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Ma mission : continuer à investir, vendre, acheter, louer

Mon voyage ne s’arrête cependant pas là. Ma mission est de continuer à entrer dans le monde de l’investissement immobilier, de vendre, d’acheter et de louer. Tant en Espagne qu’aux États-Unis, je chercherai de nouvelles opportunités. Pour ce faire, je me concentre sur mes lieux préférés personnels et sur toutes les destinations pertinentes à proximité de ceux-ci.

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Louer une villa : rendement et plus-value

La location en Espagne est-elle rentable ? Oui ! Comme vous le verrez plus loin dans l’exemple, certains génèrent 5 à 10 % du montant de l’achat par an, uniquement grâce à la location pendant et autour de la haute saison. Les 3 à 6 mois restants, vous utilisez votre villa vous-même.

Vous envisagez de louer pour la première fois ?

La location n’est pas la seule source de profit, il ne faut pas non plus négliger l’augmentation de la valeur du terrain dans des endroits particuliers comme Majorque ou Ibiza. Vous en saurez plus après le calcul du rendement.

Découvrez tout ce qu’il faut savoir dans ce guide !

Location : Rendement d’une villa

En Allemagne, les biens immobiliers sont rarement utilisés comme maisons de vacances et loués pendant les périodes creuses. Si c’est le cas, le calcul est un peu différent de celui d’un bien immobilier typique entièrement loué. Dans un contrat de location à long terme, le locataire X paie la somme Y chaque mois. La location dans les lieux de vacances implique également une certaine spéculation, en fonction de la basse et de la haute saison. Mais en principe, le calcul du rendement immobilier est le même.

Objectif de rendement locatif : le locataire paie votre villa

Résumons l’objectif simple d’un bon rendement immobilier :

Le rendement doit être suffisamment élevé pour que vos locataires puissent payer votre villa.

La valeur varie, actuellement un bon rendement est d’au moins 6% (en Allemagne). Avec des taux d’intérêt plus élevés lors d’un financement à l’étranger, la valeur augmente en conséquence. 1% d’intérêt en plus nécessite directement 1% de rendement en plus – pour simplifier.

Calculer le rendement : Exemple pour commencer

Le calcul habituel du rendement consiste à calculer le loyer annuel (c’est-à-dire le loyer mensuel * 12). En cas de location partielle, le loyer annuel brut possible est tout aussi important, mais il se concentre sur quelques semaines ou mois de l’année pendant lesquels vous n’utilisez pas le bien immobilier.

Calculé simplement :

Rendement = revenus annuels (loyer froid) / investissements (prix d’achat et frais annexes)

Exemple rapide :

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Un conseil ! Outre la villa (extras tels que la piscine) et la bonne situation, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains est toujours déterminant pour les bons prix de location.

Mais le principe reste le même. Calcul du rendement.

Rendement d’une villa en résumé

Fait 1) Le calcul du rendement d’un bien immobilier devient toujours important lorsque vous souhaitez louer votre bien. Fait 2) Il met simplement en relation les revenus de la location avec vos interventions (prix d’achat et frais annexes), dans le but que vos locataires, payent votre villa.

Fait 3) Le résultat du rendement immobilier est un pourcentage. Si ce pourcentage est (actuellement) supérieur à 6%, tous les frais courants (financement [remboursement, intérêts] et entretien) sont pour ainsi dire couverts. Si le rendement est (actuellement) inférieur à 6%, vous payez aussi chaque mois.

Voici à nouveau, à titre d’illustration, le calcul du rendement « habituel » (en cas de location complète d’un investissement) et adapté, le rendement d’un bien immobilier loué à l’étranger (maison de vacances) que vous utilisez également.

Formule

La formule de calcul :

Entièrement loué :

Rendement = loyer annuel brut (loyer brut * 12) / investissement (prix d’achat et frais annexes)

Location partielle :

Rendement = loyer annuel (loyer froid) / investissement (prix d’achat et frais annexes)

En principe, c’est donc le même calcul.

Prix de location : Quel loyer pour quelle villa ?

