Le califat en 2041 ? Une expérience de pensée

Combien de temps faudra-t-il encore avant que le premier parti islamique n’existe, que les mosquées marquent encore plus le paysage urbain, que les femmes se voilent et qu’une « police de la charia » se promène dans les écoles (Der Westen) et les villes, et pas seulement dans certaines parties de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Si l’on en reste à 503.000 personnes (de toute façon en augmentation) et à un taux de 78,6%, tu peux calculer toi-même quand la quantité critique sera atteinte.

L’Allemagne change.

Maintenant à la news :

Manifestation islamiste à Hambourg : plus de 1000 participants

Plus de 1000 islamistes se sont rassemblés à Hambourg pour une manifestation organisée par le groupe « Muslim Interaktiv » (source : Welt).

Les participants ont appelé à la fin de la « dictature des valeurs » allemande et ont soutenu l’idée d’un califat.

Affiches avec des slogans provocateurs

Des slogans tels que « Le califat est la solution » étaient visibles sur des affiches.

« Muslim Interaktiv » : exercer une influence sur les jeunes musulmans

Le groupe « Muslim Interaktiv » vise à s’adresser aux jeunes musulmans et aborde des thèmes tels que la discrimination. Son leader, Joe Adade Boateng, agit comme un influenceur islamiste sur les médias sociaux.

Critique de la couverture médiatique du conflit au Proche-Orient

La manifestation a également abordé le conflit au Proche-Orient et a critiqué la couverture médiatique de celui-ci. Des manifestations de ce groupe avaient déjà eu lieu auparavant, ce qui avait donné lieu à des débats politiques sur la manière de traiter les opposants à l’État et à la démocratie.

Ce n’est qu’un cas isolé ! … Hambourg l’année dernière

Ce n’est pas un phénomène nouveau, en particulier à Hambourg.

Le saviez-vous ? Seulement 2 faits

1. L’islam domine 78,6% des immigrés en Allemagne
2. 41,3% de la criminalité Immigrés sans passeport (14,3% de la population)

Islam : 78,6% des immigrés en Allemagne

Immigration de 503.000 personnes (sans l’Ukraine), dont 78,6% sont d’origine islamique. Vous pouvez voir ici la répartition de l’appartenance religieuse des demandeurs d’asile en Allemagne en 2023. Source : Office fédéral des statistiques.

41,3 % ( !) de tous les suspects sont des étrangers

Dans la catégorie « Les problèmes doivent être abordés de manière factuelle et orientée vers les solutions », aujourd’hui les statistiques criminelles 2023. Berlin, Francfort-sur-le-Main, Hambourg et une grande partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont confrontés à une augmentation de la criminalité, 41,3 % des suspects étant des personnes sans nationalité allemande (ce qui ne représente que 14,6 % des personnes). L’immigration criminelle devient de plus en plus un danger d’investissement pour l’Allemagne. En quatre ans, le nombre de délits a augmenté de 9,3 %, dont 5 % rien que l’année dernière.

• Actualités sur les statistiques de la criminalité

41,3 % de tous les suspects sont des étrangers

De la catégorie « Il faut aborder les problèmes en se basant sur des faits, en cherchant des solutions », aujourd’hui sur les statistiques de la criminalité 2023.

Berlin, Francfort-sur-le-Main, Hambourg et une grande partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en particulier, sont confrontés à une hausse de la criminalité, 41,3 % des suspects étant des personnes n’ayant pas la nationalité allemande (ce qui ne représente que 14,6 % des personnes). L’immigration criminelle devient de plus en plus un danger d’investissement pour l’Allemagne. En quatre ans, le nombre de délits a augmenté de 9,3 %, dont 5 % rien que l’année dernière.

Les nouvelles sur les statistiques de la criminalité

Commençons par les faits :

« Globalement, plus de 41,3 % de tous les suspects sont des étrangers« . – Journal télévisé

Les gros titres ne s’arrêtent pas, c’est compréhensible. Car comme le montre le nombre d’expulsions, trop peu de choses sont faites pour renvoyer les criminels ou, mieux encore, pour les empêcher d’entrer dans le pays. Autres gros titres de ces derniers jours :

• « La criminalité violente en Allemagne n’a jamais été aussi élevée depuis 15 ans » – Zeit
• « Plus de violence, plus de cambriolages » – Le Quotidien
• « La criminalité violente augmente massivement en Allemagne » – Welt

Qu’est-ce que cela signifie exactement en termes de faits et de chiffres ?

