Vendre son appartement en privé ou avec un agent immobilier ?

Commençons par la question la plus importante pour les vendeurs. Les deux sont possibles, tout dépend de votre temps. Voyons les avantages et les inconvénients.

Vendre un appartement sans agent immobilier : le défi DIY

Peut-on vendre un appartement sans agent immobilier ?

Si vous décidez de vendre votre logement sans l’aide d’un agent immobilier, vous devez vous préparer à une phase intensive et chronophage de travail personnel. Le processus comprend des étapes telles que l’évaluation de l’appartement en copropriété, la détermination d’un prix d’offre, la collecte de documents et de dossiers, la rédaction d’un exposé attrayant et la prise de photos. En outre, vous devez vous familiariser avec les portails en ligne, prendre en charge la communication avec les acheteurs potentiels, distinguer les vrais intéressés des curieux et mener des entretiens préliminaires.

Vous avez le temps (et les nerfs) pour le processus de préparation et de vente

Ce n’est toutefois que le début. Vous devrez également procéder à des vérifications de solvabilité afin de vous assurer que les acheteurs potentiels sont en mesure de financer l’achat. De plus, vous devrez effectuer un grand nombre de visites, ce qui peut prendre du temps. Enfin, vous devrez vous engager dans des négociations qui peuvent durer jusqu’à la conclusion du contrat de vente et la signature chez le notaire.

Optez pour la vente sans agent immobilier si :

• Vous disposez de suffisamment de temps et de patience pour l’ensemble du processus de préparation et de vente
• Vous êtes prêt(e) à vous intéresser de près au marché immobilier et aux aspects juridiques de la vente

Vendre son appartement avec un agent immobilier : le soutien professionnel

Dois-je faire appel à un agent immobilier ?

Vous pouvez également choisir de confier la vente de votre logement à un agent immobilier. Cela peut être un choix très avantageux, surtout si vous souhaitez gagner du temps et vous épargner le stress qui accompagne souvent le processus de vente.

Si vous voulez gagner du temps et ménager vos nerfs, faites appel à un courtier. C’est aussi simple que cela.

En engageant un agent immobilier, vous confiez la plupart des tâches susmentionnées à un professionnel. L’agent immobilier se chargera d’évaluer le bien, de fixer le prix d’offre optimal, de rédiger un exposé professionnel, de prendre des photos de qualité et de présenter le logement sur différents portails en ligne. Il ou elle se chargera de la communication avec les personnes intéressées, ne sélectionnera que de véritables acheteurs potentiels, effectuera des contrôles de solvabilité et organisera des visites.

Optez pour un courtier si :

• Vous souhaitez économiser votre temps précieux tout en vous assurant une expertise professionnelle dans le processus de vente.
• Vous souhaitez bénéficier de la connaissance du marché et des capacités de négociation d’un agent immobilier expérimenté.

Globalement, il n’y a pas de réponse universelle à la question de savoir si vous devez vendre votre logement de manière privée ou faire appel à un agent immobilier. Tout dépend du temps, de l’engagement et de l’expertise que vous pouvez et souhaitez investir dans le processus de vente. Quelle que soit votre décision, il est important de bien vous informer et de choisir l’option qui correspond le mieux à vos besoins et objectifs individuels.

Frais : acheteur, vendeur et répartition

Les frais d’un agent immobilier en Allemagne peuvent varier, car ils dépendent de différents facteurs, tels que la région, la valeur du bien et les accords individuels avec l’agent. En principe, il existe deux types de commissions d’agence immobilière :

1. Commission de l’acheteur : elle est payée par l’acheteur du bien immobilier.
2. Commission du vendeur : elle est payée par le vendeur du bien immobilier.
3. Partage des coûts: la plupart du temps, la moitié de 3% à 7% du prix d’achat.

Principe du client dans le droit de l’immobilier

Depuis le 23 décembre 2020, le principe dit de l’acheteur (Bestellerprinzip ) est en vigueur en Allemagne dans le droit de l’immobilier. Cela signifie que celui qui mandate l’agent immobilier paie la commission. Pour les ventes d’appartements, cela signifie généralement que le vendeur prend en charge la commission. Pour les locations d’appartement, c’est généralement la personne qui mandate l’agent immobilier qui supporte les frais, c’est-à-dire soit le propriétaire, soit le locataire, selon ce qui a été convenu.

La commission est négociable

Les montants exacts des commissions sont négociables et il existe également des agents immobiliers qui travaillent avec des montants forfaitaires fixes. De plus, les coûts peuvent varier en fonction de l’agence immobilière et de l’accord individuel. Il est donc conseillé de se renseigner au préalable sur les coûts et conditions exacts et de demander plusieurs devis avant de choisir un agent immobilier.

Liste de contrôle : Trouver un courtier sérieux

Cette liste de contrôle vous permet de trouver des agents immobiliers sérieux près de chez vous. Et en cas de doute, vous le savez, écrivez ou téléphonez brièvement : Contact.

Aspects	Recommandations
Recherche et recommandations	Faites des recherches en ligne et cherchez des annonces locales. Demandez des recommandations à vos amis, votre famille et vos connaissances.
Expérience et expertise	Demandez l’expérience du courtier et depuis combien de temps il est actif dans le secteur. Demandez-lui s’il a déjà réalisé des transactions similaires par le passé.
Références et évaluations	Demandez des références de clients passés ayant effectué des transactions similaires. Recherchez en ligne des évaluations et des commentaires de clients.
Connaissance du marché local	Assurez-vous que l’agent immobilier connaît bien le marché immobilier local.
Professionnalisme	Veillez à avoir une attitude professionnelle, à communiquer et à être ponctuel.
Services et prestations	Clarifiez les services exacts proposés par l’agent immobilier. Discutez de la rédaction de l’exposé, de l’organisation des visites, etc.
Transparence des frais	Demandez la structure des commissions ou des frais de l’agent immobilier. Exigez que les frais soient fixés par écrit.
Réseau de haute qualité	Renseignez-vous sur le réseau de l’agent immobilier composé d’acheteurs potentiels et d’investisseurs. Cela peut faciliter le processus de vente.
Chimie et confiance	Choisissez un courtier avec lequel vous avez une bonne relation personnelle et en qui vous pouvez avoir confiance.
Comparaison et sélection	Demandez plusieurs offres à différents courtiers et comparez-les. Prenez votre décision sur la base de faits et de références.

