Auteur/autrice : <span>office@cxmxo.com</span> | Lukinski https://lukinski.fr Thu, 24 Aug 2023 15:32:22 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Apps immobilières : recommandations pour les locataires, les bailleurs & les investisseurs immobiliers https://lukinski.fr/apps-immobilieres-recommandations-pour-les-locataires-les-bailleurs-les-investisseurs-immobiliers-2/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-immobilieres-recommandations-pour-les-locataires-les-bailleurs-les-investisseurs-immobiliers-2/ Apps immobilières – Ces apps sont destinées à tous ceux qui cherchent un logement, aux bailleurs, aux vendeurs ou aux investisseurs immobiliers. Elles proposent des outils et des calculateurs permettant de calculer les chiffres clés de l’immobilier ou de trouver le bien immobilier de vos rêves pour votre propre usage ou comme investissement. Vous trouverez dans cette liste un aperçu de toutes les apps avec le lien de téléchargement correspondant.

Apps pour l’immobilier : Connaissances & actualités

Les apps suivantes vous permettent d’être toujours à la page en matière d’immobilier. Apps pour débutants et pour utilisateurs avancés.

Expérience immobilière App

L’application Immobilien-Erfahrung.de vous offre toutes les connaissances immobilières concernant les placements, la gestion des bâtiments, la revalorisation ainsi que le financement et la gestion. Grâce aux calculateurs pratiques, vous découvrez les frais d’achat annexes et de nombreux autres chiffres clés. Dans le wiki de l’immobilier, vous trouverez plus de 1.000 termes techniques expliqués simplement.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Téléchargement sur Google Play Store & Apple App Store.

IZ – Journal de l’immobilier

Avec le journal immobilier IZ, vous êtes toujours au courant des dernières nouvelles du secteur immobilier allemand. Apprenez tout sur les possibilités de rendement ou les objets d’investissement dans une application.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite
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Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Magazine Haus & Grund

Le magazine « Haus & Grund » propose des informations actuelles sur des thèmes du secteur immobilier pour les locataires, les bailleurs et les propriétaires de biens immobiliers. Les développements politiques, les nouveautés en matière de droit fiscal ou de droit de la location ainsi que les thèmes de gestion y sont par exemple traités. Les lecteurs ont la possibilité de marquer les articles à l’aide de simples signets et de les classer ultérieurement par catégories.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Apps immobilières : outils en ligne et calculateurs

Ces outils vous permettent de calculer rapidement et facilement des chiffres clés pratiques relatifs à l’immobilier. Du capital propre et du rendement à la surface utile et à la surface au sol – tout savoir avec ces apps.

Gourou de l’immobilier (mon application) : App d’apprentissage & calculatrice

L’application Immobilien Guru met à votre disposition plus de 20 outils en ligne sur le thème de l’immobilier. Ce faisant, vous pouvez accéder à une multitude d’indicateurs pratiques qui peuvent vous servir d’aide à la décision ou de connaissances avancées. L’appli vous permet de calculer rapidement et facilement des plans d’épargne pour les réserves, les fonds propres et le rendement des biens immobiliers.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Loué.fr

L’application immobilière Vermietet.de a été spécialement conçue pour les bailleurs et les gestionnaires. L’application offre un moyen simple, sûr et efficace en termes de temps d’organiser tous les aspects de la gestion immobilière, quel que soit le type de portefeuille, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’un immeuble collectif. Parmi les fonctions de l’application, on trouve des décomptes de charges juridiquement sûrs, des contrats de location sécurisés, des évaluations de valeur ainsi que des modèles de lettres de rappel et d’augmentations de loyer contrôlés officiellement.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immocation.fr

L’app d’Immocation.de propose un calculateur simple et clair qui vous renseigne rapidement et précisément sur le rendement d’un bien immobilier avant son achat ou sa vente. En outre, l’appli propose d’autres outils qui vous fournissent des informations détaillées sur le thème de l’immobilier. Grâce à l’interface utilisateur conviviale avec de simples curseurs, l’utilisation de l’appli n’est pas compliquée.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Fonds immobiliers Deka