Pourtant, seulement 14,6% des personnes en Allemagne n’ont pas la nationalité allemande – Statista

Cela signifie que

Cela signifie que 14,6% des personnes en Allemagne sont responsables de 41,3% des délits.

Avec des immigrants supplémentaires, actuellement 351.915 par an (2023), il y en a aussi qui ont d’autres objectifs ici que de mener une bonne vie tranquille. Il était prévu d’expulser 31.770 personnes, ce qui représente bien moins de 10% de l’immigration en Allemagne. L’Allemagne devient un hotspot pour une économie faible et une criminalité violente croissante.

Carte d’Allemagne : où y a-t-il le plus de délits ?

A ce sujet, un coup d’œil sur 2 cartes urbaines d’Allemagne du

Délits en Allemagne – Infographie

Total des délits pour 100 000 habitants (bleu vers rouge). Base de données : Statistiques policières de la criminalité, Office fédéral de la police criminelle.

• Jusqu’à moins de 4 000 (bleu)
• 4,000 à moins de 5,000
• 5,000 à moins de 6,000
• 6,000 à moins de 7,000
• 7,000 et plus (rouge)

Quelle: BUND

Les cambriolages en Allemagne – Infographie

Cas de vol avec effraction pour 100 000 habitants en 2022. Source et base de données : Statistiques policières de la criminalité, Office fédéral de la police criminelle.

• Jusqu’à moins de 20
• 20 à moins de 40
• 40 à moins de 60
• 60 à moins de 80
• 80 et plus

Quelle: BUND

Exemple de Hambourg : 2% de la population et 11% de criminalité

Hamburg 1 fait un rapport sur les statistiques de la criminalité en 2023 : Augmentation de la criminalité violente due aux vols et aux blessures corporelles à Hambourg.

Investir en Allemagne

Où investir ? Un regard sur plus de 700 villes en Allemagne selon le classement Lukinski.

• Investir en Allemagne

Vendre un immeuble collectif : étape par étape

Commençons tout d’abord par la question la plus fréquente : « Quelle est la valeur de mon immeuble d’habitation ? Ensuite, vous découvrirez les 18 étapes de la vente, jusqu’à la remise des clés à Berlin.

Quelle est la valeur de votre immeuble à appartements ?

Petit immeuble de 3 ou 4 appartements ou grande propriété résidentielle, avec ou sans partie commerciale. Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre. Si vous souhaitez vendre votre immeuble collectif, une chose est essentielle :

Un prix d’achat fondé, orienté vers le marché et réaliste – ce que l’on appelle la valeur vénale.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

Le type de bien immobilier détermine la méthode d’évaluation utilisée pour déterminer la valeur vénale. Il existe trois méthodes d’évaluation standardisées pour déterminer la valeur vénale des biens immobiliers : la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Le bien immobilier, la substance, l’année de construction, les contrats de location, les locataires et le potentiel éventuel. Nous tenons compte de tous ces aspects lors de l’évaluation d’immeubles collectifs à Berlin.

En règle générale, au moins deux de ces procédures sont calculées simultanément.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Faire évaluer un immeuble collectif

Vendre à Berlin : à quoi faut-il faire attention ?

1. Situation, prix des terrains : Acheteur Groupe cible
2. Documents : Plans, extrait du registre foncier, listes des locataires
3. De bons contacts ou un bon courtier

Situation, prix des terrains : Acheteur Groupe cible

Berlin est particulière par rapport aux autres petites villes, villes et grandes villes allemandes. Berlin est extrêmement convoitée(situation A), non seulement par les acheteurs allemands, mais aussi à l’étranger. Les prix des terrains sont donc si élevés que le rendement escompté est rarement positif. Cela rend le groupe cible des investisseurs plus spécial.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

C’est pourquoi plus de 70% des logements collectifs à Berlin sont vendus par des agents immobiliers. Commercialisation ciblée on-market et off-market, communication, vérifications de solvabilité, entretiens préliminaires, documents, visites, négociations.

