Immobilien Zeitung : L’immobilier de soins pour les seniors se fait rare

La situation générale du logement en Allemagne est un problème croissant dans de nombreux endroits. Les agglomérations et les centres-villes sont surpeuplés, les logements sont trop chers, même dans les environs. Dans notre société de plus en plus vieillissante, les logements pour seniors sont également une denrée rare et de nombreuses personnes âgées et retraitées se trouvent confrontées au problème de trouver un logement adapté à leurs besoins et à des prix abordables. Les personnes qui ont besoin d’une place en maison de retraite sont confrontées au même problème, car là aussi, les ressources spatiales sont plus que limitées. C’est pourquoi les proches prennent souvent en charge l’hébergement et une partie des soins de leurs membres âgés de la famille ou font appel à des services de soins qui les aident à domicile.

Accessibilité des logements locatifs

Les logements en location, en particulier, sont rarement adaptés aux besoins des personnes âgées. Les maisons et les appartements doivent être accessibles, ce qui signifie qu’une rampe d’accès comme alternative aux maisons avec des marches à l’entrée, ainsi qu’un ascenseur de taille appropriée pour les immeubles collectifs, sont des conditions de base. Mais l’accessibilité ne fait que commencer ici. Les logements ne doivent pas être trop étroits pour que les personnes en déambulateur ou en fauteuil roulant puissent se déplacer facilement d’une pièce à l’autre. Les installations sanitaires doivent également être adaptées : Des poignées sur les murs et une douche de plain-pied sont ici particulièrement importantes.

Les transformations sont souvent coûteuses et ne sont donc souvent même pas envisagées par le bailleur. L’alternative serait alors un appartement en propriété, mais là encore, la question se pose des moyens financiers des personnes concernées et des possibilités spatiales de l’appartement.

Les maisons de soins manquent cruellement de moyens

De par leur fonction, les maisons de repos sont parfaitement adaptées aux possibilités de mouvement parfois réduites des seniors. Rampes d’accès, ascenseurs, encadrements de porte bardés, portes équipées de capteurs qui s’ouvrent automatiquement… partout où cela est possible, les besoins des personnes âgées sont pris en compte. Le problème majeur ici est le manque croissant de personnel, car de moins en moins de jeunes envisagent une carrière de soignant pour personnes âgées*. C’est surtout la faible rémunération qui joue un rôle, car les maisons de soins peuvent souvent payer moins qu’elles ne le souhaiteraient, car leurs propres ressources sont fortement limitées.

De plus, il y a un manque général de places de soins. Les maisons de soins existantes ne peuvent pas offrir suffisamment d’espace aux personnes nécessitant des soins, mais les projets de nouvelles constructions sont plutôt rares.

Nouvelles de l’immobilier :

Le Bundesanzeiger fait état d’une forte hausse des prix de l’immobilier l’an dernier

Cette semaine, dans le Bundesanzeiger, entre autres  » Retour à la raison ? ZIA salue l’engagement de Berlin en faveur de la Constitution  » mais aussi  » Indice vdp : les prix de l’immobilier augmentent à nouveau fortement en 2018 « . Nouveaux articles, gros titres et tendances :

• Indice vdp : les prix de l’immobilier augmentent à nouveau fortement en 2018
• Retour à la raison ? La ZIA salue l’engagement de Berlin en faveur de la Constitution
• ZIA : ne pas mettre en place la commission des bâtiments est une erreur

Berlin.de rapporte : Les prix de l’immobilier augmentent aussi à Berlin

Les nouveaux articles et posts de Berlin.de cette semaine sont entre autres « La CDU échoue avec sa proposition de désapprobation contre Lompscher » et « La hausse des loyers et des prix d’achat est la plus élevée à Berlin ». D’autres gros titres de la semaine :

• La CDU ne parvient pas à faire adopter une motion de censure contre Lompscher
• L’Alliance pour un logement abordable a donné un coup de pouce à la construction de nouveaux logements
• La plus forte hausse des loyers et des prix d’achat à Berlin

Süddeutsche Zeitung avec un focus sur la construction modulaire du futur

Cette semaine, le blog du Süddeutsche Zeitung traite de « Quand les mots manquent » et de « Préconstruit ». Mises à jour et nouvelles du blog :

• Quand les mots manquent
• Nouvelle zone de construction à Moosen
• Pré-construit

Immobilien Zeitung sur l’urgence de l’immobilier de soins pour les seniors

Cette semaine, Immobilien Zeitung a abordé des sujets intéressants comme « La pénurie alarmante de logements pour seniors » et « La construction neuve est déjà à 9.000 euros/m² » sur son blog. Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

• Pénurie alarmante de logements pour seniors
• Le coworking n’est pas en perte de vitesse
• La construction neuve est déjà à 9.000 euros/m².