Conseil ! Vous vous demandez à quel prix un bien immobilier d’une valeur de X peut être loué ? Comparez les offres sur les plateformes de location de vacances ou sur AirBnb. Utilisez pour cela des paramètres similaires (emplacement, état, surface habitable, chambre à coucher).

Ainsi, vous pouvez également profiter des expériences des autres loueurs sur place, sans avoir à faire vous-même beaucoup d’expériences de location.

Exemple : location en haute saison – 2,6% de rendement !

Par exemple, une connaissance loue son bien immobilier d’une valeur de 2.100.000 euros pour 54.000 euros rien que pour le mois de juillet.

Rendement pour ce mois :

2,57 % du prix d’achat

En Allemagne, les investisseurs se concentrent sur l’immobilier pour leurs placements, avec un rendement annuel de 6%, dans des hotspots comme Ibiza, vous pouvez donc obtenir presque la moitié du rendement minimum nécessaire en un mois. Bien sûr, l’année n’offre pas 12 fois le mois de juillet (températures chaudes, vacances d’été dans de nombreux pays). Mais la haute saison, de mai à septembre, génère à elle seule un bon rendement.

Malheureusement, vous payez un peu plus d’intérêts et il faut aussi organiser la location.

Frais de séjour : Location et House-Service + avantage

Ceux qui louent dans des hotspots comme Majorque, Ibiza ou Marbella ne s’en occupent évidemment pas eux-mêmes. Il existe en revanche d’excellents contacts sur place qui se chargent directement de tout pour 20 à 25% des revenus locatifs : Location, House Cleaning, entretien jusqu’à l’entretien du jardin et de la piscine. Bien sûr, vous pourriez tout confier séparément, mais un seul et même prestataire est le meilleur moyen de louer sans stress à des locataires sérieux.

Location par agence :

20% – 25% des revenus locatifs

Encore une fois, le grand avantage :

• Location de la villa
• Communication avec les locataires
• Remise de la villa (emménagement et déménagement)
• Maintenance
• Les installations extérieures telles que le jardin, la piscine, le court de tennis, etc.
• Tout sans stress

Regardons maintenant directement un exemple pratique avec des chiffres concrets.

Avantages : Rendement de la location et plus-value (terrain)

Les biens immobiliers dans les hotspots espagnols sont bien sûr un peu plus coûteux que l’achat « à la maison ». Cela présente un avantage en termes de rendement, mais tout le monde n’ose pas franchir le pas. En outre, vous avez besoin de plus de fonds propres à l’étranger, soit 50 à 60% du prix d’achat. Nous y reviendrons dans un instant.

1. Bons rendements, souvent supérieurs à 10
2. En outre, augmentation de la valeur du terrain

Prix d’achat, rénovation incluse, pour exemple de calcul

Dans l’exemple, vous achetez un bien immobilier, charges comprises, pour 1,9 million d’euros et vous investissez encore 240 000 euros pour la rénovation jusqu’à la touche finale.

• Prix d’achat : 1.90.000 Euro
• Rénovation : 240 000 euros
• Investissement : 2.140.000 euros

Pendant les mois de pointe comme juin, juillet et août, vous pouvez obtenir 50.000 à 60.000 euros / mois, de manière réaliste et avec une réservation préalable en janvier, février, mars. Nous comptons 14.000 euros / semaine en haute saison +/- 1 mois avant et après la haute saison ; de même, nous tenons compte des vacances réalistes et de votre propre usage, par exemple pendant les mois d’hiver.

Calcul : revenus de la location

Les mois sont alors différents. Exemple :

• Janvier – mars : intérêt personnel
• Avril : vide
• Mai : 12.000 euros / semaine
• Juin – août : 14.000 euros / semaine
• Septembre : 11.000 euros / semaine
• Octobre – novembre : vide
• Décembre : intérêt personnel

Le prix d’achat, le service de location/maison et les revenus constituent alors votre rendement :

• Loyer annuel : 260.000 euros / an
• Service à domicile (20%) : 26.000 euros / an
• Loyer annuel (net) : 234.000 euros / an

En somme

• Investissement : 2.140.000 euros / an
• Rendement : 10,9% Rendement

En Allemagne, il est extrêmement rare de trouver des biens immobiliers avec des rendements supérieurs à 10%, ou alors dans des emplacements de catégorie C qui comportent des risques. Ici, vous achetez dans les meilleurs endroits, des villas avec piscine et vue sur la mer.

