Vue d’ensemble de la villa : Sierra Blanca

Villa – Cette villa est très spéciale de par sa disposition et son architecture ! Cette villa n’est pas « standard », car elle n’a pas été conçue pour un acheteur anonyme, mais à l’origine avec une référence personnelle. Cela se voit dans les grandes lignes lors de la visite, mais aussi dans les détails de cette villa exclusive de 4,4 millions, au cœur de Marbella.

À l’origine, la propriété était destinée à une personne proche. Cet amour du détail est visible dans chaque pièce lors de la visite, de la conception individuelle de la salle de bains (nous y reviendrons plus tard) aux chambres à coucher tout aussi individuelles, en passant par les éléments de plafond qui rappellent les « cottages » dans certaines chambres, grâce à des pentes supplémentaires pour un confort de sommeil encore plus grand.

A cela s’ajoute une terrasse extrêmement spacieuse, la grande piscine et, bien sûr, l’emplacement parfait, en plein cœur de Marbella, avec une vue imprenable sur la Méditerranée.

Marbella : le « Miami de l’Europe » pour de nombreux golfeurs

Villa à Marbella – Pour les amateurs de golf en particulier, Marbella est l’un des hotspots d’Europe. Beaucoup appellent Marbella le « Maimi de l’Europe ». Un climat agréable à chaud toute l’année et presque exclusivement du soleil, en toutes saisons. Marbella est considérée comme l’un des hotspots de la Méditerranée, à côté des hotspots de Majorque et d’Ibiza.

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Vue d’ensemble de la villa

Avant toute chose, voici un aperçu des principaux chiffres clés de la villa :

• Prix d’achat en dollars : $ 5 190 000
  Prix d’achat en euros : € 4.400.000
  Prix d’achat en livres sterling : £ 3 380 000
  Prix d’achat en francs suisses : CHF 1 080 000
• Superficie en SqFt : 16.468
  Surface en m² : 1.530
• Surface habitable en SqFt : 8.255
  Surface habitable en m² : 767
• Chambres à coucher : 5 ; Salles de bains : 6

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Vous êtes intéressé par une villa à Marbella ? Vous trouverez ici l’exposé de la villa, à Lukinski Home :

• Villa à Sierra Blanca

Situation à Marbella : Golden Mile

Situation – Pour être au cœur de Marbella, à 30 ou 40 minutes de l’aéroport (Malàga) et à quelques minutes de la Méditerranée, il faut s’installer dans le centre-ville, plus précisément dans les quartiers situés sur le Golden Mile. Et aussi à gauche et à droite du centre-ville, la « Old-Town » de Marbella.

Cet emplacement de choix offre donc une proximité ultime avec la ville, la plage et l’aéroport, ainsi que l’exclusivité et la sécurité, un aspect important pour de nombreux acheteurs.

Aperçu de la situation :

• Méditerranée et climat de première classe
• À seulement 40 minutes de l’aéroport (Málaga)
• Plus de 100 terrains de golf à proximité

Marbella : Situation et carte (macro)

Voici un rapide aperçu de la situation de Marbella dans le sud de l’Espagne, près de Gibraltar, le point le plus au sud de l’Europe continentale.

Micro-perspective : la ville

En regardant de plus près, vous reconnaîtrez l’architecture typique de la ville, le long de la côte.

Intérieurs : séjour, chambres et salles de bains

Surface habitable – Un aperçu rapide de la propriété : La surface habitable totale de 767 m² se répartit sur 5 chambres à coucher, 6 salles de bains et un très grand espace de vie, au rez-de-chaussée.

Living Area : Salon Galerie et salle à manger

L’espace Living est quasiment à la fois un salon, une galerie et une salle à manger. Il est rare d’en trouver, les villas, ici à Marbella et sur la Costa del Sol, sont plus souvent divisées en pièces individuelles qu’en vastes espaces. C’est aussi ce qui rend cette villa si particulière. La zone de réception et la transition vers le salon sont accueillantes. C’est un aspect central de l’achat, surtout lorsqu’il fait bon vivre à Marbella, en famille ou entre amis.