L’application Fonds immobiliers Deka vous fournit des informations complètes sur tous les détails importants des fonds immobiliers du groupe Deka. Cette application vous permet d’accéder rapidement et facilement à des informations telles que le prix des parts, des informations sur les objets ainsi que des informations de fond sur les achats et les ventes. Les fonctions « push » de l’application vous permettent de rester informé et de vous tenir au courant des derniers développements.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Applications immobilières : acheter, vendre, louer & louer

Avec l’aide des apps suivantes, vous trouverez à coup sûr le bien immobilier de vos rêves. Qu’il s’agisse d’un logement en propriété, d’un investissement ou d’une propriété de vacances, vous trouverez ce que vous cherchez grâce à cette sélection d’applications.

Villa Lukinski

L’application Villa de Lukinski met à votre disposition des offres et un aperçu des propriétés de vacances et des investissements en Allemagne, aux Baléares et aux États-Unis. Grâce au simple téléchargement de l’application, vous pouvez rechercher facilement un bien immobilier qui correspond à vos souhaits.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immoscout24

L’application Immoscout24 vous permet de trouver ou de proposer des biens immobiliers à l’achat, à la location, à la vente ou à la location. Grâce aux nombreuses options de filtrage, vous pouvez rechercher de manière ciblée le bien immobilier que vous souhaitez. L’appli propose également des fonctions utiles telles que la planification du déménagement et du financement pour vous aider à prendre une décision et à réaliser vos projets.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immowelt

L’application Immowelt Immobilier vous permet de rechercher des biens immobiliers à louer ou à acheter en Allemagne, en Autriche et en Suisse. Vous pouvez trouver facilement le bien immobilier correspondant à vos souhaits grâce à divers filtres tels que le coût, la surface habitable ou le nombre de pièces. De plus, l’appli offre des fonctions pratiques comme une vue cartographique pour la recherche ou la possibilité de demander un renseignement sur la solvabilité directement dans l’appli.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immonet Immobilier

L’application Immonet vous aide à trouver le bien immobilier qui correspond exactement à vos attentes. Les fonctions de carte interactives vous permettent de dessiner précisément le rayon de recherche et d’utiliser les fonctions GPS avancées. Des critères de recherche simplifiés tels que « balcon » ou « garage » vous permettent de filtrer facilement les biens immobiliers correspondants. En outre, l’application propose l’intégration de l’Apple Watch.

L’application est-elle gratuite ?

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Trovit Immo

Trovit Immo est une application immobilière simple qui permet de trouver rapidement et facilement le bien immobilier adéquat à acheter ou à louer. La fonction de rayon de recherche peut être adaptée individuellement et des critères de recherche étendus permettent d’affiner efficacement la recherche. Grâce aux notifications push, vous êtes toujours au courant des dernières informations.

L’application est-elle gratuite ?

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Von Poll Immobilier

L’application Von Poll Immobilien vous permet de découvrir facilement une vaste offre de biens immobiliers. Grâce au tableau de bord du propriétaire, vous pouvez vendre ou louer votre propre bien immobilier. De plus, l’appli permet une évaluation immobilière en ligne rapide et facile afin de déterminer la valeur réelle de votre bien.

L’application est-elle gratuite ?

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Immosuchmaschine.de

L’application Immosuchmaschine.de est une application spécialement conçue pour la recherche de biens immobiliers. Elle réunit les portails immobiliers allemands les plus connus et permet de rechercher et de comparer simultanément sur de nombreux portails. Grâce à la fonction d’agent de recherche, vous pouvez indiquer vos critères de recherche et l’agent de recherche vous avertit dès qu’un bien correspondant a été trouvé.

L’application est-elle gratuite ?

