positive, pour tous les propriétaires immobiliers qui louent également, le taux d’imposition maximal n’a pas été touché. Il n’y a pas eu non plus d’autres augmentations d’impôts.

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Surface habitable pour les investisseurs : petits appartements dans les quartiers A et B

En tant qu’investisseur, il est important pour vous d’obtenir un rendement locatif élevé et d’éviter les logements vacants, mais aussi de pouvoir louer votre bien rapidement et facilement. C’est pourquoi vous devez choisir une surface habitable optimale.

Le plus important : un rendement locatif élevé, pas d’inoccupation & une location rapide

Important : lorsque vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement, faites attention au rapport entre le nombre de pièces et la surface habitable. Exemple : un appartement de 120 m² avec 2 pièces est aussi difficile à louer qu’un appartement de 60 m² avec 5 pièces. Au lieu de cela, ce sont surtout les appartements de 50 à 80 m² qui ont fait leurs preuves par le passé. Les appartements d’une seule pièce de 20 à 40 m² situés dans de très bons quartiers A et B sont également rentables. Ces biens immobiliers sont particulièrement appréciés des célibataires, des personnes en début de carrière et des étudiants. Seul inconvénient : un changement fréquent de locataire.

Voici un résumé de nos conseils :

1. Relation équilibrée entre la chambre et la taille du logement
2. Appartements de 50 à 80 m².
3. Appartements d’une chambre entre 20 et 40 m².

Conseil : éviter les logements vides grâce à la colocation

Les logements trop grands sont donc difficiles à louer. Pourquoi ? Le groupe cible pour de tels appartements est tout simplement plus petit. Si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement aussi grand ou si vous prévoyez d’en acheter un, vous pouvez contourner ces difficultés en louant l’appartement en colocation. Cela implique certes un changement fréquent de locataire, mais cela vous permet d’obtenir un prix au mètre carré plus efficace.

Vous trouverez maintenant d’autres conseils sur la taille optimale d’un bien immobilier dans mon guide sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Taille d’un bien immobilier : surface habitable (m²) lors de l’achat d’un appartement en copropriété ? (externe)

Les micro-appartements se prêtent également très bien à l’immobilier de rendement:

Surface habitable pour les propriétaires-occupants : une grande capacité de bien-être

Par rapport aux investisseurs, le facteur subjectif de bien-être est le plus important pour les propriétaires occupants lorsqu’il s’agit de choisir la surface habitable adéquate. La plupart des propriétaires occupants ont tendance à vouloir plus de surface habitable que nécessaire. Il faut toutefois garder à l’esprit qu’un bien plus grand implique un prix d’achat plus élevé. Sans parler des frais d’achat élevés !

La préférence et les objectifs personnels sont au premier plan !

Conclusion : quelle doit être la taille de votre bien immobilier ?

Cette question dépend à la fois de votre stratégie d’investissement et de vos objectifs individuels. Si vous achetez une maison ou un appartement en tant qu’investissement, vous devez veiller à ce que le nombre de pièces et la taille de la surface habitable correspondent. Outre les appartements de 2-3 pièces entre 50 et 80 m², les appartements d’une pièce situés dans les quartiers A et B ont également fait leurs preuves. Si vous investissez dans un bien immobilier en tant que propriétaire occupant, c’est avant tout votre bien-être personnel qui prime.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, de nombreux articles, des guides sur le thème loué vs non loué, ainsi que des check-lists, le tout gratuitement et consultable en ligne 24 heures sur 24, chez nous !

Appartement, maison, immeuble, tout pour les débutants en immobilier !

Maintenant nouveau sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Acheter un bien immobilier : apprendre – externe

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Usage personnel : acheter loué ou non loué ?

Partons donc du principe que vous souhaitez acquérir le bien immobilier pour votre propre usage. Cela signifie que vous souhaitez acheter votre bien immobilier, y emménager directement et peut-être même le réaménager selon les besoins. Dans ce cas, un bien immobilier non loué est le plus approprié. Vous économisez du temps, car vous ne devez pas donner congé à un locataire, ainsi que des coûts et des efforts.

Avantages si le bien immobilier n’est pas loué : moins de coûts, de temps et d’efforts

Mais que faire lorsque vous avez trouvé l’objet de vos rêves et qu’il est loué ? Dans ce cas, il est nécessaire de résilier le contrat de location.

Résiliation du contrat de location : Délai légal, exceptions & Co.