Pourquoi l’expérience des autres ?

Chaque histoire met en évidence les erreurs typiques à éviter, tout en montrant comment des décisions intelligentes et des mesures pratiques peuvent mener à une issue heureuse.

La plupart des gens vendent 1 bien immobilier au cours de leur vie, c’est pourquoi il est si important d’acquérir de l’expérience. Plus de 67% finissent par choisir un bon agent immobilier, et dans les grandes villes, ils sont même 80% à faire appel à un bon agent immobilier.

Ce ne sont pas des éloges de notre travail ni du mien. J’ai rassemblé quelques expériences à titre privé.

Bien sûr, voici les témoignages fictifs sous une forme plus détaillée avec des titres :

« Éviter le piège des prix » – Expérience #1

Témoignage 1 : Karin Müller
Âge : 32 ans

Je pensais avoir bien évalué le prix de mon appartement. Mais presque personne ne s’est montré intéressé. J’étais frustré et ne comprenais pas ce que j’avais fait de mal. Puis j’ai rencontré un agent immobilier. Il a semblé ressentir ma frustration et a proposé d’examiner ma situation. Il a analysé le marché, a visité mon appartement, puis est venu me voir avec une nouvelle proposition de prix.

J’ai eu du mal à ajuster mes idées, car après tout, je voulais tirer le meilleur parti de la vente. Mais l’agent immobilier m’a expliqué que le prix initial ne correspondait pas à la situation du marché. J’ai fait confiance à son conseil et j’ai ajusté le prix. Et voilà qu’il y avait soudain plus de demandes et d’intérêt. Au final, j’ai pu vendre mon appartement à un prix correct. L’agent immobilier m’a montré à quel point il est important de trouver le bon prix d’offre.

• Appartement de 72m
• 4 chambres
• Frechen en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
• Balcon avec vue sur le parc
• Cuisine moderne
• Proximité des transports publics

« Les analyses structurées conduisent à une meilleure présentation » – Expérience #2

Témoignage 2 : Hans Werner-Meier
Âge : 45 ans

J’ai toujours été conscient que mon appartement avait accumulé quelques rayures et traces d’usure au fil du temps. Au début, j’avais tendance à les considérer comme des défauts mineurs. Mais ma perception a radicalement changé lorsque des acheteurs potentiels ont visité l’appartement. Soudain, l’impression de négligence semblait omniprésente et ces usures se reflétaient dans les offres – et de manière négative.

Dans cette affaire, un ami de confiance, qui travaille professionnellement dans le domaine de l’immobilier, m’a conseillé d’investir dans des réparations et des rénovations ciblées. Au début, j’ai ressenti un certain scepticisme face à cette recommandation, car je n’étais pas sûr que l’effort en vaille la peine. J’ai néanmoins décidé de suivre les conseils et d’entreprendre une préparation systématique. Cela comprenait des mesures telles que l’application de nouvelles couches de peinture, la réparation de petits défauts et un nettoyage en profondeur.

Les résultats de ces mesures ont été tout à fait impressionnants. L’accueil réservé à l’appartement réaménagé et soigneusement préparé a été significativement plus positif. Les acheteurs potentiels se sont montrés beaucoup plus intéressés. Cela a finalement permis de vendre mon appartement avec succès à un prix raisonnable. Cette expérience m’a fait comprendre de manière impressionnante qu’une préparation et une présentation soignées jouent un rôle essentiel pour une vente prometteuse.

• Appartement de 85m²
• 2 chambres à coucher
• Situation centrale à Hambourg
• Salon spacieux
• Équipement de haute qualité
• Proximité des commerces

« Photos et descriptions » – Expérience #3

Témoignage : Murat T.
Âge : 28 ans

J’ai vendu mon petit appartement à Cologne et j’ai pensé que quelques clichés pris avec mon téléphone portable seraient acceptables pour montrer mon appartement. Mais lorsque j’ai mis l’annonce en ligne, elle n’a pas intéressé grand monde. Les photos étaient bancales et le texte était difficile à comprendre. J’étais vraiment déçue, car je savais que mon appartement était vraiment super. Puis j’ai rencontré Maria, une amie qui travaille dans la publicité. Elle m’a montré à quel point il était important de bien montrer son appartement. J’ai donc engagé un photographe professionnel et j’ai écrit une meilleure description. Le résultat m’a époustouflée ! Tout à coup, j’ai reçu beaucoup plus de demandes et les gens ont trouvé mon appartement génial. J’ai fini par trouver l’acheteur idéal, qui a été totalement impressionné par les photos et la description. Cette histoire montre l’importance des photos et des textes pour réussir à vendre.

• Appartement de 50m²
• 1 chambre à coucher
• Situation en centre-ville à Cologne

« Documents oubliés » – Expérience #4

Témoignage : Aurora Giurgiu
Âge : 50 ans

J’étais tellement excitée à l’idée de vendre mon appartement que j’ai oublié de préparer les documents nécessaires. Alors, quand un acheteur potentiel s’est montré sérieusement intéressé, j’ai eu des sueurs froides. Il voulait voir des documents que je n’avais pas sous la main. C’était à la fois embarrassant et frustrant. C’est à ce moment-là que j’ai compris l’importance d’une préparation minutieuse. Maintenant, j’ai établi une liste de contrôle de tous les papiers nécessaires – extraits du registre foncier, déclarations de division, certificat énergétique et plus encore. Être malin dès le début – cela permet d’économiser non seulement des ennuis, mais aussi du temps et des nerfs.