Préparez-vous donc, vous ne vendez pas un appartement en copropriété avec des centaines d’acheteurs potentiels, vous devez vous adresser au bon groupe cible.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant que la phase de vente ne commence, vous avez besoin de tous les documents pertinents pour la vente immobilière. Pour faire court, voici les documents dont vous aurez besoin pour la vente d’un immeuble à Berlin :

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. État de la rénovation / retard de la rénovation
5. Contrats de location
6. Liste des locataires
7. Décomptes des frais d’exploitation
8. Certificat énergétique
9. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Nous en revenons ici aux bons interlocuteurs. Les immeubles collectifs à Berlin ne sont généralement pas inférieurs à 2 millions d’euros, ce qui exige des interlocuteurs spécifiques disposant d’une solvabilité suffisante. C’est précisément pour cette raison que plus de 70% des immeubles collectifs à Berlin sont vendus par des agents immobiliers.

En fin de compte, vendre, avec ou sans agent immobilier, est toujours une question personnelle.

Celui qui vend avec un agent immobilier ne veut pas investir de temps dans les longues recherches, la communication, les négociations. Mais il s’agit aussi du prix de vente. Si l’on ne parle qu’à 3 ou 4 personnes, on a de la chance de recevoir une offre. Les professionnels font appel à leurs contacts, parlent à de nombreux acheteurs potentiels afin d’obtenir la meilleure offre, la plus élevée, qui puisse être obtenue dans la situation actuelle du marché.

Voici quelques détails supplémentaires.

Fiscalité des ventes à Berlin : à quoi s’attendre ?

Un coup d’œil très rapide sur les impôts lors de la vente d’un immeuble collectif à Berlin :

1. Impôt sur la spéculation : vendre en franchise d’impôt
2. 3 annonces régulières à Berlin
3. Asset & Share Deals : seulement 1,54% d’impôts

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation expliqué plus rapidement :

• (Occupé exclusivement par le propriétaire = 3 ans)
• Loué = 10 ans

Si vous vendez pendant le délai de spéculation, vous devez – pour dire les choses simplement – payer des impôts sur les bénéfices comme s’il s’agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Si vous voulez faire un petit calcul, utilisez mon calculateur gratuit de taxe de spéculation. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

A cela s’ajoute la règle des trois objets et, pour vous, la différence entre asset-deal et share-deal. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Vendre un immeuble d’habitation : les impôts

Coaching immobilier et fiscal

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Serres solaires en Espagne

L’Espagne, avec son climat chaud et ses heures d’ensoleillement abondantes, offre des conditions idéales pour l’utilisation de serres solaires. Ces serres spéciales sont conçues de manière à exploiter au mieux la lumière du soleil tout en offrant aux plantes la protection nécessaire contre les conditions climatiques extrêmes. Comme nous nous occupons aussi souvent de la vente de terres agricoles, il s’agit toujours pour nous d’un domaine d’avenir passionnant : l’agriculture durable.

L’utilisation de serres solaires en Espagne a augmenté ces dernières années, notamment dans le secteur commercial. Les grandes exploitations agricoles et les méga-projets ont compris que cette méthode était non seulement respectueuse de l’environnement, mais qu’elle présentait également des avantages considérables.

Surface cultivée pour les serres solaires en Espagne

La surface de culture de serres solaires en Espagne a considérablement augmenté ces dernières années. Cela s’explique principalement par la demande croissante de produits alimentaires cultivés de manière durable et par l’utilisation accrue de sources d’énergie renouvelables. Les grandes entreprises agricoles et les méga-projets investissent de plus en plus dans des serres solaires afin d’augmenter leurs rendements tout en réduisant leur empreinte écologique.

Comment fonctionne une serre solaire

Cette vidéo explique les considérations et les éléments importants pour la construction d’une serre solaire passive. Il s’agit notamment du positionnement par rapport au rayonnement solaire, du choix du vitrage (polycarbonate), des matériaux de construction (bois et plaques de fibrociment), de l’isolation, de la masse thermique, des options d’aération, de la préparation des lits de plantation et de l’automatisation des processus tels que l’aération et l’arrosage. Cet aperçu fournit des informations utiles pour la construction d’une serre solaire passive efficace.

L’exemple de l’agriculture à Almería : défis et opportunités

Almería, une région d’Espagne, est connue pour ses serres en plastique qui couvrent une énorme quantité de terrain. Ces serres jouent un rôle crucial dans l’approvisionnement de l’Europe en fruits et légumes, et fournissent entre 40 et 50 pour cent de ces produits. Cependant, l’agriculture intensive d’Almería présente à la fois des aspects positifs et négatifs. Je vous recommande la vidéo un peu plus bas sur le sujet.

Un impact positif sur l’économie et la technologie

Les serres d’Almería ont permis à la région de prendre son essor économique. Elles permettent une production tout au long de l’année et contribuent au développement économique. Une technologie de pointe est utilisée pour augmenter la productivité et minimiser le besoin de pesticides.