Augmentation de la valeur du terrain

Au rendement immobilier s’ajoute ensuite l’augmentation générale du prix des terrains. Savez-vous quels sont les avantages de lieux comme Ibiza et Majorque ? L’espace n’est pas infini. Tout comme en Suisse, par exemple, l’espace de construction est limité et, par conséquent, les augmentations réelles du prix des terrains sont plus élevées par rapport à un investissement que vous réalisez « chez vous », à proximité.

Voici un extrait du Frankfurter Rundschau, actuel de l’année précédente :

« En moyenne, les prix de l’immobilier insulaire ont augmenté de 27,2 pour cent, le taux d’augmentation le plus élevé étant enregistré par l’étude de marché dans la ville de Palma, avec 42,1 pour cent, suivi par le sud-ouest, où l’immobilier de vacances coûte aujourd’hui 37,8 pour cent de plus qu’il y a cinq ans ».

Calculons « seulement » avec les 27,2 % en moyenne.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % par an

Quels sont les frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier ?

Le poste de dépenses des charges est relativement important si vous prenez vraiment en compte tous les aspects. Il y a toutefois quelques différences.

Frais de l’agent immobilier

Frais de courtage – En Allemagne, les frais de courtage (en cas d’achat privé) sont répartis à 50% entre le vendeur et l’acheteur (légalement). Si un bien immobilier est vendu d’entreprise à entreprise, la répartition des frais d’agence est librement partageable entre l’acheteur et le vendeur. En Espagne (donc aussi à Ibiza, Majorque ou Marbella), les frais d’agence sont déjà inclus dans le prix d’achat du bien immobilier (5% pour les biens immobiliers standard).

Impôt sur la fortune lors de l’achat d’une villa

Impôt sur la fortune – Si vous achetez un bien immobilier en Espagne et que vous apportez plus de 700.000 euros du prix d’achat en fonds propres (pas de financement), vous devez payer des impôts sur tout ce qui dépasse la franchise de 700.000 euros. L’impôt sur la fortune espagnol s’élève entre 0,2 et 2,5 % de la fortune nette que vous apportez.

Conseil ! Le montant exonéré diffère selon les communes. En Catalogne et à Valence, le montant exonéré n’est que de 500.000, alors qu’à Madrid, il est illimité.

exemple :

• Prix d’achat total de la villa : 1,8 million d’euros
• Part de fonds propres (60%) : : 1,08 million d’euros
• Abattement : 700.000 euros
• Fortune imposable : 308.000 euros
• Taux d’imposition : 0,3
• Montant de l’impôt : 924,00 euros

Impôt sur la fortune : tableau

Voici tous les taux d’imposition avec les limites de calcul :

Source : WF Salinas.

Rénovation de biens immobiliers existants

Rénovation et valorisation – Vous souhaitez certainement encore aménager votre villa selon vos souhaits et vos idées. Pour cela, vous devez compter au moins avec des coûts de valorisation et, selon l’année de construction de la maison, ou de la dernière rénovation, avec des coûts de rénovation (jardin, piscine jusqu’aux chambres, cuisine, salles de bains).

Aperçu des frais annexes typiques :

1. Théoriquement, frais de déplacement (visite sur place)
2. Frais de courtage – payés par le vendeur
3. Frais de notaire – contrat de vente
4. Frais de registre foncier – changement de propriétaire
5. Rénovation / revalorisation (pour l’existant)
6. Impôt sur la fortune (à partir de 700.000 euros)
7. Taxe foncière (après achat)

Conclusion : acheter une villa et la louer

Vous avez vraiment appris beaucoup de choses. Sur le rendement de la location en période saisonnière. Vous avez appris à connaître les impôts, mais aussi les frais annexes, de l’achat avec un agent immobilier, à la location en entretien de votre bien.

En sachant cela, vous pouvez trouver une villa rentable à louer en Espagne.

J’ai deux conseils supplémentaires pour vous !