• 110m² duplex
• 3 chambres à coucher
• Périphérie de Stuttgart
• Grand balcon avec vue
• A rénover

« Des négociations ? Pas de problème » – Expérience #5

Témoignage : Julia R. Becker
Âge : 37 ans

Des négociations ? Pas de problème. Mais lorsque j’ai parlé à un acheteur potentiel, j’ai réalisé que c’était plus difficile que je ne le pensais. J’ai accepté de baisser le prix juste pour conclure l’affaire. Mais j’ai ensuite rencontré Mark, un conseiller immobilier. Il m’a aidé à apprendre des tactiques de négociation et à renforcer ma confiance en moi. Pour l’acheteur suivant, j’étais mieux préparée. J’ai négocié de manière professionnelle, j’ai maintenu ma position et j’ai obtenu le prix que j’avais imaginé. Cette expérience m’a appris à quel point il est important de se préparer aux négociations pour obtenir la meilleure affaire.

• Appartement de 65m²
• Concept d’espace ouvert
• Style industriel à Berlin Kreuzberg
• Hauts plafonds et grandes fenêtres
• Espace de travail créatif
• Proximité de galeries d’art et de cafés

« Quand des amis rédigent le contrat de vente » – Expérience #6

Témoignage : Thomas Fischer
Âge : 60 ans

J’ai demandé à un ami de rédiger le contrat de vente. Mais cela a entraîné des malentendus et des incertitudes. Lorsque l’acheteur a posé des questions, j’étais dépassée. Cela a été un réveil. J’ai réalisé que la protection juridique de la vente était d’une importance capitale. J’ai demandé l’aide d’un professionnel, un avocat. Il a examiné le contrat, s’est assuré que tous les aspects juridiques étaient couverts et m’a donné la confiance dont j’avais besoin. La vente s’est déroulée sans problème et j’ai appris qu’une assistance juridique experte était essentielle.

« Saison et moment » – Expérience #7

Témoignage : Samuel Chukwuaze
Âge : 29 ans

Les appartements sont toujours demandés, non ? Pourtant, lorsque j’ai mis mon appartement sur le marché, l’intérêt était étonnamment faible. Cette déception a été difficile à avaler, d’autant plus que j’espérais vendre mon appartement rapidement.

J’ai alors rencontré une agent immobilier expérimentée qui m’a ouvert une toute nouvelle perspective. Elle m’a expliqué en détail comment le marché immobilier réagit différemment selon les saisons et que le choix du bon moment est un facteur déterminant pour la réussite d’une vente. Sa perspicacité m’a convaincue de reconsidérer mon plan de vente initial.

L’agent immobilier m’a conseillé de reporter la vente et d’observer attentivement le marché. Au début, j’étais sceptique – je ne voulais pas perdre plus de temps. Mais elle m’a expliqué que la patience et une approche stratégique pouvaient donner de meilleurs résultats à long terme.

Heureusement, j’avais le temps à la vente.

Finalement, j’ai suivi son conseil et j’ai attendu jusqu’au printemps suivant, lorsque la demande était, par expérience, la plus forte. Et elle avait raison : c’est à ce moment-là que j’ai trouvé l’acheteur idéal, qui était ravi de mon appartement. La vente s’est déroulée sans problème et j’ai obtenu un bon prix. Cette expérience m’a fait comprendre que le bon moment pour vendre une maison ou un appartement peut être d’une importance capitale. Parfois, il vaut simplement la peine d’écouter les conseils d’experts et d’attendre patiemment le meilleur moment.

• 90m² penthouse
• 2 chambres à coucher
• Aménagement luxueux à Düsseldorf
• Terrasse privée sur le toit
• Un bâtiment ancien de caractère

Levier de rendement : fonds propres et intérêts

Les plus grands leviers au sein du rendement sont 1) la part de fonds propres, 2) le taux d’intérêt et 3) la période de fixation des intérêts. Plus les coûts sont « élevés », plus le rendement est mauvais.

Un guide complémentaire pour acheter et louer une villa.

Qu’est-ce que le rendement ?

Le rendement compare, en termes simples, votre investissement en capital par rapport à ce que vous gagnez avec votre propriété (location). Si le rendement (revenus / investissement) est de 6% ou plus par an, votre villa génère suffisamment de revenus pour que le ou les locataires paient votre villa.

Effets de rendement négatifs dus aux taux d’intérêt & Co.

Plus les coûts mensuels sont élevés (remboursement, intérêts et entretien), plus le rendement est faible. Par conséquent, si le taux d’intérêt que vous devez payer pour un crédit augmente, cela a un impact négatif sur le rendement.

Aperçu des effets négatifs :

1. Apport de fonds propres
2. Remboursement
3. Intérêts
4. Maintenance

Il en va de même pour les fonds propres. En effet, comme vous l’apprendrez bientôt, vous devez fournir beaucoup plus de fonds propres en garantie à l’étranger. Plus vous devez fournir de fonds propres, plus votre patrimoine immobilier est important.

Location et extras dans le sud : piscine, jardin & Co.

A cela s’ajoutent les frais d’entretien typiques, bien entendu étendus, et des aspects tels que le service de jardinage et le service de piscine. Par exemple, si vous n’utilisez votre villa que 2, 3 ou 4 mois par an et que vous la louez le reste du temps.

Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement d’une villa en Espagne.

Utilisation des fonds propres à l’étranger : Espagne

L’apport de fonds propres diffère considérablement à l’étranger. Principalement parce qu’en cas de doute (défaut de paiement), les banques ne peuvent accéder au bien immobilier qu’au prix d’efforts accrus. Par conséquent, les banques allemandes financent rarement des biens immobiliers à l’étranger et vous renvoient à un partenaire sur place.

Comparaison des fonds propres : Allemagne, Espagne et États-Unis

Pour un financement immobilier en Allemagne, vous avez besoin d’environ 15% de fonds propres pour le premier, le deuxième et le troisième bien immobilier.