Conditions de travail et controverses sociales

Malgré leur importance économique, les conditions de travail dans les serres sont controversées. La main-d’œuvre, majoritairement immigrée, est souvent confrontée à de bas salaires, à la précarité de l’emploi et aux risques sanitaires liés aux pesticides. Cette situation a donné lieu à des controverses publiques et à des défis sociaux.

Impact environnemental et durabilité

L’agriculture intensive d’Almería a également des répercussions sur l’environnement. Les déchets plastiques et les pesticides polluent l’environnement. Néanmoins, des progrès sont réalisés en matière d’utilisation et de recyclage de l’eau afin de minimiser l’impact environnemental. La région utilise moins d’eau par habitant que de nombreuses autres régions d’Espagne.

Comportement des consommateurs et demande

La demande de fruits et légumes bon marché disponibles toute l’année en Europe a fait progresser l’agriculture intensive à Almería. Les consommateurs jouent un rôle important dans ce modèle, car ils exigent des produits à bas prix.

L’agriculture intensive d’Almería présente à la fois des aspects positifs et négatifs. Elle fournit à l’Europe une abondance de fruits et de légumes, mais ses conditions de travail et son impact sur l’environnement sont controversés. L’avenir de cette agriculture dépend de la volonté de relever ces défis et de sensibiliser les consommateurs à leur impact.

Lutter contre les nuisibles de manière écologique

Almería bénéficie d’un ensoleillement abondant, même en hiver, ce qui permet de récolter des poivrons et des tomates mûrs toute l’année. Cet avantage géographique a permis à la région d’enregistrer une augmentation de l’agriculture biologique au cours des dernières années. Selon Yamato (source : YouTube), qui travaille pour l’association des entreprises maraîchères d’Almería :

« la part des surfaces cultivées en bio est passée de 1,4 pour cent à 10,3 pour cent, ce qui est remarquable, et continue de montrer une forte croissance ».

Dans les serres d’Almería, on utilise la lutte biologique contre les parasites afin de réduire les pesticides. Différents insectes prédateurs tels que les acariens prédateurs, les coccinelles et les chrysopes sont utilisés pour tenir à distance les ravageurs tels que les pucerons. Cette approche écologique contribue à minimiser l’impact de l’agriculture sur l’environnement.

Nous y reviendrons dans un instant.

La masse avec la classe ! Almería vue d’en haut

Malgré ces aspects positifs, il y a aussi des défis à relever. Pendant les mois chauds, les parasites peuvent se multiplier rapidement et causer des dommages considérables aux plantes. L’utilisation de plastique dans l’agriculture pour couvrir les serres a également un impact sur l’environnement. Une solution consiste à recycler entièrement le plastique et à travailler à l’optimisation de la consommation d’eau.

Fruits et légumes durables d’Europe

Un autre exemple est le programme« It’s Greenhouse. Fruits et légumes durables d’Europe » fournit une série de chiffres clés et d’informations sur la durabilité et son application dans le secteur des fruits et légumes en Espagne. Voici quelques-uns des principaux indicateurs :

Croissance de la culture sous serre solaire

Les surfaces des serres solaires dans le sud de l’Europe, notamment dans la région espagnole d’Andalousie, sont passées de 515 hectares lors de la saison 2006/2007 à plus de 27.863 hectares lors de la dernière saison 2022/2023.

Lutte biologique contre les nuisibles

Le programme met l’accent sur l’utilisation de la lutte biologique contre les parasites dans les serres solaires. Cela implique l’utilisation d’une faune auxiliaire pour lutter contre les parasites et les maladies, sans utiliser de pesticides synthétiques.

Top 7 des produits de lutte biologique contre les nuisibles

Le top de la lutte naturelle contre les nuisibles :

1. Le poivron est en tête de l’utilisation de la lutte biologique contre les ravageurs avec 100 % de sa surface,
2. Suivi par les tomates,
3. Concombres,
4. Aubergines,
5. Des courgettes,
6. Pastèque
7. Melons

Agriculture durable et énergies renouvelables

Les serres solaires sont devenues un élément important de l’agriculture durable et des énergies renouvelables en Espagne. La surface cultivée ne cesse de croître et leurs avantages séduisent aussi bien les méga-projets que les entreprises agricoles. La combinaison de l’efficacité énergétique, de la culture toute l’année et de la protection de l’environnement fait de cette méthode de culture une solution prometteuse pour l’avenir de l’agriculture en Espagne.