Comme nous l’avons déjà brièvement décrit, l’intérieur est très spacieux, en particulier au rez-de-chaussée, dans un grand espace de vie ouvert. Tout est fait de matériaux nobles, même le coin divertissement, du marbre exclusif. Ce qui m’a particulièrement plu dans cette propriété, en plus des grands espaces ouverts, ce sont les fenêtres de plain-pied, pour une lumière extrêmement abondante.

Étage supérieur : chambres et salles de bains

Au premier étage, vous trouverez également trois chambres, chacune avec une salle de bain séparée. Le point fort est que chacune d’entre elles a été conçue et aménagée individuellement. Au premier étage, chaque chambre dispose d’un espace extérieur séparé (terrasse), orienté vers la Méditerranée.

Si vous voulez voir d’autres points forts de l’aménagement intérieur, consultez la galerie ci-dessus !

Sous-sol : bien-être, fitness et personnel

Sous-sol – Au sous-sol se trouve un spa ou un espace bien-être avec sauna, mini-piscine et beaucoup d’espace supplémentaire pour votre propre petite salle de sport. En outre, vous trouverez ici au sous-sol une pièce supplémentaire qui peut être utilisée par exemple par du personnel (nounou ou autre).

intérieur regroupés :

• Rez-de-chaussée : grande surface du Living Area (salon) plus cuisine
• 1er étage : salon, chambres à coucher et salles de bains
• UG : Spa, fitness et salle du personnel

Parfait pour les familles qui peuvent ainsi passer du temps séparément, mais aussi parfait pour la location. La location est un thème important à Marbella, car beaucoup n’y passent que quelques mois de l’année, par exemple en automne et en hiver. Au printemps et en été, ils rentrent chez eux. Location, entretien, le service s’occupe de tout sur place.

Autres équipements

Voici quelques autres points forts de la villa :

• Garage
• Alarme
• Haut niveau
• Climatisation
• Cheminée
• Cave
• Climatiseur de sol
• Cuisine équipée
• Orientation sud
• Piscine
• Chauffage centralisé
• Surveillance 24 heures sur 24
• Urbanisation privée
• Vue sur la mer

Terrain : terrasse, jardin, piscine et parking

Venons-en rapidement à la terrasse, au jardin, à la piscine et au parking.

Côté mer : terrasse, jardin et piscine

Terrain – De l’extérieur, il n’y a pas de vue sur le terrain. En même temps, on a une vue exceptionnelle depuis le terrain, en descendant vers la plage et sur toute la Méditerranée. La villa elle-même se trouve un peu plus haut, dans le magasin exclusif, ici rien ne bloque la vue magnifique, de jour comme de nuit. En particulier, le ciel étoilé est toujours magnifique lorsque oui, il y a peu de lumières de la ville et aucune lumière sur la Méditerranée.

Dans le grand jardin, vous trouverez également la piscine, qui non seulement vous rafraîchira, mais vous permettra également de nager. Elle est bien sûr orientée vers le sud, de sorte que la température de l’eau est toujours agréable.

Le jardin est pour l’instant encore relativement minimaliste, mais ici, selon les souhaits, une véritable oasis de fleurs colorées pourrait voir le jour. Après tout, à Marbella poussent des palmiers, des bananiers, mais aussi des oranges. La récolte des oranges commence d’ailleurs en décembre, l’auriez-vous prévu ? Cela signifie qu’au cœur de l’hiver, vous pouvez cueillir des oranges à Marbella !

• Recto : vue imprenable sur la mer, le centre-ville
• Arrière : vue sur les montagnes (montagne de coquillages)
• Un ciel étoilé clair presque tous les jours de l’année

Côté montagne : BBQ et olivier de 400 ans

Derrière la villa se trouve un autre espace, par exemple pour un BBQ. En fonction de la position du soleil et de la saison, cet espace est particulièrement utilisé pendant les chauds mois d’été. Autre point fort : un impressionnant olivier de 400 ans, planté pour l’occasion. Le saviez-vous ? Les oliviers peuvent vivre des milliers d’années.

Un autre point fort, une petite cascade, juste à côté de l’espace BBQ.

Sur le côté : 2 places de parking (couvertes), chemin privé

Vous accédez à votre parking privé par une petite route privée. Ici, vous avez de la place pour deux voitures.