Manager Magazin sur le boom de l’immobilier dans les zones rurales allemandes

De nouveaux titres sont également publiés cette semaine par Manager Magazin, tels que « Aspen, Alpen und Co : Die teuersten Ski-Orte der Welt » (Aspen, Alpes et autres : les stations de ski les plus chères du monde) et « Steigende Marktpreise im Umland der Großstädte : Immobilien-Boom erreicht das platte Land » (Hausse des prix du marché dans les environs des grandes villes : le boom immobilier atteint le plat pays). Autres titres à la une :

• Hausse des prix du marché dans les environs des grandes villes : le boom de l’immobilier atteint le plat pays
• Aspen, Alpes et autres : les stations de ski les plus chères du monde
• La métropole poursuit Airbnb en justice : Paris réclame des millions à Airbnb pour des logements « illégaux ».

Cours des actions : les gagnants de la semaine

Immobilier géothermique allemand

Deutsche Geothermische Immobilien avec +20,00 % cette semaine (biens immobiliers en Allemagne) répartis sur 1,45 M€.

• Changement de cours (semaine) : +20,00 % (1,00 €) à 1,20 € actuellement
• Cours du jour : +9,09 % / Mois : -34,78 % (1,84 €)
• 3 mois : -7,69 % (1,30 €) / 12 mois : -62,50 % (3,20 €)
• WKN : A16122 / ISIN : DE000A161226

Dream Global Real Estate Investment Trust

Dream Global Real Estate Investment Trust avec +6,14 % cette semaine (immobilier au Canada) avec un volume de 1,15 milliard d’euros

• Changement de cours (semaine) : +6,14 % (8,63 €) à 9,16 € actuellement
• Cours du jour : +2,35 % / Mois : +12,81 % (8,12 €)
• 4 mois : +4,09 % (8,80 €) / 13 mois : +18,19 % (7,75 €)
• WKN : A1131Y / ISIN : CA26154A1066

Godewind biens

Godewind Immobilien avec +4,18 % cette semaine (immobilier en Allemagne) listé dans le CDAX, Prime All Share, Classic All Share, DAX International Mid 100 avec un volume de 108,8 millions (au 24/09/18) et un capital de marché de 395,3 millions d’€.

• Changement de cours (semaine) : +4,18 % (3,489 €) à 3,635 € actuellement
• Cours du jour : -1,62 % / Mois : +8,41 % (3,353 €)
• 5 mois : +30,29 % (2,79 €) / 14 mois : (-)
• WKN : A2G8XX / ISIN : DE000A2G8XX3

Quelle est la meilleure façon de rechercher un logement neuf ?