Les locataires peuvent donc tout à fait être licenciés s’ils ont besoin du bien immobilier pour leur propre usage. Pour cela, il suffit de respecter le délai légal de résiliation pour besoin personnel, qui est de 3 à 9 mois.

En outre, vous devez donner des raisons compréhensibles pour lesquelles vous avez besoin de la maison ou de l’appartement pour votre propre usage. C’est également possible si une personne bénéficiaire doit emménager pour des raisons urgentes. Le simple souhait d’emménager personnellement ne suffit donc pas. Des exceptions s’appliquent également en cas de maladie, de vieillesse ou de famille monoparentale.

Conseil de lecture : Résiliation du contrat de location

Loué vs non loué pour les placements financiers

Si vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement, les biens immobiliers loués et non loués présentent tous deux des avantages et des inconvénients.

Acheter en location : Pas de nouvelle location ou d’inoccupation

Si vous souhaitez acheter un bien déjà loué, cela présente certains avantages. Vous ne devez pas chercher de nouveaux locataires et évitez ainsi le risque d’une vacance. Le vendeur peut également vous donner quelques informations sur les habitudes de paiement des locataires. Mais en même temps, la location signifie que vous devez reprendre tous les contrats de location. Cela inclut également ceux qui sont formulés de manière incorrecte.

Voici à nouveau un aperçu des avantages :

• Pas besoin de relouer
• Les locataires sont déjà connus
• Faible risque de vacance

Acheter un bien non loué : Bail actuel et prix du marché

Si vous achetez un bien non loué, vous devez certes vous attendre à ce qu’il soit d’abord inoccupé, mais vous pouvez aussi le rénover et le réhabiliter directement si nécessaire. Vous pouvez également rédiger vos propres contrats de location et louer le bien à un loyer actuel, conforme au marché. À ce propos : les travaux de rénovation qui servent à augmenter la valeur du bien immobilier sont déductibles des impôts – un atout supplémentaire !

Vous pouvez donc vous réjouir de ces avantages en achetant un bien non loué :

• Prix du marché pour une nouvelle location
• Rédaction autonome d’un contrat de location
• Assez de temps pour les travaux de rénovation

Conclusion : devez-vous acheter loué ou non loué ?

La réponse à cette question ne dépend pas seulement de l’objectif et de la destination du bien immobilier, mais aussi des avantages qui s’y rattachent le mieux. Vous souhaitez emménager rapidement dans votre nouveau logement ? Dans ce cas, un bien immobilier non loué vous prendra beaucoup moins de temps et vous coûtera beaucoup moins cher. Si la maison ou l’appartement est un investissement, c’est à vous de décider quelles sont les étapes suivantes qui vous conviennent le mieux.

Conseil ! Vous trouverez d’autres avantages et inconvénients des biens immobiliers loués et non loués sur mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Acheter loué vs non loué ? – externe

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Acheter à Munich

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers. Nous jetons également un coup d’œil sur deux sujets importants : l’achat à Munich et le risque de bulle immobilière à Munich.

1. Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit
2. Évolution des prix d’achat depuis 2010
3. Les crédits immobiliers les plus élevés à Munich
4. La bulle immobilière munichoise ?
5. Acheter à Munich
6. Nombre de ventes de maisons de luxe
7. Laissez la propriété

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Le centre-ville de Munich et sa célèbre église.

Un autre point fort de Munich, le parc olympique.

Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit

Prix d’achat des appartements en copropriété nouvellement construits à Munich de 2009 à 2019 (en euros par mètre carré). De 2009 à 2019, le prix au mètre carré d’un ETW (nouvelle construction) est passé de 3.400 euros / mètre carré à 8.100 euros / mètre carré. Une augmentation de 4.700 euros / mètre carré, soit un total de + 138,2% en seulement 10 ans. La situation va-t-elle rester tendue ? Lisez notre analyse avec les faits et chiffres actuels.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Évolution des prix d’achat depuis 2010

Il y a dix ans, Munich affichait déjà un niveau de prix nettement plus élevé pour l’acquisition de biens immobiliers. L’évolution s’est poursuivie. Voici une comparaison des prix d’achat des appartements en copropriété à Munich il y a 10 ans avec l’ensemble de l’Allemagne au 1er trimestre 2010 et 2011 (en euros par m²)

Munich

• Munich, moyenne : 3.538 euros/mètre carré
• 1er trimestre 2010 : 3.396 euros/mètre carré
• Augmenter le T1 2011 : 3.680 euros/mètre carré

Prix d’achat moyen plus élevé au changement d’année il y a 10 ans :

+123,78 % Prix d’achat (voir Allemagne)

Allemagne (comparaison)

• Allemagne, moyenne : 1.581 Euro / mètre carré
• 1er trimestre 2010 : 1.519 euros/mètre carré
• T1 2011 augmenter : 1.643 euros / mètre carré

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Achat en Bavière depuis 2010

Prix d’achat de l’immobilier résidentiel en Bavière par ville au premier semestre 2011 (en EUR 1.000).

