Acheter un bien immobilier existant : De l’ancien au très peu utilisé

Un bien immobilier existant est un projet déjà construit – qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble collectif. Dans ce cas, l’année de construction du bien immobilier peut varier énormément. Par rapport à une construction neuve, la caractéristique principale est ici que le bien immobilier est habité ou l’a déjà été par le passé. Voici une comparaison des avantages et des inconvénients.

Avantages : Faible prix d’achat, rendement locatif élevé

Par rapport aux nouvelles constructions, les biens immobiliers existants sont bien moins chers à l’achat. Le faible prix d’achat s’accompagne également de frais annexes moins élevés. Cela a un effet positif sur le financement du bien. Ainsi, les fonds propres nécessaires sont bien moins importants que pour l’achat d’une nouvelle construction.

Tous les avantages en un coup d’œil :

• Faible prix d’achat
• Moins de frais d’achat
• Peu de fonds propres nécessaires
• Rendement locatifélevé
• Prêt à emménager

Inconvénients : Coûts élevés d’entretien et de réparation

De nombreux biens immobiliers existants sont des constructions anciennes – c’est-à-dire des biens construits avant 1953. L’âge avancé de ces maisons et appartements entraîne souvent des coûts d’entretien élevés. Les réparations sont également fréquentes et régulières après l’achat. Certains investisseurs immobiliers en profitent. Ils achètent donc un bien immobilier existant, le réhabilitent et le rénovent pour finalement le louer avec un rendement locatif élevé.

Voici les inconvénients :

• Frais d’entretien et de réparation élevés
• Contrôle technique avant l’achat

Acheter un bien immobilier neuf : Fraîchement construit & non habité

Bien entendu, vous avez également la possibilité d’investir dans de nouvelles constructions. Il s’agit de bâtiments qui ont été entièrement construits et qui ne sont pas encore habités, ou de biens immobiliers qui sont encore en construction.

Avantages des biens immobiliers neufs : technique moderne, pas de frais de réparation

Comme il s’agit de biens immobiliers entièrement neufs, il n’y a pratiquement pas de frais de réparation après l’achat. La technique est à la pointe du progrès et les traces d’usure sont inexistantes. Selon la phase de construction, vous pouvez en outre participer à la conception de l’aménagement intérieur.

Vous pouvez vous réjouir des avantages suivants lors de l’achat d’un bien immobilier neuf et encore inhabité :

• Haut niveau technique
• Faible risque de réparation
• Faibles coûts d’entretien
• Participation à la phase de construction

Inconvénients des biens immobiliers neufs : prix d’achat élevé avec perte de valeur importante

Parallèlement, les coûts d’investissement sont nettement plus élevés dans le cas d’une nouvelle construction. Le prix d’achat est largement supérieur à celui des biens immobiliers existants. Cela entraîne également des frais annexes d’achat plus élevés et une augmentation de l’apport en fonds propres. Dans ce contexte, le rendement locatif est très faible et la valeur du bien immobilier diminue rapidement après le premier emménagement.

Voici donc les inconvénients :

• Prix d’achat élevé et frais annexes importants
• Perte de valeur élevée après le premier prélèvement
• Faible rendement locatif
• Pas directement habitable si encore en construction

Conclusion : acheter un bâtiment existant ou un bâtiment neuf ?

La réponse à cette question dépend de vos objectifs personnels. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier de rendement, vous devriez alors vous pencher sur les biens immobiliers existants situés dans les quartiers B et C. Surtout s’il s’agit de votre premier investissement immobilier, il est recommandé d’investir dans des biens existants. Si vous souhaitez avant tout disposer d’un standard technique élevé et avoir votre mot à dire sur l’aménagement intérieur, alors les immeubles neufs sont faits pour vous.

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