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

• Lukinski : Villas

Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Vous souhaitez acheter une villa en Espagne? Que ce soit à Majorque, Marbella ou même Ibiza, les conditions de financement immobilier diffèrent considérablement. Si vous n’achetez pas votre villa pour un usage personnel à 100%, mais que vous la louez partiellement ou entièrement comme investissement, vous devez connaître les conditions particulières en Espagne. En outre, je vous donne également quelques aperçus des États-Unis, à titre de comparaison. Vous verrez ainsi à quel point un financement dans le pays est avantageux et à quel point les crédits en tant qu’étranger sont chers dans d’autres pays, en fonction de votre taux d’intérêt et de vos fonds propres. Au final, c’est toujours le rendement qui compte.

• Financement à l’étranger

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Levier de rendement : fonds propres et intérêts

Les plus grands leviers au sein du rendement sont 1) la part de fonds propres, 2) le taux d’intérêt et 3) la période de fixation des intérêts. Plus les coûts sont « élevés », plus le rendement est mauvais.

Un guide complémentaire pour acheter et louer une villa.

Qu’est-ce que le rendement ?

Le rendement compare, en termes simples, votre investissement en capital par rapport à ce que vous gagnez avec votre propriété (location). Si le rendement (revenus / investissement) est de 6% ou plus par an, votre villa génère suffisamment de revenus pour que le ou les locataires paient votre villa.

Effets de rendement négatifs dus aux taux d’intérêt & Co.

Plus les coûts mensuels sont élevés (remboursement, intérêts et entretien), plus le rendement est faible. Par conséquent, si le taux d’intérêt que vous devez payer pour un crédit augmente, cela a un impact négatif sur le rendement.

Aperçu des effets négatifs :

1. Apport de fonds propres
2. Remboursement
3. Intérêts
4. Maintenance

Il en va de même pour les fonds propres. En effet, comme vous l’apprendrez bientôt, vous devez fournir beaucoup plus de fonds propres en garantie à l’étranger. Plus vous devez fournir de fonds propres, plus votre patrimoine immobilier est important.

Location et extras dans le sud : piscine, jardin & Co.

A cela s’ajoutent les frais d’entretien typiques, bien entendu étendus, et des aspects tels que le service de jardinage et le service de piscine. Par exemple, si vous n’utilisez votre villa que 2, 3 ou 4 mois par an et que vous la louez le reste du temps.

Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement d’une villa en Espagne.

Utilisation des fonds propres à l’étranger : Espagne

L’apport de fonds propres diffère considérablement à l’étranger. Principalement parce qu’en cas de doute (défaut de paiement), les banques ne peuvent accéder au bien immobilier qu’au prix d’efforts accrus. Par conséquent, les banques allemandes financent rarement des biens immobiliers à l’étranger et vous renvoient à un partenaire sur place.

Comparaison des fonds propres : Allemagne, Espagne et États-Unis

Pour un financement immobilier en Allemagne, vous avez besoin d’environ 15% de fonds propres pour le premier, le deuxième et le troisième bien immobilier.

En Espagne, que ce soit à Majorque, Ibiza, Marbella ou dans d’autres hotspots, la banque demande beaucoup plus, en général 50-60%.

• Fonds propres en Allemagne : 10-15
• Fonds propres en Espagne : 50-60
• Fonds propres aux États-Unis : 100

Si vous souhaitez acheter votre bien immobilier aux États-Unis, vous devez même vous attendre à payer encore plus. Souvent, vous devez même acheter à 100%. Pourquoi en est-il ainsi ?

Sécurité, accès et systèmes juridiques

Comme nous l’avons vu dans l’introduction : Les fonds propres servent de garantie pour la banque. Plus l’octroi d’un crédit est « risqué », plus les conditions sont mauvaises. Dans notre pays, une bonne solvabilité suffit pour obtenir les conditions habituelles de 10 à 15 %. A l’étranger, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte, comme par exemple le système juridique. Au sein de l’Europe ou de la Communauté européenne, c’est encore un peu plus facile que pour les pays tiers comme les États-Unis.

facteurs d’octroi de crédit :

• Taux d’intérêt
• Période de fixation du taux d’intérêt
• Part de fonds propres

Taux d’intérêt et période de fixation du taux

Taux d’intérêt et taux fixe – Le fait est qu’en tant qu’étranger, vous obtenez de moins bonnes conditions dans d’autres pays, car le risque augmente. Les intérêts, ou des intérêts plus élevés, ont un effet extrême sur la rentabilité.