Pour les golfeurs, une situation tout aussi attractive, Marbella est le « Miami de l’Europe », ici il y a plus de 100 terrains de golf à proximité ! En voiture, vous pouvez vous rendre en quelques minutes sur plusieurs très bons terrains de golf (conseil : terrains de golf à Marbella). Par exemple, le club de golf Los Naranjos. Traduit, cela signifie les orangers.

• Piscine et aire de repos couverte
• Grande terrasse
• Parking ; accès par un chemin privé
• Un olivier de 400 ans
• Chute d’eau

Un climat de première classe, de superbes restaurants, un centre-ville animé, une situation dans l’un des quartiers les plus exclusifs, cette villa de 1.530 m² / 767 m² est un véritable atout. Notamment grâce à l’engagement personnel du maître d’ouvrage, dans la conception.

• Villa à Sierra Blanca

Nouveau à Marbella : villa design

Villa de design à Marbella pour 2.950.000 millions d’euros – J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui cette villa exclusive ! Cette villa est très spéciale, elle n’est pas simplement « construite », elle est planifiée, réfléchie ! Une maison pour le jour, une maison pour la nuit, une grande piscine accueillante et une cascade privée de 10 mètres. Que demander de plus ? Je vous emmène aujourd’hui dans l’une des villas les plus exclusives de Marbella City, avec 1.320 m² pour un prix d’à peine 3 millions d’euros. Bienvenue à Marbella !

• Villa design à Marbella

Construction par éléments ou architecture individuelle

Si vous souhaitez installer un carport ou un garage, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. Vous avez un grand choix d’éléments prêts à l’emploi que vous construisez sur place. Vous pouvez également faire appel à un architecte pour construire un garage ou un carport selon vos souhaits. Cette variante est très individuelle, mais aussi nettement plus chère que la construction par éléments. Dans le cas d’une nouvelle construction ou d’une rénovation, vous pouvez adosser le garage ou l’abri de voiture directement à la maison. Cela est également possible avec un accès séparé à la maison.

L’avantage est que vous êtes protégé des différentes conditions météorologiques lorsque vous sortez de votre véhicule et que vous entrez dans votre maison. Mais cette variante est également assez chère et ne peut pas être réalisée sur toutes les maisons. Vous pouvez construire un carport ou un garage en éléments sur de nombreux terrains. Grâce au grand choix, vous disposez de nombreuses possibilités d’aménagement, même pour la variante la moins chère.

Questions populaires sur le thème du garage et du carport

• Combien coûte la construction d’un garage ?
• Combien coûte un carport ?
• Quelle doit être la taille d’un garage ?
• Quelle doit être la taille d’un carport ?

Carport : donnez un toit à votre voiture

Un carport offre un abri pour le stationnement du véhicule. Il est ouvert au moins sur un côté. Les variantes bon marché ne sont équipées que d’un élément de toit soutenu sur quatre côtés. Le nombre de côtés que vous habillez est laissé à votre appréciation. Un carport peut être construit pour un ou deux véhicules. Il est possible de le combiner avec un abri de jardin intégré à l’arrière du carport. Vous créez ainsi une très bonne possibilité de rangement pour les vélos ou les meubles de jardin.

Protection contre le soleil, la pluie et la rouille

Le véhicule est très bien protégé dans un carport. Les jours de grande chaleur, l’habitacle reste agréablement frais, car le soleil ne brille pas directement sur la voiture. En hiver, vous ne devez gratter le véhicule que lorsque les températures sont vraiment basses. Si deux ou trois côtés du carport sont fermés, le véhicule est si bien protégé qu’il n’est pas nécessaire de gratter la glace les jours de grand froid. La neige est tenue à l’écart du véhicule et la grêle ne peut pas causer de dégâts.

L’avantage par rapport à un garage est une meilleure aération du véhicule. Si vous garez un véhicule mouillé par la pluie dans un garage, il risque de rouiller avec le temps s’il n’est pas parfaitement ventilé. Le carport offre une aération optimale. Il n’est pas non plus nécessaire d’ouvrir et de fermer les portes du garage. Enfin, le carport est perçu comme plus avantageux en termes d’esthétique. On constate que les nouvelles maisons sont plus souvent équipées d’un carport que d’un garage.