Avant de vous lancer dans la recherche d’un appartement neuf, vous devez définir vos propres souhaits et énumérer les critères de sélection. Quelle taille doit avoir l’appartement et combien de pièces doit-il comporter ? Souhaitez-vous habiter au centre-ville ou dans un quartier périphérique ? Préférez-vous une cuisine ouverte sur le séjour ou les pièces doivent-elles être fermées ? Autant de questions auxquelles vous pouvez répondre en achetant un logement neuf en construction ou en projet. Les avantages sont évidents. Si vous achetez avant la construction et que vous faites usage de votre droit de regard, votre appartement dans une nouvelle construction sera construit de manière ciblée en fonction de vos exigences. Un grand îlot de cuisine avec raccordement au milieu de la pièce est possible, tout comme l’espace de vie ouvert, directement relié à la salle à manger et se prolongeant par la cuisine. Pour trouver un appartement neuf adapté à votre budget et à votre emplacement préféré, vous devriez vous fier aux compétences clés et à la qualité d’une agence immobilière locale. Vous gagnerez beaucoup de temps, vous opterez pour un processus sans faille, du premier entretien à la remise de l’appartement, et vous aurez la garantie que vos spécifications seront respectées et que les pièces seront aménagées selon vos exigences. Si vous vous lancez dans une recherche privée, l’achat d’un appartement neuf peut s’avérer très complexe. C’est un défi aussi bien pour les logements déjà construits que pour les logements neufs qui existent actuellement sur le papier. De nombreuses personnes intéressées se demandent si la visite de l’appartement témoin donne une véritable information sur leur propre logement. Les maîtres d’ouvrage suivent un concept clair, de sorte que vous pouvez facilement déduire votre propriété de l’appartement témoin et voir à l’avance les matériaux utilisés, le mode de construction et l’équipement. Si vous avez des souhaits particuliers, par exemple en matière de sécurité et d’interconnexion, vous pouvez faire part de vos propres idées à votre agent immobilier. Chez Lukinski, nous jouons le rôle d’interface entre le propriétaire et vous lorsque vous nous confiez le suivi de l’achat d’un appartement neuf.

L’achat et la location : La conclusion d’un contrat avant l’achèvement n’est pas inhabituelle

Autrefois, vous visitiez un logement et vous vous demandiez ensuite si la location ou l’achat vous convenait. Aujourd’hui, il n’est pas rare d’acheter un logement qui n’a pas encore été construit ou de conclure un contrat de location pour une nouvelle construction pendant la phase de planification. Cette pratique est un peu inhabituelle, surtout pour les propriétaires occupants, et pose quelques questions. Les investisseurs et les investisseurs en capital achètent généralement des logements neufs selon cette méthode et s’assurent ainsi des meilleures offres qui seront disponibles dans un quartier. Si vous êtes intéressé par un appartement en location ou en copropriété dans un immeuble neuf, cela vaut vraiment la peine de ne pas attendre que l’objet soit terminé. En effet, les appartements sont très demandés et si vous attendez trop longtemps, toutes les offres pourraient déjà être vendues et louées. Pour vous ôter toute incertitude et vous informer sur la pratique de la vente avant l’achèvement, nous vous recommandons chez Lukinski de demander conseil à un expert immobilier. Celui-ci peut ensuite s’occuper immédiatement de votre demande et vous aider à réserver l’appartement neuf souhaité. Dans ce cas, toutes les conclusions contractuelles sont réalisées directement par l’intermédiaire de l’agent immobilier, de sorte que vous n’avez pas à examiner des montagnes de dossiers, ni à vous préoccuper des particularités juridiques. Nous vous proposons un traitement compétent dans le domaine de la construction neuve et veillons à ce que l’achat ou la location se déroule à votre entière satisfaction.

Proposer des logements neufs – Conseils pour les maîtres d’ouvrage et les propriétaires

En tant que maître d’ouvrage, vous n’avez pas besoin d’attendre longtemps les personnes intéressées par l’achat d’un logement. Néanmoins, il est recommandé de proposer des logements neufs par le biais d’une agence immobilière ayant une présence locale. Ce mandat souligne le sérieux de vos intentions et vous décharge de la gestion. Pendant que vous vous concentrez sur votre activité principale, à savoir la construction des appartements neufs, chez Lukinski, nous sommes votre interlocuteur pour toutes les demandes et les réservations. Nous organisons des visites, informons les acheteurs de l’état actuel et vous transmettons volontiers les questions spécifiques aux maîtres d’ouvrage. Même les appartements neufs achevés doivent être commercialisés de manière professionnelle. En tant que propriétaire, vous êtes confronté à de nombreuses tâches, comme la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels. Pour attirer les acheteurs potentiels, le professionnalisme de l’exposé et de la présentation des photos joue un rôle primordial. Une présentation claire de l’équipement, de la consommation d’énergie et du débit Internet possible sont également des critères de décision essentiels. Ensuite, un texte émotionnel et professionnel décrit en détail l’appartement neuf et accroît l’intérêt. Vous avez la certitude que de nombreuses personnes intéressées vous contacteront immédiatement et souhaiteront obtenir des informations plus détaillées ou un rendez-vous pour une visite. C’est à ce moment-là que commence la partie la plus chronophage du travail. En tant qu’agence immobilière, nous sommes à vos côtés dès le début et accompagnons votre projet jusqu’à ce que tous les appartements du nouveau bâtiment soient vendus ou loués et que les contrats soient signés légalement. Grâce à une présélection d’acheteurs et de locataires solvables, vous pouvez prendre une décision simple et vous fier à notre expertise et à nos compétences clés. Lukinski est votre interlocuteur privilégié lorsqu’il s’agit de logements neufs et de votre recherche de propriétaires ou de locataires.