Effet de l’intérêt : augmentation des coûts avec seulement 1% de plus

Disons que vous empruntez 500.000 euros sous forme de crédit pour le financement. Chaque année (chaque mois), vous remboursez un peu de la somme empruntée. Plus cette dette résiduelle est faible, plus le montant que vous payez pour les intérêts est faible.

Taux d’intérêt Exemple la 1ère année :

• 500.000 euros à 1% pa. = 5.000 euros / 1ère année
• 500.000 euros à 2% pa. = 10.000 euros / 1ère année
• …

Dette restante et calcul des intérêts p.a. (par an)

Disons qu’après l’année 1, vous avez remboursé 5% de la somme empruntée, soit 25.000 euros. Il reste alors un crédit résiduel de 475.000 euros. Ce sont les bases pour le calcul des intérêts l’année suivante.

Taux d’intérêt Exemple la 2e année :

• 475.000 euros à 1% pa. = 4.750 euros / 2ème année
• 475.000 euros à 2% pa. = 9.000 euros / 2ème année

Conclusion : 1% d’intérêt en plus = 94,9% de frais d’intérêt en plus

La différence s’accumule à chaque année de votre crédit.

• 1ère + 2ème année à 1% pa = 9.750 euros d’intérêts
• 1ère + 2ème année à 2% pa. = 19.000 euros d’intérêts
• Différence = 9.250 euros (94,9%)

Les taux d’intérêt fixes expliqués en bref

Avec un amortissement de 5%, vous partez d’un crédit d’une durée de 20 ans (sans amortissement spécial). La fixation du taux d’intérêt entre déjà en jeu.

C’est pourquoi la fixation du taux d’intérêt (taux débiteur) est si importante. Ici, le taux d’intérêt est fixé pour une période X et reste inchangé pendant cette période. Après X années, vous devez vous occuper d’un financement ultérieur.

Vous en saurez ainsi plus sur les fonds propres nécessaires, l’amortissement et votre bloc d’intérêts. J’ai écrit un guide spécial sur l’entretien des villas dans des pays comme l’Espagne.

Aperçu des effets négatifs :

1. Apport de fonds propres
2. Remboursement
3. Intérêts
4. Maintenance – plus d’informations dans le guide :

Acheter et louer une villa à l’étranger

Rendement, saison, charges, rénovation, financement… Acheter une villa et la louer – Un modèle très apprécié par de nombreux propriétaires, notamment pour les villas situées dans des endroits où d’autres passent leurs vacances. Par exemple l’Espagne en tant que hotspot, surtout Majorque, Ibiza mais aussi Marbella, en fonction des liens personnels que l’on a avec l’un de ces endroits.

Celui qui veut louer sa villa n’achète pas seulement pour son propre usage, mais aussi de manière classique en tant qu’investissement, avec pour objectif que le bien immobilier génère des revenus. Suffisamment (rendement) pour couvrir les frais (remboursement du crédit, intérêts et entretien de la villa). Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le rendement, la location saisonnière d’une villa, vos frais annexes, de l’entretien au service de piscine, et des faits sur le financement. En outre, l’impôt sur la fortune espagnol lors de l’achat d’un bien immobilier.

• Acheter et louer une villa

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

• Lukinski : Villas

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Acheter une villa à Marbella ?

Marbella exerce une forte attraction sur ceux qui aiment le climat chaud, la sécurité de l’Europe et en même temps un peu de « paradis ». Rien que dans les environs immédiats de Marbella, on trouve plus de vingt terrains de golf. Un autre aimant pour de nombreux adeptes du golf. Alors que le choix de terrains de golf est relativement limité à Majorque et à Ibiza, vous avez ici tous les terrains. Ce n’est pas pour rien qu’on l’appelle le « Miami de l’Europe ».

Découvrez Marbella de Cala de Mijas à Sontogrande en passant par le Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís et Estepona.