Supermarché en vente hors marché

Nos contacts de longue date avec des investisseurs privés et des family offices renommés nous permettent de réaliser la vente de votre supermarché de manière discrète et ciblée. Nous comprenons les besoins et les exigences de nos clients et pouvons cibler les acheteurs potentiels. Vous ne trouverez donc pas d’annonce en ligne avec « supermarché à vendre », nous travaillons discrètement au sein de notre réseau d’investisseurs, avec des approches individuelles ciblées, que ce soit à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Düsseldorf, Francfort ou dans toute l’Allemagne.

Pourquoi Lukinski ? 3 avantages

Avant de voir le processus de vente en détail, 3 raisons de travailler avec nous et moi.

Discrétion et anonymat

Nous attachons une grande importance à la discrétion et vous permettons de réaliser votre vente de supermarché off market. Ainsi, votre transaction reste confidentielle et n’attire pas l’attention indésirable.

Accès à un large réseau d’acheteurs

Nos relations de longue date avec des investisseurs privés vous ouvrent un cercle élargi d’acheteurs potentiels. Vous pouvez ainsi trouver le meilleur acheteur pour votre supermarché et obtenir des conditions de vente optimales.

Expertise et soutien professionnel

Stephan M. Czaja (Lukinski)

La vente d’un supermarché est un processus complexe qui nécessite des connaissances spécialisées et de l’expérience. En collaboration avec notre équipe, vous bénéficiez de notre expertise du marché immobilier, de notre analyse du marché et de notre capacité à mener des négociations fructueuses. Nous vous accompagnons de la phase préparatoire à la conclusion de la vente afin de garantir que vos intérêts soient défendus au mieux.

Vous avez des questions ? Ecrivez-moi sans engagement ou appelez-moi :

• Contact

Déroulement typique d’une vente

La vente d’un supermarché suit généralement un processus similaire à celui que vous connaissez pour les ventes immobilières régulières :

Préparation : étape 1 de la vente

Rassemblez tous les documents et informations nécessaires et discutez de vos intentions de vente avec un agent immobilier ou un conseiller expérimenté. Les documents importants comprennent

• Preuve de propriété : vous devez pouvoir prouver que vous êtes le propriétaire légal du supermarché.
• Les informations financières : Les acheteurs potentiels voudront analyser vos données financières, y compris le chiffre d’affaires et les bénéfices.
• Rapport d’état : un rapport détaillé sur l’état du bâtiment et les éventuelles rénovations ou réparations qui pourraient être nécessaires dans un avenir proche.
• Contrats de location : Une liste des contrats de location et des locataires actuels, y compris les durées et les prix de location.
• Évaluation environnementale : informations sur les impacts environnementaux et les éventuelles exigences environnementales.
• Rapport d’expertise : Une estimation indépendante de la valeur marchande de votre supermarché.

Évaluation : étape 2

Obtenez une évaluation professionnelle de votre supermarché en faisant appel à un expert comme nous, qui déterminera le prix de vente optimal sur la base de documents et d’une expertise sur place.

Commercialisation : étape 3

Votre agent immobilier positionnera discrètement votre supermarché sur le marché et attirera les acheteurs potentiels.

Offres et négociations : Étape 4

Lorsque des offres sont reçues, des négociations sont menées sur le prix de vente et les conditions contractuelles.

Due Diligence : étape 5

L’acheteur procédera à un examen complet de tous les documents et informations pertinents.

Conclusion du contrat : étape 6

Une fois que les négociations ont abouti et que la procédure de due diligence est terminée, le contrat de vente est signé. « Due Diligence » fait référence au processus d’examen et d’étude minutieux des documents, des informations (ci-dessus) et des aspects d’une transaction ou d’une opération afin d’identifier les risques et opportunités potentiels avant de prendre une décision.

Conclusion de la transaction

La vente est conclue et le nouveau propriétaire reprend votre supermarché.

Si vous souhaitez vendre votre supermarché de manière discrète et professionnelle, nous nous tenons à votre disposition. Notre longue expérience et notre vaste réseau nous permettent de mener à bien le processus de vente de manière fluide et efficace. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir de plus amples informations.

Contact : Lukinski

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Vendre un bien immobilier commercial

Pour plus d’informations et de conseils sur la vente en supermarché, consultez notre guide complet :

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