Garage : Protection intégrale en pierre et béton

Le garage est intégré à la maison ou accolé à celle-ci. Il offre une protection complète pour le véhicule. Sur le côté avant, on trouve une large porte ou un store. Sur un côté ou sur le mur arrière, il est possible de créer un accès à la maison et au jardin. Les garages classiques peuvent accueillir un ou deux véhicules. Ils sont construits en pierre ou en béton et sont couverts comme le toit. Leur coût est nettement plus élevé que celui d’un carport. Les modèles bon marché sont constitués d’éléments qui sont montés sur place.

Aspect sécurité : fermeture manuelle ou électronique ?

De nombreux propriétaires optent pour une porte automatique. Celui-ci s’ouvre et se ferme à l’aide d’une télécommande. Il offre un avantage temporel lors de l’entrée et de la sortie de la voiture. Ces portes sont également très sûres, car elles sont fermées électroniquement. Il existe également des portes de garage à commande manuelle qui se soulèvent ou qui sont conçues comme des portes pliantes. La taille des portes dépend de la largeur du garage. Celle-ci doit à son tour être adaptée aux dimensions du véhicule.

Plus d’informations sur la construction et la vente de maisons

Vous trouverez ici d’autres informations importantes sur le thème de la construction et de la vente de maisons, ainsi que des conseils et des remarques dont vous devez absolument tenir compte.

Planification et financement : coûts, crédits, conseils

Dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne d’un financement. Très peu d’acheteurs de biens immobiliers sont en mesure de payer leur bien au comptant. Le financement d’un bien immobilier s’étend généralement sur une période de dix à trente ans. Une planification minutieuse est donc très importante. Un revenu stable est l’une des conditions essentielles pour un financement sûr. Le revenu doit être garanti pour la période de financement. Il faut tenir compte des changements dans les projets de vie ainsi que de la possibilité d’un manque à gagner dû à une maladie ou au chômage. Les jeunes couples peuvent souhaiter avoir des enfants, ce qui a également un impact sur le revenu.

• Cliquez ici pour obtenir des conseils sur la planification et le financement.

Quels sont les différents types de maisons ? Guide de l’immobilier

Vous avez simplement besoin d’un peu plus d’espace ? De nos jours, les possibilités de choix de biens immobiliers sont toutefois très vastes. Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et le choix du bon type de maison est essentiel. Dans cet article, nous souhaitons vous présenter les différents types de maisons et leurs caractéristiques respectives. Découvrez les caractéristiques et les particularités de chaque type de maison, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Grâce à ce guide, vous pourrez choisir plus facilement le bien immobilier qui vous convient le mieux. Faites-vous une idée d’ensemble et découvrez le monde du bungalow, de la maison mitoyenne et de la villa !

• Cliquez ici pour voir les types de maisons.

Toiture : conception, construction et rénovation de charpentes & de couvertures de toit

Les toits modernes peuvent avoir différentes formes. Pendant des siècles, le toit à deux pans classique a été la forme de toit la plus répandue en Allemagne. Il a été volontiers modifié en toit en croupe et équipé de lucarnes afin de pouvoir utiliser efficacement l’espace sous les pentes du toit. Les toits en pavillon sont utilisés dans les nouvelles villas urbaines à deux étages. Dans le cadre d’une rénovation, la forme du toit ne peut être modifiée que de manière marginale. Si vous prévoyez de le faire, vous devrez réaménager la maison en profondeur. En revanche, les couvertures de toit font souvent l’objet d’une rénovation. On utilise des tuiles, disponibles en différentes couleurs, formes et variantes de conception. Une nouvelle couverture de toit s’accompagne souvent d’une rénovation de la charpente. Si la construction est fondamentalement nouvelle et de haute qualité, un toit peut durer au moins 50 ans sans qu’il soit nécessaire de procéder à une nouvelle rénovation.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Toiture : planification, construction, rénovation.