Les plus populaires sont bien sûr

• Villa avec piscine
• Villa au bord de la mer, ou du moins
• Villa avec vue sur la mer

L’étroitesse de la côte offre un autre avantage : la plupart des villas ont vue sur la mer et, avec les températures chaudes qui règnent ici, presque toujours la piscine.

Aperçu des principaux avantages :

• Climat méditerranéen à tropical
• En hiver rarement en dessous de 15°, en été volontiers 35°.
• Haute densité de terrains de golf jusqu’à Gibraltar
• Seulement ~ 5 heures de vol

Où se trouve Marbella ? Situation, accès et accueil

Marbella est située à l’extrême sud de l’Europe continentale, dans le sud de l’Espagne, le long de la côte méditerranéenne. L’aéroport le plus proche, celui de Malaga, est à 40 minutes en voiture. Pour se rendre à Marbella, il faut donc prévoir une journée de voyage, contrairement, par exemple, à Majorque, avec une villa à Son Vida, ou à Ibiza, avec une villa à Sant Jesús.

C’est pourquoi il n’est généralement recommandé qu’à ceux qui ont soit 1) un lien personnel avec Marbella, soit 2) de vrais fans de golf qui veulent passer beaucoup de temps sur le green, même en hiver.

• Extrême sud-ouest de l’Europe
• Près de Gibraltar, si la visibilité est bonne, vous verrez la côte africaine
• 40 minutes de l’aéroport le plus proche (Málaga)

Température et climat : Cumbre Vieja

La Cumbre Vieja est une grande montagne au pied de laquelle Marbella s’étend le long de la côte. La Cumbre Vieja a quelque chose de magique et empêche, semble-t-il, les nuages de l’intérieur du pays de s’abattre sur Marbella. Elle protège la ville des températures trop élevées de l’intérieur, des nuages, du vent et des intempéries.

Grâce à la Cumbre Vieja, le beau temps est donc permanent ici. Comme vous pouvez le constater dans les statistiques.

Ø température minimale / Ø température maximale ° C :

• Hiver (janvier) : 9 ° / 16 °.
• Eté (août) : 31 ° / 21 °.

Accès depuis l’aéroport : 30 minutes depuis Málaga

De l’aéroport de Málaga à la vieille ville de Marbella, il faut compter environ 30 minutes en voiture. La compensation : La route longe la côte.

• Durée du trajet : 40 min
• Itinéraire : 51.2 km via AP-7

Vous voulez acheter à Majorque et vous cherchez un conseiller pour l’achat (et la valorisation) ?

Appelez-moi ou écrivez-moi tout simplement :

• Contact

Villa Tour Marbella : les quartiers les plus chers

Marbella est relativement petite par rapport aux autres hotspots espagnols de la Méditerranée comme Majorque et Ibiza. Après tout, il ne s’agit pas d’une île, mais d’une bande côtière. Votre tour s’étend donc sur environ 70 kilomètres de route si vous voulez prendre tous les endroits importants de Cala de Mijas à Esetepona.

Si vous voulez vous concentrer sur la ville de Marbella, vous n’avez pas besoin de regarder spécialement les zones extérieures. Mais pour ceux qui recherchent l’isolement plutôt que la vie urbaine, il faut parcourir une fois toute la région de Cala de Mijas à Esetepona.

Sur la route de Marbella, vous passez d’abord par Mijas.

Cala de Mijas : isolée, proche de l’aéroport

C’est à Cala de Mijas que j’ai découvert l’une des premières villas de Marbella, grâce à un ami. La zone est située entre Malaga et Marbella. Comme vous pouvez le voir sur la carte, elle est très bien située par rapport à la plage. On trouve toutefois moins de villas directement sur le front de mer. Comme dans toute la ville de Marbella, les villas sont toujours situées à flanc de montagne et non directement sur la plage.

Avantages de Cala de Mijas :

• Loin de l’agitation de la ville
• Plages relativement calmes (comparaison avec Marbella)
• Une communauté plus petite, une connexion plus rapide
• Proximité de l’aéroport (seulement 20 minutes)

Villa, piscine, vue – what else ?