En Espagne, que ce soit à Majorque, Ibiza, Marbella ou dans d’autres hotspots, la banque demande beaucoup plus, en général 50-60%.

• Fonds propres en Allemagne : 10-15
• Fonds propres en Espagne : 50-60
• Fonds propres aux États-Unis : 100

Si vous souhaitez acheter votre bien immobilier aux États-Unis, vous devez même vous attendre à payer encore plus. Souvent, vous devez même acheter à 100%. Pourquoi en est-il ainsi ?

Sécurité, accès et systèmes juridiques

Comme nous l’avons vu dans l’introduction : Les fonds propres servent de garantie pour la banque. Plus l’octroi d’un crédit est « risqué », plus les conditions sont mauvaises. Dans notre pays, une bonne solvabilité suffit pour obtenir les conditions habituelles de 10 à 15 %. A l’étranger, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte, comme par exemple le système juridique. Au sein de l’Europe ou de la Communauté européenne, c’est encore un peu plus facile que pour les pays tiers comme les États-Unis.

facteurs d’octroi de crédit :

• Taux d’intérêt
• Période de fixation du taux d’intérêt
• Part de fonds propres

Taux d’intérêt et période de fixation du taux

Taux d’intérêt et taux fixe – Le fait est qu’en tant qu’étranger, vous obtenez de moins bonnes conditions dans d’autres pays, car le risque augmente. Les intérêts, ou des intérêts plus élevés, ont un effet extrême sur la rentabilité.

Effet de l’intérêt : augmentation des coûts avec seulement 1% de plus

Disons que vous empruntez 500.000 euros sous forme de crédit pour le financement. Chaque année (chaque mois), vous remboursez un peu de la somme empruntée. Plus cette dette résiduelle est faible, plus le montant que vous payez pour les intérêts est faible.

Taux d’intérêt Exemple la 1ère année :

• 500.000 euros à 1% pa. = 5.000 euros / 1ère année
• 500.000 euros à 2% pa. = 10.000 euros / 1ère année
• …

Dette restante et calcul des intérêts p.a. (par an)

Disons qu’après l’année 1, vous avez remboursé 5% de la somme empruntée, soit 25.000 euros. Il reste alors un crédit résiduel de 475.000 euros. Ce sont les bases pour le calcul des intérêts l’année suivante.

Taux d’intérêt Exemple la 2e année :

• 475.000 euros à 1% pa. = 4.750 euros / 2ème année
• 475.000 euros à 2% pa. = 9.000 euros / 2ème année

Conclusion : 1% d’intérêt en plus = 94,9% de frais d’intérêt en plus

La différence s’accumule à chaque année de votre crédit.

• 1ère + 2ème année à 1% pa = 9.750 euros d’intérêts
• 1ère + 2ème année à 2% pa. = 19.000 euros d’intérêts
• Différence = 9.250 euros (94,9%)

Les taux d’intérêt fixes expliqués en bref

Avec un amortissement de 5%, vous partez d’un crédit d’une durée de 20 ans (sans amortissement spécial). La fixation du taux d’intérêt entre déjà en jeu.

C’est pourquoi la fixation du taux d’intérêt (taux débiteur) est si importante. Ici, le taux d’intérêt est fixé pour une période X et reste inchangé pendant cette période. Après X années, vous devez vous occuper d’un financement ultérieur.

Vous en saurez ainsi plus sur les fonds propres nécessaires, l’amortissement et votre bloc d’intérêts. J’ai écrit un guide spécial sur l’entretien des villas dans des pays comme l’Espagne.

Aperçu des effets négatifs :

1. Apport de fonds propres
2. Remboursement
3. Intérêts
4. Maintenance – plus d’informations dans le guide :

Acheter et louer une villa à l’étranger

Rendement, saison, charges, rénovation, financement… Acheter une villa et la louer – Un modèle très apprécié par de nombreux propriétaires, notamment pour les villas situées dans des endroits où d’autres passent leurs vacances. Par exemple l’Espagne en tant que hotspot, surtout Majorque, Ibiza mais aussi Marbella, en fonction des liens personnels que l’on a avec l’un de ces endroits.

Celui qui veut louer sa villa n’achète pas seulement pour son propre usage, mais aussi de manière classique en tant qu’investissement, avec pour objectif que le bien immobilier génère des revenus. Suffisamment (rendement) pour couvrir les frais (remboursement du crédit, intérêts et entretien de la villa). Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le rendement, la location saisonnière d’une villa, vos frais annexes, de l’entretien au service de piscine, et des faits sur le financement. En outre, l’impôt sur la fortune espagnol lors de l’achat d’un bien immobilier.

• Acheter et louer une villa

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

• Lukinski : Villas

Hotspot Research : Baléares & Marbella

Vivre temporairement en Espagne, peut-être aussi louer pendant les heures creuses, vous trouverez ici les principaux hotspots espagnols en comparaison. En outre, je vous emmène dans les villes et les régions, sur Villa Tour, avec tous les quartiers de villas et les quartiers, les communes, dont vous devriez tenir compte dans votre décision d’achat. En fonction de vos objectifs personnels, vous pouvez trouver dans tous les hotspots le calme de « l’arrière-pays », mais aussi la vie en ville avec la proximité de l’aéroport et de nombreuses destinations dans le monde entier.

Astuce ! Après les 3 hotspots, j’ai encore des conseils pratiques pour les acheteurs concernant le prix d’achat, l’état (en particulier des toits) et l’emplacement.

Vérification rapide : quel lieu offre quels avantages ?

L’île volcanique d’Ibiza, la petite métropole de Palma de Majorque ou le paradis des golfeurs de Marbella ?

• Majorque – Une grande île, de nombreuses petites villes et beaucoup de tourisme
• Ibiza – Une île volcanique, une nature à couper le souffle, des petites communes
• Marbella – Une bande côtière pour les fans de golf

Mes conseils commencent toujours par un café

Pour pouvoir aider et conseiller au mieux les acheteurs dans leur situation d’achat, il est important pour moi de connaître vraiment les lieux, ainsi que les gens. Je prends par exemple un café 3 fois par jour dans différents endroits, c’est ainsi que l’on apprend à connaître les gens, mais aussi les plus petits micro-environnements.