• Maison de la soie (bleu)
• Maison individuelle (bleu foncé)

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Évaluer un bien immobilier à Munich

Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Munich pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Munich vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Financement immobilier

Les crédits immobiliers les plus élevés à Munich

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

1. Munich – 504 000 euros
2. Francfort – 417 000 euros
3. Hambourg – 384 000 euros
4. …

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Bulle immobilière à Munich ?

Le graphique montre le risque de bulle immobilière par valeur d’indice dans certaines grandes villes du monde. L’indice UBS Global Real Estate Bubble place le marché immobilier dans une perspective à long terme et vise à refléter le risque de bulle immobilière dans les villes mondiales. L’indice a examiné 24 grandes villes. Munich occupe la première place de l’enquête.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Maisons exclusives et appartements design à Munich.

Appartement en copropriété exclusif, au cœur du Viktualienmarkt.

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.

A-t-on construit suffisamment de logements ?

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
3. Berlin Couverture / an à 73
4. Munich Couverture / an à 67
5. Stuttgart Couverture / an à 56
6. Couverture de Cologne / an à 46

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Impôt sur les mutations foncières à Munich

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Munich et en Bavière. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Munich, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Location

1. Prix de location de l’appartement parfait
2. Marché du logement : demandes et offres actuelles
3. Vérification de la réalité : prix des premières locations
4. Immeubles d’habitation à Munich
5. Comparaison des frais annexes
6. Louer une propriété commerciale
7. Louer un bureau : Espaces et pratiques libres
8. Bureau de location : comparer les prix

Prix de location de l’appartement parfait

Comme pour l’achat d’un bien immobilier, Munich arrive en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Marché de la maison : demandes et offres actuelles

Le graphique montre les demandes et les offres d’appartements à louer dans les 14 plus grandes villes d’Allemagne. L’analyse a porté sur 150.000 annonces de logements à louer et sur les demandes de contact correspondantes.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Vérification de la réalité : prix des premières locations

Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.

1. 1. Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valeur de comparaison :

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Immeubles d’habitation à Munich

Nombre de bâtiments résidentiels à Munich de 1980 à 2018 (en milliers). Aperçu des changements. Les bâtiments résidentiels augmentent au cours des 10 dernières années (2008 – 2018) :

+ 9.000 unités de logement (+ 6,7%)

Les bâtiments résidentiels augmentent depuis le recensement des 38 dernières années (1980 – 2018) :

+ 35 300 unités de logement (+ 32,9%)

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Comparaison des frais annexes

Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :

1. Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / an
3. Hambourg – 1.682,40 euros / an
4. Kiel – 1.682,40 Euro / an
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / an

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Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

1. Hambourg
2. Cologne
3. Francfort
4. Munich
5. Berlin

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau idéal – Comment se situe Munich par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Stuttgart, Hambourg, Berlin & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Louer un bureau : Comparaison des prix

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? En tête, on trouve Munich avec un loyer moyen actuel de 39,50 euros/m², ce qui la place en deuxième position des loyers de bureaux en Allemagne. Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Munich au coucher du soleil.

Le centre-ville bavarois, romantique et typiquement européen.

Logement, économie, ville et habitants

1. Plan de la ville de Munich
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Bavière
3. Munich est favorable aux familles
4. Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin

Plan de la ville de Munich

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment se développe Munich en tant que ville et la Bavière en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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Munich est favorable aux familles

Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

1. Stuttgart – 65
2. Dortmund – 63
3. Brême – 61
4. Hambourg – 60
5. Cologne – 60
6. Düsseldorf – 57
7. Munich – 56
8. Francfort – 51
9. Berlin – 48
10. Manger- 41%

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Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin

Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.

• Berlin – 3 644 826 habitants
• Hambourg – 1 841 179 habitants (- 1 625 647 cf. Berlin)
• Munich – 1.471.508 habitants (- 2.173.318 voir Berlin)
• Cologne – 1.085.664 habitants (- 2.559.162 cf. Berlin)

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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

• Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
• Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
• Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
• Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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