Sous-sol de la maison : aménagement ou débarras

Une cave peut être utilisée de différentes manières. Il est possible de l’aménager en pièce de vie, en chambre d’amis ou en bureau, mais aussi de l’utiliser comme débarras. Si la cave dispose d’un accès à l’extérieur, il est possible d’y ranger des vélos ou des outils de jardin. Les caves doivent être planifiées lors de la construction d’une nouvelle maison. Les coûts sont élevés. Ils se chiffrent à cinq chiffres en fonction de la taille de la cave. Une cave peut être installée au niveau du sol ou être partiellement surélevée par rapport au sol. Les deux types de construction présentent des avantages et des inconvénients.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Cave de la maison.

Aménagements extérieurs : ce qu’il faut prendre en compte pour le jardin, la terrasse et l’avant-cour

De nombreux acheteurs souhaitant acquérir une maison avec terrain attachent de l’importance à un bel aménagement extérieur. Si vous proposez à la vente un bien immobilier avec des aménagements extérieurs attrayants, l’expérience montre que vous trouverez rapidement des acheteurs potentiels. Si vous décidez de confier la vente de votre maison à un partenaire professionnel, vous gagnerez beaucoup de temps. Vous n’avez pas besoin de vous occuper du contact avec d’éventuels acheteurs potentiels et vous pouvez vaquer à vos occupations professionnelles et quotidiennes.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Aménagements extérieurs.

Prêt à la construction ou prêt immobilier ?

Choisissez le crédit pour le financement de votre maison en fonction de votre projet de financement – Les voies de financement se ressemblent, mais présentent néanmoins quelques différences importantes pour votre projet de financement. Un crédit de construction classique vous permet de financer un projet de nouvelle construction à un prix avantageux.

Dans ce cas, vous devez garder à l’esprit que le prêt n’est pas versé en une seule fois, mais par tranches par phase de construction. Le crédit de construction n’est donc pas adapté à l’achat d’un bien immobilier existant, de sorte que vous avez besoin d’une autre forme de financement pour votre maison.

Choisissez le crédit pour le financement de votre maison en fonction de votre projet de financement

Les questions les plus fréquentes lors des entretiens de conseil sont notamment les suivantes :

• Comment obtenir un crédit pour le financement d’une maison ?
• Quel montant de fonds propres dois-je apporter au financement de ma maison ?
• A quoi dois-je faire attention lors du financement de ma maison ?
• Quelles sont les aides disponibles pour le financement de la maison ?

Prêt à annuités, prêt à terme ou financement combiné

Vous avez la possibilité de financer votre bien immobilier via un prêt à annuités, un prêt à terme ou un financement combiné incluant un prêt KfW particulièrement avantageux. Ce qui est déterminant, c’est de savoir si vous êtes un premier financeur ou un financeur de suivi, quand l’achat d’une maison est à votre ordre du jour et si vous souhaitez un prêt amortissable en totalité ou un financement immobilier avec des fonds propres. Il n’existe pas de financement global de la maison adapté à chaque propriétaire potentiel.

C’est pourquoi nous vous recommandons de vous adresser à des experts et de discuter du financement de votre maison en fonction de vos idées, de vos souhaits et de vos possibilités. Sur la base de votre projet de financement, ils vous feront une offre qui vous permettra de financer votre maison à un prix avantageux et avec un prêt immobilier adapté à vos besoins.

Conseil ! Aperçu et comparaison de tous les crédits immobiliers

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir une maison, un appartement en copropriété, un terrain à bâtir ou un bien immobilier commercial ? Dans ce cas, le bon choix du prêt immobilier détermine le montant de la charge d’intérêts et donc le coût total de votre crédit immobilier. Dès le choix d’un prêt immobilier, vous êtes, en tant qu’acheteur potentiel, confronté à de nombreuses questions et réflexions pour savoir si vous devez, par exemple, opter pour un financement classique par annuités ou choisir une autre forme de financement. Les financements de suivi sont également possibles de différentes manières. En fin de compte, vous êtes confronté à la question de savoir s’il vaut mieux opter pour un taux d’intérêt débiteur fixe et long ou pour un prêt immobilier flexible.

• Prêts immobiliers

Construction neuve ou immeuble existant

Si vous achetez une nouvelle construction, vous êtes bien conseillé avec un montant fixe de financement de maison sans marge de manœuvre supplémentaire pour des modernisations ou une rénovation énergétique. Dans ce cas, vous pouvez recourir à un prêt à annuités avec garantie par une dette foncière, en vous basant sur la valeur du bien immobilier nouvellement construit. Avec une mensualité fixe, vous êtes bien conseillé avec ce financement solide de votre maison et profitez du fait qu’il n’y a pas de changement pendant la période de fixation du taux d’intérêt débiteur.