Vous trouverez ici un aperçu et des liens vers d’autres sites :

1. Perspective macro – Situation en Espagne
2. Situation méso de la ville ou « capitale de l’île
3. Quartier de villas – exemple dans la région

Villa Tour : Critères d’évaluation

Sous les régions respectives, vous trouverez des liens supplémentaires vers la région et le tour de villa correspondant. Les Villa Tours ont d’ailleurs toujours été créés en parallèle avec de véritables visites, comme ici, le Villa Tour Ibiza.

Des facteurs qui sont importants dans mes tournées :

• Heures d’arrivée / de départ
• Villes et surrounding (du shopping au médecin)
• Les gens et l’esprit de la région

Au final, c’est vous qui décidez :

Vos souhaits et objectifs personnels

Cela nous ramène à la grande question : l’île volcanique d’Ibiza, la petite métropole de Palma de Majorque ou le paradis des golfeurs de Marbella :

Majorque : villa, finca, maison de campagne – tous les styles

Acheter une villa à Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées ou hotspots comme Son Vida (banlieue de Palma) et Port Andratx, à l’ouest de l’île. Majorque est l’aimant des acheteurs en Méditerranée lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Il existe de nombreux hotspots, mais seule cette île allie « la vie de grande ville » à la plage, la nature, le soleil et la tranquillité – dans les quartiers de villas isolés. Certains sont en visite sur l’île depuis 5 ou 10 ans et savent exactement dans quel quartier de Majorque ils veulent acheter, d’autres sont encore indécis quant à l’emplacement idéal à Majorque.

Aperçu de tous les principaux quartiers de villas de Majorque :

• Acheter une villa à Majorque

Qu’est-ce qui rend Majorque si spéciale pour la plupart des acheteurs ?

• Arrivée / départ : Temps de vol rapide ~ 3h (6h aller-retour)
• La plus grande île des Baléares, beaucoup à découvrir
• Palma de Majorque comme petite grande ville
• De nombreuses autres villes de l’île, comme Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Alors que la région de Marbella est facile à gérer et qu’Ibiza se découvre assez rapidement, il faut un certain temps pour découvrir tous les coins de Majorque. Bien sûr, le nombre de plages y est aussi nettement plus important. Voici un aperçu du climat à Majorque :

Ø température minimale / Ø température maximale

• Hiver (janvier) : 7 °C / 15 °C
• Été (août) : 31° / 21°.

Où acheter à Majorque ? Emplacement macro

Majorque a beaucoup de beaux coins, mais ce sont surtout les parties autour de Palma qui seront intéressantes pour vous, avec un accent sur le sud-ouest de l’île, autour de Santa Ponsa et Port Andratx.

Villa à Majorque dans le style classique d’une finca.

C’est dire à quel point les criques de Majorque sont paradisiaques.

Un conseil ! Majorque est un paradis pour les golfeurs. Découvrez ici les plus beaux terrains de golf de Majorque.

Palma de Majorque : petite métropole

L’île « capitale » de Majorque est également située au sud-ouest de l’île. Pourquoi ? C’est là que vous avez le plus de soleil, exposé au sud. À l’ouest de l’île, vous avez également l’avantage de pouvoir profiter du soleil du soir et du coucher de soleil sur la mer.

Son Vida : banlieue de Palma (ville et luxe)

Comme nous l’avons déjà annoncé, Son Vida est le quartier résidentiel de Palma de Majorque. Son Vida est l’un des meilleurs quartiers de l’île des Baléares. C’est ici que l’on trouve parfois le plus grand nombre de villas à Majorque. Le club de golf est à votre porte, tout comme la vieille ville de Palma de Majorque et l’aéroport n’est qu’à 20 minutes en voiture, en traversant la ville.

Bien sûr aussi pour les fans de golf, un des hotspots en combinaison avec la vie urbaine / des transferts rapides vers l’aéroport.

Découvrez les endroits les plus exclusifs et les plus chers de Majorque :

• Acheter une villa à Majorque

Coûts : Combien coûte une villa au bord de la Méditerranée ?

Les investisseurs immobiliers le savent : Le prix d’offre n’est pas le prix de vente.

J’aime calculer ainsi pour mes clients, dans une première évaluation : Chaque mètre carré (avec vue sur la plage) coûte 10.000 euros. S’il a été rénové récemment ou s’il est neuf, 15.000 euros. À cela s’ajoute « la vue ». Plus la vue est belle, plus elle est exclusive, plus elle est chère. Selon la taille de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Comme toujours, il n’y a pas de limite vers le haut.

Une « belle » villa « bien » située (tout est relatif et dépend de vos objectifs et désirs individuels) de 200 m² donc 2.000.000 + « View ».

Villa Tour Mallorca : Les quartiers de villas

Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas de Majorque :

• Acheter une villa à Majorque

Ibiza : des villas dans un paysage accidenté

Villa à Ibiza – Vous voulez acheter une villa à Ibiza ? Villa avec piscine, près de la plage et / ou de l’aéroport, au calme près de la baie ou près de la ville avec tous les points chauds du shopping. Ici, vous apprendrez à connaître les parties importantes de l’île. En outre, j’ai commencé par répondre à quelques questions fréquentes de mes clients. D’après mon expérience, dans quel endroit vaut-il la peine d’acheter ? Quelles sont les parties de l’île que je recommande aux clients ? Pour que vous ayez une vue d’ensemble rapide d’Ibiza, divisée en situation A, B et C. Peut-être connaissez-vous déjà notre Lukinski Immobilien Rating, dans lequel nous évaluons les villes d’Allemagne de plus de 50.000 habitants, en 3 catégories : De la bonne situation A à la situation C plus avantageuse. D’Eivissa et Gated Community à Es Cubells, en passant par Cala Vadella, jusqu’à Sant Antoni.

Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas d’Ibiza :

• Acheter une villa Ibiza

Ibiza en bref, qu’est-ce qui rend Ibiza si spéciale ?

• Temps de vol relativement rapide (sauf en hiver, escale à Barcelone/Madrid) ~ 4h (8h aller-retour)
• Paysage volcanique, plus rude
• Petite île Communauté comme Majorque

Ø température minimale / Ø température maximale

• Hiver (janvier) : 7 °C / 15 °C
• Été (août) : 30° / 21°.

Où acheter à Ibiza ? Soleil = exposition sud

Ceux qui passent des vacances sur l’île depuis 4 ou 5 ans savent probablement exactement dans quelle région d’Ibiza ils veulent acheter. Mais celui qui n’a vu l’île qu’une ou deux fois se demande : y a-t-il encore des endroits que je devrais voir ?

L’île elle-même, à l’instar de Majorque, est surtout appréciée dans le sud et autour de la « capitale » Eivissa. Dans la partie la plus au nord de l’île, on ne trouve pratiquement pas de villas. Ici aussi, le soleil et son évolution au cours de la journée jouent un rôle important : au sud = soleil, au nord = moins de soleil. Des endroits calmes au sud-ouest autour de Sant Josep, Cala Vadella et El Cubells, jusqu’aux villas proches de la ville à Sant Jesús ou Roca Llisa.

Villa avec vue (et piscine) à Ibiza.

Une beauté unique, la « rudesse » de l’île d’Ibiza combinée à la bonne vie sur place.

Eivissa : ville d’Ibiza, port, shopping

Tout à Ibiza part d’Eivissa, la « capitale » avec son aéroport, son centre-ville, sa rue commerçante. Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas d’Ibiza :

• Acheter une villa Ibiza

Quartier résidentiel à Ibiza : Es Cubells

Peut-être la communauté la plus exclusive d’Ibiza : Es Cubells. Selon l’interprétation que l’on donne à l’exclusivité, on y trouve des villas dignes d’Hollywood. Directement sur les falaises de la côte sud et en tant que communauté fermée (en dessous des limites de la ville d’Es Cubells). Votre quartier est parsemé de stars du football espagnol et portugais.

Il est difficile de trouver des villas à moins de 10 millions d’euros dans cette région.

Villa Tour Ibiza : Les quartiers des villas

Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas d’Ibiza :

• Acheter une villa Ibiza

Marbella : le « Miami de l’Europe » pour les golfeurs

Villa à Marbella – Pour les amateurs de golf en particulier, Marbella est l’un des hotspots d’Europe. Beaucoup appellent Marbella le « Miami de l’Europe ». Un climat agréable à chaud toute l’année et presque exclusivement du soleil, en toutes saisons. Marbella est considérée comme l’un des hotspots de la Méditerranée, à côté des hotspots de Majorque et d’Ibiza. Vous voulez acheter une villa à Marbella ? Je vous emmène dans l’une des régions les plus méridionales d’Europe, gâtée par le soleil et la bonne vie au bord de la Méditerranée.

• Acheter une villa Marbella

Arrivée et horaires :

• Approche un peu plus longue de ~ 5h (10h aller-retour)
• 45 minutes en voiture aéroport <-> Marbella

Ø température minimale / Ø température maximale

• Hiver (janvier) : 9 °C / 16 °C
• Été (août) : 31° / 21°.

Voici à quoi ressemble Marbella en hiver :

Marbella est un rêve pour les fans de golf. Découvrez ici les plus beaux terrains de golf de Marbella.

Monte Paraíso : Le « Golden Mile

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella : Tous les quartiers de villas

Venez avec moi dans l’un des endroits les plus méridionaux d’Europe, le « Miami de l’Europe » :

• Acheter une villa Marbella – Tour du quartier des villas

Voici encore des conseils pratiques pour les acheteurs :

Acheter une villa en Espagne : Financement et location

Voici 3 conseils supplémentaires pour vous :

1. Acheter et louer une villa à l’étranger
2. Villa Portfolio Ibiza, Majorque & Marbella
3. Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Acheter et louer une villa à l’étranger

Rendement, saison, charges, rénovation, financement… Acheter une villa et la louer – Un modèle très apprécié par de nombreux propriétaires, notamment pour les villas situées dans des endroits où d’autres passent leurs vacances. Par exemple l’Espagne en tant que hotspot, surtout Majorque, Ibiza mais aussi Marbella, en fonction des liens personnels que l’on a avec l’un de ces endroits.

Celui qui veut louer sa villa n’achète pas seulement pour son propre usage, mais aussi de manière classique en tant qu’investissement, avec pour objectif que le bien immobilier génère des revenus. Suffisamment (rendement) pour couvrir les frais (remboursement du crédit, intérêts et entretien de la villa). Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le rendement, la location saisonnière d’une villa, vos frais annexes, de l’entretien au service de piscine, et des faits sur le financement. En outre, l’impôt sur la fortune espagnol lors de l’achat d’un bien immobilier.

• Acheter et louer une villa

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

• Lukinski : Villas

Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Vous souhaitez acheter une villa en Espagne? Que ce soit à Majorque, Marbella ou même Ibiza, les conditions de financement immobilier diffèrent considérablement. Si vous n’achetez pas votre villa pour un usage personnel à 100%, mais que vous la louez partiellement ou entièrement comme investissement, vous devez connaître les conditions particulières en Espagne. En outre, je vous donne également quelques aperçus des États-Unis, à titre de comparaison. Vous verrez ainsi à quel point un financement dans le pays est avantageux et à quel point les crédits en tant qu’étranger sont chers dans d’autres pays, en fonction de votre taux d’intérêt et de vos fonds propres. Au final, c’est toujours le rendement qui compte.

• Financement à l’étranger

Acheter une villa à Marbella ?