Ville de Marbella

Après Cala de Mijas, vous êtes dans la ville de Marbella. Avant d’aller voir les quartiers chers des villas, voici un conseil pour tous les visiteurs : la « Old-Town » de Marbella. Nous nous rendons ensuite à Monte Paraíso, le « Golden Mile » de Marbella, et à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella, en direction d’Estepona.

1. Old-Town pour Welcome
2. Monte Paraíso : « Golden Mile » (le mille d’or)
3. Nueva Andalucía

Old-Town

Pas un endroit pour les villas, mais pour le romantisme de la vieille ville de Marbella. Surtout pendant la saison creuse (fin de l’automne, hiver), vous avez beaucoup de rues quasiment pour vous et vous pouvez profiter des superbes restaurants, à 15°, 20°. De là, vous pouvez aussi vous rendre directement au premier point chaud de Marbella, à Monte Paraíso, le « Golden Mile ».

En arrière-plan, la Cumbre Vieja, protégée derrière le stand (chaleur intérieure, intempéries, etc.)

Centre-ville romantique à l’ambiance méridionale.

Monte Paraíso : Le « Golden Mile

Monte Paraíso : le « Golden Mile » se trouve au milieu de Marbella. Le quartier se trouve au pied de la Cumbre Vieja (grande montagne menant à l’intérieur des terres). De petites rues serpentent de plus en plus haut, jusqu’aux gated communities. Ici, les prix des villas tournent autour de 3 à 15 millions, selon l’emplacement et l’architecture.

Avantages de Monte Paraíso :

• Proximité immédiate de la ville
• Vue unique sur Marbella
• Un quartier exclusif

Exemple de mes villas à Marbella, que vous connaissez déjà grâce à la photo de couverture. Ce que j’aime particulièrement dans cette villa ? Vous voyez ici une Night-House (à gauche) et une Day-House (à droite). Au premier plan, une piscine et une cascade artificielle, à l’arrière-plan (que l’on ne voit pas ici), un olivier de plus de 400 ans qui a été amené ici spécialement d’Italie.

PS ! Vous pouvez acheter cette villa. Voir plus de cette villa et de Marbella ici :

• Villas à Marbella

Villa dans le Golden Mile :

Nueva Andalucía : clubs de golf et port de plaisance

À Nueva Andalucía, en plus de tous les avantages, vous avez surtout un avantage direct : de nombreux terrains de golf. J’ai déjà parlé du Golf Club Los Naranjos dans mon magazine. De plus, Puerto Banús (port de plaisance) se trouve ici, dans le quartier. Depuis

Avantages de Nueva Andalucía :

• Nombreux clubs de golf de qualité
• Port de plaisance de Puerto Banús
• Directement au centre

Port de plaisance : Puerto Banús

Mention spéciale pour le port de plaisance. Pas de villas, mais quelques beaux penthouses et duplex apparaissent occasionnellement sur le marché. Idéal pour les propriétaires de bateaux, bien sûr.

Visite du port de plaisance de Puerto Banús.

Benahavís : Villas à « l’intérieur des terres

Vous voulez vraiment être au calme et isolé ? Alors vous ne devriez pas manquer Benahavís lors de votre visite de Marbella. Benahavís se trouve à environ 10 minutes à l’intérieur des terres, selon la façon dont vous conduisez. C’est donc vraiment un petit saut depuis Nueva Andalucía.

Situation à / près de Marbella :

Estepona : 30 minutes de Marbella

Pour ceux qui ne souhaitent pas acheter directement à Marbella, Esetepona se trouve à environ 30 minutes en voiture, le long de la côte. Les offres immobilières y sont un peu plus limitées, c’est pourquoi vous devrez peut-être consacrer un peu de temps à la recherche d’un bien. À Marbella même, vous trouverez presque toujours des offres intéressantes, que ce soit une villa, une finca historique ou un duplex dans le centre-ville.

• Temps de transport (depuis Marbella) : 28 min
• Itinéraire : 33,0 km, également via AP-7

Itinéraire : Marbella à Estepona.

Villa avec piscine à Estepona.

Sotogrande : il n’y a pas plus « Miami » que ça

Mon dernier conseil s’adresse à ceux qui recherchent le calme, enfin vraiment le calme, et qui aiment jouer au golf. De grands terrains à gauche et à droite de la résidence, ou encore habiter directement sur le terrain de golf, avec une villa. Tout cela est possible à Sotogrande, à trois quarts d’heure de Marbella.