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]]> Stratégie Fix & Flip : Acheter, valoriser et vendre des biens immobiliers – Transactions immobilières https://lukinski.fr/strategie-fix-flip-acheter-valoriser-et-vendre-des-biens-immobiliers-transactions-immobilieres-2/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/strategie-fix-flip-acheter-valoriser-et-vendre-des-biens-immobiliers-transactions-immobilieres-2/ Fix & Flip – Fix & Flip est l’une des stratégies les plus connues des investisseurs immobiliers pour augmenter leurs fonds propres grâce à l’immobilier. Il s’agit du principe simple du « flipping » immobilier. Explorez Lukinski. Vous achetez un bien immobilier bon marché, vous le valorisez effectivement et vous le vendez pour réaliser un bénéfice. Si le principe est simple à comprendre, la stratégie peut s’avérer complexe et truculente dans la pratique. Tout sur la stratégie Fix & Flip avec l’immobilier dans cet article.

Qu’est-ce que Fix et Flip ? Succès et risque

Le Fix & Flip est une stratégie de négociation immobilière qui consiste à acheter un bien immobilier à bas prix, à le revaloriser de manière rentable par des mesures d’assainissement ou de rénovation, puis à le vendre à un prix plus élevé. Le bénéfice provient de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, y compris les frais de revalorisation.

Le Fix & Flip est une variante risquée du négoce immobilier, car l’objectif est une vente rapide et non un rendement à long terme.

Fix & Flip permet d’augmenter les fonds propres à court terme.

Fix & Flip en bref :

  • Stratégie de négociation immobilière
  • Acheter, revaloriser & vendre
  • Réaliser des bénéfices en vendant

Quels sont les avantages et les inconvénients de cette stratégie ?

Avantages de Fix & Flip

La stratégie Fix & Flip présente plusieurs avantages, surtout pour les débutants. Elle vous permet de réaliser des bénéfices rapides, notamment lorsque les marchés immobiliers sont en hausse, et d’entrer sur le marché immobilier avec un investissement initial réduit. En outre, vous acquérez des connaissances basées sur l’expérience concernant le marché immobilier et les processus de rénovation.

Les avantages résumés :

  • Des gains rapides et à court terme
  • Faible investissement de départ
  • Expérience dans le commerce immobilier et la valorisation

Inconvénients de Fix & Flip

Cependant, cette stratégie comporte également des inconvénients. Par exemple, vous avez toujours un risque élevé, notamment en cas de coûts imprévus ou de retards pendant la rénovation. Fix & Flip est également un processus qui prend du temps, notamment pour la recherche de biens immobiliers appropriés, le suivi de la revalorisation et la commercialisation du bien.

Vous avez besoin d’une expertise et d’une expérience dans le domaine de la vente et de la rénovation de biens immobiliers pour réaliser efficacement des bénéfices. Et la concurrence sur le marché rend de plus en plus difficile les chances de vendre des objets.

Aperçu des inconvénients :

  • Risque élevé en raison des coûts et des retards
  • Processus de recherche et de commercialisation qui prend du temps
  • Une revalorisation efficace comme condition préalable
  • La concurrence croissante rend le commerce plus difficile

Regardons à nouveau en détail les trois étapes principales de la stratégie Fix & Flip.

Acheter un bien immobilier Fix & Flip : Analyse du marché et financement

La première étape de votre plan Fix & Flip consiste à trouver un bien immobilier adapté. Vous devez tenir compte de l’état et de la situation du bien immobilier. L’état du bien immobilier détermine les coûts et la durée des mesures de revalorisation.

L’emplacement joue un rôle plus important.

Si le bien immobilier est situé dans un quartier animé, le prix d’achat est plus élevé, mais la demande est plus forte. Si le bien est situé dans un quartier moins bien loti, le prix d’achat est plus bas, mais la vente peut être retardée car la demande est plus faible.

Il est donc important d’effectuer une analyse de marché détaillée et de vérifier les biens immobiliers sur place. Cela permet de comparer plusieurs biens immobiliers spécialement selon vos critères et de trouver celui qui convient à votre plan Fix et Flip.