Marbella exerce une forte attraction sur ceux qui aiment le climat chaud, la sécurité de l’Europe et en même temps un peu de « paradis ». Rien que dans les environs immédiats de Marbella, on trouve plus de vingt terrains de golf. Un autre aimant pour de nombreux adeptes du golf. Alors que le choix de terrains de golf est relativement limité à Majorque et à Ibiza, vous avez ici tous les terrains. Ce n’est pas pour rien qu’on l’appelle le « Miami de l’Europe ».

Découvrez Marbella de Cala de Mijas à Sontogrande en passant par le Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís et Estepona.

Les plus populaires sont bien sûr

• Villa avec piscine
• Villa au bord de la mer, ou du moins
• Villa avec vue sur la mer

L’étroitesse de la côte offre un autre avantage : la plupart des villas ont vue sur la mer et, avec les températures chaudes qui règnent ici, presque toujours la piscine.

Aperçu des principaux avantages :

• Climat méditerranéen à tropical
• En hiver rarement en dessous de 15°, en été volontiers 35°.
• Haute densité de terrains de golf jusqu’à Gibraltar
• Seulement ~ 5 heures de vol

Où se trouve Marbella ? Situation, accès et accueil

Marbella est située à l’extrême sud de l’Europe continentale, dans le sud de l’Espagne, le long de la côte méditerranéenne. L’aéroport le plus proche, celui de Malaga, est à 40 minutes en voiture. Pour se rendre à Marbella, il faut donc prévoir une journée de voyage, contrairement, par exemple, à Majorque, avec une villa à Son Vida, ou à Ibiza, avec une villa à Sant Jesús.

C’est pourquoi il n’est généralement recommandé qu’à ceux qui ont soit 1) un lien personnel avec Marbella, soit 2) de vrais fans de golf qui veulent passer beaucoup de temps sur le green, même en hiver.

• Extrême sud-ouest de l’Europe
• Près de Gibraltar, si la visibilité est bonne, vous verrez la côte africaine
• 40 minutes de l’aéroport le plus proche (Málaga)

Température et climat : Cumbre Vieja

La Cumbre Vieja est une grande montagne au pied de laquelle Marbella s’étend le long de la côte. La Cumbre Vieja a quelque chose de magique et empêche, semble-t-il, les nuages de l’intérieur du pays de s’abattre sur Marbella. Elle protège la ville des températures trop élevées de l’intérieur, des nuages, du vent et des intempéries.

Grâce à la Cumbre Vieja, le beau temps est donc permanent ici. Comme vous pouvez le constater dans les statistiques.

Ø température minimale / Ø température maximale ° C :

• Hiver (janvier) : 9 ° / 16 °.
• Eté (août) : 31 ° / 21 °.

Accès depuis l’aéroport : 30 minutes depuis Málaga

De l’aéroport de Málaga à la vieille ville de Marbella, il faut compter environ 30 minutes en voiture. La compensation : La route longe la côte.

• Durée du trajet : 40 min
• Itinéraire : 51.2 km via AP-7

Vous voulez acheter à Majorque et vous cherchez un conseiller pour l’achat (et la valorisation) ?

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• Contact

Villa Tour Marbella : les quartiers les plus chers

Marbella est relativement petite par rapport aux autres hotspots espagnols de la Méditerranée comme Majorque et Ibiza. Après tout, il ne s’agit pas d’une île, mais d’une bande côtière. Votre tour s’étend donc sur environ 70 kilomètres de route si vous voulez prendre tous les endroits importants de Cala de Mijas à Esetepona.

Si vous voulez vous concentrer sur la ville de Marbella, vous n’avez pas besoin de regarder spécialement les zones extérieures. Mais pour ceux qui recherchent l’isolement plutôt que la vie urbaine, il faut parcourir une fois toute la région de Cala de Mijas à Esetepona.

Sur la route de Marbella, vous passez d’abord par Mijas.

Cala de Mijas : isolée, proche de l’aéroport

C’est à Cala de Mijas que j’ai découvert l’une des premières villas de Marbella, grâce à un ami. La zone est située entre Malaga et Marbella. Comme vous pouvez le voir sur la carte, elle est très bien située par rapport à la plage. On trouve toutefois moins de villas directement sur le front de mer. Comme dans toute la ville de Marbella, les villas sont toujours situées à flanc de montagne et non directement sur la plage.

Avantages de Cala de Mijas :

• Loin de l’agitation de la ville
• Plages relativement calmes (comparaison avec Marbella)
• Une communauté plus petite, une connexion plus rapide
• Proximité de l’aéroport (seulement 20 minutes)

Villa, piscine, vue – what else ?

Ville de Marbella

Après Cala de Mijas, vous êtes dans la ville de Marbella. Avant d’aller voir les quartiers chers des villas, voici un conseil pour tous les visiteurs : la « Old-Town » de Marbella. Nous nous rendons ensuite à Monte Paraíso, le « Golden Mile » de Marbella, et à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella, en direction d’Estepona.

1. Old-Town pour Welcome
2. Monte Paraíso : « Golden Mile » (le mille d’or)
3. Nueva Andalucía

Old-Town

Pas un endroit pour les villas, mais pour le romantisme de la vieille ville de Marbella. Surtout pendant la saison creuse (fin de l’automne, hiver), vous avez beaucoup de rues quasiment pour vous et vous pouvez profiter des superbes restaurants, à 15°, 20°. De là, vous pouvez aussi vous rendre directement au premier point chaud de Marbella, à Monte Paraíso, le « Golden Mile ».

En arrière-plan, la Cumbre Vieja, protégée derrière le stand (chaleur intérieure, intempéries, etc.)

Centre-ville romantique à l’ambiance méridionale.

Monte Paraíso : Le « Golden Mile

Monte Paraíso : le « Golden Mile » se trouve au milieu de Marbella. Le quartier se trouve au pied de la Cumbre Vieja (grande montagne menant à l’intérieur des terres). De petites rues serpentent de plus en plus haut, jusqu’aux gated communities. Ici, les prix des villas tournent autour de 3 à 15 millions, selon l’emplacement et l’architecture.