• Durée du trajet (depuis Marbella) : 44 min
• Parcours : 58,5 km, également via AP-7

Climat propre : comparaison hiver / été

Les 45 minutes de trajet ont un impact sur le climat, en hiver les températures sont déjà +1° / +2° plus élevées, de 11° à 16°. Parallèlement, en plein été, au mois d’août, il fait un peu plus frais. Au lieu de 31° en moyenne, seulement 28°, ce qui est nettement plus agréable.

Depuis Sontogrande, vous voyez déjà la côte de l’Afrique et vous pouvez être sûr de vivre dans un endroit spécial en Europe.

Itinéraire : Marbella à Sotogrande

Conseil ! Propriétés à Marbella pour les golfeurs

Majorque est un paradis pour les golfeurs. Découvrez ici les plus beaux terrains de golf de Majorque.

• Champs de golf à Marbella

Vous pouvez également acheter des biens immobiliers directement sur les terrains de golf ou même sur certains d’entre eux. Des appartements très confortables aux villas. Tout ce dont vous avez besoin, c’est d’un bon agent immobilier à Majorque.

• Acheter une villa à Marbella

Des terrains de golf, presque comme à Miami ou à Hawaï.

Acheter une villa au bord de la Méditerranée

Découvrez ici d’autres hotspots espagnols de la Méditerranée.

Majorque : la plus grande île des Baléares

Acheter une villa à Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées ou hotspots comme Son Vida (banlieue de Palma) et Port Andratx, à l’ouest de l’île. Majorque est l’aimant des acheteurs en Méditerranée lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Il existe de nombreux hotspots, mais seule cette île allie « la vie de grande ville » à la plage, la nature, le soleil et la tranquillité – dans les quartiers de villas isolés. Certains sont en visite sur l’île depuis 5 ou 10 ans et savent exactement dans quel quartier de Majorque ils veulent acheter, d’autres sont encore indécis quant à l’emplacement idéal à Majorque.

• Villa à vendre à Majorque

Ibiza : Tour de l’île et quartier résidentiel

Villa à Ibiza – Vous voulez acheter une villa à Ibiza ? Villa avec piscine, près de la plage et / ou de l’aéroport, au calme près de la baie ou près de la ville avec tous les points chauds du shopping. Ici, vous apprendrez à connaître les parties importantes de l’île. En outre, j’ai commencé par répondre à quelques questions fréquentes de mes clients. D’après mon expérience, dans quel endroit vaut-il la peine d’acheter ? Quelles sont les parties de l’île que je recommande aux clients ? Pour que vous ayez une vue d’ensemble rapide d’Ibiza, divisée en situation A, B et C. Peut-être connaissez-vous déjà notre Lukinski Immobilien Rating, dans lequel nous évaluons les villes d’Allemagne de plus de 50.000 habitants, en 3 catégories : De la bonne situation A à la situation C plus avantageuse. D’Eivissa et Gated Community à Es Cubells, en passant par Cala Vadella, jusqu’à Sant Antoni.

• Acheter une villa à Ibiza

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Un aperçu de la situation : Marbella Insight ! Villas

Dans ma galerie Pinterest, vous trouverez un petit aperçu des villas de Marbella, autour de Cala de Mijas, en passant par le Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona et Sontogrande.

La galerie sur Pinterest :

• Villas de luxe Marbella

Cala de Mijas

Golden Mile (Monte Paraíso)

Des points forts exclusifs en dehors des standards :

Beach Front, 1ère situation en bord de mer dans le Golden Mile de Marbella :

Nueva Andalucía

Une nature impressionnante rencontre une architecture impressionnante :

Propriétés et villas, directement sur le terrain de golf :

Benehavís

Estepona

Sontogrande

Plus de points forts : Villas au bord de la Méditerranée

Plus de coups de cœur de Majorque et Ibiza sur Lukinski Pinterest.

Mallorca Insight ! Villas

• Villas à Majorque
• Acheter une villa à Majorque

Ibiza Insight ! Villas à Ibiza

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