Aperçu des critères pour un bien immobilier Fix & Flip :

  • Analyse de marché & comparaison de biens immobiliers
  • Vérification de l’état de la propriété
  • Trouver un objet dans un endroit optimal

Une fois qu’un bien immobilier adéquat a été trouvé, il faut le financer.

Financement Fix & Flip : Banques & propension au risque

La manière dont vous financez votre stratégie Fix & Flip est laissée à votre appréciation. Dans la plupart des cas, vous devez recourir au soutien de prêteurs externes. Les banques sont les mieux placées. La banque qui financera votre plan Fix & Flip dépendra de sa propension au risque. Étant donné que le Fix & Flip est lié à des risques élevés, certaines banques décident de ne pas financer le Fix & Flip.

Pour tout savoir sur le financement Fix & Flip, consultez nos partenaires :

Après avoir réussi à acquérir le bien immobilier, il faut le valoriser.

Fix et Flip Revaloriser un bien immobilier : Rénover & Moderniser

La valorisation efficace du bien immobilier joue un rôle décisif dans la constitution de la marge bénéficiaire. De nombreux biens immobiliers Fix & Flip nécessitent des travaux d’assainissement ou de rénovation. Celles-ci améliorent la qualité de vie des habitants et augmentent le prix de vente. Vous devriez déjà avoir déterminé les mesures à prendre lors de l’examen de la substance.

L’important dans la revalorisation est la planification.

Une bonne planification des coûts et des délais vous permet de choisir les mesures nécessaires et de prendre en compte les retards supplémentaires.

Vous pouvez lire dans cet article comment valoriser exactement votre bien immobilier pour votre plan Fix et Flip :

Après la revalorisation, le bien immobilier doit finalement être vendu.

Vendre un bien immobilier Fix & Flip : Préparation & évaluation

Pour une stratégie Fix & Flip réussie, la vente joue un rôle tout aussi décisif que l’achat et la valorisation de l’objet. La vente détermine en fin de compte le bénéfice réel que vous obtenez de l’ensemble des dépenses. Pour pouvoir vendre le bien immobilier, il faut le mettre en vente. Pour cela, il est nécessaire de procéder à des évaluations et à des estimations de prix.

Les architectes ou les artisans peuvent déjà évaluer le bien immobilier pendant les travaux de revalorisation. Cela vous permet d’avoir une estimation claire pour la vente. En outre, l’évaluation précoce vous permet de produire rapidement les annonces et les avis. Il est ainsi possible de trouver rapidement des personnes intéressées et une demande.

La vente de la propriété encore une fois en bref :

  • La vente, facteur décisif du bénéfice
  • Pour la vente, le bien immobilier doit être proposé
  • Évaluation par les architectes et les artisans
  • Publication précoce d’annonces et de publicités

Aux principes simples de la vente s’ajoutent d’autres facteurs dans la stratégie Fix & Flip. Vous les découvrirez dans le guide détaillé suivant :

Conclusion ! Fix & Flip pour augmenter le capital

Le Fix & Flip vous permet soit de vous lancer dans l’immobilier, soit de continuer à faire fructifier votre capital en tant qu’investisseur immobilier expérimenté. Tenez compte du risque élevé que comporte cette méthode, à savoir une perte de temps et de bénéfices. De plus, le fix & flip est un processus à court terme. Vous utilisez les biens immobiliers comme objet de vente et non comme objet de rendement à long terme. Cela permet à nouveau, après un « flip » réussi d’un bien immobilier, de lancer directement le projet suivant.

Pour un aperçu plus complet et plus approfondi de l’ensemble du thème Fix & Flip, rendez-vous chez notre partenaire. Vous y apprendrez davantage sur les charges fiscales, le contrôle de la structure du bâtiment et le calcul précis des coûts pour l’ensemble du plan.

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