Avantages de Monte Paraíso :

• Proximité immédiate de la ville
• Vue unique sur Marbella
• Un quartier exclusif

Exemple de mes villas à Marbella, que vous connaissez déjà grâce à la photo de couverture. Ce que j’aime particulièrement dans cette villa ? Vous voyez ici une Night-House (à gauche) et une Day-House (à droite). Au premier plan, une piscine et une cascade artificielle, à l’arrière-plan (que l’on ne voit pas ici), un olivier de plus de 400 ans qui a été amené ici spécialement d’Italie.

PS ! Vous pouvez acheter cette villa. Voir plus de cette villa et de Marbella ici :

• Villas à Marbella

Villa dans le Golden Mile :

Nueva Andalucía : clubs de golf et port de plaisance

À Nueva Andalucía, en plus de tous les avantages, vous avez surtout un avantage direct : de nombreux terrains de golf. J’ai déjà parlé du Golf Club Los Naranjos dans mon magazine. De plus, Puerto Banús (port de plaisance) se trouve ici, dans le quartier. Depuis

Avantages de Nueva Andalucía :

• Nombreux clubs de golf de qualité
• Port de plaisance de Puerto Banús
• Directement au centre

Port de plaisance : Puerto Banús

Mention spéciale pour le port de plaisance. Pas de villas, mais quelques beaux penthouses et duplex apparaissent occasionnellement sur le marché. Idéal pour les propriétaires de bateaux, bien sûr.

Visite du port de plaisance de Puerto Banús.

Benahavís : Villas à « l’intérieur des terres

Vous voulez vraiment être au calme et isolé ? Alors vous ne devriez pas manquer Benahavís lors de votre visite de Marbella. Benahavís se trouve à environ 10 minutes à l’intérieur des terres, selon la façon dont vous conduisez. C’est donc vraiment un petit saut depuis Nueva Andalucía.

Situation à / près de Marbella :

Estepona : 30 minutes de Marbella

Pour ceux qui ne souhaitent pas acheter directement à Marbella, Esetepona se trouve à environ 30 minutes en voiture, le long de la côte. Les offres immobilières y sont un peu plus limitées, c’est pourquoi vous devrez peut-être consacrer un peu de temps à la recherche d’un bien. À Marbella même, vous trouverez presque toujours des offres intéressantes, que ce soit une villa, une finca historique ou un duplex dans le centre-ville.

• Temps de transport (depuis Marbella) : 28 min
• Itinéraire : 33,0 km, également via AP-7

Itinéraire : Marbella à Estepona.

Villa avec piscine à Estepona.

Sotogrande : il n’y a pas plus « Miami » que ça

Mon dernier conseil s’adresse à ceux qui recherchent le calme, enfin vraiment le calme, et qui aiment jouer au golf. De grands terrains à gauche et à droite de la résidence, ou encore habiter directement sur le terrain de golf, avec une villa. Tout cela est possible à Sotogrande, à trois quarts d’heure de Marbella.

• Durée du trajet (depuis Marbella) : 44 min
• Parcours : 58,5 km, également via AP-7

Climat propre : comparaison hiver / été

Les 45 minutes de trajet ont un impact sur le climat, en hiver les températures sont déjà +1° / +2° plus élevées, de 11° à 16°. Parallèlement, en plein été, au mois d’août, il fait un peu plus frais. Au lieu de 31° en moyenne, seulement 28°, ce qui est nettement plus agréable.

Depuis Sontogrande, vous voyez déjà la côte de l’Afrique et vous pouvez être sûr de vivre dans un endroit spécial en Europe.

Itinéraire : Marbella à Sotogrande

Conseil ! Propriétés à Marbella pour les golfeurs

Majorque est un paradis pour les golfeurs. Découvrez ici les plus beaux terrains de golf de Majorque.

• Champs de golf à Marbella

Vous pouvez également acheter des biens immobiliers directement sur les terrains de golf ou même sur certains d’entre eux. Des appartements très confortables aux villas. Tout ce dont vous avez besoin, c’est d’un bon agent immobilier à Majorque.

• Acheter une villa à Marbella

Des terrains de golf, presque comme à Miami ou à Hawaï.

Acheter une villa au bord de la Méditerranée

Découvrez ici d’autres hotspots espagnols de la Méditerranée.

Majorque : la plus grande île des Baléares

Acheter une villa à Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées ou hotspots comme Son Vida (banlieue de Palma) et Port Andratx, à l’ouest de l’île. Majorque est l’aimant des acheteurs en Méditerranée lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Il existe de nombreux hotspots, mais seule cette île allie « la vie de grande ville » à la plage, la nature, le soleil et la tranquillité – dans les quartiers de villas isolés. Certains sont en visite sur l’île depuis 5 ou 10 ans et savent exactement dans quel quartier de Majorque ils veulent acheter, d’autres sont encore indécis quant à l’emplacement idéal à Majorque.

• Villa à vendre à Majorque

Ibiza : Tour de l’île et quartier résidentiel

Villa à Ibiza – Vous voulez acheter une villa à Ibiza ? Villa avec piscine, près de la plage et / ou de l’aéroport, au calme près de la baie ou près de la ville avec tous les points chauds du shopping. Ici, vous apprendrez à connaître les parties importantes de l’île. En outre, j’ai commencé par répondre à quelques questions fréquentes de mes clients. D’après mon expérience, dans quel endroit vaut-il la peine d’acheter ? Quelles sont les parties de l’île que je recommande aux clients ? Pour que vous ayez une vue d’ensemble rapide d’Ibiza, divisée en situation A, B et C. Peut-être connaissez-vous déjà notre Lukinski Immobilien Rating, dans lequel nous évaluons les villes d’Allemagne de plus de 50.000 habitants, en 3 catégories : De la bonne situation A à la situation C plus avantageuse. D’Eivissa et Gated Community à Es Cubells, en passant par Cala Vadella, jusqu’à Sant Antoni.

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