Appartement neuf à louer comme investissement

En raison de son énorme popularité, qui ne cesse de croître, le logement neuf est un bon investissement. Vous êtes déjà propriétaire et vous vous demandez comment assurer vos vieux jours et opter pour un investissement rentable ? Grâce à l’immense demande d’appartements neufs, vous n’avez pas à vous soucier d’une location rapide. L’achat vaut en tout cas la peine et vous offre un investissement qui vous permet d’obtenir des rendements à long terme et de bénéficier de quelques avantages fiscaux en tant que propriétaire. Vous pouvez amortir l’investissement initial sur le plan fiscal, de sorte qu’un financement avantageux pour l’achat d’un logement neuf est également intéressant. Guide: conseils fiscaux. La location ultérieure vous permet de récupérer le montant du remboursement et des intérêts, ce qui vous permet de profiter d’une courte durée de crédit. Au bout de quelques années seulement, les revenus locatifs alimentent votre caisse et votre investissement est rentable. À la banque, l’argent ne rapporte pas d’intérêts et le logement est une ressource qui se raréfie. En combinant ces deux idées, vous prenez une décision dans le présent qui sera payante à l’avenir et qui vous permettra de vivre vos vieux jours en toute sécurité financière. La valeur de la nouvelle construction augmentera, ce qui vous permettra d’envisager la vente d’un bien immobilier à une date ultérieure. Nous vous conseillerons volontiers et vous présenterons des possibilités innovantes d’investir dans le neuf et de réaliser un placement avec une plus-value garantie.

Luxe et confort : les différences

La différence la plus marquante entre les appartements neufs de luxe et les appartements de confort se situe au niveau du prix au mètre carré. Dans les deux cas, les matériaux utilisés sont de la plus haute qualité, de sorte que l’on ne peut guère constater de différence visuelle. Pour un usage personnel, on privilégie surtout les appartements confort, car ils sont moins chers à l’achat et impliquent une charge de crédit moins importante. Si vous envisagez d’investir, vous devriez vous intéresser de plus près au segment du luxe et aux emplacements exceptionnels. Les possibilités sont multiples, car les promoteurs sont créatifs et développent sans cesse de nouvelles idées. Nous conseillons les acheteurs potentiels et les propriétaires sur les appartements de luxe et de confort dans les nouvelles constructions. Dans l’exposé, nous mettons précisément en évidence les différences et, chez Lukinski, nous veillons à ce que vous vous adressiez au bon groupe cible. Les deux segments connaissent un boom irrésistible et sont des projets qui vous permettent de prendre une décision dans le présent pour des avantages dans le futur !

Vendre et acheter un appartement neuf par l’intermédiaire d’une agence immobilière / Lukinski

Lors de la recherche ou de la vente de logements neufs, l’expertise et le savoir-faire sont des atouts. Les logements neufs sont la tendance du futur en matière d’habitat et ne sont donc pas seulement intéressants pour les propriétaires occupants. En tant que propriétaire, vous pouvez optimiser le prix d’achat en faisant preuve de professionnalisme dès le début et en confiant la gestion de l’offre et de la vente à des experts. Chez Lukinski, nous sommes également les bons interlocuteurs pour les personnes à la recherche d’un logement et qui s’intéressent à la construction neuve. Ils vous permettront de gagner du temps et de réaliser votre rêve de devenir propriétaire dans les meilleurs délais. Vous cherchez un acheteur ou souhaitez acheter un appartement neuf ? Contactez Lukinski et nous réaliserons votre commande. Une fois que vous nous aurez contactés, vous n’aurez plus à vous soucier de rien : nous vous offrons le meilleur service immobilier.