Si vous souhaitez financer votre maison de manière plus flexible et ne pas vous lier à long terme à un taux d’intérêt, il existe d’autres possibilités de financement. L’attractivité d’une offre dépend de l’adéquation du financement avec vos idées et vos souhaits personnels en matière de remboursement et de taux d’intérêt.

Agents immobiliers & vos avantages grâce aux experts

Les courtiers immobiliers avec une longue expérience vous offrent l’avantage de financer au mieux votre projet d’achat d’un bien immobilier neuf ou existant et d’opter pour une durée sans souci et sans frais.

Si votre cœur bat pour un charmant bien immobilier existant et qu’un besoin de modernisation prédomine, ils vous conseilleront volontiers sur un financement de maison avec crédit de modernisation associé. Peu de prêts offrent autant de marge de manœuvre que le financement immobilier. Si vous souhaitez réaliser votre rêve d’avoir une maison et demander de l’aide dans la jungle des moyens de financement, les bons courtiers vous aideront à atteindre votre objectif. Ils vous aideront à trouver le mode de financement le plus approprié et à profiter d’une offre qui étaye votre décision d’acheter une maison avec l’avantage d’un financement immobilier sur mesure.

Financement d’une maison : quel est le montant conseillé de fonds propres ?

Nous vous recommandons d’intégrer les fonds propres existants dans le financement de votre maison. Avec un taux de fonds propres compris entre 20 et 30 %, vous vous assurez quelques avantages en termes de taux d’intérêt.

Ratio de fonds propres entre 20 et 30

Vos fonds propres réduisent le montant net du crédit et la durée, ce qui vous permet d’être « libre de dettes » beaucoup plus rapidement avec un apport personnel. Si vous disposez d’une bonne solvabilité et d’autres garanties, il est possible de financer entièrement une maison sans fonds propres.

Dans le cadre d’une première consultation, nous nous ferons un plaisir de déterminer si un financement de maison sans apport financier personnel vous convient. Vous pouvez demander une offre de financement immobilier pour avoir un premier aperçu des conditions auxquelles nous pouvons soutenir votre projet de financement immobilier.

Les fonds propres sont synonymes d’un meilleur taux d’intérêt

Si vous disposez de fonds propres, vous ne devriez pas, au profit d’un meilleur taux d’intérêt, forcer sur un remboursement intégral et payer ainsi plus longtemps et plus cher. Il est compréhensible et c’est un souhait de beaucoup de nos clients de garder un petit montant de fonds propres pour des réparations ou des achats imprévisibles.

Acquisition et modernisation d’un bien immobilier existant

Si vous achetez un bien immobilier existant et que vous prévoyez de le moderniser ou d’en améliorer l’efficacité énergétique, vous pouvez nous demander directement un financement de maison avec une marge pour les prestations artisanales souhaitées. Nous savons par expérience qu’un financement de maison combiné de cette manière est plus avantageux pour vous qu’un prêt immobilier que vous demanderiez sans fonds propres à un taux d’intérêt bien plus élevé.

Calculateur : taux, taux de remboursement, dette résiduelle

Combien vous coûtera le financement de votre construction ? Plus important encore au quotidien, à combien s’élèvera votre charge mensuelle et que se passera-t-il si le taux de remboursement change plus tard ? Quel sera le montant de la dette restante à la fin de la période de taux fixe ? Beaucoup de questions, ce calculateur de mensualités vous donne toutes les réponses importantes concernant les mensualités, le taux de remboursement et la dette résiduelle.

• Calculateur de mensualités

Aperçu des carports : Garage ouvert pour votre voiture

• Abri couvert pour les véhicules
• Pas de portes verrouillables
• Sert de protection contre les intempéries

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Construire un abri pour voiture #1 – Faire soi-même les fondations en béton

Construire un abri de voiture #2 – Déballer l’abri de voiture et apprêter/laser le bois

Construire un carport #3 – Montage du carport/toit en tôle trapézoïdale